1、人均绿地面积达到平方米。 繁荣的第三产业 东北地区最大的木材汽车旧机动车等大型交易批发市场，辐射面不断向东北内 蒙等腹地扩展。宏孚大厦华南国际商城华联超市大连灯饰批发市场大连太阳神鲜活 水产品批发市场相继开业。大连国际品牌汽车展贸中心建成并投入使用。引进了沃尔玛超市 和欧倍德建材超市。海内外名优特商品汇集于此，展示了商贸业金龙寺森林公园夏家 河子海滨浴场等批独具特色的大型旅游景点和设施，每年吸引数百万名国内外宾客前来 发展高档次大流通的前景。观光旅游。 目录 总论 项目实施背景 项目概况 开发商概况 编制依据与研究范围 二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 有利于带动大连甘井子区经济的发展 有利于金钱柜进步在大连乃。
2、风险分析 政策风险 市场风险 筹资风险 十二结论与建议 结论 建议 附录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 参考文献„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 大连金钱柜量贩式华南店项目可行性研究报告 总论 项目实施背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视 的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜 力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中国的各个大 中小型城市都会有批新的店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得部份投资 者退出这市场。。
3、大连正在向现代化国际商都迈进。 年，大连国民经济持续快速增长。初步核算，全市实现地区生产总值亿元， 按可比价格计算比上年增长，增幅达到年以来的最高值。其中，第产业增加 值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。三次产业构成比例为，对经济增长的贡献率分别为 和。按常住平均人口计算，全市人均生产总值元，按年末汇率折算 美元。居民消费价格结构性上涨。主要受食品类价格上涨因素影响，居民消费价格水平比上 年上涨，涨幅提高个百分点。其中，消费品价格指数和服务项目价格指数分别上涨 和。工业品出厂价格涨幅上升。全年工业品出厂价格水平比上年上涨，涨 幅提高个百分点。原材料燃料与动力购进价格涨幅趋缓。全年原材料燃料及动力购 进价格水平比上年上涨，涨幅回落个百分点。
4、至全国的发展壮大 三项目市场分析 大连市城市概况与国民经济发展现状及走势分析 大连量贩式行业分析 市场竞争者分析 项目选址市场定位及项目优势分析 营销策略分析 四建设条件分析和工程进度安排 建设条件分析 工程进度安排 五项目功能分析与人事架构 项目总体功能 项目功能分配 人事架构 六消防环保和卫生 消防 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境保护 劳动卫生 七投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 八财务效益与费用估算 计算期估算 营业收入估算 总成本费用估算 营业税金及附加估算 利润及利润分配估算 九财务分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 债务偿债能力分析 十不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 。
5、公布的大连经济发展概况国家发改委与建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版 大连甘井子区规划 大连市文化局颁布的娱乐休闲业试点办法 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目建设的必要性 项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的功能分析与人事架构 消防环保和卫生 投资估算与资金筹措 财务效益费用估算 财务分析 不确定性分析 风险分析 结论与建议等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部 门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。 二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的。
6、 营业面积平方米 配置概况装修豪华典雅舒适,设有各式卡拉包厢间，所有房间均配备台湾 高保真无线麦克和美国超豪华音响系统。采用电脑点歌系统，国际 专业音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先进动感视听区。曲库 含首高品质中英日韩和马来等多国语言歌曲。另附设有装修气派，商品 齐全的大型自选超市。 投资与收益概况 该项目总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金万元，建设期利息 万元。正常营业期营业收入万元，年均利润总额万元，年均净利润 万元。主要技术经济指标如下表所示 表 序号指标指标值 总投资收益率 资本金净利润率 项目投资回收期年 项目投资财务净现值万元 项目投资财务内部收益率资本金内部收益率 利息备付率 偿债备付率 开发商概况 名称。
