1、元，其中住宅签约金额 约亿元，较年同期大幅增加七成，较年同期仍增加，这 数据是年全年销售金额总和的，今年上半年仅住宅的销售开发 商就回笼了亿的资金，有效的缓解了之前的资金压力，同时也使开 发商的降价意愿有所减少甚至有提价的可能，房价将得到定程度的支 撑。上半年全市手住宅签约均价约元平方米，较年同期略降 ，较年同期仍然上涨约。上半年东莞高端住宅推广力度加强， 成交比重增大，中端住宅在成交激增的势头下稳中有升，导致上半年整体 均价不低。 目前东莞重点在售楼盘如下表 项目所属片区主力户型销售均价最新动态 御泉山大宅南城区 栋泉山独墅，面积 ，依山而建 沿水而设。套泉山大 宅，面积，单 排线性排列。 元 月日御泉山御 山组团火爆认筹 大宅受热捧 中信风云汇东城区 主力户型为平米左右 的房，以及平米左 右的二房 元 月日样板房开 放，开始认筹 阳。
2、与深圳的 新城市中心未来，塘厦将新城市中心作为核心，发展成为东莞与深圳之 目录 项目概况 二项目背景 三项目投资环境与市场研究 四项目开发条件及技术设计方案的分析 五项目开发建设及经营的组织与实施计划 六基础数据说明 七项目投资估算资金筹措计划 八项目销售收入及利润的估算 九项目经济效益分析 十项目评估结果 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 项目名称珠江•骏景高尔夫花园西区 项目背景珠江骏景高尔夫花园项目位于东莞市塘厦镇平山村。 该项目是珠江投资集团在紧靠深圳的区域开发的首个地产项目。项目总占 地面积约万平方米。项目分为东西两区，其中东区占地万平方 米，建筑面积为万平方米，由多层花园洋房带电梯景观小高层 融合而成。根据当时用地手续的要求，首先对东区进行开发建 设，东区分为期和二期，共余。
3、宅营业税减免政策， 使得二手住宅交易过程中的税费大为减少，加上在手房成交放大的作用 刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。根据深圳房地产信息网的监 测，年上半年全市新房共成交万平方米,套，成交均价 ,元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中的三大区域，共成 交万平方米,套，占全市总量的。成交量的快速放大， 方面是因为陆续出台的楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房 者的供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进 度而进行的积极的营销策略也进步提高了市场的活跃度。 二东莞市市场概况 东莞市整体住宅市场情况 年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需 求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。年上半年， 全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为 亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降 其中商品住宅成交均价为元，同比下。
4、光海岸 三期晶岸万江 产品集中在平米的 小两房三房元 约平米水岸三房 登场,成首付,总 价万起 万科虹溪 诺雅观松山湖 平米横厅双景户型 三四房二厅平 米竖厅双湖户型四三 房二厅 元月再次盛大开盘 御景花园樟木头平米的房元少量三房在售 金地博登湖塘厦 墅景洋房，经过改 造后面积可达 排院别墅，经过改 造后面积可达 元 二期年年中即 将推出的产品包括 叠景别墅组团墅 景洋房组团 万科棠樾 塘厦镇大 坪村观澜 高尔夫侧 ，双拼或三拼， 罕有的三面环水别墅 万元套二期别墅正热销中 东莞市塘厦镇住宅市场情况 塘厦，全国千强镇排行第五，东莞镇区排名前五位，全国产业制 造业基地之本地人口只有万人，却吸附了超过万的外来人口， 年产值超过亿产业升级旧城改造城市括容，新行政文化中心形 成与确定新城市中心，不仅仅是塘厦的新城市中心，而是东莞。
