1、 业向着正确良性健康的方向发展，全面解决了现代中国企业人情 化，资源浪费，思维局限的现状。 在机关内应管理方面采用了来自社会服务于社会管理 于社会也就是用社会各力量的钱，办社会福利事业，为福利事业服 务，最终服务于人民。在管理上由社会共同管理，共同支配，共同监 督，达到不浪费分钱，不乱用分钱，分分钱都用于服务社会，任 何个人任何组织任何企业和单位，都无权支配，无权动用，也动 用不了。每分钱不但公开透明，而且安全有保障。既符合国家的 法律法规，又符合各金融部门的规定和管理办法。 在项目运作方面全面采用了三权分离法，是投资分 开二是建设分开三是管理分开。从而达到了分工明确，责任蜜柑 年却，效果明确，既相互职业，又相互监督，更相互激励，使。
2、项目既 如期按期完成。同时节省开支，更保证质量。 在服务管理方面主要采用制约激励监督三种办法 实施服务管理，使服务不断达到制度化规范化法制化条理化 程序化，随着健康良性的方向发展，不但成为的品牌，而且成为 中国的样板，更将成为世界的焦点，真正达到人性化。 在管理制度方面采用集社会群英智慧，达到公开公平 公正，符合中华人民共和国法律及各国法律。以服务人为本，造福于 社会为主的原则。对不适用，不符合现行环境社会条件法律法规 的制度坚决不用，对符合社会符合中华人民共和国法律法规的管理 制度。不但检举实施，而且给予鼓励和奖励。 总之，经过进步分析讨论研究，此项目策划运作模式基 本可行，需在实践中进步检验和证明，具有定的可行性，对本项 目。
3、的实施具有定的推动促进实现作用。 研究结论 本项目建设是依照中共中央国务院关于加强老龄工作的决定 中发号和国务院办公厅关于加快实现社会福利社会化 意见的通知国办发号的文件精神。项目建成后，不仅 可安置接纳名老人，解决吃住养疗玩等方面的问题， 为国家和社会减轻定压力。同时，还可带动地区经济的发展，为社 会解决多人的就业问题，缓解了当前社会的就业压力。 因此，本项目的建设是切实可行的。 第二章项目提出背景和必要性 项目提出背景 年，联合国份题为人口老龄化及其社会经济含义的 研究报告问世。由此，人口老龄化问题逐渐引起了国际社会的关注。 事实上，世界发达地区岁以上人口占总人口的比重在年就达 到了，从而进入了个老龄化的社会。从全。
4、球来看，世纪将 是个人口普遍老龄化的社会。据联合国统计，全世界岁及以上 人口占总人口的比重将从年的增加到年的。 这标志着个全球性的老龄时代即将来到, 随着我国的社会进步经济发展科学医疗卫生事业人民生活 水平的不断提高人均寿命的延长老年人口正逐年增加我国已正 式步入老龄化社会。我国的人口老龄化已呈现出规模大速度快高 龄化的特征，截止年底，我国老龄人口已达到亿，占总人 口的，预计到年，老龄人口将达到亿，占总人口的 年，老龄人口将升至亿，约占总人口的，年老龄 人口将达到高峰为亿，约占总人口的。这个快速增长的庞 大的老龄群体，孕育着个巨大的消费市场。 目前，我国社会正处于社会型态的转型期，老年人消费观念的升 华，老年人保健康复和养老越来。
5、多的受到党和政府的密切关注， 也成为社会议论的主题。社会老龄化问题涉及政治经济文化稳 定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安 的重大问题。家家都有老人，人人都会老。因此，近几年来党和国家 都非常关注和投入巨资改善老年人的养老问题。关心老人关爱老人 也已经越来越多的成为社会的种风尚。 当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养 老只是种补充形式。随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧， 越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他 们摆孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。社会化养老机构 的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会养老问题。同时， 还在全社会弘扬了中华民族传统。
6、美德，形成敬老尊老爱老的良好 社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明的双重体现，对于促进社 会经济建设和发展都具有重要的意义。由于生活自理能力下降，老人 们需要照料，然而生活工作节奏的加快，使对中年夫妇既要供养 至四位老人，又要忙于工作和养育下代的矛盾日益突出。传统的家 庭作为惟养老地，主要由子女照顾老人的反哺模式和观念遇到越 来越多的问题和挑战。 目前，我国为老龄人服务的机构尚不完善，老龄产业发展还是刚 刚起步，特别是老龄人服务设施和社会化照料服务老龄人在日常生 活照料看病出行购物和学习等方面的公共服务需求也远远不 能满足，这就为老龄产业的发展提供了巨大的空间。 为适应社会发展的需要，源自年代北欧国家的老年公寓，近 年来在我国些。
