（投资计划）粮食批发交易中心项目建设方案（新增项目） ㊣ 精品文档 值得下载

空间其次是闽南粤东地区人口近万，孕育着巨大市场需求，随着人民生活水平提高，人们对大米口感色泽卫生颗粒度新鲜度营养健康越来越关注，由于国内大米保鲜技术原因，大米不宜过长贮存，长途运输消耗多于稻谷，这使浦口粮食市场稻谷加工具有市场信息来源广就近销售费用低等明显便利。

其三是浦口粮食市场得到市区两级政府高度重视，有政府积极推动民间主动参与良好基础。

所有这些为浦口粮食扩建改造，建成跨省际国家级区域性粮食大市场奠定了条件，并将对平衡闽南粤东与沿海地区今后粮食需求，确保粮食安全发挥积极作用。

项目名称和建设地址项目名称粮食交易批发交易中心建设地址龙文区朝阳镇浦口村省道郊柏线路段西北侧，见附图漳州市浦口粮食交易市场地理位置图。

主办单位和负责人主办单位龙文区朝阳镇人民政府负责人上市商品范围和交易方式上市商品范围粮食及其制品饲料交易方式批发零售主要是从外调进原粮，经加工后，销往闽南厦漳泉所属各县区及粤东潮汕等地。

市场交易规模漳州市浦口粮食交易市场计划安排家粮食加工及其制品饲料加工经营企业，年粮食及制品饲料加工量万吨，年市场交易量万吨，年市场交易额亿元。

项目主要特点本项目是在原有稻谷加工市场基础上，按国家级区域性粮食市场标准进行扩建改建项目。

自年代中期，浦口村村民依托鹰厦铁路郭坑火车站调运粮食优势，沿省道郊柏线路段两侧，陆续兴建了多家米厂，由于缺乏统规划和因陋就简土法上马，存在着严重安全隐患和环境污染。

新区成立后，结合省道郊柏线六石至郭坑路段拓宽改造，由龙文区人民政府牵头，朝阳镇负责具体实施，在省道郊柏线浦口村路面西北侧，按照统征地，统规划，统建设，对原有粮食加工企业进行拆迁改造，初步形成基础设施相对配套，环保消防基本满足要求，达到定规模和档次漳州浦口粮食交易市场。

但现有市场仍以稻米粗加工为主，大路货居多，市场内各家加工经营品种单雷同，形不成产品系列，缺少真正能在市场叫得响知名商品品牌，限制了市场优势发挥和规模做大。

本项目为申报国家级区域性粮食交易市场项目，授权朝阳镇人民政府管理。

为适应入世后粮食流通新形势，经区委区政府研究决定拟进步完善该市场各项功能，力争建成跨省际区域性粮食加工贸易大市场。

为此，根据国家粮食流通体制改革有关政策，中共漳州市龙文区委区政府多次召开专题会议，研究漳州市浦口粮食交易市场建设事宜，成立了建设项目领导小组，明确提出申报国家级区域性粮食市场项目，授权朝阳镇人民政府管理，负责开发建设具体工作，并向漳州市工商行政管理局申办了市场登记证。

本项目所需新增建设用地，已由龙文区人民政府上报漳州政府审批，征用朝阳镇浦口村集体所有耕地，改变为非农业国家建设用地，行政划拨作为本项目建设用地。

征地费三通平和粮食加工经营区及配套服务区建设资金，采取多元化投资体制由建设单位多渠道筹措解决，。

项目可行性研究依据漳政地号漳州市人民政府关于龙文区工业区开发有限公司建设浦口粮食加工区征用土地批复漳州市工商行政管理局签发市场登记证中共漳州市龙文区委漳州市龙文区人民政府关于龙文区工业区和浦口粮食加工区有关开发建设专题会议纪要号漳州市龙文区人民政府关于漳州市浦口粮食批发交易中心开发建设专题会议纪要号漳龙计补号漳州市龙文区计划局关于浦口粮食加工区第二期补办立项批复漳龙计号漳州市龙文区计划局关于朝阳镇粮食加工区内漳州市龙文区大川米厂等二十个项目立项批复漳州市环境保护局审批建设项目环境影响报告表中国工商银行漳州分行龙文区办事处郭坑分理处出具资金证明第二章现状分析和项目建设必要性现状分析漳州市龙文区粮食及其制品加工已形成相当规模，尤其是浦口大米加工和六石孚美米面制品，在闽南龙岩粤东带，乃至东南亚占有定市场份额，享有较高知名度。

浦口粮食崛起于年，国家对已执行三十多年粮食统购统销制度进行改革，浦口村村民根据闽南粤东是缺粮区，需要从省区外调进粮食，并在漳州市集散实际情况和浦口村位于省道郊柏线旁，距郭坑火车站仅公里，距国道线仅公里，交通便捷有利条件，陆续兴建了多家米厂，到年新区成立之初，已形成年产值亿多元规模，在省内外打开了定影响，创立了地域品牌。

其生产加工大米大部分销往南安官桥广东潮汕和漳州本地区。

由于这些企业大多利用村民原有责任田，就地形而建，形状不，朝向紊乱，紧靠郊柏线两侧，且均为简易搭盖，缺乏防火和防尘设施，不能满足消防和环保要求，存在严重安全隐患和环境污染，尤其是粉尘污染，严重影响当地居民和过往和人车辆以及附近九十九湾水质。

