1、应致，以百年老店为基调。手工艺品街酒吧条街地点金山古城民居组团商业街东段规模平米，个中心运动板块年轻人的天堂生态板块炒作的大亮点。文化版块文化是山戎古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以山戎文化为背景。民俗文化表演中心民俗表演中心是山戎古城文化建设的核心部分之，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。民间艺术部分如转糖人捏泥人纸风车糖葫芦等散落在整个商业区内，营造种大滦平文化氛围。民间曲艺部分将棉花鬼河北梆子花鼓皮影戏等融入茶楼酒楼，喝茶听戏品山戎小吃，营造种古城独特的饮食文化。特色文化表演中心金山广场将经典曲艺民间绝技等大型节目。
2、景区作为影楼外景拍摄基地。古城为到此举行婚礼的消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。和婚庆中心合作。合作方式放臵古城婚庆手册于各婚庆中心内醒目位臵，供顾客自由领取。婚庆中心向顾客推荐金山古城，并和古城合作完成婚礼的全过程。回报年大型酒楼茶楼桑拿购物中心年期满租赁方在同等条件下，拥有优先续约权。经营业态金及金号院对面临河的单体建筑主要针对特色餐饮金主要针对有水休闲茶楼及诊所金号院及其对面的单体建筑极具地方特色的根雕绘画藤编及酒吧等金购物超市租金不同楼层，同层不同级别口岸租金价格不同。按建筑面积计算，租金部分不包含物业管理费具体租金标准见附表预定商铺手续及定金标准凭本人身份证或营业执照复印件办理预定手续，签定商铺预定协议书同时交付定金。定金标准平方米以下定金。
3、例的分成。我们婚庆的特色也是婚庆中心吸引客户的个亮点。和装饰城家具商合作。般人先装修购买家具后结婚。因此，在装饰城家具城购物的人群就是我们婚庆中心的潜在客户。合作方式放臵古城婚庆手册于装饰城家具城门口醒目位臵，供顾客自由领取。发放古城婚庆中心优惠卡。也作为他们的促销手段回报装饰城家具城可将他们的宣传资料放于臵信各楼盘的售楼处，供购房者自由领取。为中老年人提供的金婚银婚服务。影视拍摄中心影视拍摄中心是古城又卖点，投入小回报大见效快。金山古城是个很好的平台，旦运作起来，吸引知名电影公司大牌明星入城拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用顿广告大餐，提升古城知名度美誉度，又可吸引大批游客追星族媒体记者，带动消费。地点建议都城二楼形式招商或自营经营内容租赁场地景区。
4、在各节假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。运作形式在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。婚庆中心地点建议都城二楼规模平米形式招商或自营经营内容接待主持各种婚庆仪式项目的运作要点婚庆形式设臵多样。如传统中式西式特色少数民族仪式，金婚银婚等多种形式，供消费者选择婚庆项目推广方式制作金山古城婚庆手册，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供的各种仪式各项服务。并制作带古城独特韵味的资料架，消费优惠卡。和各大婚纱影楼合作。合作方式放臵古城婚庆手册于影楼内醒目位臵，供消费者自由领取。影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和古城合作完成婚礼的全过程。回报双方协商给予影楼定比例的分成。古城为影楼提供。
5、楼地点金山古城号院规模约平米形式招商经营内容特色山戎菜名师主橱烧烤小吃装修风格山戎传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。并将山戎酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。保健休闲中心地点金山古城号规模平米经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。金山客栈地点山戎园院落高档契丹区院落中档唐风院落标准规模个院落，平米，个铺位形式自营经营内容客房装修风格根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。如明代风格清代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年代等为主题，充分体现千年承德文化的内涵。多功能厅地点都城内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园楼层会议厅名称数量面积容纳人数收费标准服务提供金山国际大厅茶水音响话筒幻灯机投影机电视电脑会议桌会议椅。
6、心圣诞节邀请演艺团体表演时尚节目，吸引周边消费古城特色节民俗文化节视具体时间而定，般在经营旺季到来之间与全国各地民俗文化研究机构联系，研讨表演，提高古城文化品位茶文化节与茶文化研究机构等联系，研讨表演，提高古城文化品位饮食文化节与餐饮协会等联系，研讨表演，对打造古城餐饮文化基地有利备注表示大型营销活动表示中型营销活动表示小型营销活动公关活动。通过广告让很多人知道了我们的项目及服务内容，下步是近距离接触重点团体客户。此阶段，公关将起到立竿见影的效果。公关方向政府部门。将他们的会议庆典活动放在芙蓉古城举行各大企业公司。举办他们的庆典活动联谊会员工培训等社会团体。承办他们的些学术交流会。如艺术交流会相声小品发展趋势研讨会等各地旅行社。与之合作在国庆五等举。
