1、广场面积.万平方米，景观水域平方米，同时设有总长多米最高喷水米的亚洲第音乐喷泉和高米宽米的大屏幕水幕电影。广场四周的主体建筑由幢风格迥异，及具特色的低层建筑组成，使.万平方米的中心广场更加宽广，气势恢弘，还使广场周围的高楼凸现出来。广场上所有的建筑沿中心广场环形布局，南北以中山路口为轴线呈对称分布。西南斜轴线从开明街路口直通三江口，形成强烈的现代气息。在主入口，种植着棵树龄约年的来自澳大利亚的“加拿列海枣树”，作为广场的迎宾树。天广场有亲水绿色和现代等三个主题，广场的绿化率为。个中心就是以大型的生态湖面为中心，建筑与小品依水而建二大分区意味着把商业办公宾馆酒店式公寓组合为公共建筑区，把住宅单独组成为住宅工区，使开放性和私密性空间互不干扰又有机联系三位体表现为将建筑环境人文三者有机结合，创造个天人合新型开发理念四面开放重点突。
2、效的利用地下空间是大特点，六本木新城对整个新城的地下空间的利用进行度快，回笼资金快。银座晶都国际位于济南市市中区顺河街东侧杆石桥北，金龙大厦北侧，石棚街南侧。项目占地亩，建筑面积万平方米，容积率.。由三栋超高层建筑组成，地下层，地上主楼层。银座晶都国际是济南市中心大型建筑综合体，融合了高级公寓小户型公寓商务办公国际街区地下停车场等多种物业形态。内部配条商业街。海蔚广场项目由两大建筑群体组成，为面向花园路的写字楼及购物商场，另为面向北侧规划道路的住宅大厦及室内购物街，两大商业群体中间以过街天桥相连接包括室内商业步行街高档住宅写字楼以及小户型公寓等组成部分。项目整体布局科学合理，使得商业居住办公等不同功能的建筑既相对独立又有机结合。项目位于济南市历城区洪楼广场西侧，紧靠花园路，地理位置优越，十余条公交线路直达，交通极其便利，配套设施。
3、完备且商业氛围浓厚。规划总用地.亩总建筑面积约万平米，其中室内休闲商业步行街及中心店约.万平米，住宅约.万平米，写字楼.万平米，小户型公寓.万平米，地下停车场近万平米。统规划，用作商业餐饮停车场地下通道辅助设施与设备空间，做到了充分利用。其露天广场与舞台的设计，提升了六本木的文化娱乐功能。六本木新城定位为日本东京的个具有文化品位的城中城，而事实上也正是其能够在规划建设中合理地考虑并加入了其他建筑功能和元素，使得该项目从年月开业，不到年的时间内，成长为日本东京著名的购物中心和旅游中心，同时也成为目前日本新都市主义居住空间的范本。东京六本木层高的大楼是整个中心的主体建筑该中心设有商业建筑办公楼旅馆公寓大楼以及剧场和电影院等娱乐设施低于街道层的地下步行系统把零售设施地铁车站以及各种不同用途的建筑物连成体由幢大厦围合而形成的城市。
4、前景专业化休闲化综合化单化中高收入人群增多，消费时间增多，消费能力增强现有商业未来主流商业本项目定位区间公寓目标客户定位客群分布轴户型面积轴平米产品线划分标准公寓住宅区域市场提供的产品公寓住宅客户需求面积问卷公寓住宅目标客群定位示例租赁市场机会销售市场机会寻求优惠政策弥补低租金立足区域成熟客群，积极开拓优质客群保证项目整体档次租赁散售并举维护品质，回收资金寻求优惠政策弥补低租金立足区域成熟客群，积极开拓优质客群保证项目整体档次租赁散售并举维护品质，回收资金客群档次进步升级，以大型企业总部为主使项目收益最大化，提升整体档次统业权，统租赁可采用整栋销售或部分楼层销售写字楼发展机会物业类型布局要求布局建议酒店良好的可视性及景观对酒店至关重要。面向主干道，方便车流进入，主入口大堂位置明显。有独立的出入口，避免其他。
