宅 第五期住宅 第六期住宅商业 合计 销售费用 两税费 费用小计 净收入 销售收入表保守情况 销售计划物业类型销量均价年年年年年年合计元万元 第期住宅 第二期住宅 第三期住宅 第四期住宅 第五期住宅 第六期住宅商业 合计 销售费用 两税费 费用小计 净收入 二 在交地前若中建无意于土地的开发，改造办承诺平价回购地块， 回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。

在我方投资款到位后若因改造办的原因致使我方拿不到宗地，则 改造办按照的年利向我方支付资金占用费。

上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。

四项目拓展前景 此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密的合作关系，我 们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后 续大型工程项目。

同时，合作方还将需要几百万平方米的安臵房，这 对我司而言又是个巨大的市场，我方可以代建的形式进行合作，获 得大型工程项目和定的开发利润。

以上项目同时将给西北设计院带来巨大的市场。

因此，此次项目的成功合作，对于中建股份实施投资建设工 程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。

第三章项目可行性分析 项目有关的宏观经济分析 西安市概况 西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经 和北纬之间。

东以零河和灞源山地为 界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄 土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁 陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区 三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。

秦岭山脉横亘 于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重 要分界线。

西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央 区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高 陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民 万。

这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自 然环境和丰富的旅游资源。

生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是 投资兴业的理想之地。

年，西安与上海天津深圳苏州 温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。

交通便利，通讯发达，是西部地区重要的交通枢纽。

西安咸阳国 际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国 际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航 旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要的航 空港。

公路建设形成了以西安为， 项目管理费用， 不可预见费， 销售费用， 销售税金， 所得税土地增值税， 现金净流量 累计现金净流量， 按中建资金字号附件三表编制 保守情况下全投资内部收益率 第章项目概况 大明宫遗址保护改造项目概况 唐大明宫遗址位于西安市北部龙首塬上，是世界闻名的唐长安城 中最宏伟壮丽的宫殿群，建于盛唐时代的公元年，是唐太宗李世 民为其父李渊所建，从盛唐至唐末多年间是唐王朝的政治中心， 后毁于唐末战火。

大明宫遗址于年被确定为国家级重点文物保 护单位。

十五期间国家启动大明宫国家遗址公园保护工程。

大明宫 遗址保护改造项目对也是西安市新届市委市政府建设人文西安 活力西安和谐西安的重大举措。

大明宫遗址保护改造区整体规划设计效果图 整个大明宫遗址区保护改造开发建设周期为年，分三步走 年，启动建设大明宫国家遗址公园，基本完成大明宫遗址公园范围内的拆迁，全面启动建设大明宫遗址区规 划范围内的城市基础设施。

年，大明宫国家遗址公园建成开放，周边区域建 设开工，拆迁工作基本完成。

年，全面完成大明宫国家遗址区保护改造项目建 设开发。

大明宫遗址保护改造项目规划面积为平方公里，其中 大明宫遗址公园平方公里约为故宫占地面积的倍， 周边改造区域平方公里， 北二环以外集中安臵区平方公里。

遗址区保护改造工程在空间形态上将形成心两翼三圈六区的基本格局 心大明宫国家遗址公园