1、人员，应在设备安装前完成培训工作，熟悉设备性能，掌握处理事故技能，保证设备正常运行。第九章项目进度计划安排项目计划于年月底前完成立项规划勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，计划建设工期个月，期间完成土建安装装饰道路绿化等项工程，所有工程于年月份全部竣工。项目实施进度计划见下表项目进度计划表序号项目名称立项规划等勘察设计土建工程安装工程装饰工程室外工程全部竣工投入使用第十章投资估算和资金筹措第节投资估算投资估算编制依据山东省建筑安装工程综合定额青岛地区价目表年全国统市政工程预算定额山东省单位估价表年投资项目可行性研究指南试用版房地产开发项目经济评价方法类似工程建设经济指标建设单位提供其它资料二投资估算编制说明根据建设单位青岛置业有限公司与联勤部签定军用土地使用权转让合同，土地使用权转让面积约公顷。但扣除城市道路用地，。
2、项目实际用地为平方米。土地总成本为万元，区区和区按各自实际占地面积分摊土地成本。城市基础设施配套费人防易地建设费等费用，依据青岛市现行收费标准计算。勘察设计费工程监理费等按照建设部颁发收费标准及山东省青岛市有关规定执行，并参照市场价进行计算。预备费用按建筑安装工程费用与其他费用之和计算。三投资估算初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本万元包括土地转让费契税业务费等建筑安装工程费用万元，包括土建安装装饰给排水消防变配电空调道路绿化等工程建设费用其他费用万元，包括城市基础设施配套费勘察设计费工程监理费劳保基金等预备费用万元建设期利息万元，年利率按计算。总投资估算详见表区区和区详细投资估算见附表。总投资估算表表单位万元序号项目名称总计区区区土地成本土地转让费土地契税土地出让金业务费初始登记费及其他费用二建筑安装工程费。
3、土建工程安装工程装饰工程室外公用工程三其他费用四预备费用四项合计五建设期利息五项总计第二节资金筹措及使用计划资金筹措项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集解决建设单位青岛置业有限公司自筹资金万元申请银行贷款或信托贷款万元，年利率按计算采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款认购等方式筹集资金万元。二资金使用计划根据实施进度计划融资方案和资金到位可能性，确定分年度资金使用计划。资金筹措及使用计划见表。总资金筹措与使用计划表表单位万司决定利用该地块地处青岛中心优势，建设集办公酒店公寓住宅商场等于体商务综合性建筑青岛国际贸易中心。二项目建设必要性符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划青岛市城市总体规划中提出沿山东路湛流干路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青岛市中心商务区。十五期间，青岛市市南区。
4、将进步明确东部西部两个功能区以楼宇经济为主经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全高档商务楼宇，同时对现有设施陈旧智能化程度低楼宇实施升级工程，预期新增商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当激励政策为辅助，引导同行业功能相近企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融总部贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务等专业特色完善楼宇税源综合服务，确保楼宇企业税收及时按量落地，到十五末，全区税收过千万元楼宇争取达到座，楼宇税收占全区总税收超过引导楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部销售公司采购公司财务公司研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地，预期全区楼宇企业总数达到万家，总部型企业达到家。因。
5、，青岛国际贸易中心建设，有利于提高城市稀缺土地集约利用率，发挥企业集聚效应，符合青岛市发展楼宇经济规划。有利于促进青岛市楼宇经济发展，带动周边商业繁荣所谓楼宇经济，是指建筑所能带来经济效益。据统计，在座楼宇所能带来全部收益中，建设成本占，运营成本占，而其余现金流全部产生于办公过程。楼宇经济是种隐藏在商用楼宇中经济形态，以商务楼为载体，通过招商引资，开发出租楼宇引进商务企业，从而引进税源，带动区域经济发展。也就是说，楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益。拟建青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体，可以迅速在此聚集大量人流物流和信息流，增强周边地区消费能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业繁荣发展，创造出十分可观楼宇经济效益。符合青岛市中央商务区建设规划青岛作。
6、为省级商务中心区，凭借全省发达交通网络及周边制造性企业汇集，其经济发展能力向西可辐射山东半岛，向东可与日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛条件。沿着海岸线走向，青岛中央商务区将以东部商务区为主中心，西部商圈为副中心，而将连接东西中部地区作为预留区。东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖福州路南京路山东路部分地区，已经规划作为中心，并且已经建成了近万平方米，楼宇经济在最初商业区打造过程中起到了关键性接纳作用。对主区要做进步细部规划，合理安排，提高单位土地利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿，增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿景观效果，为商务区创造更国内贷款亿元，增长，占资金来源，所占比重下降个百分点企业自筹资金亿元，增长，占资金来源，所占比重提高个百营管理需要和职能部门设置，。