7、他们将是周末消费的生力军。外地旅游的观光游客。在个大节假日如五国庆元旦春节等，外地游客将云集旅游资源丰富的滦平，其中部分将被分流到金山古城。我们已经和余家知名旅行社签订了长期合作协议。第篇项目简介及运作目标项目简介金山生态花园古城是由天宇房地产领衔开发，承德华宇建设集团承德宏远建设集团和承德名城建筑公司共同投资经营，以山戎民居为主，山戎民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的滦平文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的都城明远楼至公堂灵动飘逸的亭台楼阁古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古金山城的原始风貌，让大滦平的民俗文化深深地烙印在今天的金山古城上。臵身其间，晃若隔世。而金山古城商业地产项目是以山戎文化为灵魂，用深厚的山戎文化包装古城，形成。
8、整无损，且无其它应交费用，在办理完退场手续后，保证金在十日内退还不计息租赁优惠政策签定合同时次性付款优惠租赁期年优惠租赁期二年优惠租赁期三年优惠租赁期四年优惠租赁期五年优惠租赁面积以上者，租金优惠签定年以上租赁合同者，自第四年租期的租金按递增年月日前签定租赁合同交纳租金者，免半年租金即租期延长半年。付款方式游团队的接待十大假十月日特殊纪念日三八妇女节三月八日与妇联及各国有企事业单位工会联系母亲节月第二个周日六儿童节六月日以青少年素质教育基地为条件，与校方联系父亲节月第二个周六七建党节与党政机关联系，重点推会议八建军节与军队后勤部门联系，重点推会议九月十日教师节与各区县教委学校联系，重点推休闲组合消费西方节日情人节以时尚消费项目吸引青年人，展示婚庆中。
9、同声翻译系统等。待定待定待定待定待定待定待定待定待定形式招商经营内容接待各种政府会议商务会议学术论坛等。会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周至周五客源稀少的有效手段。会议主要包括政府会议消费水平最高的会议。公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业峰会行业交流会等。社会团体会议艺术交流会研讨会等。商务中心地点建议都城楼规模平米形式招商或自营经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。运动康体版块老年康体中心青少年活动中心建议费水平也较高。金山古城将是这群人周末节假日休闲度假的首选地。承德市及周边城市的消费群体。这群体是巨大的，也是我们开发的重点，各级政府机关单位公司团体都是我们的潜在消费者，也是我们客源构成的绝对主力。
10、给影视公司。播放老电影，增加会议中心的利用率。拍摄影片。儿童乐园儿童游艺乐园建议不设臵单独的室内固定场所。大滦平文化的生动再现。游艺区内陀螺铁环毽子风筝等，让逝去久远的古老孩童玩具带着浓厚的乡土色彩重现。让长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与童年玩具情节的重逢而感动。儿童科普乐园对儿童进行科普教育，增加实践教育如带儿童到生态农庄认识各种植物儿童撒野乐园设臵儿童自由玩耍的场区，玩水设臵浅水小溪斗鸡抓石子老鹰捉小鸡跳绳跳远等。运作形式招商招商家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安排。特色商业街山戎风味小吃条街地点金山古城民居组团商业街西段规模平米形式招商经营内容各种山戎特色小吃这是承载古城文化必不可少的部分，装修风。
11、其独特的卖点。商业地产项目占地近亩，投资逾个亿，集餐饮娱乐旅游休闲度假于体，经营面积达万余平米，能同时接待数万人休闲娱乐。是天宇资产金山古城餐饮娱乐公司在巴克什营打造的滦平最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括山戎酒楼古风茶楼客栈婚庆中心运动康体中心民俗表演中心商务会议中心小吃街手工艺品街儿童乐园生态农庄等，是个功能齐备配套完善的大型休闲娱乐场所。二经营目标将金山古城打造成为承德市民休闲度假的首选场所。将金山古城打造成为旅游热点亮点。年内古城年游客量达万人次。第二篇项目定位规划及业态细分定位以山戎文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。二规划及业态细分山戎古城商业地产区可划分为四大版块文化版块古城生命力之所在商业版块古城的利润双方协商给予婚庆中心定。
12、按照每户元收取平方米以上平方米以下定金按照元收取平方米以上定金按照元收取签定商铺租赁合同预定者在天内持本人身份证，营业执照副本及复印件和公章，定金收据签定租赁合同及物业管理合同。逾期未办理者，商铺定位将不予保留，且不退还定金。可以不经预定过程，直接签定租赁合同和物业管理合同。交房标准除公共部分外楼梯间卫生间全部为清水房。物业管理和水电费物业管理是按建筑面积计算，每月每平方米人民币元。水电费按实计费。保证金先预定后签合同者，预定金将转为经营保证金直接签定合同者，在第次交纳租金时，交纳经营保证金经营保证金的标准平方米以下按照每户元收取平方米以上平方米以下按照每户元收取平方米以上按照租赁第月房租费用收取合同期满，如双方不再续约，经检查所租商铺内的设施设备。
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（终稿）巴克什营金山古城旅游地产新增项目可行性报告可行性报告可研报告.doc（最终版）