市行政综合办公大楼项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

合。

主楼及两侧附楼占地面积 约为。

主楼共层，其中，总建筑高度。

附楼层，建筑高 度为。

主楼标准层建筑面积，附楼侧每层建筑面积 ，地下层，建筑面积约。

总建筑面积为。

停车 位参考有关建筑工程配建停车场库规划设置规则，及本项目的实 际需要，设置定数量的室外停车位。

此外还有广场绿化给排水 供配电暖通空调等辅助设施的建设和电子政务设施的建设。

行政综合办公大楼共层，具体布置如下地下室人防工程，水泵房风机房变电站等，建筑面积。

层机关工委党史办市商务局老龄委等部门办 公，信访中心，信息区，接待室，值班室等，建筑面积。

二层市纪委统战部等部门办公，会议室，休息区等， 建筑面积。

三层市政府办公室，建筑面积。

四层市人大市政协等部门办公，建筑面积。

五层市委组织部等部门办公，建筑面积。

六层政法委宣传部市发改委等部门办公，建筑面 积。

七层市农业局经信局统计局民族宗教局等部门 办公，建筑面积。

八层市档案局广播电视局等部门办公，建筑面积 。

层顶建筑面积，主要为设备层。

第四章建设场址及条件 建设地点 该项目拟建场址位于市村，村位于应广线中段，交通十分方 便。

二场址条件 场址土地权属类别及占地面积 本项目的建设用地属于国家机关用地，为划拨用地。

拟用地总规 模为亩，占地类型为农用地，其中耕地面积亩。

该区域内属建设 用地预留范围，符合市土地利用总体规划年，符合国家 产业政策和供地政策。

现有场址利用情况 项目建设用地场区平整，且已三通平，具备开工条件。

地形地貌地震条件 市属低山丘陵地带。

地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地 沿河小块平原，依次分布。

根据国家标准建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图，市为基本地震烈度六度区，设计 基本地震加速度值为。

气候条件 市属北亚热带大陆性季风气候。

冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季，四 季分明。

年平均气温在之间，年中，最冷月为月，月平均气 温最热多在月，月平均气温。

平均无霜期在至天 之间，年平均降水量在至毫米之间。

年日照时数为小时。

工程地质水文地质条件 本项目所在地工程地质条件良好，能够满足土木工程活动的安全 与稳定要求 根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不 具有腐蚀性，对钢筋构件具有微腐蚀性。

建设条件 交通运输条件 境内交通优势十分突出，铁路和国道在东部纵贯南北，铁路 和国道在西部并驾齐驱，高速和高速从东西两侧擦肩而过，高速 从中部横穿东西，挑两线四路于体，交通便捷，四通八达。

公用设施条件 供电项目场区电源由市供电所接入，其能力可以满足本项目用电需 要。

给排水 项目场区水源由市第自来水公司供给，供水能力可以满足本项 目用水需要。

该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网，本项目可方便 与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。

通讯 规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通 讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化传输 光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。

项目建设地自然地理工程地质及水电路通讯等基础条件十分优 越，给施工到来便利。

第五章建设方案及配套工程方案 建设方案 平面布局 占地面积亩，建筑面积。

本工程总平面布置规则，主体大 楼呈东西向排布，附楼布置在主楼长边两端外侧角处，与主楼相连， 成为个整体，主楼入口大厅朝南向，通过入口大厅外的矩形中心广 场将办公大楼绿化景观贯穿在起构成个整体，绿化景观错落有 致地分布在区域中，结合地形地貌，保证了公共景观和资源被充分地 利用，达到了比较高的符合性和均好性。

建筑功能布局 主楼分地上层和地下层，从层入口大厅进入主楼，中央前室 即为接待区和信息区，通过中间共享大厅相连，三者形成个整体大 厅区域，能够给人带来庄严气派的感觉。

从大厅两侧走廊进入办公 区，办公室分两排布置，通过中间的走廊很好地联系为个整体办公 区域，并在靠近大厅侧设置个值班室，以方便前来办事民众咨询。

主楼梯电梯间设置在中央后室共享大厅两旁。

二层及二层以上标准层为主要办公区域，以中间走廊为轴线，南北两侧对称布置办公室， 以达到所需办公房间数，其中，领导办公室布置在每层东侧。

主楼屋 面为不上人屋面。

两侧附楼分别为两层，底层设置信访大厅，接待处 休息区及少量办公室，二层主要为会议室。

地下室兼人防，并设置配 电房风机房水泵房中央空调控制室等，以保障大楼的正常运行。

交通组织 由于行政综合办公大楼来往人员较多，根据其使用特点，办公大 楼交通组织采取人车分流形式。

办公大楼的外部交通实行以车行为主，以人行富，面积 大，形成良好的景观环境和办公活动空间。

建筑方案设计 建筑艺术与风格 行政服务中心是国家机关，属于行政办公建筑，应该秉承庄重 内敛简洁现代的办公建筑风格，因此本规划以简洁和谐作为构思主题。

设计原则为布局科学，充分利用自然地形和天然资源， 为远期发展留有余地。

平面设计 要注重办公楼外部环境的营造，创造优美的办公休闲环境。

在布 局中，充分利用基地周围的地形特点，利用楼前广场和喷泉作为整个 办公大楼的景观中心，旁边绿地花坛围绕，形成良好的楼前景观， 以满足办公人员对环境的高层次需求。

