1、计委建设部计投资号 巢湖市建设工程价格信息 企业的相关资料 本项目相关的优惠政策。 项目开发手续 项目土地使用权取得 本项目地块于年月日通过国土部门挂牌取得，目前土地使用权证正在办理 过程中。 项目进展 目前项目设计处于规划设计评审阶段，工程地质初步勘察已经完成。目前处于施工准 备阶段。 本次二期地项目仍位于巢湖市巢庐路北侧，现所以配套设施正在建设当中，五星级酒 店商业街及超市景观公园学校及幼儿园等配套都在有条不紊的进行中。五星级酒店 目前已封顶并预计年元月开业，学校及幼儿园正在建设中并预计年月开学。 结论 项目开发手续合法。 可行性研究结论 市场预测 本项目距离巢湖市中心约公里，约分钟车程，同时，项目周边居住大量地缘。
2、性 居民，本项目档次定位为中低档住宅，项目定位为面向周边客户的最具性价比的商品住宅， 根据对巢湖市及周边房地产市场的研究，本项目为于巢湖湖边，具有宜人的自然环境及极 高产品性价比，从客户置业阶段分析，巢湖已步入了郊区置业与城区置业并行的相对成熟 阶段而且郊区房地产销售比例日益提高，对于本项目周边区域，也良好的住宅产品供应， 因此，本项目经过规模开发，成熟配套，优美环境辅以良好的交通条件，必将成为当地经 济的亮点及区域名片。 工程建设进度 项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期为年。年月底 竣工。 投资估算及资金筹措 项目总投资为万元，折合约万美元。 项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工程费。
3、 建安工程 管理费 不可预见费 财务费用 合计 项目综合评价结论 项目建设后续资金有保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和项目销售回款。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。 项目经济效益属行业正常水平 项目主要经济指标 序号项目单位指标 占地面积 总建筑面积 项目总投资万元 项目销售收入万元 税后利润万元 投资净利润率税后 项目建设内容 项目概况 项目总占地面积约公顷，总建筑面积为万平方米，其中住宅万平 方米，商业及公建万平方米，地下建筑面积万平方米。 巢湖碧桂园期项目用地分布图 项目地块控制指标 序号用地性质。
4、用地面积容积率 居住用地 项目建筑规模概况 序 号 物业类型建筑面积 住宅万 项目位于巢湖市巢庐路北侧，与巢湖市滨湖方公里，总人口万，巢湖区位优越，交通便捷，总体经济发展形势良好， 年巢湖市生产总值亿元，人均生产总值突破美圆，财政收入亿元，增 幅居全省第五位，当年净增亿圆，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长 ，农民人均纯收入元，比上年增长。最近安徽省委省政府打造省市经 济圈，把巢湖市纳入省会经济圈，围绕巢湖创建滨湖新区。这将为本项目开发带来新的市 场机遇和政策支持。 恩格尔系数对应生活水平状况 恩格尔系数对应生活水平状况 贫困 温饱 小康 富裕 最富裕 分析结论 巢湖市具体较好的地理位置，对周边城市具有较。
5、强的吸引力，同时又具有较强的 辐射力。 房地产业回暖，呈高速增长态势。 巢湖市房地产板块分析 年整体呈现供需两旺量价齐升的增长态势 年巢湖新建商品住宅的销售均价位元平方米，呈现持续上涨的态势。回 顾年至年巢湖新建商品住宅的均价分别为元平方米元平方米 元平方米元平方米以及元平方米。 巢湖市各类型住宅销售特点 建筑类型，是各个开发商吸引消费者进行竞争的卖点之，在区域户型以及住宅 区环境确定或不可改变的情况下，合理的建筑设计可以受到更多消费者的青睐，也是楼盘 获得成功的因素之。 多层直是消费者最受欢迎的建筑类型，有的消费者打算购买多层。目前，由 于城市土地的缩减多层的容积率较低等原因，巢湖的多层建筑将越来越少，部分消费者。
6、 也把目光转移到小高层高层上了。选择小高层为居住房型的消费者达到。调查结 果显示，在所有购买小高层的消费者中，岁以下的占，说明中青年消费者更喜欢 选择小高层居住。 高层相对于多层来说，价格高公摊面积大物业管理费高，所占比例为。调查 结果显示，高层的预购消费者中，有是岁以下的青年消费者，的年龄在 岁之间，岁以上的老年人只占，相比较而言，中青年消费者购买高层的意向更 强烈些。 城市区及城郊区存在明显的价格梯度 从近期的成交分析，由于受城市中心房地产价格高昂，城市拥挤，使得大量城市人口 外溢，巢湖市已进入置业郊区化阶段。无论是居住品质，还是价格吸引力，或是置业观念， 郊区置业将在城市整体房地产发展中占据日益重要的地位。 分析结论 供需两。