5、过万，成为中国最具实力的房地产开发 企业之。积累了丰富的社会资源和雄厚的资金实力，赢得了良好的社会 声誉，已成为中国最具实力的的房地产开发企业之，并已成功打造出 珠江地产这个全国性的优质房地产品牌。 珠江骏景高尔夫花园西区项目发展商东莞市骏景凯德房地产 开发有限公司成立于年，注册资本万元，是由深圳市珠江投资 发展有限公司东莞市大唐凯德房地产开发有限公司及东 莞市嘉华房地产开发有限公司共同投资。深圳市珠江投资发展有 限公司是广东珠江投资股份有限公司投资控股占股份之子公司。 东莞市骏景凯德房地产开发有限公司是专为开发骏景西区项目成立的项 目公司，由深圳市珠江投资发展有限公司负责项目的开发运营。 骏景高尔夫花园项目作为珠江投资集团进入深圳片区的首个地产项 目，倾注了珠江投资集团在莞深惠区域深耕发展的战略意图和决心。 因此，该项目的投资开发备受社会各界的关注。在骏景东区旭景。
6、企业之，并已成功打造出 珠江地产这个全国性的优质房地产品牌。 珠江骏景高尔夫花园西区项目发展商东莞市骏景凯德房地产 开发有限公司成立于年，注册资本万元，是由深圳市珠江投资 发展有限公司东莞市大唐凯德房地产开发有限公司及东 莞市嘉华房地产开发有限公司共同投资。深圳市珠江投资发展有 限公司是广东珠江投资股份有限公司投资控股占股份之子公司。 东莞市骏景凯德房地产开发有限公司是专为开发骏景西区项目成立的项 目公司，由深圳市珠江投资发展有限公司负责项目的开发运营。 骏景高尔夫花园项目作为珠江投资集团进入深圳片区的首个地产项 目，倾注了珠江投资集团在莞深惠区域深耕发展的战略意图和决心。 因此，该项目的投资开发备受社会各界的关注。在骏景东区旭景家 园项目珠江东岸项目以及珠江广场项目的成功开发的基础上，骏景西区 的运作将对公司品牌在深圳市场进步的提升产生强大的正面积极作用。 二项。
7、长镇级可支配财政收入亿元，同 比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长各项存款 余额亿元，同比增长城乡居民个人存款余额亿元， 同比增长社区群众人均收入元，同比增长，经济综合实 力稳居东莞市各镇街前列。 塘厦镇充分发挥地缘人缘优势，走出了条以加工贸易参与国际分 工，以经济国际化带动农村工业化城市化的发展道路，至年底， 全镇引进外资企业多家，民营企业多家，成为国际性电子信息 不间断电源电气等三电及周边设备现代加工制造业基地。同时，塘 厦镇积极推动产业调整升级，培育发展了高尔夫航空电子汽车电子等 特色产业，实现了商贸流通酒店服务房地产和休闲旅游等为主的第三 产业的蓬勃发展，涌现出世界第大高尔夫球会和批高档次的星级酒 店优质楼盘。随着高起点高标准地建设打造了批水电路等重 点工程项目和行政中心行政办事服务大厦塘厦体育馆等城市新亮点以 及行政文化新区的建成启用市食品药品监管局稽。
8、 容积率 绿化率 建筑密度 总投资,万元 投资商简况 项目投资商为广东珠江投资股份有限公司，珠江投资公司是家以房 地产及相关业务为主业的企业集团，经过年快速发展，珠江投资实现 从区域性发展上升为全国跨区域性经营的布局规划。通过实施跨地域发展 战略，将投资版图从广州扩展到北京上海深圳长沙西安成都 东莞惠州等地，完成具有经济活力的城市核心区域战略布局。所开发的 住宅商业项目等也均成为当地的标志性楼盘。凭借不断创新的精神和兢 兢业业的态度，珠江投资以前瞻性的全国化布局战略及房地产业少有的全 程产业链经营模式土地开发设计规划地产项目开发工程施工物 业管理。 珠江投资经过十多年的发展，总资产超过亿元，累计销售面积超 过万，土地储备超过万，成为中国最具实力的房地产开发 企业之。积累了丰富的社会资源和雄厚的资金实力，赢得了良好的社会 声誉，已成为中国最具实力的的房地产开发。
