范物业管理树立榜样。

社会效益分析带动了城市建设，完善了城市功能。

该项目将城市道路，给水燃气城市绿化城市排污，排水供电电讯等紧密结合在起，将大大改善城市环境，加快了城市化进程。

美化城市环境，大大增加了城市绿化面积。

该项目道路绿化与公园景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个高品位文化和休闲娱乐场所，对韩城市旅游业发展将起到积极促进作用。

改善城市居民居住水平。

由于该区地理位置优越，环境优美，随着本项目实施，提高城市居民居住水平。

韩城市新城办董村村民安置房新都汇小区建设项目可行性研究报告项目建设对解决下岗再就业起着重要作用。

项目建设投资大周期长需大量钢材水泥木材沥青砂卵石等材料劳动力，对当地相关行业具有巨大带动作用。

同时对解决下岗职工再就业和农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要作用。

扩大商业建筑面积平方米，改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利生产经营环境和发展空间。

有利于城市经济规模进步扩大，区域经济结构得到进步优化，对区域经济和社会发展将起到极大推动作用。

在构建和谐社会大背景下，住房保障体系建设和完善，成为现阶段房地产发展主旋律，同时也是近来系列宏观调控政策重要目标。

通过宏观调控政策，调节住房需求弹性，规范房地产市场每个人生活在这个世界上，都需要有个遮风避雨住处，不能露宿街头。

这种消费就像吃饭穿衣样不可或缺。

在日常生活必需衣食住行中，住房需求弹性最小。

第，由于住房消费可以选择替代品较少，不像生活中行需求，存在着航空铁路水运公路等不同运输方式选择，也不像衣食需求，卖方数目众多第二，由于住房信贷使得住房需求收入约束较小，需求收入弹性较大第三，住房使用期限长，且具有投资属性，次购买终生享用，甚至几辈人使用还能获取韩城市新城办董村村民安置房新都汇小区建设项目可行性研究报告收益。

这些特点使得住房产品需求弹性较小。

同时，由于房地产市场受到土地有限性差异性和不可替代性因素影响，导致房价决定垄断性，房价不是由供求双方共同决定，而是由卖方手制定。

但这只能表明卖方有权力涨价，并不意味着卖方定能够涨价，毕竟有无权力涨价与能不能够涨价是两个问题。

由于价格调节需求量灵敏性取决于需求弹性，对于需求弹性小产品，价格调节不灵敏，涨价才会增加利润反之，对于需求弹性大产品，价格调节很灵敏，涨价会减少利润。

这样，产品需求如果富于弹性，则可从需求方面牵制卖方恣意涨价。

然而，不幸是住房需求恰恰缺乏弹性，这就为卖方涨价牟利提供了条件。

由于缺乏弹性产品涨价能够增加利润，卖方正是抓住了买方需求对房价变动不敏感性弱点，运用垄断权力制定尽量高垄断价格，牟取不义之财。

这里，住房需求缺乏弹性，不仅被卖方利用来增加利润，而且也揭示出对于需求缺乏弹性产品，价格机制作用难以发挥，市场调节失灵。

极端情况下，当需求完全无弹性时，涨价根本不能减少之间，在长期地质构造演变中，沉积了较为丰富矿产资源，其种类有煤铁石灰石白云岩铝土粘土大理石石英砂岩沙土以及与煤铁伴生磷灰石稀有分散元素等。

