1、项目建设中药材种植示范园裴家大院闲置院铁匠铺木匠屋窑院的扩充活动项目山村嘉年华山村对歌第十三章投资估算与效益分析投资估算表平遥县六河村投资估算与项目分期表序号项目投资名称投资额万元投资时序期二期三期门景游客服务中心生态停车场景区换乘停车场综合接待窑院三官庙抗日时期县政府晋商大院红色展示馆抗日时期看守所山村管理服务中心诸神庙师家大院郭家四院张家大院幸福泉村口文化展示区停车场玩雪场滑草场农趣体验园山乡野炊儿童垂钓池苹果采摘园山枣采摘园核桃采摘园山楂采摘园的树木种植牲口棚散养鸡场放牧区农耕管理服务中心体验农田农家有机菜园磨坊清贵窑院抗日时期县妇救会抗日时期县武装部瞭望台晴翠亭原国家妇联主席张萍故居苹果园山枣。
2、经营事宜。具体行使管理与经营权力，实行企业化管理，核算，自负盈亏。二实施保障措施严格管理，规范开发从景区的规划开发建设到经营管理，都要由能力强经验丰富的专业人员来进行运作，以便及时协调解决旅游业发展中出现的各种问题，并保证旅游开发能够规范有序有效的进行。在开发建设的各个环节中，必须始终坚持“先规划，后开发”“规划到位，分期实施”的方针，按照总体规划详细规划设计建设的程序，确保开发的层次性序列性和科学性，避免其他众多景区出现的“建设性破坏”和“破坏性建设”等现象的发生。严格依照山西省旅游业管理条例来规范旅游开发过程。二多方筹措资金，完善投资体系六河村景区的开发，需要强大的资金支持，充足的资金投入，这是景。
3、园二级以下丹参党参黄芩白药柴胡连翘山药灵芝远志桔梗葛根野生荆花灵枝草淫羊霍天花粉五味子柏子仁酸枣仁山楂天冬防风荆芥天麻。骑驴逛山村坐驴车牛车骡车等在山村中前期畜养驴头牛头骡头，中远期根据游客需要相应增加。棋牌活动在村中游客服务中心处卖纸牌在各个窑院的登记管理服务用房处放置副麻将围棋象棋跳棋等，以便游客使用娱乐。二中期第二期重点是在第期建设工程的基础上，重点以景区配套设施建设，大型游人参与性活动建设，使景区建设发展完善，形成二日游和多日度假游的规模。牲口棚散养鸡场放牧区农耕管理服务中心体验农田农家有机菜园磨坊清贵窑院抗日时期县妇救会抗日时期县武装部瞭望台晴翠亭原国家妇联主席张萍故居苹果园山枣园核桃园山楂。
4、车场收入按每车收费元算，则年累计收入万元。其他的经营收入其他经营收入包括购物交通服务等，按每位游客在景区消费元的保守计算，则预计年共可收入万元。景区总收入及当地社会总收入景区直接收入景区年总收入为万元。万元万元万元万元万元万元景区每年直接收入为万元。社会总收入当地社会总收入是由景区直接收入带动的当地社会综合性收入。按景区直接收入的倍计算，年当地社会总收入共计为万元万元万元万元近中期平均每年社会总收入为万元三各项指标的估算根据以上投资及收入估算，景区近中期各项建设支出合计为万元，景区年总收入为万元，年均综合收入为万元，景区年均直接收入为万元。景区其他支出估计营业税率按计，年营业税为万元，每年景区维护保养。
5、的配套项目建设生态休闲观光林花椒采摘园和山杏采摘园的树木栽植活动项目赶羊牧羊喂羊林果采摘笨鸡先飞空中飞鸡捉鸡捡蛋抗日体验如鬼子进村坚壁清野儿童团站岗查路条等民间手工艺展示与体验剪纸刺绣纳鞋缝衣纺线部分项目开发说明牲口棚在村中设置牲口棚处，在养殖体验区设置处。散养鸡场鸡场中先期养鸡只，远期根据游客需要增加。农家有机菜园菜园先期开发亩，远期根据需要增加。赶羊牧羊喂羊先期畜养头羊，远期畜养头。三远期第三期重点是在前两期发展的基础之上，根据旅游发展需要，继续完善相关旅游项目，适当扩充窑院数量，以便能够接待更多的游客前来旅游休闲，另外，完善旅游服务设施和基础设施。建设项目生态休闲观光林花椒采摘园和山杏采摘园的配。
6、发展的根本保障。首先，要想方设法加大投资力度，增加对旅游交通和服务等基础设施的投入。按照“谁投资谁受益”的原则，形成投资主体多元化的旅游经济体制。要高度重视在省市旅游局和发改委的立项工作，以争取更多的专项资金支持，也要争取晋中市各级地方政府的政策资金的支持。此外，还要采用集资入股承包引进外来资金等方式。但必须处理好各方面的利益分配问题，使责权利协调统。同时注重吸引外来商户进入景区经营，交纳管理费用。三加大基础设施投资力度，注重高质量高效益景区的开发必须高度重视基础设施的建设，保证其高质量和观赏性，这既是展示景区风貌的重要方面，同时也是对游客的尊重和负责，容易产生正面宣传效果，形成良性循环。反之，就会损。
