发展的指导思想，进行技术设计书的编制，然后开展∶比例尺宁波万景梅庭房产分幅图测量。
队伍组织要求作业单位投入本单位优秀的测绘技术人员，使用先进的性能优良的仪器设备，严格规范工作程序。
调查成果实行两级检查级验收制度。
作业单位项目负责人和技术负责人及分项目负责人技术负责人应具备中级及以上专业技术职称，并担任过类似项目的负责人。
技术培训在工作开展以前应进行技术培训工作，针对本项工作的任务目标要求技术方法及有关政策法规，对参与工程管理及作业的人员进行全面培训，使参与人员熟悉技术规程，明确调查方法，掌握技术要领，搞好调查工作。
坐标系统选择万景梅庭多功能小区的房产分幅图控制测量采用宁波市地方坐标系，并与国家坐标系联测。
第章测量布设控制测量房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部从高级到低级分级布网的原则，也可越级布网。
控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行房产测量规范的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。
我国城镇地区的房产图采用或两种比例尺，房产平面控制网的布设必须有足够的精度和密度，以满足比例尺房地产分幅图测绘的需要。
目前国家范围内已有二等平面控制网。
大部分城市也已建成了二三四等平面控制网。
如果已有的平而控制网符合房产测量规范的规格和精度要求，那么，可在已有的成果基础上布设低等级的平面控制点。
新布设的控制网点应与已有的控制网点相区别采用不同的式样和编写。
房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距左右。
主要技术指标房产平面控制测量的各主要技术指标按现行房产测量规范的规定执行。
静态首级控制网方案控制网的等级在国标中将测量划分为个等级，它们分别是级级级级级和级。
采用英文字母来表示测量的等级可避免与国家大地测量中的ⅠⅡⅢⅣ等相混淆。
各等级测量的主要用途级主要用于全球性的地球动力学研究地壳形变测量和精度定轨级主要用于区域性的地球动力学研究和地壳形变测量级主要用于局部形变监测和各种精密工程测量级主要用于大中城市级工程测量的基本控制网级主要用于中小城市城镇级测图地籍土地信息房产物探勘测建筑施工等的控制测量。
首级控制点布设要求为保证对卫星的连续跟踪观测和卫星信号的质量，要求测站上空应尽有可能的开阔，在高度角以上不能有成片的障碍物。
为减少各种电磁波对卫星信号的干扰，在测站周围约的范围内不能有强电磁波干扰源，如有功率无线电发射设施高压输电线等。
为避免或减少多路径效应的发生，测站应远离对电磁波信号反射强烈的地形地物，如高层建筑成片水域等。
控制网网形设计的般原则网中不应存在自由基线。
所谓自由基线是指不构成闭合图形的基线，由于自由基线不具备发现粗差的能力，因而必须避免出现，也就是网般应通过基线构成闭合图形。
网中的闭合条件中基线数不可过多。
网中各点最好有条或更多基线分支，以保证检核条件。
提高网的可靠性，使网的精度可靠性较均匀。
网应以每个点至少观测两次的原则布网。
这样不同接收机数测量构成的网之精度和可靠性指标比较接近。
为了实现网与地面网之间的坐标转换，网至少应与地面网有个重合点。
为了便于观测，点应选择在交通便利视野开阔容易到达的地方。
尽管网的观测不需要考虑通视的问题，但是为了便于用经典方法扩展，至少应与网中另点通视。
测区中的控制网的设计控制测量的等级根据本次接受任务的情况，控制网等级为级。
级控制网的点位选择控制网为级控制网，四等点为为起始点，布设了级控制点个。
控制点的点位相对于测区分布均匀地基稳定，所构成的图形结构好。
级点的编号分别为。
级控制点的埋设点律不新建觇标，仅埋设标石。
点的标石类型在般地区埋设普通标石，在混凝土建筑物上埋设楼顶标石或嵌标志。
各型标石规格见规范附录，中心标志采用铸铁标志，标志顶面应略高于标石上顶面。
本测区平地点埋石根据甲方要求采用柱石下面现场浇灌混凝土办法。
在实地造埋时，标石坑位下地面边长应大于厘米，标石周围回填土应夯实。
楼顶标石埋设时基底应打毛，清除碎石粉末再浸湿后方可灌浇标石，以便于构筑物牢固结合。
嵌标志埋设时应在埋设部位先凿安放标志的洞，待清理干净后用混凝土嵌埋。
量方法变更范围小，可根据图上原有房屋或设置的测线，采用卷尺定点测量限于模拟题。
变更范围大，可采用测线图定点测量或平板仪测量限于模拟题。
采用解析法测量或全野外数字采集系统时，应在实地布设好足够的平面控制点，设站逐点进行现场的数据采集。
变更测量的精度要求变更测量精度包括房产图上的精度和解析精度，图上精度指的是分幅图上精度解析精度指的是界址点的点位精度以及面积计算精度。
图上精度国家标准房产测量规范对房产分幅平面图的精度已做了规定模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。
现状变更测量后，经修补测的分幅图与变更前的分幅图上精度要求达到致。
解析精度国家标准房产测量规范全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过。