每当运进稻谷，运出大米米糠时，常造成交通阻塞，容易造成交通事立中多次过问浦口粮食市场项目建设进展情况，要求从粮食安全高度切实抓好项目实施。

龙文区区长蔡良国多次召集有关部门专题研究该市场项目建设问题，区政府为此成立了以付区长为组长专门项目班子，落实了具体工作人员和必要前期费用。

目前，朝阳镇已明确由该镇经联社全权负责该工程建设。

该项目将在浦口粮食项目建设领导小组领导和组织协调下，由朝阳镇镇长负总责，镇经联社具体组织实施，不需再新设机构和增加人员。

项目建成后，管理主要职能将移交给各有关职能部门，镇经联社将在镇政府授权下发挥协调服务职能。

项目实施进度计划目前该项目已完成规划征地报批等有关手续，计划在今年月完成可行性研究报告并上报审批，月份做好开工前准备工作，月份正式动工兴建。

工期为个月，至年月份竣工交付使用。

第八章投资估算与资金筹措总投资初步估算为万元，其中前期费用包括可行性研究报告费测量放样费规划设计费万元二征地费用万元征地费每亩万元，需万元征地管理费粮食平议价差耕地开发专项基金耕地占用税农田基本建设费等有关征地费用每亩万元，需万元三拆迁赔偿费约需万元四三通平费用万元平整土地约需挖方填方万，每费用按元测算，则需万元基础设施万元，其中道路道路总面积平方米，按元平方米估算，则道路费用为万元供电万元供排水万元五土建工程费按每平方米建筑面积造价元估算，则需万元六设备更新投资万元七信息技术工程计算机软硬件电子显示屏及红外线探测器切换器电视机等，计万元八环保及检测设备万元，其中袋式除尘设备万元，粮食检测设备万元九不可预见费按以上费用之和估算，则为万元十管理费按以上费用之和估算，为万元。

资金来源本项目属扩建改建项目，是项目所在区镇政府在民营企业积极性基础上加以引导，以群众集资为主，由政府组织，统规划，统建设，经营。

由群众集资万元，银行贷款万元等渠道筹措解决。

第九章效益分析本项目是龙文区政府为民办实事之，是对原有市场扩建改造，建设目不以直接经济效益为主，而是体现在社会效益和市场内各经营企业经济效益上。

市场内各经营企业经济效益主要体现在是项目建成后，平均每家企业年利润预计将达多万元，市场内可容纳近百家企业年利润总额近多万元二是由于项目建设，新增企业和部分企业得以上规模上档次，预计年可新增利润多万元，新增税费多万元，项目直接经济效益预期每保证粮食营养卫生安全前提下，按照规模化生产和集约化经营，追加高科技手段，努力提高粮食资源利用率，拉动粮食产业链形成。

而以浦口现有粮食产品加工水平和市场设施配套条件，显然与入世粮食市场发展形势存在着较大差距，特别是部分粮食加工企业环保粉尘回收仍达不到要求，市场交易加工仓储功能不清，交易信息技术手段落后等，为适应入世后更趋激烈市场竞争形势，迫切要求产品加工向系列化延伸，向高档次发展，迫切要求完善信息技术手段，建立粮食交易信息平台，更好发挥好浦口粮食市场交通运输便捷，供销渠道畅通和大吞吐低成本优势，进步提升产品加工档次，强化市场交易功能，以求达到创造出更好经济效益和社会效益，繁荣新区经济。

建设浦口粮食市场是适应粮食流通体制改革，建立灵活有效粮食储备体系需要。

浦口粮食市场扩建改造，有利改善福建粮食流通基础设施，培育新型粮食流通主体。

促进先进流通技术推广应用和粮食检测体系建立，从而提高粮食食品质量安全保障，提高粮食流通现代化水平和经济社会效益。

其次，有利于发挥浦口动态粮食储备积极作用，做到储粮于民以浦口目前规模，平均每天粮食库存量在吨以上，项目建成后，其动态粮食储备至少在吨以上。

并可把民间粮食调运与国家储备粮吞吐结合起来，有效降低储备成本，减轻财政压力和负担。

因此浦口粮食市场建设，对建立高效灵活粮食储备体系，增强国家宏观调控能力，有效调节区域粮食供求，促进粮食流通体制改革有着十分重要意义。

第三章建设方案建设内容立足现有项目基础，依据我总论项目概述浦口粮食交易批发交易中心，位于漳州市近郊龙文区境内省道郊柏线西北侧，交通十分便捷。

改革开放以来，伴随着粮食流通体制改革的不断深化，浦口粮食市场凭借其优越的区位条件应运而生并不断发展壮大，已成为目前福建省加工能力最强价格最低吞吐量最大的粮食大米集散地，其大米加工产品的服务辐射范围已覆盖整个闽南粤东大部分县市区。

粮食问题，任何时候都是粮食加工区万平方米粮食仓储区万平方米，粮食周转仓库万平方米饲料加工区万平方米饲料仓储区万平方米饲料交易区万平方米粮食制品交易万平方米交易展示中心万平方米粮食分销配送中心万平方米及检测用房万平方米。

总平面布置方案本项目建设用地东南侧为省道郊柏线，西侧为九十九湾水系，北侧为福建省甘蔗研究所。

整个地块呈三角形。

规划在面临省道郊柏线条形地带布置配套服务区，除此之外，大部分地块均布置粮食加工经营区，总平面布置方案见附图二漳州市浦口粮食交易市场总平面布置图。

其技术指标如下总用地面积。

其中规划保留用地建筑物占地面积道路占地面积绿地面积建筑系数建筑密度道路系数绿地率总建筑面积容积率说明为解决绿地偏低问题，规划在建设用地东南侧省道郊柏线路侧和西侧九十九湾水系岸边多植树，提高绿地率。

总建筑面积中配套服务区建筑面积为毛估数，粮食加工经营区建筑面积为规划设计数响当地居民和过