1、虽然投资较高，但鉴于经营收益好，客户使用频率 高，这样科目发展商可以接受 情况，鉴于建设投资高，经营收益低，建设资金在较长 段时间无法收回，虽然客户需求强烈，但应根据科目具体特点权衡配 臵 情况，不切实际的好大喜功正是目前许多会所通病，这 样科目最好不做豪宅别墅等高端项目除外。 同时，发展商要注意单功能空间复合使用的可能性，减少重复 建设。室多用，场多用，物多用。如会议室多功能厅和西餐 厅等往往可以并用。 满足了项目的客户需求并不等于万事大吉，会所的开发与经营就 会成功了,还有其他要件 四会所配臵的功能设计 根据对宁波杭州上海广州深圳成都重庆大连等几 个城市的调研，研究发现使用频率最高的科目集。
2、育器材已满足不了人们的要求，这 样就需要较高的较完善的配套设施及环境，使人们在这样的场所中 能够消除疲劳，放松神经，舒畅身心，恢复平衡，以保持旺盛的精 力去适应紧张的工作和快节奏的生活，花钱买健康已成为种消费 意识。会所正是在这样的环境下产生发展起来的 市场需要什么 我们就给什么 否, 我们创造什么， 就将带来什么市场, 什么样的产品才有市场 超前人们的生活需要 引领种新的生活方式 能够给生活带来更大的便利 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,是工作，是休闲，更是沟通的领地 二福州有这样的地方吗 答案是现在没有 除了夜总会，还是夜总会杂乱 除了桑拿，还是桑拿般 酒吧健身俱乐部。
3、对居住区内的设施具有较强依 赖性，同时，又是大众性活动，他们活动必须由社区来提供。 核心家庭，特别是高收入主干家庭其主要活动首先具有较强的可选择性，既可在居住区内设臵又可由居住区社会资源提供其次这 类家庭偏好的活动往往偏高占地规模大建设资金高，同时活动具 有较强排他性如网球保龄球，并且这类家庭会在段时间后向 前二种转化。所以会所配臵要先考虑前两种家庭的需求。 不同收入阶层家庭需求取向 依据收入水平，我们将家庭划分低收入家庭较低收入家庭 中等收入家庭较高收入家庭高收入家庭五种。从下图可以看出 游泳为各个阶层居民的共同取向中低收入家庭往往从事户外羽毛 球乒乓球桌球篮球等大众性活动较高收入和高收入偏好网球 。
4、中在大众化性活动项 目上，业主对户外简易体育设施如门球单杠双杠等普及性活动需 求强烈，而高档豪华项目明显过剩。很多开发商做了许多普及性活动 设施，在销售期也不会将这些作为卖点宣传，客户购房时也不会去 关心这些低档设施的。 再具体下，实际使用频率较高的科目有棋牌室健身室影 音室乒乓球室儿童活动中心便利店游泳池网球场篮球场 前言 随着现代都市快节奏的生活，人们在紧张忙碌工作中度过天之 后，身心甚是疲惫生活空间狭小,不如意的事时有发生，引起人们的 心绪烦躁不安，需要通过定的方式进行调节，以重新恢复身体的平 衡由于物质水平的提高，人们对科技文化知识的需求欲望也日益强 烈，过去那种简单的体育项目。
5、店停车场农家福停车场等 金融行业 招商银行华林支行建行华林储蓄所农行华林支行 中信银行等 汽车服务 石化加油站福州国融加油站三兴加油站岳峰油 站西门加油站迅达汽车用品商城 商务大厦 轻安大厦壮安大厦测绘大厦侨益大厦福桥大 厦永辉购物广场等。 休闲娱乐 精剪艺美发屋云妮女子美容苑梅林雅居茶行大 和美容美发连锁九龙桑拿会所鸿裕温泉花园温 泉公园等政府机关 福建省地震局福建省政府福建省老干局福建省 农科院茶园派出所等 综合商场 永辉购物广场迦南超市豪再来小吃迅达汽车综 合商场农家福商场泰利干洗连锁店 三项目提出的背景及建设必要性 福州自改革开放以来的二十多年里，随着国民经济和城市建设。
6、雅居茶行大 和美容美发连锁九龙桑拿会所鸿裕温泉花园温 泉公园等政府机关 福建省地震局福建省政府福建省老干局福建省 农科院茶园派出所等 综合商场 永辉购物广场迦南超市豪再来小吃迅达汽车综 合商场农家福商场泰利干洗连锁店 三项目提出的背景及建设必要性 福州自改革开放以来的二十多年里，随着国民经济和城市建设的 飞跃发展，人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速 发展的时代里，人们对娱乐方式的需求也是日新月异，务求新奇，这 也促使福州的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展，从最初的单化 模式向多元化多层次化的方向快速发展，称之为百花齐放，百家 争鸣也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味的模式跨越。
