璧山中小总部基地项目投资可研报告全文免费阅读、在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

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按照目前重庆经济的发展形势，到年，重庆总值将迈上万亿元新台阶，跨入全国万亿俱乐部，按照目前重庆的十二五规划目标，到年重庆要实现大愿景，即把重庆建成特色鲜明的国家中心城市集聚和辐射功能强大的经济中心居民有充分的幸福感西部开放窗口和统筹城乡改革的先行区。

具体而言，在十二五期间，重庆的目标是，翻番，年均增长，达到万亿元，相当于上海目前的体量，人均翻番，达到美元，相当于年北京的水平，重庆整体进入现代化阶段。

产业结构重庆作为老工业基地，第二产业历来都是重庆的支柱产业。

年开始，工业产值比重已过半壁江山。

目前，重庆市已开始了产业升级战略，按照重庆十二五规划，第产业在经济总量的比例将会下降到，第二产业所占比例将上升到，而第三产业所占比例将上升到左右。

随着两江新区工业区，西永微电园区长寿晏家化工园区等工业园区的陆续推进，重庆未来的工业实力将更为雄厚，为第二产业的高速发展提高坚实的基础。

同时，服务业金融业也正式启动了升级，如江北嘴建设提速解放碑腾笼换鸟等，第三产业也将在未来呈现强劲的增长势头。

二三产业的结构升级，将会加速将重庆推向国家重要的现代化制造业基地和长江上游经济中心。

图表年重庆市产业结构走势示意图数据来源重庆市统计局固定投资至年以来，重庆市固定资产投资稳步增长，数据显示年，全市全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，较全国高出个百分点。

在五个重庆建设的指导下，基础设施投资额度也明显增加，这带来的是城市交通的通畅环境的靓丽。

另外，基础设施建设作为房地产开发的先行条件，它的提速也会加快房地产开发的进程。

图表年重庆市基础设施投资额走势示意图数据来源重庆市统计局工业发展目前，重庆打造亚洲最大的笔记本电脑基地，国家级现代制造业基地，中西部最大的重化工基地三大基地正在如火如荼的推进。

特别是两江新区工业区西永微电园区已经成为重庆工业的战略平台和强大引擎。

重庆将由区域性的工业城市转变为国家重要的现代化制造业基地，这将从根本上改变重庆的经济结构和增长方式。

众所周知，目前地方政府热衷于靠出让土地过日子，也就是土地财政，而重庆工业经济的强劲发展，将使政府摆脱对土地财政的依赖，使城市发展更具可持续性。

消费收入图表年重庆市城镇居民人均可支配收入走势示意图数据来源重庆市统计局图表年重庆市社会消费品零售总额走势示意图数据来源重庆市统计局随着居民收入的持续稳定增长，市民消费观念有所变化，吃穿用消费比重有所下降，汽车住宅教育旅游娱乐保健等消费渐成热点，这推动了消费市场的活跃。

按照重庆市政府十二五计划，到年，社会商品零售总额将达到亿。

二重庆城市定位定位超前，城市价值创历史新高五大定位引领城市发展构建内陆全功能商贸物流中心图表城市定位重庆，中国西部地区唯的直辖市和中心城市，是中国内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区重要的现代制造业基地国家高科技产业基地长江上游的航运中心。

作为国家定位的西部物流区域核心城市全国性物流枢纽城市，重庆发挥其是西部地区唯拥有公铁水空等综合交通特大城市的资源优势，承西启东，接南转北。

推动中西部地区与国际物流的有机结合，实施江两翼三洋的国际物流大通道战略，构建长江上游的商贸中心和物流中心。

五大中心加冕提升城市地位首先，全国性中心城市的战略首次将重庆与成都两颗西部重镇从平衡的格局中脱离，这意味着至少在政策的推动上，在未来年，重庆将作为整个西部的首要扶持对象。

这种政策上预期将在城市发展的方方面面推动重庆向名副其实的全国中心城市进军。

而以目前的形式来看，进军的路程并不短暂，在这并不短暂的路上，充满着投资的好机会。

换句话说，在接下来的十年里，重庆将获得更多，更优秀是投资，这将大大的推动重庆经济继续保持快速增长。

其次，全国性中心城市的战略将重庆推向了整个西部的门户，代表着整个西部向全国展示西部大开发的成就，向全世界展示中国的持续发展动力。

这种门户作用，方面昭示了城市未来广阔的发展空间，另方面，也使得城市各方面的辐射吸引能力得到了显著的提升，城市化进程将不再是简单匮乏的自然变动，以高素质人才流动为核心的主动迁入将在城市发展中占据更大份额。

其三，全国性中心城市的战略作为种价值催化剂将城市自身的发展动力进步激发，城市综合实力增长将在较长的时期内处于价值预期增长与城市经济增长两者之间快速相互激发的和谐过程。

这种和谐将以加速加速度的作用推动城市全方面的迅速进步。

成渝经济合体成渝经济区初步拟定五大战略定位西部大开发的增长极或经济高地，国家重要的先进装备制造业现代服务业高新技术产业和农产品基地，全国统筹城乡综合配套改革试验区，国家内陆开放示范区和国家生态安全保障区等五大战略定位。

所谓国家中心城市指的是国家城镇体系顶端的城市，这些城市要在全国具备引领辐射集散功能，这种功能表现在政治经济文化诸方面。

是通过综亿元，上缴税金亿元。

年，璧山县还被中国汽车工业协会授予中国汽车摩托车零部件制造基地。

璧山县拥有的汽摩零部件全国百强企业占全市总数的，汽摩零部件产值过亿元的企业户数已占全市的璧山县生产微车变速器产量占全国微车变速器市场的以上生产制动器覆盖轻型车微型车轿车等领域，占国内汽车制动器领域市场份额的以上青山公司的汽车自动变速器成功量产，举填补了我国在该领域的空白。