坚持以人为本的设计原则，总平面功能分区合理，建筑平面经典 雅致，主附楼建筑交错排布，有利于各房间的采光和通风，有效避 免了主附楼建筑之间的干扰，同时也使东西两个方向建筑立面形式 有丰富的韵律感，增强了建筑的可视性。

建筑内部排布讲求明了大方，交通便利，不能相互干扰遮挡， 能够便于寻找，另外，尽量使内部房间能够南北朝向，故房间排布大 体呈东西向线性排列，以吻合建筑大楼的构造形式和朝向形式。

立面设计 建筑造型力求现代简洁庄重，主体建筑造型采用中轴对称， 突出立面中心的入口体量与细部，以高台阶引入正门加以别致的雨篷 檐口等加重建筑的中心感和重量感，使建筑庄重大方，又不失新颖典 雅。

中央大厅将玻璃与金属网架有机组合，体现种现代开放透明的政府形象，整个大楼采用竖向的建筑符号，使大楼主体挺拔庄 严积极向上。

外观以冷色调为主，整个建筑群体量沉稳静谧，与 周边环境相融合。

室内外装修 采光 根据的关设计规范，采光的指标见下表 名称窗地比值 办公室接待室等 资料室阅览室等 会议室 饮水处厕所等 门厅走廊楼梯间 设计中应尽量采用天然采光，对于无条件天然采光或采光要求达 不到上表规定数值的房间，采用人工照明，满足照度要求。

室内外装修 根据党政机关办公用房建筑装修标准，本项目的室外装修考虑为 墙体保温砂浆及冷色调外墙面砖铺贴，窗户采用铝合金窗，大门采用 钢化玻璃推拉门。

屋面为不上人屋面，各屋面挑檐板均采用防水砂浆抹灰，并采取保温隔热措施。

般办公室会议室走廊楼梯等部位采用普通和中级装修 采用内墙涂料中级地砖或水磨石地面天棚管线暗装。

领导办公室重要会议室门厅电梯厅等重要部位采用中高级 装修木质复合地板铝合金中空玻璃局部墙纸墙布。

卫生间的内墙面与地面做防水处理，地面墙体贴面材料为瓷砖。

建筑结构设计 根据国家地震局建设部年版中国地震动参数区划图，项 目区域地震动峰值加速度为，对照地震基本烈度为度，本项目建 构筑物按六度抗震设防。

根据建筑平面布置和使用功能要求，建筑全部采用框架结构，地 下室采用框架剪力墙结构。

所有建筑均采用现浇钢筋混凝土楼盖，填 充墙采用轻质混凝土空心砌块。

主要建筑结构材料 混凝土选用强度等级为的混凝土，其中梁板的混凝土 强度等级为，柱的混凝土强度等级为。

钢筋，梁柱受力钢筋采用， 构造钢筋和板中受力钢筋采用和。

二配套工程给水系统 室外给水系统采用管网环状布置。

在地下室消防水池，选用加压 泵加压供水。

水池有效容积。

所有建筑物室内生活用水就近从室 外给水管接入。

消防给水系统 设的消火栓给水系统，管网环状布置，采用临时高压制给水。

室外每隔米左右设置具室外地上式消火栓。

水池储存消防用 水，泵房内设消火栓加压泵台，用备。

在建筑物内按消防规范要求配置自动喷水灭火系统及定数量的 手提式灭火器。

排水系统 采用雨污分流排水系统，粪便污水经化粪池处理后排入市政下水 道，地下室废水和消防电梯集水坑废水采用机械排水方式排至市政下 水道。

污水排放量给水量的计。

屋面雨水经雨水斗和雨水管道有组织地排入市政雨水管道。

供配电 在地下室设变电站。

路供电。

两台变压器。

变配 电所高压系统设有进线柜和变压器柜低压系统设有进线柜补偿柜联络柜和馈线柜。

接线为单母线或单母线分段方式。

变电所高压进 线为电缆埋地引入，计量方式为高供高计，操作电源采用直流操作， 继电保护采用定时限保护过电流速断保护温度保护等。

变压器低 压侧电源由低压配电屏向行政服务中心动力和照明系统供电，且采用 放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关 和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。

低压配电系统合理采用放射树干，或者二者相结合的配电方式。

配电箱设置在靠近负荷中心便于操作的位置。

每路干线的供电范围， 以容量负荷密度维护管理及防火分区等条件综合考虑。

信息管理 系统及其它重要设备自配不间断电源。

在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火 灾。

在总配电箱后，电力照明分成不同的配电系统。

消防及其他的 防灾用电设施自成