1、店客房餐饮和会所等需要改善的方面做了比较深入的研究。第六章，对作为本项目可能的开发方向之酒店式公寓产权式酒店的开发可行性分析。分别从杭州市酒店式公寓产权式酒店的供应面需求状况两方面分析本项目开发酒店式公寓产权式酒店的可行性。第七章，从杭州市写字楼的供应状况和需求分析讨论未来开发酒店式写字楼的可性性第八章，通过杭州市商圈分布状况结合商铺需求，了解未来商铺规模定位以及经营的品类。第九章，针对第五六七八章结论，对复合业态提出三种方案建议。第十章，计算三种业态的项目投资估算及投资回报供开发商参考。第十章，讨论本业态的开发风险及风险回避问题。最后章，对本项目可行性的宏观背景总结复合业态的具体建议和最终业态的财务分析和资金筹措安排三个方面的做了全面的总结。第章宏观。
2、„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节复合业态方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目财务分析第节指标及相关数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节财务测算假设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节利润状况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节三种方案比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节金筹措及安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目风险分析第节项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节项目风险回避„„„„„„„„„„„„„„„„„。
3、„„„„„„„第二节市场需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节五星级酒店可行性分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„第六章酒店式公寓产权式酒店可行性分析第节市场供应分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二节市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节酒店式公寓产权式酒店可行性分析总结„„„„„„„„„„„第七章写字楼开发可行性分析第节杭州写字楼市场环店需求状况及各类地产开发方向的需求状况，深入研究未来的项目定位和地产开发方向问题。第章，阐明研究问题的宏观背景。对杭州市经济概况杭州市商业地产发展及宏观调控影响做出较为细致的背景分析由于涉及到未来酒店经营方面，本部分。
4、济与政策面分析第节杭州宏观经济概况分析长三角中的杭州长三角地区经济发展现状及前景长江三角洲地区是由上海市浙江省具体包括杭州温州宁波湖州嘉兴绍兴舟山境„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节杭州主要写字楼商圈特点„„„„„„„„„„„„„„„„第三节各个商圈写字楼分布„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节写字楼需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节写字楼开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章商业项目开发可行性分析第节杭州商圈现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节商铺主要经营范围调查„„„„„„„„„„„„„„„第三节商业项目开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目定位建议第节项目基本指标„„。
5、达人民生活最富裕的经济区域。年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。这意味着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。长三角经济发展趋势体化进程全面长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组团分层辐射的世界级都市经济圈。年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。主要表现在两方面，第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市。
6、关竞争对手的客群定位分析现阶段杭州高端星级酒店划分现在杭州酒店有三类凯悦等纯国际性品牌酒店香格里拉等大的品牌，在本地也有浓重的人气未来，它具有独特优越的地理位置，它具有星的标准，它的资源是没人能比的，因为它的酒店在西湖区，讲本地话，它有浓重的人文气息。凯悦大酒店的客群分析境外客源与商务客群较多，这与其国外品牌和有齐全的商务会展功能有巨大的关系。香格里拉客群分析香格里拉的客源分为三块境外食客，通过国际型渠道香格里拉品牌效应吸引到的客源是能够承受块以上，看重档次和形象的消费者。现在及未来的客群分析目前客群结构是以商务客群为主，团队和会员为辅的结构未来客群结构基本不太会改变，只是可能会开辟境外客源渠道，多吸引境外游客。第二节市场需求研究酒店内部员工的需求研究。
7、己的亚太总部或中国总部从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉雅芳麦年以后的产权式酒店之间也没有太大竞争关系。由酒店式公寓产权式酒店的销售状况来看，西湖边的酒店式公寓产权式酒店有其特殊的消费群体，有较大的需求量。具体开发建议见本研究的最后结论与建议部分。目录摘要第章宏观经济与政策面分析第节杭州宏观经济概况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响„„„„„„„„„„„第三节长三角地区旅游产业与杭州的旅游业发展„„„„„„„„第四节杭州旅游业的发展与其饭店业的相互影响„„„„„„„„„„第五节杭州与周边地区饭店业发展比较分析„„„„„„„„„„„„第二章本项目背景和发展概况第节本项目提出。
8、饭店拥有流的大会议室会议中心和宴会厅等，无论是商务谈判产品展示时装表演新闻发布会，还是高级中西宴会，都能满足不同的重要商务活动的需要，是浙江省最高规格的政务商务和对外交流的重要活动场所之。除此之外，世贸还有其品牌国际公司管理，而且位于商务区和风景区交界处。雷迪森大酒店在以上所列酒店中没有太多特色，也没有太明显的劣势，唯可能被比下去的就是酒店大厅面积，足足比凯悦少近平方米。五星级酒店大厅面积及装修情况是酒店给人的第印象，雷迪森在面子问题上的确有所欠缺。凯悦大酒店在硬件设施上优势主要在于其会展功能，个多功能会议厅，整个会展区有平方米，最大的会议厅是平方米，这三个数字无疑代表着凯悦在会展会议上的优势凯悦最大的劣势在于健身中心面积太小，最多只能容纳个人左右。二。
9、的市政府高层就区域体化达成战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举措。三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油化工汽车制造高新技术现代物流和金融。有望成为世界制造业中心长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区的定位中，浙江江苏的经济功能定位于降低商品制造成本的地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的交易成本的中心。核心城市上海的国际中心城市地位加强年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。这点也受到了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将。
10、也对长三角酒店业的发展状况长三角旅游业的现状结合案例分析，阐明本项目的研究背景。第二章，本项目的背景和发展概况。从本项目的提出原因及未来的项目期望两方面分析项目背景分七个方面对本项目未来发展方向做了简单的分析。第三章，地块分析。从本项目的地理位置交通状况及周边商业情况旅游资源四个方面全面考察了本项目的地块发展状况。第四章，对杭州地区可能存在的相关参考项目的分析。通过对锦绣天地和西湖时代广场的建筑指标和硬件设施两方面全面了解其建筑形态及业态定位，通过锦绣天地酒店式公寓购买人群的特征分析，了解杭州市酒店式公寓的消费人群，以确定未来可能开发的酒店式公寓的定位人群。第五章，五星级酒店可行性分析。从五星级酒店竞争状况需求状况分析五星级酒店的可行性方面，其次从未来。
11、背景及期望„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节本项目可操作方向探讨分析„„„„„„„„„„„„„„„„第三章开发地块分析第节地理位置及交通状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节周边配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节地块分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章杭州地区可能存在的相关参考项目分析第节锦绣天地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节西湖时代广场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节相关参考项目总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节未来开发方向的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„第五章五星级酒店可行性分析第节竞争对手研究„„„„„„„„„„„„„„。
12、„„„„第十二章结论和建议第节宏观背景结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节复合业态建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节财务分析及资金筹措安排„„„„„„„„„„„„„„„„附件附件酒店内部员工的需求研究附件二酒店入住客人的需求研究附件三酒店式公寓供应附件四酒店式公寓的需求分析附件五酒店常住客深访总结附件六杭州市写字楼供应附件七写字楼需求调研附件八商铺经营范围调查摘要本研究利用文献收集问卷调查和个案访谈的资料，全面了解杭州市地产旅游业和酒店业概况，结合杭州市星级酒铃杠套举重等健身设备铃棋牌室精品店保龄球室影剧场歌舞厅美容美发室多功能厅网球场桌球室观光电梯乒乓球室婴儿看护及儿童娱乐室游戏机房电子模拟高尔夫球场浙江世界贸易中心。
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（终稿）五星级酒店宾馆改扩建新增项目投资立项可行性投资立项申报计划书.doc（最终版）