在此良好基础上，璧山将以嘉陵红宇青山等装备企业为龙头，重点发展壮大汽车摩托车整车汽车变速器汽车制动器等附加值高的装备产业，着力打造产品在全国全球占到定份额的企业，加大企业技术改造投入，加强自主研发能力，延伸和完善产业链，推动璧山装备制造业上档升级，壮大装备制造产业集群。

三璧山发展总部经济环境小结工业是璧山县经济增长的主要动力，在政府大力的发展下，其目前拥有良好的产业基础。

随着璧山县经济交通城市的发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园的规划，使璧山县工业快速发展，为工业园带来大量产业及企业的集群，为打造总部经济创造了良好条件，同时总部经济将推动璧山工业的快速发展，成为璧山工业飞跃的个关键因素。

加之，目前璧山工业园配套较缺乏，总部基地为其提供较完善的园区配套服务，有助于提高园区整体实力。

但在整个璧山工业园区中目前暂无总部基地的规划，这将成为市场的个机会点。

第五章项目属性及整体发展方向分析项目属性项目基本情况项目区位项目位于重庆市璧山县，距离西永城市副中心车程分钟，距离重庆沙坪坝车程约分钟，距离江北机场半个小时。

项目宗地位于璧山县城南部，隶属于璧山工业园区。

项目四至宗地东临工业园区主干道金剑路西侧为昕伟物业，后期将会搬迁北侧南侧为次干道。

二项目宗地现状宗地较为平整，内部有条水泥路，临主干道目前正在进行商业楼基础作业。

图表项目宗地现状示意图三项目周边概况交通项目三面临道路，通过金剑路能快速到达双星大道，经璧山隧道抵达大学城西永。

连接青杠永川的永嘉大道，使重庆主城及周边区县到达该区域极为便捷。

轻轨号线延至璧山已纳入重庆中期规划，预计年动工建设。

项目的交通条件为消费者到达物流运输提供便利。

配套项目配套缺乏，周边主要为些日常生活用品配套。

项目距璧山商业中心约公里。

公里范围内仅所金剑小学，教育配套缺乏。

周边无购物及娱乐休闲场所。

景观资源宗地西侧临近璧南河，但由于昕伟物业三幢办公楼遮挡，导致视野不开阔。

后期昕伟物业将搬迁，但时间和日后该土地的用途尚不确定，河景资源可利用程度较低。

本项目西侧河之隔观音塘湿地公园，约米距离，步行分钟即可达到，可作为本项目的景观休闲配套。

二项目产品初判项目属性回顾优势区位优势项目位于重庆市璧山县，距离西永城市副中心车程分钟，距离重庆沙坪坝车程约分钟，距离江北机场半个小时。

项目宗地位于璧山县城南部，隶属于璧山工业园区，位于工业园区重要地段。

地块属性工业用地性质，容积率。

景观资源丰富湿地公园可作为本项目的景观休闲配套。

交通便捷项目三面临道路，通过金剑路能快速到达双星大道，经璧山隧道抵达大学城西永。

连接青杠永川的永嘉大道，使重庆主城及周边区县到达该区域极为便捷。

劣势规模小宗地不规则配套少。

二项目产品初步研判根据项目自身规划条件和项目属性进行初步判定，本项目的发展方向为总部基地。

图表国内外工业地产项目物业开发类型与成功因素开发类型成功案例功能关键成功因素城市型北京总部基地北京国际企业大道中邦独栋办公高层办公商业城市经济快速发展城市区域不断扩张政府引导政策优惠园区型法国索菲亚高科技园区日本筑波科学城苏州工业园大连软件园标准厂房独栋办公高层办公研发楼住宅商业依托产业发展龙头企业进驻政策优惠学校等相关研发机构复合型德国宝马中心瑞士巧克力工厂韩国首尔数码城杭州白马动漫城办公楼商业休闲依托产业发展，打造特色新型产业图表项目产品初步研判推导图第六章办公需求分析璧山办公市场现状璧山办公市场主要分布在商业街住宅底层和住宅小区内部，分布凌乱，办公环境差，形象差，档次低。

办公企业数量少，规模小，通常为平方米。

办公核心商圈租金约元平方米月，金剑路租金约元平方米月。

主要需求行业为服务行业，如保险房地产律师等。

璧山办公市场有待升级，发展办公存在市场机会。

二园区企业调研企业概况重庆金田鞋业有限公司坐落于重庆璧山工业园区璧城街道金剑路，与本项目仅路之隔，重庆金田鞋业有限公司成立于年月份，与政府签订了年的土地租赁合同，企业年产值达个亿，占地面积亩，目前员工人数为多人，预计员工数将达到人。

重庆金田鞋业有限公司为巴西企业家投资的家大型鞋业公司，产品主要销往美国市场。

公司将开设条流水生产线，条面部生产线，条成型线，每条流水线大概人。

二企业对璧山工业园发展的看法园区的发展还是比较快的，台湾精元电脑有限公司，冰点水有限公司都已经在工业园区落户，厂房都在建设当中，预计用不了多长时间就会投入生产运营，园区的人流量会越来越大，璧南河对岸的湿地公园也成为了园区工人休息的好去处。

周边配套相对还比较匮乏，工人在外就餐大部门在周边小餐馆或者路边摊点，像他这样的中层管理的消费场所根本没有，离工作地方近，平时的消费休闲场所还是希望在工业园区得到满足，如果这部分做起来，发展前期应该是比较好。

三企业对璧山工业园建设总部基地的看法璧山工业园发展比较快，政府规划未