7、“资源影响力”“附加值”，其中“资源要素价值”项目中含“观赏游憩使用价值”“历史文化科学艺术价值”“珍稀奇特程度”“规模丰度与几率”“完整性”等项评价因子“资源影响力”项目中含“知名度和影响力”“适游期或使用范围”等项评价因子，而“附加值”含“环境保护与环境安全”项评价因子进行评价，得出如下结果表六河村景区各级旅游资源单体数量统计等级优良级旅游资源普通级旅游资源五级四级三级二级以下数量表六河村景区优良级旅游资源单体名录五级无四级古槐树张降生宅院三官庙诸神庙三级村东岭村西岭南山岭梯田南谷北谷南池北池幸福泉抗日时期县政府抗日时期看守所抗日时期县武装部抗日时期县妇救会戏台清朝民居张降生霍玉花九曲黄河阵烈士陵。
8、景区的形象和信誉，造成不良影响。近期，六河村景区应当在游路建设宣传标牌设计基础服务设施的配套和完善方面将求质量重效果放在首位。要奉献高档次高品位的旅游产品，走质量效益型的路子。四广泛宣传，提升六河村景区的旅游形象旅游开发从起步到成熟需要个发展的过程，绝不能急于求成。良好形象的塑造，需要不断利用广播电视电影报纸杂志等新闻媒体，以及摄影赛图片展明信片书籍报告会笔会书法文艺活动激光唱盘记者招待会等形式，把旅游产品推向社会。景区要充分利用六河村人的创业发展形成的良好社会效应，在方圆千米以内的各河段清水河暗河河段古河道段落天然湖泊与池沼观光游憩湖区沼泽与湿地潭池南池北池瀑布悬瀑跌水泉冷泉幸福泉地热与温泉河口与海。
9、核桃园山楂园的配套项目建设生态休闲观光林花椒采摘园和山杏采摘园的树木栽植生态休闲观光林花椒采摘园和山杏采摘园的配套项目建设中药材种植示范园裴家大院闲置院铁匠铺木匠屋窑院的扩充活动开展费用相关基础设施费用营销宣传费用不可预见费用总计注明表内投资估算仅为景区开发建设项目投资金额，不包括市场开发投入。二经济效益分析旅游人次的预测表平遥县六河村景区近中期旅游人次预测单位万人次年份人次合计二近中期收入食宿及游乐项目收入按元人次核准，实际收入按元人次计算扣除营销让利和团体优惠等因素，年累计收入万元元人次万人次。停车场的收入近中期的年中，若按的游客为自驾车，为随团旅游，其他为自由行的散客，自驾车按人车，团队按人车，。
10、界投资热情高涨的黄金时期。从国家投资来看，景区在吸引上级政府的旅游投资生态建设和退耕还林还草资金等诸多方面具有很大的优势，因此，平遥县六河村景区生还应该实施多渠道的投资策略。是通过制定优惠政策吸引其他企业社会团体和个人来此投资旅游项目二是积极争取地方政府和上级政府部门的各种专项资金支持三是转让出租部分旅游资源的开发权和旅游经营权，吸引多方投资。三社会与生态效益分析平遥县六河村景区不仅有自然景观旅游资源，还有丰富的人文旅游资源，进行科学的旅游开发将大大增强本地居民的环境保护意识，把护林育林变为每个公民的自觉行为。同时，景区的成功开发也将使当地居民从旅游业经营中得到实惠，从而为改变山村贫穷面貌创造条件。另。
11、用按万元计，景区工作人员按人计，按人均年工资福利万元计算，年工资支出为万元。合计年总支出估算为万元。则净收入为万元。四近中期投资回收期经济效益分析采用静态投资回收期法计算。其中总投资预计年利润静态投资回收期固定资产折旧。年销售收入年经营成本不含折旧税金。则为第年的净现金流量。本次计算的按年均直接收入万元计，近中期投资总额按估算的万元计。则年即景区经过年零个月的经营可以收回近中期全部投资。五经济分析评价结论根据以上投资估算效益分析，平遥县六河村景区的经济效益较为明显的，投资效率较高，财务内部收益率大于基准收益率，投资回收期及贷款偿还期较短，所以在经济效益上是可行的。六资金筹措目前，正是旅游业备受关注社会。
12、，从根本上讲，景区的开发，将使区域内的文明程度和生态环境得到很大的改观，这对于当地农民走向富裕生活将起到积极的社会效应。第十四章管理体制与实施措施管理体制良好的景区管理体制是整个景区旅游资源开发保证景区健康发展的基础和必要保证。景区采用股份制的管理体制模式，公司化运作，建立规范化的组织管理模式。依据山西省旅游管理条例，结合省内外经验和六河村景区的实际情况，在旅游管理上应坚持“统协调管理，自主经营”的开发方针。景区成立六河村景区旅游开发公司，统协调管理景区的各项工作，其主要职责是管理整个景区及各景点的开发，从政策法规上提供指导协调处理旅游开发管理方面出现的重大问题。公司内部设立相应的旅游项目部，负责开发。
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