1、广阔的市场需求。随着东莞制造工业的不断发展和产业升级的更高要求， 我们有理由相信，市场正呼唤个规模化专业化国际化交通便利 物流配套完善的综合性工业原材料物流平台的诞生。 二项目可行性分析 经过市场调查和深入分析，我们认为，在东莞建立物流中心条件成熟， 理由有 符合中央和东莞政府的发展战略 商务部在国内贸易十五发展规划的主要任务中对批发业的发 展提出了要求推进批发业经营与服务方式创新促进商品交易市场 升级，使其逐步向商品展示订货中心批发采购中心信息服务中心 物流配送中心等现代市场形态转变。 同时符合东莞市实施大经贸大物流商贸东莞的发展战略思 想和成为国际性制造业中心和区域性产业支援服务业中心的城市定第页 位。 符合东莞的产业发展定位 作为世界工厂的东莞，是广州深圳两大中心城。
2、街的家具产业。 镇在新的发展战略中，机电与制鞋家具并驾齐驱，将被作为镇重点发 展的三大支柱产业。电子五金机电原材料物流区的设立，有效地完善 机电产业供应链，为的产业升级提供有力保证。 在本项目地块周围，是组成的巨大批发集群，的建立将使该集 群进步完备和提升，共同将打造成最具规模的原材料物流基地。以 此拉动其他产业的发展，提升经济，增强的影响力。 目录 序言 企业简介和项目背景 二项目可行性分析 三投资规模及发展计划 四运营和管理策略 五经济和社会效益预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页 序言 改革开放二十年来，东莞实施经济国际化战略，大力吸引外资，发展外 向型经济，东莞的经济以平均每年的增长率蓬勃发展。。
3、多，经营范围齐全，几 乎所有的印刷业务都可在东莞完成第二，技术含量高，设备先进，产值 高第三，区域优势明显，对外加工能力强。 当地工商业发达，生产的各种产品都需要包装装潢，这为东莞印刷业的 腾飞提供了巨大的潜在市场，也使得印刷业成为了东莞文化产业的重要支第页 柱。 在印刷业的发展上，东莞将推动从印刷大市向印刷强市转变， 打造印在东莞的城市品牌。纸品印刷包装物流区的设立符合产业发展 方向，并为城市品牌的打造提供完善的产业配套。 现代化物流业 现代物流产业是指将运输仓储装卸加工整理配送信息等方 面有机结合，形成完整的供应链，加速原材料产成品流动，为用户提供 多功能体化综合性服务的行业。 珠三角各地政府都多方试探降低制造业成本，但目前来看，土地费用 劳动力成本能源价格已没有多大的下调空间，只有从降低物流成本。
4、市以及香港澳门的 后勤供应和储备基地，是大京九沿线和珠三角实现优势互补的重要物资 集散地，是面向全球市场的重要工业产品采购基地。销售和采购的双向 巨大需求，为物流中心的建立提供广阔的市场空间。 发展商具有雄厚的资金和运作经验 东莞兴业国际物流城有限公司为民营企业，实力雄厚，投资涉及多个行 业，具备跨行业操作能力，同时拥有丰富的批发行业成功运作经验，为 项目实施提供有力保证。 厚街的社会配套非常完善，非常成熟。 是东莞发展最快的镇区之，酒店业会展业服务业的规模和水准在 全国都是少有的，是珠江三角洲和港澳地区重要的商务活动平台。 符合产业升级的规划要求。 家具业作为的支柱产业之，市场的扩容和整合，将使品种更加多样化 和价格更具竞争力，家具用材的选择更齐全和便利，通过完善配套促进 家具业的聚合和提升，进步壮大厚。
5、，约占全国总量的。 电子信息产业是东莞的优势支柱产业之，拥有电子信息制造企业第页 多家，成为拉动东莞相关产业发展的经济引擎。年全年电子信息 产业产值为亿元，实现利润总额亿元，在全市中占， 出口量则占全市出口的。东莞市被国家发改委授予信息产业国家高 技术产业基地，成为获批的个信息产业基地之。东莞是世界重要的 电脑产品及配件生产基地和电子产品零部件采购基地，全市电脑整机配套 率达到以上，世界上每台电脑就有台是东莞生产的。 电子信息产业以电脑零部件及周边设备电子元器件为主，配套率高达 ，并且部分产品在全球市场占有的份额。该产业在东莞仍 处于全球生产价值链的低端环节，但产业规模与效益产业区际竞争力 产业关联效应位列各行业前茅，产业配套优势明显，地方企业集群已成型。 东莞电子信息产业的知名展会有两个，个是以成品为主的电。
6、现经济效益。 。 在持续发展的背后市场目前存在以下问题 市足的物流配套。 二项目背景 市场虽然直在国内同业处于领先地位，但目前国内和周边地区的市场第页 逐步壮大，我们的优势在相对减弱。凭借多年的专业市场运作经验和对行 业规则的理解，我们意识到市场要持续健康发展，取决于市场自身的不断 调整完善改造和提高的程度。 基于调整和提升的考虑，我们计划建立个大型的工业原材料物流中 心，除满足市场的拓展和升级要求，同时也为东莞其他支柱产业服务。经 过调查和研究，我们选定塑料纸品印刷包装行业作为服务对象。特此， 对这几种行业状况进行分析 木材行业 木材是家具产业主要原材料，世界家具看中国，中国家具看广东。广东 省家具出口量占中国三分之以上，东莞市家具产值占广东家具的半壁河 山，而东莞市的家具企业主要集中在厚街镇和。