7、较为发达的地区首先发展起来。与过去的养老院敬 老院以收养孤老居住不同，这些收发室商店后勤库房汽车房厕所浴室等附 属用房建筑面积为平方米。 绿化 项目绿化面积达万平方米，绿化率达。 其它 道路及硬化用地面积平方米。 建筑设计 设计依据 地形图 总体平面布置图 建筑设计方案，建设单位对该建筑物的功能要求 本项目有关的规定规范。 设计理念 田园牧歌世外桃园 项目地位于南宁市县双桥镇，该地区以生活富有田园般淳朴 气息而素有世外桃园之称。同时，考虑到本项目是专为老年人提供 集生活休闲沟通养老医疗保健文化传播旅游为体的 综合服务项目。因此，对环境的要求极高，在风格上，将使其体现出 种新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环境。
8、与自然环境 的高度统性。同时还将赋予园区性格和感情，用富有诗意的居住元 素营造田园牧歌式的生活情境，将充分使建筑的颜色与生活的感光相 结合，构筑幅小桥流水世外桃园式的生活方式。 充分溶入当今社会的三大主流因素，达到建筑思想区域 文化和谐社会三大风格的高度统 项目在设计之初就灌入了社会发展方向区域文化和谐社会的 风格，通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，使来入住的 老人们感受到种浪漫而温馨的家园，使老人们在浪漫而修远的田园 诗卷中品尝到现代生活的精致和科学。同时，也使老人们感受到来此 居住不再是城市的宣闹，而是种宁静和谐快乐的生活方式。 充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则 本项目的主要受益者是老人。因此，设计时，。
9、处都要以老人为 设计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。从道路交通卫 生饮食居住建筑风格绿化景观材料等全面考虑，打造真 正意义上为老人全心全意服务的机构。 实用经济美观是本项目的设计原则之，无论社会怎 样发展，其本质将始终不会变，要使终保持实用经济美观三者的 和谐。 平面布置指导思想 领先性与高起点 按照高标准的设计思想，规划设计要求高起点高标准高水平， 以建设全国比较先进的，面向世纪的花园式老年公寓为目标，设 计要求要具备超前性全方位先进性，体现与老年人处处相溶合的 建筑风格。 以人为本 区域规划强调人环境建筑三者的共存与融合，以提高老年人 的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人的食宿 活动健身运动医疗。
10、文化的需求，力求功能齐全，适用便捷。 可持续发展与生态相适应 营造生态化的居住环境，使建筑物与周围的自然环境相协调，项 目建设要统规划建设，设计要具有可操作性，充分考虑老年人的实 际需要，做到经济实用美观三者统。 把握社会发展趋势，顺应时代发展变化的总体方向。 建筑平面及功能说明 本项目的主要建筑有养老院疗养院护理院医院老年大 学护理培训中心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心 老年科技中心老年旅行社营养膳食中心综合办公楼以及辅助设 施等。其中拟将养老院建为本项目的标志性建筑，以中华民族传统的 建筑风格与现代建筑相结合为主体，充分体现以老年人为核心的设计 理念。 居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生针对老年人记忆力 衰退，加。
11、强楼宇外观的识别性，设计者可以通过制造楼宇外观及外部 环境的差异来提高住宅识别性，也可通过改善照明增加光的强度及 采用多彩大字体的指示性标志来提高识别性入口台阶和楼梯要适 应老年人体能，坡度放缓宽度加宽，双侧设置扶手居室房门须适 当放宽尺度，便于轮椅进出，满足扩理需求，保证急救需要，担架能 够方便进出不设置门坎，无高度差卫生间要安装扶手有暖气， 淋浴采用平底浴盆卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给 人以于净的感觉，而且有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆 在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明 用灯，以方便其使用。 在公共设施的配置方面，应考虑不同老年人群的需要，分出不同 的档次的配置标准分别提供餐饮，。
12、医疗保健公共服务休闲娱乐和 行政后勤等用房室外环境要优美，定要有遛弯户外健身的地方 针对老年人体能耐力较差的特点，须有相应的休息空间和设施。 平面布置 该项目建设共需占用土地亩，呈梯形上东下西，南北两边， 地形较平坦便于建设。在布局上主入口西门，位于南武二级公路 旁直接进入为综合办公楼及辅助用房，中心位置为养老院，西南侧 为医院康复健身中心，西北侧为老年大学文化艺术中心老年服 务中心老年科技中心，东南侧为疗养院，东北侧为护理院护理培 训中心。 采用这种中心向四周辐射的布局模式，不仅是各区域间的联系更 加方便，而且还可以使老人们走在园区的路上，看到各个建筑物之间 的丰富空间，起到步移景换的视觉效果，避免了单调与机械重复。同 时区域。
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