9、家 园项目珠江东岸项目以及珠江广场项目的成功开发的基础上，骏景西区 的运作将对公司品牌在深圳市场进步的提升产生强大的正面积极作用。 二项目背景 塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，北接樟木头镇， 南与凤岗镇和深圳市观澜街道接壤，莞深高速龙林高速东深公路贯穿 而过，是东莞东南部的交通枢纽。全镇总面积平方公里，下辖个 社区，户籍人口万人，外来人口近万人。年，塘厦镇实现 亿元，出口总额亿美元，各项税收总额亿元，镇级可支配 财政收入亿元，银行各项存款余额亿元，综合经济实力位居东 莞市前列，迅速从农业镇发展成为广东省中心镇东莞市强镇，先后荣 获国家卫生镇中国千强镇第名全国群众体育先进单 位广东省教育强镇广东省现代乡镇强中国绿色名 镇广东省生态示范镇全国环境优美乡镇和中国高尔夫 产业名镇等称号。 年，塘厦镇生产总值达到亿元，比上年增长各项 税收总额亿元，同比增。
10、降普通住宅 含洋房和公寓均价元，同比下降。 物业用途 供应面积 同比幅度 成交面积 同比幅度 成交均价 元 同比幅度 别墅 车库 公寓 洋房 商铺 写字楼 总计 数据来源东莞中原地产研究中心 消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降 年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性 购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。合富辉煌东莞市 场研究部数据显示，年上半年全市手商品房面积约万平方米， 其中住宅新增预售面积仅万平方米，较年同期减少三成，较 年同期减少，年楼市成交的低迷令开发商调低年楼市预期， 新增供应大幅减少，市场以消化存货为主年上半年全市手商品房面 积约万平方米，其中住宅签约面积约万平方米，较年同 期大幅增加，较楼市高峰的年同期基本持平，这数据是年 全年销售面积总和的。 年上半年全市手商品房签约金额约。
11、局第三分局与市质量 技术监督局第三分局市第三人民法院及市第三人民检察院的挂牌成立， 塘厦作为东莞东南部区域中心的地位正日益彰现。 三项目投资环境与市场研究 深圳市市场概况 经济概览 深圳，中国的经济特区之，是广东省最重要的城市之，毗邻香港。 深圳全市常住人口数已经超过万，实际总人口已超过万人。深 圳人口密度在全国大中城市排名第，密度高达每平方公里人，常 住人口和实际服务人口的现元，增长。 财政金融形势较好 季度地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。 月末，全市国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增 长国内金融机构人民币贷款余额亿元，增长。 年上半年深圳房地产市场发展形势 年上半年，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整的共同作 用下，被压抑了年多的市场需求集中释放，手住宅的成交量同比环 比都出现了大幅上升。另外，深圳市开始执行二手住。
12、住宅车位等全部售罄，取得了 不俗的销售业绩，东区在年月前已陆续交付使用，形成了良好的 居住氛围。 在成功开发东区项目的同时，我司已完成西区土地的级开发工作， 拟申请挂牌取得该西区土地继续开发，开发具有创新品质高性价比的中 高档高尔夫品质精品项目。西区项目总占地面积为,平方米， 拟建设为低层住宅联排及高层建筑，计划总建筑面积为 ,平方米。其中住宅,平方米，商业及配套, 平方米，公建及车位面积,平方米。 项目地点地块行政隶属于塘厦镇平山村，位于观澜与塘厦镇交 界处，观澜高尔夫球会北门。东接石鼓西望沙湖北通塘厦。 土地四至东至高尔夫大道西至观澜湖高尔夫球场南至观澜湖高 尔夫球场北至空地。 土地性质国有 土地用途商住 土地使用年限年 主要经济指标 占地面积,平方米 总建筑面积,平方米 计容积率面积,平方米 。
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