1、体建筑四周有米宽的道路环通。 停车场规划 家居装饰中心作为个占地面积平方米的大型商场，必须有个大型 的停车场来解决消费者的停车问题。方面有利于消费者停车和疏散人流，另 方面有利于经营者装卸货物。此次规划的家居装饰中心拥有大型货运停车场就可 同时停多车辆。 具体改造而已平面图说明详见平面图 改建的家居装饰中心总用地面积约平方米约亩。期板材区 平方米，位于菊城大道与兴宁路交汇处。主楼是建筑面积达平方米的家居 装饰商场，即现在兴宁路边，为三层固定建筑，室内经营，前面设立大型广场， 后面设立商户停车场，停车场车位数量是个。 从规划平面图可以计算出改造成功之后的小榄家居装饰中心拥有室内铺位 间，板材区铺位多家。在主体建筑前的其中段留米作为客人休闲广场，造成气势辉煌的效果。 。
2、 二家居装饰市场的招租及推广 招租 板材区原商户与对外同时招租板材铝材区共设铺位间，原商铺 多家大多数都愿意留下经营，可保证出租率，在向外招租时，目标定向石岐南区 五星装饰市场顺德均安江门等，方面招商另方面扩大宣传。 主体建筑家居装饰市场主要以家居装饰为主，如布艺地毯字画 集成厨房花艺小摆设卫浴瓷砖床上用品家居灯饰热水器空调 地板可视门铃防盗系统不锈钢系列室内设计公司。 推广及宣传宣传目标使本市场的幅射面遍及中山顺德江门珠海。 宣传范围对象建筑装修装饰材料类，室内装饰设计类经营商户。 宣传时间投入基建时作宣传。 方案在建时间，确定原有商户后，向外招租派传单招商，在大型楼盘派发宣 传单张。 方案二制作电视宣传短片。 方案三开张庆典，新闻报导。 方案四与永宁。
3、顶，形成 类似室内形式的经营环境。 运营模式 场址选在交通便捷的菊城大道与兴宁路的交汇处，场内外要求整洁宽敞明 亮，不着眼于豪华装饰。场内分铺位出租，建立拥有个停车位的室外客人及 商户货运停车场。场内商户经营品种可达万种。 运营特式 集中本地区经营实力强的商户到场内进行经营，同时吸收有意到小榄发展的 具备定能力的商家聚集。由商户自由进行经营，市场拓展部负责经营管理，保 障消费者利益，让消费者在产品质量价格和售后服务上放心。我们的商品全部放 在货架上展示，由顾客自由选购，满足消费者的站式服务需求。大型家居装饰中心，分区经营，统管理，场内设有导游图，使顾客可在最短的时间内找 到自己的所需。据了解在大城市中表示装修前必须仔细考察，并学习有关装修知 识的人约有，因此营造个与。
4、 五方案的实施 由房地产业的发展带动里装潢建材业转型，我们除了以往的经验外，还有更 深层次的考虑，新的家居装饰中心需要把战略目光放在经营特色先进的经营方 式高层次的人才队伍高科技的支持系统独特的消费文化上。运用现代物流 技术水平和运用计算机网络系统的管理手段，完善交易功能，增强辐射能力，逐 步建设成为规模大上档次技术含量高的大型集约批发市场，这是我们的必经 之路。 实施步骤及时间安排 在考虑照顾现有商户的利益同时又可以顺利进行改造，我们必须有步骤的进 行 第步在年月份完成所有图纸的设计。 第二步将现在经营瓷片改建，将该部分商户迁出，建立家居装饰中心的主 楼建筑。同时展开全面对外招租工作。基建时间从年月至月。 第三步将现在铝材板材区域进行改建，计划月份投入使用。
5、户自由进行经营，市场拓展部负责经营管理，保 障消费者利益，让消费者在产品质量价格和售后服务上放心。我们的商品全部放 在货架上展示，由顾客自由选购，满足消费者的站式服务需求。大型家居装饰中心，分区经营，统管理，场内设有导游图，使顾客可在最短的时间内找 到自己的所需。据了解在大城市中表示装修前必须仔细考察，并学习有关装修知 识的人约有，因此营造个与顾客交流信息共同学习的环境是必要的。顾客 可以在店堂内随意浏览观看录像各新产品介绍，免费参加装饰装修常识讲座， 让顾客在购物过程中体会装扮家庭的快乐。 市场定位 从本地区的生活水平，建材家居销售情况以及室内建材市场的环境经营模 式，我们把新家居装饰中心定位在以中档为主，高档为辅的档次。既可以满足现 本经济区域的经济发展情况，又可以。
6、利。从九九五年开业至今已接近八年，经过多年的 市场磨炼，已经发展成拥有定的规模辐射能力较强的建材集散地，并以此为 龙头带动小榄建材板块的形成。由于现有的硬件设施不适合建材销售业的发展趋 势，我部经过周密的市场考察与分析，将原小榄建材市场改建成为中山地区最大 型的室内家居装饰中心。该中心总占地面积平方米，其中建筑为层固定 建筑，建筑面积为平方米。除主体建筑外，小榄家居装饰中心设有个 车位的超大型停车场。同时根据现时建材市场已形成的产业结构，建造配套建筑 材料产业经营的大型钢结构场所，主营铝材板材，铝材。小榄家居装饰中心是由 小榄镇城镇建设发展总公司投资兴建的。整个项目总体投资额约为万元人 民币，其中板材区约万元，附楼万元三期工程，工程将于年 月份动工，期板材区于月份投处使。