7、业管理机构约需配备劳动定员人，其中管理人员人，服务人员人。主要管理人员采用公司委派方式，其他人员面向社会公开招聘择优选用。对应聘人员进行考试，加强岗前培训。培训着重培养其职业道德，服务意识以及相应工作职责，做到分工明确责任到人客户满意。尤其对于关键岗位，如设备维修人员，应在设备安装前完成培训工作，熟悉设备性能，掌握处理事故技能，保证设备正常运行。第九章项目进度计划安排项目计划于年月底前完成立项规划勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，计划建设工期个月，期间完成土建安装装饰道路绿化等项工程，所有工程于年月份全部竣工。项目实施进度计划见下表项目进度计划表序号项目名称立项规划等勘察设计土建工程安装工程装饰工程室外工程全部竣工投入使用第十章投资估算和资金筹措第节投资估算投资估算编制依据山东省建筑安装工程综合定额青岛地区价目表。
8、全国统市政工程预算定额山东省单位估价表年投资项目可行性研究指南试用版房地产开发项目经济评价方法类似工程建设经济指标建设单位提供其它资料二投资估算编制说明根据建设单位青岛置业有限公司与联勤部签定军用土地使用权转让合同，土地使用权转让面积约公顷。但扣除城市道路用地，项目实际用地为平方米。土地总成本为万元，区区和区按各自实际占地面积分摊土地成本。城市基础设施配套费人防易地建设费等费用，依据青岛市现行收费标准计算。勘察设计费工程监理费等按照建设部颁发收费标准及山东省青岛市有关规定执行，并参照市场价进行计算。预备费用按建筑安装工程费用与其他费用之和计算。三投资估算初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本万元包括土地转让费契税业务费等建筑安装工程费用万元，包括土建安装装饰给排水消防变配电空调道路绿化等工程建设费用其他费用万元。
9、，包括城市基础设施配套费勘察设计费工程监理费劳保基金等预备费用万元建设期利息万元，年利率按计算。总投资估算详见表区区和区详细投资估算见附表。总投资估算表表单位万元序号项目名称总计区区区土地成本土地转让费土地契税土地出让金业务费初始登记费及其他费用二建筑安装工程费用土建工程安装工程装饰工程室外公用工程三其他费用四预备费用四项合计五建设期利息五项总计第二节资金筹措及使用计划资金筹措项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集解决建设单位青岛置业有限公司自筹资金万元申请银行贷款或信托贷款万元，年利率按计算采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款认购等方式筹集资金万元。二资金使用计划根据实施进度计划融资方案和资金到位可能性，确定分年度资金使用计划。资金筹措及使用计划见表。总资金筹措与使用计划表表单位万全部投资所得税后财务内部收益率。
10、，远高于财务基准收益率税后投资回收期为年，税后财务净现值为万元。由此表明项目投资效益较好，能够及时偿还银行贷款，项目建设财务上可行。第十二章结论与建议第节结论青岛国际贸易中心建设符合青岛市城市总体规划和经济发展规划，有利于提升青岛市商务楼宇档次，带动周边地区餐饮娱乐商贸等行业繁荣，促进楼宇经济发展。二青岛国际贸易中心集办公酒店住宅公寓商场等于体，建筑形象雄伟，装饰美仑美奂，内部功能齐全，建成后将成为青岛市商圈核心标志性建筑之。三经济评价结果表明，项目建设能够取得较好经济效益，财务上可行。第二节建议严格按照青岛市基本建设程序和房地产开发有关规定，做好项目立项规划土地等前期准备工作和工程建设及房屋销售等工作。二认真贯彻落实招标投标制和工程监理制，通过招标投标选择设计施工项目管理和监理单位，委托专业单位对工程建设实施有效监。
11、控，把好项目质量进度投资控制关，确保建设目标顺利实现。三在初步设计阶段进步优化项目建设方案，通过招标进行多方案比选，确定最优方案，设计建造出代表青岛形象综合性特色建筑。四充分考虑项目优势和特点，采取多种手段，做好项目营销工作。五多方面筹措落实到位建设资金，确保项目建设按期完成。与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。青岛市是中国东部重要经济中心城市沿海开放城市和港口城市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运会唯伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人文居住城市之。胶济铁路流亭国际机场和深水港口码头，组成了连接世界各地水陆。
12、交通网络，交通大环境十分优越。青岛城市定位发展目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中各种矛盾和困难，促进了全市经济持续快速协调健康发展和各项社会事业全面进步，确保了十五计划主要目标完成。繁荣青岛平安第章总论第节项目概况项目名称青岛国际贸易中心二建设地址青岛市市南区香港中路号三建设单位青岛中能置业有限公司四建设单位基本情况青岛置业有限公司注册成立于年月日，是由青岛实业股份有限公司和产业集团有限公司共同出资组建房地产公司，注册地址位于青岛市二路号，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业精英人才，具备极其丰富房地产操盘和控盘经验„„。五项目建设规模及主要内容青岛国际贸易中。
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（新增）青岛国际贸易中心项目可行性分析计划建议书（留底）