工业园区标准厂房项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

增集体经济收入万元，同时这部分出 租企业约可新增产值亿，新增利税万元。

实施本项目，是贯彻落实党的十七大精神和科学发展 观的具体体现，它对于解决三农问题，提高人民群众的生 活质量增加富余劳动力就业门路和农民收入，促进社会和 谐都有着积极的作用，同时又是壮大集体经济的有效举措， 社会效益和经济效益极为显著。

同时，也为小规模企业的发 展找到了条出路。

综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设，为民办 好事办实事的项目，在规划技术经济方面都是切实可 行的。

建设条件和项目选址 建设条件 气象条件 亚热带湿润季风气候区，多年平均气温，最高气 温，极端最低气温，多年平均无霜期天， 年日照总时数为左右，多均平均蒸发量，多年平均风速，最大风速。

沿湖地区多年平均降 水量为，降雨年际变化很大，最大年降水量为 年的，最小年降水量为年的。

降水主要集中在每年的月，占全年降水的左右。

工程及水文地质条件 本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚 土质均细粘粒含量高蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵 区多为自然土壤，正逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土 个土类，多石砾，粘粒含量高，质地为中壤至轻粘，酸性 重，养分贫乏，保肥保水性能差。

项目选址 ，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧邻桃 园路，南至走路。

所选地址交通便捷，有利于项目建设进度 和村集体经济效益的实现。

本项目选址符合宿松县孚玉镇土地利用规划，属待置换 用地，符合孚玉镇城镇建设总体规划。

所在区域现状 孚玉镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国四大名卫之。

坚持全面协调可持续的发展道 路，让孚玉这片古老土地散发出浓郁的现代气息，成为全省 小城镇综合改革试点镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力 的区域之。

年全镇实现国民生产总值亿元，财政 总收入亿元。

孚玉镇的区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南 岸连接线穿镇而过，使这里成为沪杭甬三地的交汇中心。

为了能给更多企业搭建发展平台，年起，孚玉镇开始 工业集中区块建设，目前已形成东西两大工业区块，总规划 面积达多亩，现已建成余亩，吸引了多家 企业进驻。

其中东部工业区块，集聚了以欧式插座打火机 为主的产业群，全世界的欧式插座从这里生产出口，是 全球最大的欧式插座生产基地。

此外，孚玉镇还累计投入 多万元资金，用于工业区块基础设施建设，为海内外 投资者在这里设厂兴业提供完善的软硬件环境。

市场预测和拟建规模 市场定位分析 本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整 体开发，采取标准工业厂房的招租生产为主和自主生产为辅 的经营方式，对市场前景良好环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形 成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性和失误。

标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配 套性集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来 工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。

推进标准厂房 建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾有利于优 化生产力布局，促进中小企业发展有利于培育产业集群， 建设先进制造业基地有利于改善生态环境，实现经济社会 和谐发展。

标准厂房出租分析如下 中小企业用地已受政策制约。

中小企业用地，根 据目前集约用地节约用地的政策很难得到支持，要单独征 地独自建造厂房的可能性极小，而要进入杭州湾新区等又 没有经济承受能力新区规定，凡进区工业项目，总投资在 万元人民币以下的项目，原则上不单独供地，因此， 这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多是租用各种闲置 房屋，有的做仓库，有的设车间等等。

租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的 好途径。

企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是件难 办的事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产 能力，对企业来说既省钱般可节省投资约左右又省时般可缩短项目实施时间的左右，并能少 花很多精力如项目报批办理用地手续有关部门审批等 等，因此，本项目的举措很受企业欢迎。

本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作，结 果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也 想租用，因为这样，对企业来说，有利于专心致组织生产， 有利于资本的快速积累对当地政府来说，有利于安全生产 管理，有利于税收规费的征收对区位经济来源，有利于 产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。

市场预测 目前孚玉已成为慈溪的经济热点地区，除了几个龙头项 目外，还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，些发展态势 较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条 件如土地等，生产已难以满足市场的快速增长形势。

另 外，企业在发展过程中对土地的需求日益加大，它们为满足 市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别是中小企业用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的 好途径。

企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是件难 办的事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产 能力，对企业来说既省钱般可节省投资约左右又省时般可缩短项目实施时间的左右，并能少 花很多精力如项目报批办理用地手续有关部门审批等 等，因此，本项目的举措很受企业欢迎。

