1、大街 新源大街 天华大街第二章大兴线枣园路站情况简介 二大兴线枣园路站项目概况 大兴线枣园路站位于大兴新城东片区，规划用地范围东至兴华大街及枣园东 里小区，西至枣园小区，南至枣园路及丽园路，北至康庄路如图所示。 可开发用地主要集中在枣园站站点周边小营村村庄用地及部分国有企业用地。该 区域规划以居住为主，规划占地面积公顷，规划总建筑面积万平方 米，规划人口万人。 图大兴线枣园路站项目示意图 三大兴新城东片区开发优势 区位优势 作为北京城市发展新区，大兴连接轴南中轴延长线，横跨两带北京 东部发展带和西部发展带，关联多中心大兴新城亦庄新城，在京津冀发展第二章大兴线枣园路。
2、站情况简介 环渤海经济圈以及滨海新区国家重大开发战略中，大兴将成为承接区域经济中人 流物流资金流信息流等要素的重要节点。独有的地域优势，将使它成为北 京向华北平原辐射的前沿。 交通及基础设施建设优势 新城东片区紧邻京开高速公路北京市南五环路及京良公路等对外交通干 道，与市中心仅分钟车程，大兴新城经过近年来建设，区内主要城市干道均 已建成，计划年开通的大兴线贯穿南北，区位交通优势非常明显。 大兴新城经过几年来的开发建设，项目周边各种配套市政管线完备，土地开 发条件成熟。 自然环境优势 大兴新城的定位是京南绿色新城，素有田园绿海之称。目前，新城内呈 现出道路绿化整齐优美，小区绿化景色别致，庭院绿化独具特色，公园花园苍 松翠柏绿树成荫的。
3、宜人景观，得到了社会各界的好评。 成本优势 区域内劳动力成本较低。且目前大兴新城内商品房价格为每平方米元， 相对市区北部同等位置新城的商品房均价偏低。 大兴区政府大力加强软环境建设，采取些列措施，转变工作作风和政府职 能，更加突出政府的服务效能，加快项目审批速度，从而节约了各入区企业的时 间和管理成本。第三章土地级开发项目基本情况 第三章土地级开发项目基本情况 依据北京市国有建设用地供应办法试行北京市土地储备和级开 发暂行办法及北京市土地级开发招投标管理办法等相关规定，本项目为 大兴区轨道交通大兴线枣园路站土地级开发项目，用地范围主要为小营村客 车五厂地块小白羊超市聚莎苑宾馆地块物美超市枣园家具城地块原小 营村委会吉星德亿建材城。
4、玫瑰城建材城地块如图所示。本项目已通 过北京市国土局联席会的审议。 图大兴线枣园路站土地级开发项目示意图 开发目的 该区域土地级开发的实施，将为轨道交通站点的建设提供用地条件。第三章土地级开发项目基本情况 实现新城规划，完成对城中村的改造，提升大兴新城整体形象。 在土地级开发阶段对轨道站点及周边土地同步进行规划设计，为实现 轨道站点与土地开发项目紧密结合与同步实施奠定基础。 二土地利用现状分析 根据本项目勘测定界成果及成果图，本项目用地面积为公顷，现状为 集体土地和部分国有土地，其中集体土地公顷，国有土地公顷，具 体情况如表所示 表土地利用现状统计表 土地权属土地类型土地面积平方米亩 集 体 土 地 小营村建。
5、设用地 小营村委会建设用地 小营小学建设用地 小营村小白羊超市建设用地 原小营村委会建设用地 小营村道路用地 小计 国 有 土 地 客车五厂建设用地 中建局机械化公司 加油站建设用地 城建开发公司 物美超市枣园家具城建设用地 城建开发公司 玫瑰城建材城建设用地 国有道路 小计 合计公顷亩 第三章土地级开发项目基本情况 三地上物现状调查分析 区域内有民宅约户，户均建筑面积约为平方米，总建筑面积 万平方米 区域内有公产约家，总建筑面积约万平方米，其中 集体公产万平方米 国有公产万平方米。 图为项目所在地地上物现状实景，表为地上物现状调查表。 物美超市枣园家具城 吉星德亿建材城玫瑰城建材市场。
6、 小白羊超市客车五厂 加油站小营村民宅 图项目所在地地上物现状实景第三章土地级开发项目基本情况 表地上物现状调查表 土地权属土地类型 建筑面积小计 万平方米万平方米 民宅建设用地 集体公产建设用地 国有公产建设用地 合计 项目规划用地范围内兴华大街康庄路已建成通车，路面情况良好 项目规划用地范围内没有古树和文物设施。 图为项目所在地的地形图。 图项目所在地地形图 第三章土地级开发项目基本情况 四主要规划指标 根据北京大兴新城控制性详细规划，本项目规划总用地面积公顷， 规划总建筑面积万平方米其中经营性建设用地面积为公顷，规划 容积率为，经营性建筑面积为万平方米非经营性建设用地。