7、下了雄厚的基础，近 年来产业结构及产品结构的调整，使广东省塑料产品结构向高端产品和更 多地为电子电器汽车包装建材等行业配套方向发展。 纸品印刷包装 造纸及纸制品行业是东莞市八大支柱产业之。造纸产业在东莞已形成 规模优势，是东莞市较具特色和竞争力的产业，市场占有率高，属于专门 化生产部门，具有集聚度高，大型知名企业较多，盈利能力强，对地方的 税收贡献大的优势，而且由于相当部分企业运用了先进的大型自动化生 产设备，因而用工数量较少。并形成原料供应生产销售条龙服务体 系，销售网络涵盖整个珠三角地区，并远销世界各地。 东莞和周边的广州深圳是我省印刷业发展最快的地区，目前全省规模 大设备先进技术力量雄厚市场竞争力强的印刷企业多在此地区。东 莞现有各类印刷企业家，约占广东省的，位居全省第二。在这些 印刷企业中，外商。
8、场调研和专家反复论证，拟定在 设立二期项目。 第页 企业简介和项目背景 企业简介 的经营主体为市场，市场自营运以来，在政府和社会各界的大力 支持和关怀下，发展规模达到近万平方米，成为中国最大和最具影响力 的。市场拥有柔性间隔商铺余间从业人员万多人销往全中 国，辐射东南亚，部更是销往世界四十多个国家，成为名符其实的市场为 业务平台的年均交易额逾亿元人民币，为家具地板木门工艺品 建筑玩具等用材企业提供了近的原材料。 同时,市场依照政府科技创新和产业信息化的指导思想，极具前瞻性地 组建了，进军电子商务领域，向科技型企业迈进。凭借传统产业优势和 综合竞争力，成为国内访问量最高注册会员最多的权威网站。网站作为 全球木业资讯平台和网上贸易市场，极大地推动行业电子信息化进程， 创造了社会效益，并逐步实。
9、博 会，另个是以配件和工艺为主的华南电购会。 显而易见，作为中国最大的电子制造基地之，东莞电子信息产业的持 续发展和升级必将带来电子原材料需求的大幅上升。 五金机电塑料行业 中国是当今世界五金生产大国，广东是我国的五金流通和消费大省。近 年来，华南五金机电产业发展迅速，并形成了大批有特色的产业基地， 五金机电的产业链将不断拉长拉大,上下游产业得以聚集和发展，形成产 业集约带。 广东省是全国的塑料大省，上规模的塑料企业约家，约占全国， 从业人员已超过万人。全省的规模以上塑料制品企业主要集中在广 州佛山东莞深圳中山等珠江三角洲区域。年广东省塑料制品第页 实际产量为万吨，占全国的，比上年增加约万吨。 中国塑料产业稳定发展是总的趋势，而广东省塑料业仍会继续稳占全国 省份前列。广东省塑料产业在改革开放年内已经打。
10、提 高物流速度上做起，因为世纪企业的竞争是整个供应链的竞争。 东莞作为世界工厂，对物流的需求迫切而且空间广阔。但纵观东莞的物 流产业结构，家物流公司中仍以传统服务为主，物流增值服务少。 目前东莞物流服务内容仍以运输仓储搬运等传统服务为主，服务档次 和水平较低，物流增值服务少。 东莞需要建立个现代化的物流园区，培育批成为上规模上档次 的第三方第四方物流企业，这些企业般具备四化，即网络化规 模化信息化和集约化的条件，充分发挥其示范带动作用，促成传统物流 逐步提升为现代物流，以推动东莞现代物流业的发展。 国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展 程度成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为经济发 展的加速器。第页 由此可见，东莞乃至珠三角经济圈具备强大的产业基础，工业原材料存 。
11、投资的有家，其中三资企业家，三来 补企业家，约占全市印刷企业总数的，在全省居第位。 东莞印刷业具有三大特色第，印刷企业数量多，经营范围齐全，几 乎所有的印刷业务都可在东莞完成第二，技术含量高，设备先进，产值 高第三，区域优势明显，对外加工能力强。 由于相当部分企业运用了先进的大型自动化生 产设备，因而用工数量较少。并形成原料供应生产销售条龙服务体 系，销售网络涵盖整个珠三角地区，并远销世界各地。 东莞和周边的广州深圳是我省印刷业发展最快的地区，目前全省规模 大设备先进技术力量雄厚市场竞争力强的印刷企业多在此地区。东 莞现有各类印刷企业家，约占广东省的，位居全省第二。在这些 印刷企业中，外商投资的有家，其中三资企业家，三来 补企业家，约占全市印刷企业总数的，在全省居第位。 东莞印刷业具有三大特色第，印刷企业数量。
12、跨入二十世 纪，以制造业为龙头产业的东莞已在年中国综合经济实力百强城市 排名位，地市级第位。年初两会期间，东莞市政府凭着优越的 地理优势和配套基础，在珠三角功能分工中，抢先定位为物流中心。 如今，东莞已成为著名的国际加工制造基地，全球性金融海啸促使大珠 三角特大城市快速形成，加快开发商贸会展物流交易，已成为东莞 制造业高速发展的必然趋势。 镇作为东莞经济发展的命脉地带，同时处于珠三角核心，拥有得天独厚 的地理优势和资源，开发潜力不可估量。 公司直保持稳定持续发展，经营业绩良好，但在新的经济环境下，我 们意识到必须解放传统观念，改革创新，将市场做专做大做强，提高核心 竞争力，才能在激烈的竞争环境下立于不败之地。 根据目前东莞经济发展趋势和市场需求，结合目前市场拓展空间不足和 产业升级改造的迫切需要，我们经过市。
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