7、亩。期板材区 平方米，位于菊城大道与兴宁路交汇处。主楼是建筑面积达平方米的家居 装饰商场，即现在兴宁路边，为三层固定建筑，室内经营，前面设立大型广场， 后面设立商户停车场，停车场车位数量是个。 从规划平面图可以计算出改造成功之后的小榄家居装饰中心拥有室内铺位 间，板材区铺位多家。在主体建筑前的其中段留米作为客人休闲广场，造成气势辉煌的效果。 五方案的实施 由房地产业的发展带动里装潢建材业转型，我们除了以往的经验外，还有更 深层次的考虑，新的家居装饰中心需要把战略目光放在定的知名度和美誉度 在多年的经营过程中，小榄建材市场已形成定的规模。拥有较高的知名度和美誉度，在中山地区来说这里应该是最理想的建材家居购物点，覆盖范围远 达珠海江门顺德。充分利用既有的无形资产有利于我。
8、材区 标志性景点 弱电系统巡更系统 消防卷廉 小计 不可预见因素 合计 二租金收入 第年租金收入 名称单价元数量预计出租率月收入万元月收入万元备注 主楼首层主楼二层 主楼三层 合计 租金每年递增。 三费用支出 编号项目全月金额全年金额万元备注 管理人员共人，元人 保安人员共人，元人 清洁工人共人元人 垃圾费桶，元桶 能源损耗水电费 办公费用办公用品电话费 维护费中央空调 合计 四投资分摊 投资分摊表单位万 元 期数年份 期初固定资 产分摊总数 费用 每年分摊数收入 每期利息土地租金 第年 第年 第年 第年 第年 第年总论 小榄镇建材市场地处小榄镇菊城大道旁，是中山江门顺德三市的中心， 紧近国道，交通十分。
9、保持本市场在未来的可持续发展。整个家居 装饰中心建筑布局类似于广州美居中心，但建筑标准略比美居中心低半个档次。 道路的规划 这是市场规划的重点之。路通则财通，道路的规划是否恰当直接影响整个 商场的效益，作为个大型的家居装饰中心，场内的各条主要通道必须宽敞，主 通道宽度设计为米，次要通道要求到达米。给进入商场的经营者和消费者 个宽敞舒适的感觉，主体建筑四周有米宽的道路环通。 停车场规划 家居装饰中心作为个占地面积平方米的大型商场，必须有个大型 的停车场来解决消费者的停车问题。方面有利于消费者停车和疏散人流，另 方面有利于经营者装卸货物。此次规划的家居装饰中心拥有大型货运停车场就可 同时停多车辆。 具体改造而已平面图说明详见平面图 改建的家居装饰中心总用地面积约平方米。
10、客交流信息共同学习的环境是必要的。顾客 可以在店堂内随意浏览观看录像各新产品介绍，免费参加装饰装修常识讲座， 让顾客在购物过程中体会装扮家庭的快乐。 市场定位 从本地区的生活水平，建材家居销售情况以及室内建材市场的环境经营模 式，我们把新家居装饰中心定位在以中档为主，高档为辅的档次。既可以满足现 本经济区域的经济发展情况，又可以保持本市场在未来的可持续发展。整个家居 装饰中心建筑布局类似于广州美居中心，但建筑标准略比美居中心低半个档次。 道路的规划 这是市场规划的重点之。路通则财通，道路的规划是否恰当直接影响整个 商场的效益，作为个大型的家居装饰中心，场内的各条主要通道必须宽敞，主 通道宽度设计为米，次要通道要求到达米。给进入商场的经营者和消费者 个宽敞舒适的感觉，。
11、家居装饰中心的改造， 同时能提高改建后建材市场的生存能力。 拥有相当部份大商户的支持 在改造前的市场调查过程中，现有经营的相当商户支持提高市场的经营品 位。特别是比较大的经营者更是踊跃报名支持，同时在经营过程中，不时有外地 的商家到来询问是否有铺位出租。可见，改造之后的家居装饰中心已经拥有潜在 的客户。根据实际情况分析，原有经营的商户大部份都希望进入到新场地进行经 营的。 三改造方案 通过市场调查分析，我们的建材市场改造是必要的，也是紧迫的，故提出以 下改造方案 经营目标 产成品方面，建立大场形式的室内经营模式，场内公共部份采用统装修， 实行统管理，以高品质的商品和优质的服务树我们的服务品牌和整体形象。 原材料方面，建立层的铺面经营。铺与铺之间的道路用光棚盖。
12、材市场合作在专业性刊物中做广告。 方案五与装饰业协会合作，定期搞活动。 以上方案分阶段实施，可几种方案同时推行。 六小榄家居装饰中心主楼财务分析 投资预算 建造费用 序号项目名称单价数量造价万元备注 土地价值 基建元 桩基础 主体框架 外墙首层花岗石 外墙首层厚玻璃墙首层，二层，三层 外墙首层卷闸长米，高米 门窗光棚 外墙砖或外墙漆 卫生间 屋顶防水处理 地下间 室内地面处理土方工程 外立面瓢板长米，宽米 小计 给排水工程 防雷安装工程 自动报警系统 消防安装工程 室外市政工程 电梯设备安装工程包括手扶电梯升降梯 变压器设备安装工程 空调设备安装工程匹，二层共 三层暂不考虑 室外园林绿化工程 设计费用 报建费用 监理费含板。
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