其中煤炭储量达亿吨，已探明亿吨，占渭北煤田。

铁矿保有储量为万吨，铝土矿保有储量为万吨，石灰石启遍布全市沿山地区，据华子山和西原两处探测，保有量为万吨。

煤层气资源总量为亿立方米，达到开采品位资源量为亿立方米，是渭北最大气田。

韩城水资源丰富，境内主要河流有九条芝水居水泌水汶水盘河白矾河凿开河院子河堰庄河。

另有支流六条，均属黄河水系。

黄河流经市境东部，流程公里。

地下水资源也极为丰富。

全市水资源总量亿立方米，其中自产水资源总量为亿立方米，客水资源总量为亿立方米，合计可利用量亿立方米，人均立方米，亩均立方米。

在我国北方属比较优越地区。

境内黄河流程公里，水资源总量为亿立方米，可利用量为亿立方米。

工农业经济发展概况韩城境内有山原川滩，资源丰富，环境优美，西北为山区，占全市总面积，林地面积万亩，深山以用材林为主，浅山以经济林为主，盛产花椒核桃柿子苹果。

特别是大红袍花椒以粒大色红浓香驰名，年产多万公斤。

中部和东部为川原区，人口密集，土地肥沃，主产小麦棉花玉米蔬菜等。

韩城市已经形成了以煤炭电力冶铁炼焦建材为主，包括纺织机械化工食品等主要行业工业体系。

近几年，韩城市经济快速发展。

矿产资源主要有煤石灰石铁矿石铝矾土粘土矿等。

已探明煤储量亿吨以上，远景储量亿吨，有渭北黑腰带上明珠之称。

韩城已成为陕西重要煤炭电力能源工业城市之。

六城市变迁及现状城市形态历史上韩城城区多有变化，夏商时韩城称龙门，周初号韩国，后为梁伯国，春秋战国称少梁，秦惠文王二十年前更名夏阳，隋开皇十八年，根据诗经溥彼韩城之意更名韩城县，建城于今老城区，已有多年历史。

年韩城矿务局成立，带来了韩城工业迅猛发展，以矿务局机关为核心建成了象山区，以机械加工水泥制造为核心建成了苏山区。

改革开放初期年韩城县改市，年韩城列为全国第二批历史文化名城序列。

韩城市政府科学决策，作出了保护古城，建设新城总论项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三编制原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四编制内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五韩城市基本概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六城市变迁及现状城市形态„„„„„„„„„„„„„„„„七社会经济状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八市区现状与用地特征„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设背景及建设的必要性别性项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目建设必要性和可行性„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目建设地址及市政配套条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设地址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二市政配套条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目规划及建设内容项目规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二建设规模内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三功能设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章建筑消防设计建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二规划建筑消防设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„三给排水消防设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四电气消防设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章资源节能设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二节地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五节电„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境影响评价项目区域周围环境质量现状„„„„„„„„„„„„„„„二项目建设及使用对环境影响„„„„„„„„„„„„„„三环境保护标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四环境影响初步分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五环境影响及对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六环境影响分析结论及建设„„„„„„„„„„„„„„„„第八章劳动安全卫生影响劳动安全与卫生因素„„„„„„„„„„„„„„„二安全防护措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章组织机构及项目实施方案机构配套及智能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二实施步骤„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目建设工期及进度安排„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目招标计划项目招标计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算与资金筹措工程投资估算概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三工程总投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四资金筹措及资金来源„„„„„„„„„„„„„„„„„„五资金管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章社会效益评价社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十三章结论及建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论项目基本情况项目名称韩城市新城办董村村民安置房新都汇小区建设项目工程地址韩城市新城区乔南路中段实施单位韩城市新城区办事处董村村委会项目法人刘家林该建设项目位于韩城市新城区，东接寿康医院，西靠农贸大厅，南邻铁路小区，北临乔南路，规划用地面积约亩平方米，属于韩城市新城区办事处董村村委会集体所有为村民安置工程建设置换地。

该项目总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米，其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米地下建筑面积平方米。

建筑密度，绿地率，按户设计，容积率，建设配套地上车位个，地下车位个。

二编制依据项目承办单位委托书建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告技术咨询合同中华人民共和国建筑法城市居住规划设计规范韩城市城市总体规划省市区建设工程收费依据和收费标准建设单位提供经济技术资料其它有关国家政策及信息资料。

建筑设计防火规范建设项目环境保护管理条例国家有关设计规范及法规三编制原则以创造二十世纪文明居住环境为主导，以推进住宅企业现代化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标。

充分体现以人为本思想，针对二十世纪居民经济水平提高和生活方式更新，以满足居民生理心理上各种需求，努力创造富有特色城市景观和富有吸引力生活居住环境。

坚持节地节能和统规划合理布局，因地制宜综合开发配套建设相结合原则，在建设中兼顾实际，立足长远，做到设计新颖布局合理环境优美配套齐全具有超前性先导性示范性原则，达到