对项目进行详细可行性研究论证，降低销售收入户型户型二户型三公共建筑合计元建设成本估算见下表名称单价数量单位小计万元征地拆迁费用亩基础设施建设费用项建筑安装工程第四阶段客户装修入住九经济效益初步预测该项目无论采取何种方案实施，均有较好经济效益。
十社会效益分析对加快新农村建设起了示范作用项目建设有利于当地经济发展，提高整体水平。
城乡互动加强经济文化交流城市居民返乡居住，与当地农民共同生活，加强沟通与交流，提升农民素质。
对探索缩小城乡差距提供了新方法。
为食品安全生产和销售提供了新模式人们最关心就是自己健康，可现在危害人类健康行为随处可见，主要表现在食品安全方面为了除虫害，有人大量使用高毒甚至剧毒农药，致使蔬菜果品农药残留严重超标为了提高产量，有人盲目使用违禁激素，食品安全问题令人担忧。
为了使生活质量提高，可以对日常食用食物进行改善，通过自己种菜或认养家禽家畜，方面对其生产起到监督作用，另方面保证农民产品销售。
为房地产开发模式另辟蹊径在新农村开发建设住宅，对房地产运作提供了新思路。
为当地农民提供就业机会当地村民可在项目建成后成为物业管理人员，在绿色有机蔬菜种植过程中，帮助业主对菜地进行适当打理，提供部分农民就业机会。
有利于提升政府形象妥善解决新农村建设资金问题，可以充分展现政府执政土地征用拆迁成本每亩万元，收益为万元。
方案二土地整体规划分块招商政府根据招商情况组织进行规划及基础设施建设，按规划要求客户自行进行建设。
预计基础设施建设总投资万元。
土地征用拆迁成本每亩万元，每亩地价暂定为万元，收益为万元。
基础设施建设投资估算如下分项名称工程量单位单价合价元给水管道排水暗沟污水管道管电线电缆改性沥青道路宽绿化面积凉亭个公共建筑健身设施项监控系统项路灯项围墙工程项不可预计费用项合计元方案三政府整体建设开发销售收入估算见下表户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积片水电路等基础设施比较完善。
项目区左邻投资亿元，占地亩湖乡情生态农业科技示范园右邻投资亿元，占地亩福林花园度假村。
这里即将成为益阳休闲度假胜地投资热土和居住宝地。
可办理产权与农村房比较可办理产权可进行交易。
价格合理价格相对比中心城区临湖别墅便宜半，且有条件住户可置游艇，供黄家湖广阔水面游弋。
劣势商业设施不齐全只适合居住休闲娱乐，暂不适合经商，大批量购物需进市区。
机会符合国家产业政策，享有新农村建设优惠待遇。
威胁目前益阳市郊区农家乐园较多，其地价及建设成本较低，对本项目有较大冲击。
解决办法争取开通连接市区公交专线充分利用政策降低建设成本完善安保网络通讯环境卫生餐饮娱乐健身等配套设施，突出体现郊区农家乐园无法比拟特点吸引目标客户，减少郊区农家乐园冲击。
开发规模及品种本案规划占地面积为，总建筑面积，层数为二层，每层层高米左右。
容积率为。
拟建方案如下户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积户型户型二户型三公共建筑项目定价经成本测算和市场比较法，本项目全部建成出售均价为元。
五建设方案比选建设方案方案土地整体规划整体招商政府将该项目土地建设提出规划要求，公开竞招房地产开发商对此地块进行整上升空间可完全按照规划实施。
政府承担风险较大政府前期投入大资金回笼有不确定性因素建议方案考虑到资金瓶颈和政府开发水平两因素制约，建议采用方案，进行整体招商开发。
六与项目有关配套需求对安全保卫要求该项目为高品质住宅区，客户对安全有很高要求。
配套土地要求为配合新农村建设，提供劳动休闲场所，宜在项目周边米范围内为客户提供出租菜地和耕地。
配套劳动力要求客户租赁菜地或耕地需要农民协助施肥浇灌。
庭院需请人打扫管理。
休闲娱乐相互交流场所要求高品质客户群需要相互了解信息，促进事业共同发展。
建议小区内不建设独户围墙，改用绿化围墙简单分区。
增设图书阅览室茶座健身设施等用于交流和休闲活动场所。
网络信息化要求在信息化时代，客户可以在小区内通过网络了解市场，对企业进行远程管理。
卫生要求高品质客户群对小区及新农村示范片卫生有较高要求。
停车位要求经测算，须保证每户至少个停车位。
对周边村民素质有较高要求在客户落户前，需对周边村民进行多方位培训。
环境保护和可持续发展要求为保护环境需要建立垃圾处理站污水处理设施，确保不污染原生态黄家湖。
七营销方案和物业管理建议
（定稿）黄家湖新农村示范片和谐园项目投资可研立项报告（完整版）