7、向大连周边城市乃至全国市 场进军。 三项目市场分析 大连市城市概况与国民经济发展现状及走势分析 大连是辽宁省第二大城市，东北地区经济发达城市，政治级别属国家计划单列市，副 省级城市。大连位于辽东半岛南端，西临渤海，南濒黄海。大连地理位置优越，位于中国 辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依中国 东北的辽宁省吉林省黑龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望， 与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。与沈阳，北京等大城市交通方便，火车站前每 天都有直达沈阳和北京的客运。大连辖个区中山西岗沙河口甘井子旅顺口金 州，个县级市瓦房店普兰店庄河和个海岛县长海。总面积万平方公里， 人口万。 大连金融业发展迅速，已成为中国北方地。
8、饮娱乐有限公司量贩式，始建于年，占地平方米，是大连地区最早东北地区最大的量贩式。在大连市场上金钱柜餐饮娱乐有限公司经营的两间量贩式 是其中较为成功的，甚至可以说是大连行业的领军力量。 于是，在这样的背景下，大连行业的龙头企业金钱柜拟在大连甘井子区开设大 连金钱柜量贩式华南店，该项目继续坚持金钱柜品质个性文化设计的原则， 以正派纯洁的经营模式，为大连的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，进 步丰富老百姓的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需 求。在满足金钱柜进步在大连发展壮大的同时，也为繁荣大连文化市场继续做出贡献。 项目概况 项目名称大连金钱柜量贩式华南店 项目地址大连市甘井子区中华西路 建设内容量贩广场录音棚餐饮及配套设施 。
9、提高，有赖于文化产业的发展。北 方明珠大连，直以足球，服认可。公司积极扩 大市场占有率，努力提高产品知名度，以专业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发，金钱柜这年轻的文化娱乐品牌，正以其迅猛的发展势头独领大连量贩行业之风 骚。随着大连经济日益现代化国际化，作为国内知名的公司金钱柜应不断利用自身管 理经验和手段，开拓大连市场，进而迈向全国市场。此项目市场前景非常看好，会给公司带 来高幅度利润，也扩大了公司的品牌影响力，从而达到双赢。金钱柜目前在大连有星海和罗 斯福两家分店，华南店的开设有利于开拓和占领大连甘井子区的市场份额，从而进步稳固 自己在行业的龙头位置。金钱柜公司近期的发展目标是在大连开设第三家分店，立 足大连，面向全国。第三家分店开设成功后，金钱柜将开始逐步。
10、。预计年大连市的经济增长指 数将与年大体持平，小幅增长。 对大连市甘井子区发展概况与投资环境分析如下 大连市甘井子区位于辽东半岛南端，东临黄海，西濒渤海，是大连市内四区之，也 是大连市城市扩展的唯区域。区辖个街道个镇，总人口万，陆地面积平 方公里。这里风景秀美，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑。这里经济发达，社会进步，人民 生活富裕。年，实现国内生产总值亿元，实现地方财政收入亿元，实现社 会消费品零售额亿元，城镇职工年人均工资元，农民年人均可支配收入元。 完善的基础设施 甘井子区地处环渤海经济区中心地带的要冲位置，是大连市连接东北腹地的陆路门户 和通往世界各地的海上和空中门户。大连周水子国际机场沈大高速公路出口均在区内。东 北电网大连引水管线和通讯网络覆盖全区。城区。
11、区外资银行最集中的城市。目前，已有家 外资银行和金融机构在连开设了分行或设立了办事处，在连金融机构已与世界多个国家 和地区建立了结算网络，大连已成为中国北方最大的国际结算中心。大连商品交易所是中国 三大期货交易所之，也是亚洲最大全球第二的大豆期货市场，年期货成交额超过 万亿元，成交量占全国的。 大连商业繁荣，全市商业网络发达，现代商贸业态发展迅速，国有商业民营商业 外资商业相互促进，购物中心大型超市连锁店等交相辉映。全市有青泥洼天津街和西 安路三大商业区，商业网点万个，国际水准的大型商业设施多个。大连商场是中国 十大商场之，已成为中国最大的国有零售商业企业集团。美国的沃尔玛法国的家乐福德国的麦德隆马来西亚的百盛等都已落户大连。开始实施电子商务信贷消费等现代营销 方式。
12、 在美丽的海滨城市大连，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。而相 对于些酒吧迪吧而言，量贩式的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年 的发展，的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在大连市，行业成为了 整个市场上道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在大连市内的量 贩式已有间，根据大连现有的走势，都是走高服务质量，高档装修，平价超 市，这切都已成为大连消费者的消费习惯。大连的市场还没有饱和，根据大连人的 消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投入的资金大约占月工资 的，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置经营理念管理方式以及发 展战略的差异使得各家目前的经营状况都不样，所谓优胜劣汰，适者生存。金钱柜 餐。
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