，中厚层状构造，建筑物下主要分布是泥岩，厚度，平均。
上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。
中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。
地质总论概论项目名称街道办事处新华村安臵房建设工程项目性质新建项目业主项目地址区鱼洞街道办事处新华村社建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑套商业安臵模式。
应用先进规划理念，建立全方位智能化社区管理服务系统。
积极发展‚四新‛技术所得税利润总额及分配详见财务评价报表中损益表，所得税按利润总额计取。
各物业售价确定住宅单价元平方米商业面积单价元平方米车位万元个。
盈利能力分析项目财务现金流量表与盈利能力分析根据损益和利润分配表计算项目投资利润率内部收益率等财务指标如下年平均投资利润率税后利润总额总投资项目财务现金流量表见附表。
根据项目财务现金流量表及资本金财务现金流量表计算项目财务内部收益率财务净现值投资回收期等财务指标如下项目投资指标内部收益率年度净现值万元投资回收期年分析上述财务指标，项目财务内部收益率高于行业基准收益率项目财务净现值大于零，表明项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余说明项目从财务上讲是可行。
资本金现金流量分析根据该表计算以下指标项目资本金内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目财务内部收益率大于基准收益率，盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于零，该项目在财务上是可行见财务评价报表中资本金现金流量表。
清偿能力分析通过对财务评价报表中‚借款还本付息表‛和‚资金来源与运用表‛计算，考察项目计算期内财务状况，项目长期借款偿还期为年，本项目借款偿还期满足贷款机构要求。
不确定分析投资方案经济效果随着各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度等变化而变化。
不确定分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定性因素变化承受能力，以及相关指标对这些不确定因素敏感程度，对项目最终决策提供参考依据。
敏感性分析本项目主要分析销售收入和建设投资变化对内部收益率影响。
主要包括当销售收入建设投资分别发生变化时全部投资内部收益率对它们敏感性分析。
敏感性分析结果见下表表敏感性分析表序号不确定性因素变化率项目内部收益率项目税后财务净现值基本方案销售收入建设投资通过以上销售收入和建设投资变化对内部收益率影响程度来看，建设投资变化都会对内部收益率产生很大影响，建设投资加大都会给项目带来定风险。
重庆市城南建设投资有限公司技术力量雄厚，有比较完善现代企业管理制度，对成本控制和营销推广有着丰富经验。
所以，从不确定分析角度来看，该项目建设是合理。
根据计算数据绘制敏感性分析图，如下图。
图敏感性分析图社会评价社会影响评价该项目属于拆迁安臵房建设，项目建设主要目是因为鱼洞长江大桥建设拆迁农户提供住宅，本项目实施能够改善被拆迁居民住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用。
互适性分析从直接受益者来看，本项目建设，将改善被拆迁家庭生活水平和质量。
从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。
从长远来看，本项目实施对构建和谐社会起积极推动作用。
可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持态度。
本项目与当地社会环境适应良好。
社会风险分析本项目本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。
建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。
建设规模根据拆迁户数量，结合本项目占地面积，规划约定容积率，综合确定本项目建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。
容积率，建筑密度，绿化率。
住宅主要户型分两类，总共有套。
分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设计规范
（定稿）鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程项目投资可研立项报告（完整版）
