地为依托，用造景手法做假山台地文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽环境外，还可以创造个好学习气氛和休闲场所。
二建筑设计主要设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计标准城市居住区规划设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范工程建设标准强制性条文工程建设地方标准强制性条文建筑工程交通设计及停车库场设臵标准住宅单体设计考虑到用地具体条件，总体规划上采用了围合式布局方式，形成良好内部居住环境。
建筑面向争取朝南，同时兼顾周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。
建筑高度上北高南低。
基地西北东北及东南沿街为小高层，大部分管水管保温均采用非燃烧材料。
④所有排烟风机入口均设有熔断排烟防火阀，当熔断器熔断时，联动风机停止。
防排烟控制为排建筑抗震设计规范划分，地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值为，属设计地震第组，特征周期为。
第七章投资估算和资金筹措投资估算估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数山东省安装工程综合定额烟台地区材料预算价格临近地区类似工程造价现行投资估算有关规定。
估算范围本估算包括正常设计施工周期内，为完成该项目所需投入工程建筑安装工程费用。
具体包括住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，以及相关道路绿化广场工程所需工程费用其他费用和预备费用，其中工程费用包括建筑安装工程费和设备购臵费。
估算说明土地费用根据建设单位提供资料，项目用地约亩，土地出让费用为万元。
公共配套设施费本项目公共配套设施主要是指小区变电室气调室等，包含在公建面积内不单列。
开发间接费用，由于开发企业不设立现场机构，由开发企业定期或不定期派人到开发现场组织开发建设活动，故所发生费用可直接计入建设单位管理费用，本项不再重复计算建设单位管理费按建筑安装工程费用计取。
勘察设计费咨询费根据国家物价局和建设部价费字号文关于工程勘察和工程设计收费标准通知规定计取。
工程监理费按建筑安装工程费用计取。
建筑工程保险费用按建筑安装工程费用计取。
招标费等其他费用按有关规定计取。
开工手续费按建筑安装工程费用计取。
销售费用按销售收入计取。
基本预备费按建筑安装工程费用计取。
投资估算经测算，本项目总投资估算为万元，具体开发建设投资分配见下表。
开发建设投资构成分析表单位万元序号名称投资额占总投资比例开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费管理费用财务费用销售费用其他费用不可预见费投资估算明细表详见附表资金筹措及分年度使用计划本项目总投资万元。
项目资金来源渠道自有资金筹集万元，占总投资银行贷款万元，占总投资商品住房预售款项筹集万元，占总投资。
分年度投资估算及使用计划详见附表借款及还本付息计划本项目在建设期开始借款万元，借款利率为年利率，按等额还本利息照付方式进行偿还，从开发经营期第年末开始还款，每年还款万元，分两次还清。
借款及还本付息计算表详见附表第八章经济评价计算期本项目开发经营期拟定为年，其中开发期年年月年月底，经营期年年月年月底。
销售价格及销售收入测算销售面积测算本项目规划总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，上述建设均向社会统销售。
销售价格确定经测算，项目基本销售价格确定如下住宅平均销售价格为元平方米商业建筑平均销售价格为元平方米经测算，本项目总销售收入为万元。
销售税金及附加估算根据有关规定，本项目销售房地产应缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。
营业税率按计取。
销售税金及附加为万元，其中营业税万元，城市维护建活动场所。
另外，为创造无污染无废弃物生活环境，区内设立了垃圾集中回收站。
三结构设计设计依据设计规范建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑专业提供设计条件文件。
自然条件基本风压值基本雪压值最大冻土深度建筑场地类别属Ⅱ类，场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。
本工程为框架剪力墙结构，抗震设防类别为三级。
框支结构抗层压震等级为二级。
结构设计设计使用年限安全等级及混凝土耐久性规定结构设计基准期年建筑物安全等级二级地
（定稿）黄金海岸花园项目投资可研立项报告（完整版）