本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作，结 果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也 想租用，因为这样，对企业来说，有利于专心致组织生产， 有利于资本的快速积累对当地政府来说，有利于安全生产 管理，有利于税收规费的征收对区位经济来源，有利于 产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。

市场预测 目前孚玉已成为慈溪的经济热点地区，除了几个龙头项 目外，还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，些发展态势 较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条 件如土地等，生产已难以满足市场的快速增长形势。

另 外，企业在发展过程中对土地的需求日益加大，它们为满足 市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别是中小企业根 据自身积累申请少量用地，有公顷的，也有 公顷的，因为目前它们无法原地扩展，也急需发展空间。

拟建规模 根据大量调研的情况，本项目拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房幢，总建筑面积。

具体 分布见下表 名称长度宽度层数面积 厂房二四五三 厂房三三 厂房六三 厂房七十三 厂房八三 厂房九三 厂房十三 厂房十二三 合计 工程方案 总平面布局本地块内的住宅建筑主要围绕着园区内各向的中心道 路布局，在东侧桃园路南北各设置主次出入口。

具体 布置详见后附件总平面规划图 小区内幢标准厂房平行布置于地块，通过区内纵横 道路将周边各幢厂房贯穿在起，区内绿化均衡地分布在各 个区域中，保证了公共景观的资源被充分的利用和分享，达 到了比较高的和谐性和均好性，形成了丰富多变的生产环 境。

小区内道路分为主干路或和支路。

小区主干路直接与厂房各个出入口相连，支路均与主干路相 连，充分保证了交通的顺畅，同时满足消防要求。

入园企业和主要运营办法 根据各标准厂房园区实际，按照不同项目所适合的产业 特点，规定企业进入标准厂房园区以及使用标准工业厂房的 标准界限。

明确高新技术项目无污染工业项目，允许和鼓 励各类外资项目按实际需要可优先使用标准厂房。

禁止污染 类低效投资项目进区。

在符合规划的前提下，所有进区项 目建设都要按照投资实际需要批准并安排占用土地的数量。

对凡是符合使用标准工业厂房的入区企业原则上均要应用 标准厂房，对使用标准厂房尤其是多层标准工业厂房的企业给予优惠条件。

公用工程 给排水 本项目系生活用水，日用量吨，由宿松自来水厂供 应，标准厂房建成后可就近接通。

排水室内采用雨污废水分流制，室外采用雨污水 分流制。

工业废水和生活废水经处理达标排入排水管网，雨 水经雨水管网汇集后排入排水管网或就近排入河道。

供电 根据建设规模和承包企业行业结构，本项目属于三级用 电负荷，拟新增变压器台，商请宿松县供电局解 决。

厂区内供电线全部用电缆线均采用地埋式，照明采用 型绝缘导线穿管在墙楼板内暗敷设。

通信 通讯光缆已经敷设到位，用户根据需要可申请安装。

环境保护卫生安全和消防 环境保护 环境保护执行标准 建设项目环境保护管理条例国务院年第 号令 地面水环境质量标准 工业企业厂界噪声标准 环境空气质量标准 工业企业设计卫生标准 污水综合排放标准 大气污染综合排放标准 环境保护规划目标和对策措施 规划目标 要求租赁企业必须做好环境影响评价，推行清洁生产， 采用低耗无污染或少污染的新工艺，在生产过程中严格执行 三同时制度，切实搞好三废治理工作。

对生产中产生的三 废物进行分类分级分步处理，最大限度地减少三废对 区内环境的影响。

规划对大气环境质量要求达到级标准，河网水质达到ⅢⅣ类水体标准，环境噪声要求达到国家标准。

即交通干线 两侧噪声平均控制在，区域内环境噪声控制在 。

对策措施 严格控制新污染源，认真执行环境影响评价制和三 同时制度 租赁企业的生产应以节能清洁生产为发展方向 加强区域内环境保护的评估工作，实行污染总量控 制 ④加强对水环境的治理和保护，确保区内河网水质达到 ⅢⅣ类水体标准 区内实行雨污水分流排放体系，雨水可就近排入河 道，区内污水主要为生产废水和