1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....律师应提示委托人，发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实合法有效的证明文件房地产开发企业房地产权利人房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书土地主管部门颁发的项目土地使用权证明工程竣工验收合格证明具有地方政府建设主管部门颁发的销售预售现售许可证明中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明工商行政管理机关规定的其它证明，上海市地名委员会出具的地名使用批准书银行同意按揭贷款的证明有关主管部门批准的增设交通线路或交通设施的证明政府有关主管部门关于商业文化教育及市政设施内容的证明等。广告必须载明事项除仅介绍房地产项目名称外，房地产预售现售广告，必须载明以下事项开发企业名称中介服务机构代理销售的，载明该机构名称预售或者现售许可证书号。禁止发布广告情形凡下列情况的房地产......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....书面通知买受人。买受人可以选择解除合同或接受变更。二书二证，般指住宅质量保证书住宅使用说明书和建设工程规划许可证建设工程施工许可证。住房公积金个人购房贷款，是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。抵押贷款购房购房按揭，即商业贷款，是指购房者在购买房屋时，由于资金不足，由房地产开发企业或第三方机构提供阶段性保证，并以所购产权房做抵押，向银行申请的占所购房房价定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的部分，直接划付给房地产开发企业或第三方机构。组合贷款，是指在住房买卖中借款人以所购城镇住房作为抵押物同时申请住房公积金个人购房贷款和商业性个人住房贷款，该贷款方式称为个人住房组合贷款。个人住房置业贷款担保......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....售后包租登记备案的问题律师应合理提示委托人售后包租目前是存在限制的，其合同在登记备案上也存在政策不明朗的情况，有可能无法获得登记备案。售后包租的限制律师应合理提示当事人售后包租的房屋必须是已竣工的商品房，未竣工的商品房不得售后包租或变相售后包租。律师审核售后包租合同中应注意的特别事项是所定的租金回报不要高于市场上同类房屋正常出租业务所得的平均利润，且应有相应的担保，以免涉嫌非法融资。该房屋买卖价格包租期间的租金回报或价格折减金额出租与转租的约定包租年限以及售后包租有关双方的权利义务等内容应具体明确代理出租的，包租人未经买受人的书面同意不得擅自将售后包租的该房屋再转包租包租人与承租人签订租赁合同的租赁期限不得超过包租合同约定的终止日期。第八节房屋转租房屋承租权转让或交换房屋转租的定义房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。律师要合理提示委托人有下列情形之的房屋不得转租承租人拖欠租金的承租人在承租房屋内擅自搭建的预租的商品房......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....上海市商品房买卖该房屋的时限价格约定的买卖价格与实际成交时支付价款的计算方式出租人解除与承租人购房约定的条件在合同约定的有效期限内，出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意在租赁期间，未经承租人书面同意放弃购房权利的，房屋业主不得将该房屋另行出售给他人未征得房屋业主的书面同意，承租人不得将该房屋先租后售的权利转让他人承租人要购买该物业，必须在租赁期限届满前与房屋业主签订商品房出售合同，并在出售合同中载明出售前承租人已租赁的时间缴付的租金该房屋出租时约定的买卖价和实际成交时支付价款的计算等内容。按上海以前先租后售的操作，在出售合同登记时，需提交承租人已交付租金的发票房屋业主出租该房屋的纳税凭证。因此，要约定房屋业主取得租金收入应开具租金发票并按规定纳税，以维护双方可能会得到的合法权益或免除的义务。第七节商品房售后包租售后包租的定义售后包租，按建设部商品房销售管理办法界定......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....均不计入共有建筑面积。套单元与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙的公共墙体，墙体水平面积半的建筑面积。共有建筑面积分摊系数是整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和，得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。代理销售，的指房地产开发企业委托具有房地产经纪资格的专业公司代为商品房销售的行为。包销，般是指房地产开发企业将其开发建设的房屋交由包销人以房地产开发企业的名义销售，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买的行为。维修基金资金，是指为保障房屋及其相关公共设施的正常维修更新，由房地产开发企业和购房人按定标准交纳费用，存入专户银行，专门用于房屋及其相关公共设施维修更新的资金。规划设计变更，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房，但由于建设工程的复杂性，在施工过程中，原有的些规划设计可能必须变更，但这需经规划部门的批准或设计单位的同意。如果变更导致商品房的结构型式户型空间尺寸朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....房屋承租权转让或交换的定义房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利义务并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。房屋承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。房屋承租权转让或交换的条件律师要提示当事人，房屋承租权转让或者交换，承租人须征得出租人的书面同意。房屋承租权转让或者房屋承租权交换的办理程序是承租人事先征得出租人的书面同意二承租人与房屋承租权的受让人或者房屋承租权的交换人签订房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同三出租人与房屋承租权的受让人或者房屋承租权的交换人签订租赁主体变更合同，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。四双方当事人在租赁主体变更合同签订后的日内，应当持下列材料向原租赁合同登记备案的房地产登记机构办理合同的变更登记备案......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....转租人应当向房屋所在区县公安派出机构申请并取得房屋租赁治安许可证。未取得房屋租赁治安许可证的房屋，不得向外来流动人员转租。转租的前提条件律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。转租合同与租赁合同的关系律师要提示委托人，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更租赁合同解除的，转租合同随之解除。转租期限的限制在转租期限上，律师要注意转租合同的终止日期不得超过租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商约定。除非出租人与转租当事人另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。房屋转租合同的登记备案转租双方当事人应在签订房屋转租合同后日内持下列材料向房地产登记机构办理房屋转租合同的登记备案......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....由担保公司为其提供承担连带责任的保证担保。现阶段担保公司为住房公积金个人购房贷款和组合贷款中的住房公积金贷款提供保证担保。大产证，即新建商品房房地产权证，是指房地产开发企业在新建商品房竣工验收后，交付给买受人之前，持有关文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房初始登记后，取得的新建商品房房地产权证。这是买受人办理小产证的前提。买卖转移登记，是指商品房买卖合同双方当事人持合同和相关文件向房地产登记机构申请将该商品房登记至买受人名下的行为。小产证，即买卖转移登记后买受人取得的所购房屋的房地产权证。房地产广告，指房地产开发企业房地产权利人房地产中介服务机构发布的房地产项目预售现售以及其它房地产项目介绍的广告。适用范围本指南适用于中华人民共和国境内外自然人企事业单位和其他组织与房地产开发企业之间关于新建商品房的买卖。但公有房屋廉租房屋经济适用房等政府对其交易条件有所限制的房屋买卖不适用本指南......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....但未取得该项目预售许可证的权属有争议的违反国家有关规定建设的不符合工程质量标准，经验收不合格的法律行政法规规定禁止的其它情形。标注忠告性用语的义务凡利用各种媒介和形式在本市发布的房地产销售包括预售现售广告，应当注明本广告仅作参考。广告中具体确定的内容，可作为购房合同附件。对各广告主广告经营者广告发布者违反规定，在发布房地产销售广告时不标注忠告性用语，且广告内容违法的，工商行政管理部门和房地产管理部门按各自职责可分别依法处理。要约邀请与要约律师应提示委托人，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任......”。