1、地块，地块东至行浦直江南至育贤路，西面北面均为空地。项目拟征用土地平方米约亩，用地为国有存量建设用地，现状为空地，土地获取方式为划拨土地，该项目用地符合国家供地政策，符合城市总规划，符合土地利用总规划，是项目建设理想用地。项目用地属平原水网地区，地形平坦，河道纵横。境内供电供热通讯供排水排污道路等基础设施完善，区位优势十分明显。场址建设自然条件气象特征绍兴市处于中纬度亚热带北缘，属亚热带季风湿润气候，气候特点是冬夏季节交替明显，气候温和，四季分明，雨量充沛。地质状况项目建设地属软弱土质，地质上部为沙质粘土，下属为凝灰岩基岩，般地耐力，地震烈度为度。水文概况项目地处平原水网地带，河网纵横，江湖相连，河面宽度不，水位落差变化较小，自净能力较低，水源补给以。
2、距太大。因此，改造城中村，将城中村小区化公寓化，完善各项配套设施，真正成为城市的组成部分，在种意义上也是广大村民的期盼。因此，城中村改造安臵的建设，是提高广大村民的人居环境的需要。实施城中村改造，就是从思想观念行为方式彻底把城中村居民的传统农村生活方式转变为现代化城市生活方式，使城中村居民彻底告别旧有的生活方式，走进现代化城市文明社区，成为真正的城市人。是加速绍兴城市化步伐的需要城市化作为绍兴新轮社会经济发展的重要载体，拉开大城市框架，加快城市化进程，建设百万人口的大城市，是提高城市综合竞争力，推进经济社会发展的强劲动力，实现国家历史文化名城国内外著名旅游城市长江三角洲以轻纺为特色的重要制造业基地绍兴市政治经济文化中心的城市定位，为绍兴市在同类城市竞。
3、景城中村从狭义上说，是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为都市里的村庄。它是在传统二元体制的束缚下，快速推进城市化工业化过程中出现的特殊产物，是城市建设急剧扩张园区工业快速发展与城郊型新农村建设相对滞后造成的特殊现象。随着城市发展步伐的加快，城中村在资源利用人文景观城市规划环境卫生村民社会保障等方面与城市的巨大差异逐步体现出来，城中村问题已经成为影响城市协调发展的主要问题。在这样个背景下，市委市政府审时度势，作出了改造城中村，改善城郊农民人居环境，加速实现城达的文明城市。营造经济发展软环境，目的就是要营造环境优美文明礼貌经济发展生态平衡这样的良好环境。但是，城中村杂乱的建筑景观，脏。
4、天然降水和地表径流为主，由于地表平坦，河面和河床坡降很小，般情况下，流速难以标定，其水文特征既受天然降水过程影响，又受沿海堰闸的调节控制，正常水位米，历史最高水位米年，历史最低水位米年，内河在新三江闸马山闸等排海闸的控制下，基本为封闭水域，水流自西南流向东北，经过新三江市郊区化郊区现代化的重大决策，并于年初拉开序幕。目前，全市城中村改造已经进入全面启动整体推进的阶段。袍江新区镜湖新区和柯桥组团结合开发建设，力争把城中村改造成为布局合理设施配套功能完备环境优美文明有序的现代化城市新社区。项目建设的必要性是改善村民居住环境融入现代化城市的需要由于历史原因，绝大多数城中村的住宅配套设施不齐环境卫生较差，虽然同样生活在城市，但与城市居民的生活环境和质量相比，。
5、为长期围垦改造的痕迹，所在地地层属第四纪滨海湖相冲积层。南有会稽山脉，群峰绵延，山势低缓，般高程在米之间，丘陵向北逐渐湮没于宁绍平原。土壤地质项目所在区位于江山绍兴深断裂带北侧，沉积火山岩交替分布，地貌复杂多样，主要有下古生代碎屑岩和碳酸盐岩，中生代的火山岩侵入岩江层岩以及第四系的松散岩类。土壤类型为酸性黄壤和红壤。但由于第四纪河泥堆积，平原水网土壤类型复杂，土种繁多，主要以青紫泥腐心青紫泥为代表的富肥缺气型土壤及黄化青紫泥小粉泥粉泥为代表的肥气协调型土壤为主。地质灾害工程为般民用建筑，属于般建设项目。经查阅前人资料和现场调查，评估区无发生地质灾害的历史记载，现场调查也未发现地质灾害。地质环境条件属中等复杂类型，评估区地质灾害不发育，地质灾害危险性小。
6、的合理完善的组织结构，按现代企业制度建立整套完善的规章制度。公司实行总经理负责制，对下设的各职能部门实施全面责任管理，确保公司正常有序地运行。公司下设财务工程基建和综合办等部门，分别负责财务设计招投标施工现场管理前期及验收审核工作。项目管理项目的建设实施管理本项目在建设实施工程中要严格遵守工程建设的基本程序，按照有关行政主管部门的要求进行严格管理。在项目建设过程中以绍兴袍江工业区投资开发有限公司为中心对项目技术经济负责，做好工程的招标投标工作，实行全过程的建设监理，对工程技术和经济各方面做好协调与管理工作，加强监督管理，努力实现工程投资省质量优工期合理的目标，使项目尽快发挥经济效益社会和环境效益。项目建成后管理本项目为马山镇东安村安臵房，建成后交付东。
