1、划的实施，这些目 前看似乎还有些偏远的居住区不用多少年后很可能又将成为新的中央居 住区。 三市场分析 寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展的过程中， 可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入者为主，追求身 份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在定盲目性。政府 对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重， 不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对 专业销售机构极度排斥。产品形式单，缺乏特色，不注重整体规划，且 有明显区域性特征。年以后，振荡中走向发展的过渡阶段，客源层次 广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐 。
2、用地范围内现状及周围环境等基础资料。 有关部门提供的证明和资料等 三研究范围 项目建设必要性 建设条件与地址 规划设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,物业管理 环境保护与节能 实施计划与工程管理 投资估算与资金筹措 经济和社会效益分析 四建设单位概况 山东置业有限公司成立于年月，位于潍坊市奎文区东风东 街号，德蒙商务广场七楼，主要从事房地产开发商品房销售，注册 资金万元。 山东置业有限公司是依托山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司 成立的，山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司主要从事工程造价咨询 招标代理工程咨询及项目管理咨询等专业服务，具有建设部颁发的甲级 咨询资质省建设厅颁发的。
3、发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百 姓将享受更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。 热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高 年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘 更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念由些 品牌企业引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲 求完美人性化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品 房中的中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅， 楼顶墙体更多采用隔热保温的新式节能建材，景观绿化更加讲求均好 性，户型不但普遍达到了新式户型的通透，而且更加讲求全明设计，有 的楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型的平方米左右户型面 宽明显加大，。
4、渐成为市场主力。迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，开始 注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量 实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景， 进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。地域限制日渐被打破，小区规划趋 于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。 该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 商园暂名项目 项目建设性质 新建 项目建设单位 置业有限公司 报告编制单位 山造价咨询事务所有限公司 二工作依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 项目。
5、从事办公室文员销售 和基建维修工作年月至年月调潍坊医药公司从事基建工作 年月至年月在潍坊高新技术开发区管委会工程建设指挥部， 从事工地施工员项目负责人工作年月至年月在中国农业 银行潍坊分行先后从事基建管理稽核工作年月开始在山东宏嘉 工程造价咨询事务所有限公司任董事长至今。 六研究结论 建设地址 该项目位于寿光城区，迎宾路以西，圣城街全福元超市以北地块，该 地块地理位置优越，交通方便快捷，城市基础设施完善。该地块前身为寿 光市发展和改革委员会办公用地，是开发建设商住区的理想地段。 建设规模 该项目规划总用地。总建筑面积为，其中住宅建筑 面积，公寓建筑面积，其他建筑面积。 物业管理 该项目建成后，通过招标。
6、目位于寿光城区，迎宾路以西，圣城街全福元超市以北地块，该 地块地理位置优越，交通方便快捷，城市基础设施完善。该地块前身为寿 光市发展和改革委员会办公用地，是开发建设商住区的理想地段。 建设规模 该项目规划总用地。总建筑面积为，其中住宅建筑 面积，公寓建筑面积，其他建筑面积。 物业管理 该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例的有关规定为居民提供多层次 全方位细致周到的物业管理服务。 实施进度计划 该项目建设期计划为年，工程拟于年月份开工，预计 年月份竣工。 投资估算 该项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费 用万元，其他费用万元，不可预见费万元。
7、供处功能齐全设施完善环境优美的现代化居住 中心。同时可带动寿光市建材工业和第三产业的发展。具有良好的经济效 益和社会效益。 主要经济技术指标表 序号项目单位指标 销售收入万元销售税金及附加万元 土地增值税万元 总投资万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资纯利润率 投资利税率 所得税后内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年第二章项目建设必要性 项目提出背景 随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展，人民群众的生活水平得 到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民的居住水平特别是城镇 居民居住水平的改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市 民的居住条件已成为各级。
8、，抓住机遇，迎接挑战，在新的世纪内再创辉煌。 五企业法人简介 刘世波，男，岁，祖籍寿光市田柳镇。中共党员，高级经济师，国 家注册咨询工程师，造价工程师，监理工程师。 年至年在寿光第二中学学习年至年在山东建筑 工程学院学习，获工学学士学位年考入北京大学光华管理学院，攻 读硕士学位。 年月至年月在潍坊制药二厂先后从事办公室文员销售 和基建维修工作年月至年月调潍坊医药公司从事基建工作 年月至年月在潍坊高新技术开发区管委会工程建设指挥部， 从事工地施工员项目负责人工作年月至年月在中国农业 银行潍坊分行先后从事基建管理稽核工作年月开始在山东宏嘉 工程造价咨询事务所有限公司任董事长至今。 六研究结论 建设地址 该。
9、择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例的有关规定为居民提供多层次 全方位细致周到的物业管理服务。 实施进度计划 该项目建设期计划为年，工程拟于年月份开工，预计 年月份竣工。 投资估算 该项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费 用万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用 万元，税费万元，销售费用万元。 项目建设资本金万元。 资金筹措 建设单位自筹资金万元 申请银行贷款万元 预售收入再投入万元。 经济和社会效益分析 该项目的开发建设符合国家产业政策和寿光市城市发展规划，对于改 善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。提高和改善了寿光市区的 居住环境，为居民。
10、尤其主卧室的宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面 宽在米左右的主卧室。设计的精细度房内面积的有效利用率大大提高。 热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变 由于国家新政对商业地产的影响较小，年寿光的商业地产依 然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同的是，曾度 蜂拥而上的产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产的热点转向大型 专业化市场的开发。热点六住宅郊区化，居住片区概念出现 经过年的开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀 缺难寻。在私家车的加速普及进程中，的寿光新楼盘出现了明显的郊 区化倾向。 与此同时，寿光市已逐步形成了些新的居住片区。当然，这里 所谓的郊区是相对的，随着城市中心的扩容，新。
11、政府面临的超小户型在本年度更是大行其道。究其因，方面是 年国家政策的调整使然，平方米以上的大户型受到了限制，另方 面也是市场自身调节的结果，过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额 费用，对此寿光市场缺乏有力的需求支撑。当然，相对寿光普通百姓的购买 力和生活需求而言，平方米以下，平方米的左右的居家型小户型所占 数量仍然十分短缺。热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌 房企在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大阵 容。与此同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。 寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发 更加注重质量和品牌形象，。
12、程招标代理乙级资质和国家发展和改革委员 会颁发的工程咨询丙级资质。按照建办标号关于贯彻关于工程 造价咨询机构与政府部门实行脱钩改制的通知的若干意见要求，于二 年三月脱钩改制。脱钩改制以来，公司本着高起点严要求创造过硬 造价咨询企业品牌的指导思想，从从业人员素质和教育培训工作制度的 健全质量保证体系的建立运行工程造价信息数据的积累办公营业环 境自动化办公设施的配备等各个方面狠抓自身内部建设，为积极拓展业 务市场，向社会提供高素质的咨询服务成果奠定了坚实基础。到目前为止， 公司专职从业人员人，其中造价工程师人，具有中高级专业技术职 称者人，中高级造价人员名。 在新的经济形势下，公司全体员工将上下心，以饱满的工作热情。
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