7、量价齐升的增长态势为项目发展提供良好的经济基础。 城市中心区域与郊区商品住宅存在明显的价格梯度，项目产品性价比优势将可能 吸引巢湖置业客户。 巢湖的城市发展内聚与外延同步进行，从成交量分析，巢湖进入郊区置业主流阶 段。客房置业心态已较成熟，心理上认可郊区高品质物业。 项目地块解析 项目位置 巢湖市碧桂园二期项目位置 本次可行性研究范围 序号用地性质用地面积容积率 居住用地 项目地块解析 地表状况 项目地块内为农田及荒地，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。 地块内现居无居民，目前已基本完成收地工作。 周边配套状况 现所以配套设施正在建设当中，五星级酒店商业街及超市景观公园学校及幼儿 园。
8、等配套都在有条不紊的进行中。五星级酒店目前已封顶并预计年元月开业，学校 及幼儿园正在建设中并预计年月开学。 规划建筑面积 序 号 物业类型建筑面积万 住宅可售 建筑面积总计 项目定位及发展设想 项目整体市场定位 根据对项目的优劣分析及周边项目竞争状况分析，我们考虑本项目适宜定位为最具 性价比的安居综合社区。 客户定位 根据我们的项目特性，我们的住宅及公寓客户主要定位为城市普通收入阶层。 价格定位 通过对巢湖市及项目周边区域的房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项 目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议。 物业类型销售均价元 住宅综合单价 其他物业暂不考虑销售 说明上述销售单价是毛坯交房标准。 项。
9、目开发建设进度安排 有关工程计划说明 根据项目的开发规模市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下 项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 企业简介 碧桂园集团 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司 研究工作依据 项目开发手续 项目土地使用权取得 项目进展 结论 可行性研究结论 市场预测 工程建设进度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资估算及资金筹措 项目综合评价结论 项目建设内容 项目概况 项目建筑规模概况 巢湖市城市概况 巢湖简介 分析结论 巢湖市房地产板块分析 年整体呈现供需两旺量价齐升的增长态势 巢湖市各类型住宅销售特点 城市区及城郊区存。
10、在明显的价格梯度 分析结论 项目地块解析 项目位置 本次可行性研究范围 项目地块解析 地表状况 周边配套状况 规划建筑面积 项目定位及发展设想 项目整体市场定位 客户定位 价格定位 项目开发建设进度安排 有关工程计划说明 施工横道图 环境保护及相关措施 新型环保建筑材料的应用 投资估算及资金筹措 项目总投资估算 总投资估算说明 资金筹措 销售及经营收入测定 物业销售收入估算 项目销售收入测算 销售税金及附加测算 销售利润 财务分析 赢利能力分析 项目盈亏平衡分析 项目运营管理 社会效益和影响分析 改善区域环境，完善城市功能，加快片区的房地产市场发展进程 增加财政税收 创造就业机会 。
11、可行性研究结论 项目总论 项目背景 项目名称 巢湖碧桂园二期项目 开发公司 碧桂园集团发展有限公司的全资子公司之富高国际有限公司是巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司唯出资方，企业性质是外商投资企业投资有限公司，巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司是本项目开发的法人主体。 企业简介 碧桂园集团 碧桂园集团是具领导地位的综合性房地产开发商，大部份的资产及业务位于中国。自 年开展房地产开发活动，碧桂园已经并将继续获益于中国特别是广东省经济发 展带动下的房地产业的发展。集团的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产 品，包括单体住宅联体住宅洋房车库及商铺。作为综合房地产开发商，我们亦参与 建筑安装。
12、装修装饰及物业管理业务。同时集团亦开发及管理若干项目内的酒店，使 房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值潜力。 碧桂园集团的住宅项目般处于大城市的新城区和近郊以及中等城市的中心区。我们 的客户群以广东省居民为核心，同时幅射到港澳地区及邻近省份居民的需求。 截止至年月日，我们有近多个发展项目分别处于不同发展阶段。项目 主要分布在珠三角区域，另在湖南湖北内蒙古江苏及辽宁省亦有项目处在发展中。 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司成立于年月，公司目前具备房地产三级资 质，注册资本万元，经营范围为普通住宅的开发建设房地产开发和销售。法定 代表人为杨文杰。 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 建设。
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巢湖碧桂园二期项目投资计划书