7、为公 顷，市政道路公顷，具体情况如图及表所示。 图枣园站可开发土地规划图 第三章土地级开发项目基本情况 第三章土地级开发项目基本情况 表枣园路站项目可开发土地规划指标表 第三章土地级开发项目基本情况 五开发进度供地数量及时间预测 根据规划区现状情况，本项目预计年月供地。第四章征地 第四章征地 按照北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第 图项目所在地地形图 第三章土地级开发项目基本情况 四主要规划指标 根据北京大兴新城控制性详细规划，本项目规划总用地面积公顷， 规划总建筑面积万平方米其中经营性建设用地面积为公顷，规划 容积率为，经营性建筑面积为万平方米非经营。
8、性建设用地为公 顷，市政道路公顷，具体情况如图及表所示。 图枣园站可开发土地规划图 第三章土地级开发项目基本情况 第三章土地级开发项目基本情况 表枣园路站项目可开发土地规划指标表 第三章土地级开发项目基本情况 五开发进度供地数量及时间预测 根据规划区现状情况，本项目预计年月供地。第四章征地 第四章征地 按照北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号文件规 定 征地补偿费包括土地补偿费安置补助费，涉及青苗或其它土地附着物 的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。 征地补偿费实施北京市最低保护标准。 征地补偿费用在征地批复取得之前，全额支付给被征。
9、地的农村集体经济 组织或者村民委员会。 征地补偿费 依据号文件的要求，征地补偿费包含土地补偿费和安置补助费，涉及青 苗或其它土地附着物的，还应向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿 费。参照京国征号所制定的大兴区黄村镇征地补偿费最低保护标准， 经与黄村镇政府协商初步确定按万元亩的标准进行征地补偿，该费用中包含 了土地补偿费安置补助费地上附着物补偿费及青苗补偿费不含房屋的拆迁 补偿等费用。 本项目土地级开发涉及征用集体土地共平方米，征地补偿费为 ，万元含土地补偿费劳动力安置费地上物补偿费不含房屋拆迁补偿 及青苗补偿费。 二青苗补偿及地上物补偿不含房屋拆迁补偿 由于上述征地补偿标准中已包含青苗补偿及地上物补偿不含房屋拆迁补 偿。
10、，此项中不再重复计算。第四章征地 三征地相关税费 征地相关税费为防洪费，该税费依照国家征地税费标准执行，征地税费共 万元，计算明细如表所示。 表征地相关税费明细表 序号税费名称单价元平方米基数平方米税费万元 防洪费 四征地总成本 本项目在实施过程中共需征地约亩，征地总成本为，万元，其中， 征地补偿费为，万元含土地补偿费劳动力安置费地上物补偿费不含 房屋拆迁补偿及青苗补偿费，征地税费万元，不可预见费按计算 万元。表为征地总成本汇总表。 表征地总成本汇总表 序号费用名目征地数量单价征地费 集体土地征地补偿费万元亩万元 征地税费万平方米元平方米万元 征地不可预见费 合计万元 第五章拆迁 第五章拆迁 拆迁。
11、政策说明 北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府号令。 关于印发北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准的通知京国土房管拆 号。 大兴区集体土地房屋拆迁补助标准有关规定的通知京兴政发 号。 二拆迁工作进度安排 根据征地工作进展情况，在手续齐备条件下，安排拆迁工作，计划于 年月启动项目范围内拆迁，年月底完成拆迁。 三拆迁房屋面积 本项目涉及拆迁房屋总面积约为平方米，其中，涉及民宅拆迁约 户，建筑面积约为平方米，户均建筑面积为平方米涉及集体单位 拆迁建筑面积约为平方米涉及国有单位拆迁建筑面积约为平方米。 各部分拆迁面积如表所示。 表拆迁面积汇总表 民宅集体公产国有公产总面积 拆迁面积平方米 第五章拆迁 四拆迁成本估算 拆。
12、迁适用政策 根据北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府号令大 兴区集体土地房屋拆迁补助标准有关规定的通知京兴政发号并结合 大兴新城北区及康庄项目拆迁政策制定如下补偿标准 合法建筑面积的认定以产权证准建证或其他具有法律效力的证件 为准对不能提供上述合法证件的正式房屋，超出合法宅基地面积的房屋建 筑面积不予确认。 拆迁补偿形式本项目对被拆迁人的补偿拟采用回迁安置形式，根据 评估机构对被拆迁房屋按照市场价格评估确定补偿价格。 具体实施方案根据被拆迁房屋的合法建筑面积，对拆迁户进行回迁 安置，采用就地回迁政策，回迁房设置在本区域的地块，为被拆迁户办 理商品房产权证。 奖励政策参照黄村卫星城北区村民住宅拆迁实施细则，被拆迁人 在拆迁公。
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