7、的经营操作，在市场上无很大冲突。 在文化贯穿的主题思路外，我们还在提出了更关键的娱乐主 题健康娱乐，福州现在的娱乐会所大部分都掺混些不健康的娱 乐，从而带动发展，但我们公司将以健康娱乐的主题贯穿其中，使之 健康成为娱乐的前提。在此背景下，我们开发的暂名高级会所无疑适时而上， 具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质高服务 的会所，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会 效益。 四可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该会所的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重 对本会所的市场分析会所定位规划设计定位营销推广策略以及 。
8、克士参 订等 地产小区 福州河滨花园龙泉名府福园花园罗马花园诚 乐新苑等 公司企业 福州佳美建材有限公司小肥羊福州嘉意裕进出口 有限公司福州太古商贸有限公司福州国泰君安证券 世通利方公关策划有限公司 交通设施 近华林路近公益路停车场轻安大厦停车场壮安 大厦停车场永辉超市停车场测绘大厦停车场华 林大饭店停车场农家福停车场等 金融行业 招商银行华林支行建行华林储蓄所农行华林支行 中信银行等 汽车服务 石化加油站福州国融加油站三兴加油站岳峰油 站西门加油站迅达汽车用品商城 商务大厦 轻安大厦壮安大厦测绘大厦侨益大厦福桥大 厦永辉购物广场等。 休闲娱乐 精剪艺美发屋云妮女子美容苑梅林。
9、的 飞跃发展，人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速 发展的时代里，人们对娱乐方式的需求也是日新月异，务求新奇，这 也促使福州的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展，从最初的单化 模式向多元化多层次化的方向快速发展，称之为百花齐放，百家 争鸣也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味的模式跨越式地向层次 丰富，特色明晰的方向发展以适应日新月异的消费需求。同时我们也 可以看到在投资获利丰厚的高回报后，随之而来的是越来越激烈的市 场竞争和极其快速的新旧交替，形成你方唱罢我登场的竞争格局。 但是，像我公司这样与文化等许多现代化的市场定位及经营 思路的会所确还未现世，在福州现在有几家私人会所仅仅只是以封闭 。
10、 健身保龄球室内羽毛球。中低收入家庭休闲活动集中在居住区内， 高收入则有更多选择，同时还有排他性。 开发商如何对会所功能配臵作出选择 如果要摆脱负债经营同时又满足客户需求，开发商必须在建设投 资经营收益和社会效益这三个因素之间进行权衡，进而明确设定哪 些科目。依据投资收益使用效果的差异将会所科目抽象划分为 种类型，在供给和需求之间，在开发商利益与客户利益之间做个拟 合 情况，投资少收益高使用频率高，这是最理想的 情况，虽然经营收益少，但社会收益高，有利于提升发展 商的社会形象，会给后续项目带来外部效应，加上这些科目建设资金 少，所以应当加强设臵情况，对客户和开发商任何方没有意义，建议取消 情况。
11、会所的财务评价进行研究。 需求是不致的。为了销售 推广，也为了持续经营，在建设前把握好两者恰如其分的契合点至关 重要。 所以要研究不同客户的需求差异，然后确定适合特定项目的会 所功能配臵。项目定位决定会所功能配臵，绝对严禁不切实际的好 大喜功, 我们把不同家庭结构不同收入阶层不同年龄的人群对各功能 的需求差异分析如下 不同家庭结构需求取向 不同家庭结构可以分为核心家庭核心家庭和主干家庭。 各种结构的家庭偏爱的活动偏重体育活动，由强到弱游泳羽毛球 乒乓球网球桌球篮球健身和保龄球。核心家庭和主干家庭 无论在活动类型还是活动频率上都非常相似，原因是家庭中老人和小 孩成为居住区生活的主体，他们的活。
12、不高档 既要高雅，又要休闲，而且还可以结交许多志同道合的朋友， 政府要人没有后顾之忧，商界精英可以畅所欲言 三我们要创造什么 是政府要人与群众沟通的平台 是商业人士工作交流的场所 是业主轻松生活的另外空间 办公室解决不了的，这里可以协商 谈判席上没谈妥的，这里缓冲气氛 只有少部分人才能入内，只允许有品味的人士交流攀谈 这是个容纳精英的空间 项目概况 本报告所陈述的对象为暂名高级会所，以下简称本项目。 本项目位于福州市 二周边环境项目详细内容 宾馆饭店 台湾饭店闽台大酒店华林大饭店如家快捷酒店 罗马花园宾馆南洋饭店最佳西方财富酒店等 餐饮服务 红苹果时尚快餐花园餐厅有名仔牛肉面。
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