5、达•锦华城的居住人群将享受到由购物中心休闲聚落美食街区娱乐沸城等诸多城市配套所带来的时尚快捷的生活方式。作为“成都配套最为齐全的住宅”，万达锦华城也将引领城市居住的全新模式。其无与伦比的城市配套将使生活居住在这里的人群拥有不可比拟的生活品质。成都万达广场商业部分万平方米，由栋单体建筑及连接主体部分的层商业步行街构成宁波万达广场位于万达广场东北侧的国际商务酒店区，它隔河与国际购物中心相望，总建筑面积超过万平方米，包含了国际著名酒店酒店式公寓高档写字楼。国际商务酒店极具后现代风格的建筑造型，浓郁的商务化装饰风格，及高品质标准的配套，将成为宁波最具艺术与城市景观价值的地标性建筑之，也是宁波城市发展的大航标。国际购物中心位于万达广场西北部，总建筑面积近万平方米，是迄今为止万达开发的最大规模的商业广场，包含了大型超级市场建材超市数码广场娱。
6、判断不单纯以规模所占比例来决定，而是该类物业对于整个项目开发起到的决定性作用。酒店开发较早，对于整体项目未来形象的确立起到至关重要的作用，而酒店的投资成本较高，应优先考虑酒店布置在最好的位置。酒店的独立性应予以充分的重视，确保酒店的产权完整和功能的完善，尤其保证不受商业的干扰，在设计上满足商业和酒店之间的独立性。公寓对于整个项目来说是现金流的主要来源，是保证项目正常运行的支持，因此公寓类物业需要的布局要求应得到较好的满足。公寓的布局需要定的私密性，不受外界大量车流和人流的干扰。布局上将性质较大的物业分开地块面积较大，考虑物业之间的分开布局是必要的。物业类型较多，但公寓与其他公建的性质差异最大，因此应考虑公寓与酒店商业和写字楼的合理分区。考虑互补物业之间的联系商业对其他物业的功能补充最用最为明显，因此商业可以作为整个项目布局的核心，便于。
7、射其他物业。酒店的住客写字楼的上班人员和公寓的住户都是商业有效消费群体，因此应确保商业与这些物业的直接联系。各物业间相互关系综合体案例库伦敦码头区再造项目东京六本木大阪难波城日本博多运河城东莞第国际深圳万象城深圳星河国际北京华茂中心宁波万达广场成都万达广场银座晶都国际以五星级写字楼缤纷时尚万象城共同构建了深圳的形象标杆时尚标杆，充分奠定了其价值标杆的地位华润中心新的都市生活方式瞬间转换，实现工作与生活的完美结合城市效应聚集下的城市中心豪宅幸福里超五星级服务公寓新天地步行街超五星级君悦酒店，成为相互增值的共同体价值标杆实现的主体。华润中心期写字楼.万平米国际标准自备发电机配套设施通信系统数字光纤通信系统接入提供综合布线系统，大厦中央数据系统没有数字光纤通讯接入，没有大厦中央数据系统停车设施充足车位保证，每平米写字楼保证提供个以上车位停车。
8、广场电影美食广场家居广场国际百货等多种商业形态。位于万达广场东南部的高档住宅区，与购物中心由河道自然分隔，享有其便利配套但不为其繁华所扰。住宅总建筑面积为.万平米，由栋点式和两栋板式高层组成。主力面积为.商业部分万平方米，由栋单体建筑及连接主体部分的层商业步行街构成宁波天广场天广场位于宁波市中心繁华商业街中山东路南侧，占地万平方米，总建筑面积万平方米，主体建筑由座具有欧陆风情的现代建筑群组成。天广场包括十个大型商业区和个中心广场。中心突出其地标性面向主要干道，方便车流进入主入口，大堂位置明显有独立的出入口，避免其他人流混杂。公寓布局上考虑集中性，不宜被公建物业分开远离主干道，避免交通噪音的影响，形成安静的居住氛围出入口与其他物业入口分开，避免人流混杂。各物业形态自身特点分析布局原则布局建议优先满足重点物业的要求重点物业的。