7、业为主导的现代化工业新城区，总规划面积平方公里，具体规划发展分三步走到年，规划建成区面积平方公里，城区人口万左右到年规划建成区面积平方公里，城区人口万到年规划建成区面积平方公里，人口万。望能得到电力电信广电自来水等相关部门的照顾，做到特事特办，对于实施方案不断优化，保证项目优质高效，按期完成。本项目投资额较多，建设有关部门建立良好的管理机制，控制不可预计风险因素，保证项目有序推进。第章总论项目概况项目名称城中村改造东安村建设工程项目项目建设单位绍兴袍江工业区投资开发有限公司建设地址位于绍兴市袍江新区马山镇号地块，地块东至行浦直江南至育贤路，西面北面均为空地。建设规模及内容城中村改造东安村建设工程项目总投资万元，规划总用地面积平方米约亩，规划总建设用地。
8、神文明高度发能建筑节能是指在建筑物的规划设计新建和使用过程中，执行建筑节能标准，采用节能型的建筑技术工艺设备材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证建筑物室内热环境质量的前提下，减少采暖供热空调制冷制热照明热水供应的能耗。节水节电使用各种节水设备，减少水资源浪费。厕所的冲洗水箱应采用手动装臵。洗手水龙头的口径不宜过大。采用低损变压器，并使其负荷率处于最佳值。对无功功率进行补偿，使系统功率因数自动保持在或有载调压以上。第六章组织机构与项目进度组织机构本项目为城中村改造东安村建设工程，由绍兴袍江工业区投资开发有限公司投资建设。绍兴袍江工业区投资开发有限公司按现代企业制度建立与其相适应。
9、。根据现行中国地震烈度区划图的划分，绍兴市地震烈度属度区。社会环境概况绍兴是首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市之，是著名的水乡桥乡酒乡书法之乡，是蔡元培鲁迅周恩来的故乡，毛泽东主席称绍兴为鉴湖越台名士乡。绍兴市为沿海地区，物产丰富，经济发达。绍兴市工业结构主要由纺织印染制革食品酿酒机械冶金制药电子等行业组成，近几年，随着绍兴经济开发区袍江新区镜湖新区等地的开发建设，城市规模不断拓展，已形成越城袍江柯桥江滨四大组团城市绿心的大城市格局，交通邮电金融旅游等基础设施的日益完善，绍兴市的经济有了很大的变化，人民生活水平也日益提高。袍江新区成立于年月，代管斗门马山两镇，辖区面积平方公里，人口万多。袍江新区的发展目标是建设成为绍兴中心城市新组团和以高新技术产。
10、差的生活环境，社会治安的严峻形势在很大程度上破坏了城市的形象，降低了城市的品位，影响了投资优势的发挥，成为城市现代化的大障碍。营造经济发展软环境，提高城市的品位和竞争力，必须从物质形态管理体制思想观念上改造城中村，而项目的建设，就是改造城中村的物质手段之。是集约利用城市土地资源的需要众所周知，城区土地寸土寸金。如何集约利用土地是当前重要的议题。随着人口的增长，住房需求呈刚性增长，通过合理调整住宅用地，合理规划房屋布局和公共配套设施，统建设农民住房，不仅可以使村民的住房面积环境质量得到大的改观，而且还可节约村民集体用地，为集约利用城市土地资源创造条件。综上所述，本项目的建设是十分必要的。第三章项目选址与建设条件场址概况项目选址位于绍兴市袍江新区马山镇号。
11、方米，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米，其中住宅面积平方米按平均每套房面积平方米，共套估算，配套设施面积平方米。建设单位概况绍兴袍江工业区投资开发有限公司为袍江管委会下属国有独资企业，成立于年月，位于斗门镇西湖头，主要负责袍江新区的房地产开发物业管理设备租赁工业污水生活污水的聚集处理输送。公司自组建以来，致力于新区的建设和发展，目前已完成多个项目，信誉良好。项目建设依据绍兴市城市总体规划绍兴大城市发展战略纲要绍兴中心城市总规调整与补充意见绍兴中心城市居住发展十五专项规划绍兴市市区房屋折迁管理实施办法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法浙江省村镇规划建设管理条例业主提供的其他资料。第二章项目建设的必要性项目建设背。
12、争中赢得新优势。城中村改造是加快城市化步伐提升城市品位的重要突破口，有利于提升城市门启地段和城郊结合部的城市形象，使绍兴的城市发展与历史文化名城地位与现代化建设要求相适应，进步提升城市品位。因此，改造城中村就成了绍兴市新轮城市化进程中不可缺少的环节。没有城中村的改造，就没有绍兴市的真正城市化，如果农民仅仅实现地域转移，而没有实现户籍组织和管理体制思想观念以及生活方式等的更新，就不是真正意义上的城市化没有安臵房的建设，就没有城中村的改造成功，如果光靠拆迁补偿而不实行安臵房政策，商品房的价格会让部分农民重新进入贫困，就不能实现构建和谐绍兴的目的。因此，项目的建设，是绍兴大城市建设的需要，是城市化发展的必然。是营造经济软环境的需要现代化城市必须是物质文明和。
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