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亦可通过银行按揭转帐方式。
区位分析 花都概况 地理环境 花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广 州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。
地理位置十分重 要。
花都区总面积平方公里，下辖新华花山花东赤坭炭步 狮岭北兴芙蓉梯面和花侨十个镇。
花都区地势北高南低，北部 丘陵绵亘，中部浅丘台地，南部为广花平原，形成东北向西南斜置的长 方形。
东有流溪河流经，西有巴江河过境。
花都区属亚热带季风气候， 夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温摄氏度。
经济发展情况 改革开放以来，花都区的经济发展保持较高的增长速度。
在珠江 三角洲地区属于经济发展较富裕地区。
年，花都国内生产总 值年均增长。
年实现生产总值亿元，同比增长 完成工业总产值亿元，同比增长。
经济效益综 合指数达，同比提高个百分点。
全区农业总产值 亿元，占全区，同比增长，农村经济总收入亿 元，同比增长，农民人均收入元，比上年增长。
完 成地方预算内财政收入亿元，同比增长税收总额 亿元不含海关关税及代征税亿元，同比增长。
完成全 社会固定资产投资亿元，同比增长社会消费品零售总 额亿元，同比增长外贸出口总值亿美元，同比 增长。
实际利用外资亿美元，同比增长。
人文社会环境 花都区户籍人口万，另有华侨海外华人和港澳同胞近万 人。
城区常住人口万。
集文体 保健居住酒店商业为体的大型综合项目，以休闲生活作为项目 的主题，并以高品位低价位优服务作为项目的开发经营思路。
概念休闲生活倡导者 核心要素天然景观建筑特色园林特点社区氛围 联想物自然健康温馨舒适 休闲生活的发展指导思想是先在大环境的建构中与本项目周边 可利用资源相契合，并树立起宏观的秩序为无数塑造良好环境的小计 划提供契机，并在小环境的建构中使人具体感受到大环境的可塑性和 包容性，令人感到区内区外浑然体，切都显得自然优美，充 分洋溢社区的高贵和优雅的氛围。
目标客户定位 根据花都房地产市场的特点，本项目的目标消费群定位为 核心人群界定向往自然悠闲生活的成功人士，以男性为主导， 年龄岁，有定家庭财产，事业已有正常轨道。
广州地区以度假休闲享受家庭乐趣，朋友共度闲暇确立自 己的社会地位。
花都地区为家人创造良好居住条件，享受家庭乐趣，对子女有 益，利于确定自己的社会地位。
香港地区以度假休闲为主，享受清新健康的生活。
共同心理需求环境好个性化配套全规模大规划好文 化气息浓高尚会所具备。
规划设计建议 项目规划布局 总体规划构思本项目设计总体规划主要体现现代化的手法特点， 融合花都特定的地理环境与人文特色，创出个具有时代气息和华南 特色的建筑环境。
注重生态园林自然环境的宣示及塑造。
规划设计原则 突出的文化特征 重视整体效益 提供丰富的交往空间 注重与当地环境形态的协调，历史传统符号的保存，改造和创 新 环境规划构思 本项目追求全新的休闲居住环境。
创造个既能满足现代人居住 心理需要，具有浓郁时代气息又能体现深厚文化底蕴岭南特色的居 住环境。
建筑单体设想 按照房地产市场的现况和今后的发展趋势，并依据高品位的开发 思路，本项目的建筑单体以多层高层和别墅为主，别墅的外型设计 以中式建筑为主。
装修设计建议 装修好的套房在视觉上能给予人美观的感受，可以促进项目的销 售。
价格的构成，除了建筑与环境，装修标准也是其中个关键。
家 庭装饰是个个性化私密性很强的系统工程，其设计本质除具有舒 适温馨的怡人氛围，更需具有宽敞明亮的空间和方便合理的机能设计。
成功的装修设计，结合合理价格系统，将会是项目销售的最大推力。
初步营销设想 销售范围 主要销售推广地区广州花都 以软性广告作项目宣传铺垫，然后以系列推广策略在广州打响 头炮，展销会后在报章上报以佳绩。
销售执行策略设想 形象塑造在前，销售推广在后 广告宣传在先，面市发售在后 先慢慢蓄势，在集中造势，再猛力发势，进行瞬间引 爆。
前期推广活动以项目主题举办大型的公益活动或绿色别墅 小区研讨活动，诣在加深人们对项目的印象，培养优良的区内文化。
同时利用如新闻发布会座谈会等连串事件增强项目曝光率及提升 项目公众形象，以利日后销售活动的吸引力。
这些软性宣传令买家经 过多重潜移默化及咨讯轰炸的攻势后，以达到蓄势待发效果。
软性广告宣传阶段及买家入市 利用我司与各大媒体的良好关系，以软性广告和新闻稿件的形式在 广州花都各大家报纸上发布，引发目标客户的注意。
同时将前期掌 目录 项目概况 项目背景 项目现状 项目规模 区位分析 涪陵概况 地理环境 经济发展情况 人文社会环境 城市建设与交通区位分析 市场分析 涪陵房地产市场 基本概况及特点 市场走势及前景的判断 项目发展定位研究 项目分析 市场定位研究 需求定位 核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传， 发展定位 目标客户定位 规划设计建议 项目规划布局 环境规划构思 建筑单体设想 装修设计建议 初步营销设想 销售范围 销售执行策略设想 宣传促销手段建议 广告运作安排 物业管理建议 社会和环境效益评价 结论 项目概况 项目背景 南湖项目地址位于涪陵四环路，现太极集团四周，东至南至西 至北至，其中路，路经过，交通便利，与森林公园为邻，环境 狭隘。
项目现状 项目拆迁工作已完成，除太极集团自身工厂外地块现状为森林， 荒土和鱼塘，无村舍等构筑设施。
项目规模 根据现已批准的规划方案，相关的经济指标如下 期项目开发经济技术指标 序号项目内容指标 用地面积亩 建筑基底面积 地下室面积 总建筑面积不包地下 室 其高层 中 多层 联排别墅 商铺 酒店 建筑密度 容积率 绿地率 项目转让方式 住宅项目采用开发预售方式转让，在建筑进度达到预售要求后开始 发售，支付方式可通过次性支付，亦可通过银行按揭转帐方式。
区位分析 花都概况 地理环境 花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广 州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。
地理位置十分重 要。
花都区总面积平方公里，下辖新华花山花东赤坭炭步 狮岭北兴芙蓉梯面和花侨十个镇。
花都区地势北高南低，北部 丘陵绵亘，中部浅丘台地，南部为广花平原，形成东北向西南斜置的长
广州花都汇城项目可行性研究建议报告书.doc