权属变更测量后，新测定的变更要素点的点位中误差不得大于。
新测定的界址点精度应保证相应等级界址点的同等精度。
房产变更测量后，房产面积的计算精度应完全符合相应等级房产面积的精度要求。
用地变更测量后，用地面积按界址点坐标计算面积，其面积限差应不超过下式计算结果，成果资料的检查验收般规定房地产测绘成果实行二级检查，级验收和审核备案制度。
级检查是在全面自检互查的基础上，由作业小组的专职或兼职检查人员承担的过程检查。
检查量外业巡视，主要数据抽查内业检查。
级检查质量合格后，方能进入下工序。
二级检查是在级检查的基础上，由房产测绘单位的质量检查机构或专职检查人员所进行的最终检查。
检查量外业巡视，内业检查。
验收工作是由测绘工作的委托方组织实施的对测绘单位所提交测绘产品的验收。
审核备案是房产管理部门对用于房产管理的成果资料进行审核备案的工作。
经验收合格的房产测绘成果需经房产管理部门备案后方可用于房产管理。
各级检查验收中发现的问题，必须做好记录，并提出处理意见二级检查验收工作完成后，应分别编写检查验收报告。
上提交成果资料内容合同或委托书技术报告或技术说明验收报告图形数据成果房屋面积测绘报告。
检查验收项目及内容平面控制测量平面控制网的布设和点位是否符合要求。
各种观测手簿的记录和计算是否正确。
各类控制点的测定方法扩展次数及各种限差成果精度是否符合要求。
起算数据和计算方法是否正确，平差后的成果精度是否满足要求。
房产调查房产要素权属界线墙体归属调查的内容是否齐全正确。
用地略图用房界线反映是否明确，有关说明符号是否致。
分幅平面图测绘图廊点方格网各级控制点界址点的展绘有无遗漏，位置是否准确。
分幅图和界址点的施测方法以及各项限差是否在规定的要求之内。
房屋及其用地的各种要素是否齐全，丘栋的编号是否正确。
与房地产管理有关的地形要素取舍是否合理。
图幅接边是否在限差内，误差配赋是否合理，房屋形状表示是否正确，线状地物接边有否明显变形。
图上各种注记是否正确，取舍和注记位置是否恰当。
分丘平面图测绘与分幅图对比，相应要素是否致。
用地范围权属界址线及房屋的四面墙体归属的表示是否正确，位置与产权来源是否相符。
权属有争议的注记表示是否正确。
房屋面积计算房屋外边长测量部位是否正确，分户房屋权界线划分是否正确。
建筑面积测算取舍是否正确，计算成果精度是否符合要求。
共有建筑面积确认是否正确，分摊方法选用是否合理，分摊计算成果是否正确。
分层分户图比例尺选用是否合理，表述内容是否齐全，注记位置是否恰当，图面是否清洁美观。
各种记录计算图表资料是否有责任者签名，整饰是否符合要求。
变更测量变更测量的方法测量基准测绘精度等是否符合要求。
变更后房地产要素编号的调整与处理是否正确。
成果质量的评定成果质量实行优级品良级品和合格品三级评定。
成果质量由专职或兼职检验人员评定。
成果质量的评定标准，可参照测绘产品质量评定标准执行。
结论本毕业设计是基于自己两个多月的实习经历而拟题编写的。
关于房产测量方面的毕业设计，由于种种原因，还是很少有人涉及。
通过我两个多月的认真仔细分析研究和总结，并查阅各种文献资料总算圆满完成了本设计。
此设计可得出如下结论在做房产测绘时，主要问题是熟悉房产测量规范，测量精度以及测量的方式方法。
总体来讲，房产测绘的技术性要求不是很高，信息的管理存储查询和共享般比较重要。
二房产测量是城市测量的部分，它同地形图测量样，要做控制测量碎部测量，只是测量的元素有些差异。
房产分幅图的测量过程中，主要注意它和地形图测量的不同，房产分幅图上主要表示的是房屋道路及其附属设施。
房产平面图是房地产产权产籍管理核发房权证房地产开发房地产权属单位等必不可少的资料同时，其内容也为房地产税费的征收城镇规划等提供依据，房产平面图表述的内容关系到国家房地产权属单位开发商和个人的切身利益。
三房产分丘图是房产分幅图的部分，也可以是说房产分丘图是房产分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况权界位置界址点房角点，房屋建筑面积用地面积四至关系权利状态等各项房地产要素。
也是绘制房产权证附图的基本图。
房产分丘图以丘为单位绘制。
四房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图。
是根据各户所有房屋的权属情况，分幢或分层对本户所有房屋的坐落结构产别层数层次墙体归属权利状态产权面积共有分摊面积及其用地范围等各项房产要素，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。
房产分户图以产权登记户为单位绘制。
五在全国来看，房产测量是属于政府垄断，个别城市开始试探性的进行市场化。
在我看来，房产测量市场化是大趋势，不可逆转。
未来的社会，房产测量公司这种中介技术服务机构必然遍地开花，房产测量不再在政府的垄断之下。
六由于测量行业进入壁垒低，审查制度不够完善，所以在我国测量单位的数量相当大，技术水平参差不齐，管理能力各有差异，以致好多测量成果各异，难于建立信息管理系统。
有鉴于此，在未来房产测量的市场化进程中，国家势必会对数量庞大的测量单位有次大规模的集中整顿亦或是逐步进行测量单位或
毕业论文：宁波市万景梅庭房产测量设计