9、流混杂。商业不宜被其他物业分开，保证商业的整体性沿主要干道或地块长边提供尽量多的展示面，以吸引客流，同时沿街布置商业营造商业气氛入口有充足的面宽，入口布置独立醒目尽量在商业设施周边或组团之间布置充足且舒适的户外步行空间，利于商业人流互动，提高购物舒适性，提供丰富的商业形态和购物体验配套性质的商业应与所服务的对象有直接便利的联系。写字楼可视性对写字楼非常重要，在布局上级写字楼购物中心万象城.万平米华润万象城定位为智能写字楼国际商业区国际公寓五星级酒店体育中心展示中心总建筑面积约万平米的巨型综合体，构筑国际大都市生活的巨擘级建筑体华贸中心华贸中心精致时尚空间，为岁的都市白领追求时尚高效的成功人士亦或看好项目潜力的投资人士带来全新的现代新都市主义概念项目提倡快捷高效丰富动感的都市时尚新派生活，依托万达广场宏大的国际商业资源，万。
10、展”。社区内有大型水景草坪绿地及名贵花木游园小品健身场地。区内实现人车分流，车流在短距离内进入地下车库，泊车后，可直接乘电梯直达目的地。消防车道采取隐蔽式消防车道，既能达到功能要求，又强化了软景景观。锁定中高端商务客户凸现优质区位优势平米小户型公寓受客户青睐，销售速经济连锁酒店天津沈阳济南北京上海度假酒店青岛大连酒店公寓和住宅两种物业的概念区别模糊价位增长缓慢，内需稳定启动城市化进程，新区发展力度加大市场领先产品空白受北京上海等房价波动影响大，房价增长较快城市优质地段已经出现高端住宅公寓市场概念不突出精装修产品逐渐增多受房价上涨过快影响，中高端市场供应缩减，豪宅增多公寓是高档住宅的代名词精装修标准占主力市场商住公寓专业化设计，趋向纯写字楼产品国内省会城市代表国内先进城市代表国际大城市代表公寓住宅城市比较商业发。
11、间成为市民公共活动和文化娱乐场所。低于街道层的地下步行系统把零售设施车站以及各种不同用途的建筑物连成体。纽约洛克菲勒中心层高的大楼是整个中心的主体建筑该中心设有商业建筑办公楼旅馆公寓大楼以及剧场和电影院等娱乐设施低于街道层的地下步行系统把零售设施地铁车站以及各种不同用途的建筑物连成体由幢大厦围合而形成的城市空间成为市民公共活动和文化娱乐场所。低于街道层的地下步行系统把零售设施车站以及各种不同用途的建筑物连成体。采用了直接采光地下园林景观车库等多个国际水平的设计专利中润世纪广场中润世纪城是集多种功能为体的现代化建筑综合体，分为商业区商务区及居住区，商业区建筑面积万平方米，商务区建筑面积万平方米，居住区建筑面积万平方米。世纪城二期由七幢写字楼十幢住宅楼组成，总建筑面积约万平米。项目的园林设计主题是“生态”“环保”和“永续发。
12、出本项目用大量的底层架空方式将生态环境引入城市，让社区环境为社会景观做贡献，成为上海西区城市景观大亮点。绿洲中环中心个中心二大分区三位体四面开放高标准甲级写字楼标准写字楼国际标准会议中心.米挑高商务大堂全天值守行政前台台国际品牌电梯大小户型自由组合酒店式专属服务商务休闲会所万平方米商业配套超大型集中式地下车库围合式商务集群，栋办公各具所长五星级酒店，国际会议中心建设中鼎立协助跨国会展中心环伺在候地标级商务港湾展露头角各方倾力支持绿洲中环中心项目总体布局示意图东京六本木注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富园林设计立体化，整体设计趣味化东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，是个具备各项都市生活机能的复合型地区，集住宅商业大楼购物中心餐厅游憩设施于体，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施。。
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（房地产综合体项目物业发展定位研究报告(ppt46页)）（最终版）
