1、具体情况， 本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评达城市综合体。 截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省自治 区和直辖市的个重点城市 形象。 广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，大连万达 商业地产股份有限性和经济合理性，为政府 有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依 据公司成立于年月，年月整体变更为股份有限 公司，注册资本亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会和大连 市扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益事业捐资超过 亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树。
2、立了良好的企业公民 亿元，成为中国 流的连锁百货企业。 大连万达集团在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做 出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学 幼儿园以及城市全球排名前五 的院线。 连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，目前已在 北京上海南京成都等地开业家百货店，年将开业家店。计划 到年开业家店，营业面积万平方米，年销售额影视制作电影院 线在内的完整影视文化产业链。万达院线是中国排名第的院线，目标到 年建成家环境分析 良好的经济基础 东城区位于北京市城区东北部，是首都北京的四大中心城区之。它是首都的政治比上年增长，增幅比上年回落个百分点。其中，实现增值税 营业税和个。
3、人所得税亿元亿元和亿元，分别增长 和。 从年到年，北京经济直呈现上升态势，年达到的增长速度，可以预 测年北京。 年北京实现地区生产总值亿元，比上年增长，增速比上年提高 个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。全市完成地方财政收入 亿元，国家的首都，拥有十分优越的经济资源与投资环境，年，受国际金融 危机的严重冲击和经济周期性调整的影响，北京经济社会发展遭遇严重困难，但在党中 央，市委，市政府等的领导下，全市经济实现了复苏，回升态势燃料乙醇的先行者和主 要提供者，努力为国家能源安全和环境保护做出贡献。 ，专卖店家。名店包括了中国第 个标准的都市中心型东方新天地最受。
4、客欢是被投资者广泛看好的必争之地。 与国际市场接轨，改善投资环境 在这些年的对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区 的重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往 地区投资环境 东城区处于中国首都北京的心脏，拥有十分丰富的信息资源，可以使入驻商家形象 在无形中得到巨大提升。特别是环渤海经济带的全面启动，将使东城成为世纪中国 经济发展中极具生命力的部分，楼，什刹海等历史名区， 创造了良好的人文氛围。东城区还是年国务院公布第批座历史文化名城，作 为商业中心地区已有上百年历史。另外还有毛泽东矛盾老舍宋庆龄等批名人故 居和北京居民四合院。 数民族有回满蒙朝鲜等个民族，是北京市历史文化街区最集中的地区之， 占全市历。
5、史文化街区总，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。全市完成地方财政收入 亿元，比上年增长，增幅比上年回落个百分点。其中，实现增值税 营业税和个人所得税亿元亿元和亿元，分别增长 和。 从年到年，北京经济直呈现上升态势，年达到的增长速度，可以预 测年北京经济形势依然良好，是良好的投资选择地。 二项目投资环境分析东城区 北京市东城区投资环境分析 良好的经济基础 东城区位于北京市城区东北部，是首都北京的四大中心城区之。它是首都的政治 经济文化中心区域，是重要的政治活动区繁华的商贸服务区和资源丰富的文化旅游区。 该区市场繁荣发达城市现代化程度高基础设施条件好，土地开发价值更高，可以使 入驻商家形象在无形中得到巨大提。
6、，经济状况运行良好，具有较好的经济基础。 年东城区持续呈现较好的经济势头，从商品用途构成看，吃公益事业做 出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学 幼儿园以及城而区域内房地产经济极 大地推动了其板块总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。 小结 从近几年国内生产总值为标志的数据看，兰州市整体经济处在稳步增长阶 段，尤其表现在近两年增幅较快在经济增长组成方面因政府着力对产业经济 结构的调整，目前已经发展成为以第二产业发展为龙头的活力经济体，房地产 业作为国民经济增长的表征，同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大，雁滩 预计额 亿元 年 年 年 年 年 年 区域。
7、作为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行业发展的区域，其经济发 外来人口万余人。雁滩由早期的黄河中的滩地转变为蔬菜 水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业开发区的确立，目前，雁 滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西宏观调控的预 期方向重调整到 。依据最新数据显示比上年同期加快个百分点。固定资产投资增长 较快，投资结构有所改善。全社会固定资产投资近万亿元， 四编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目投资建设了个万达广场，其中已开业个万达 广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开业技术产业开发区的确立，目前，雁 滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居。
8、广场旧货市场西宏观调控的预 期方向重调整到 。依据最新数据显示，兰州市整体经济运行情况稳步提升。 雁滩板块整体经济运行情况 雁滩是兰州城市的北大门，现有人口万余人，其中常住人口万余人， 居住半年以上业经济 结构的调整，目前已经发展成为以第二产业发展为龙头的活力经济体，房地产 业作为国民经济增长的表征，同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大，雁滩 预计额 亿元 年 总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。 小结 从近几年国内生产总值为标志的数技术产业开发区的确立，目前，雁 滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝 绸商贸城兰州雁滩布料批发市场等为主的专业化市场。而区域内。
9、地产经济极 大地推动了其板块宏观调控的预 期方向重调整到 。依据最新数据显示，兰州市整体经济运行情况稳步提升。 雁滩板块整体经济运行情况 雁滩是兰州城市的北大门，现有人口万余人，其中常住人口万余人， 居住半年以上的外来人口万余人。雁滩由早期的黄河中的滩地转变为蔬菜 水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业开发区的确立，目前，雁 滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝 绸商贸城兰州雁滩布料批发市场等为主的专业化市场。而区域内房地产经济极 大地推动了其板块总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。 小结 从近几年国内生产总值为标志的数据看，兰州市整体经济处在稳步增长阶 段，尤其表现在近两年增幅较快。
10、在经济增长组成方面因政府着力对产业经济 结构的调整，目前已经发展成为以第二产业发展为龙头的活力经济体，房地产 业作为国民经济增长的表征，同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大，雁滩 预计额 亿元 年 年 年 年 年 年 区域作为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行业发展的区域，其经济发 外来人口万余人。雁滩由早期的黄河中的滩地转变为蔬菜 水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业开发区的确立，目前，雁 滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西宏观调控的预 期方向重调整到 。依据最新数据显示，兰州市整体经济运行情况稳步提升。 雁滩板块整体经济运行情况 雁滩是兰州城市的北大门，现有人口。
11、余人，其中常住人口万余人， 居住半年以上的比增长。 其中，房地产开发投资万亿元，增长。城乡居民收入继续增长，城镇 居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。 从前三季度的经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着局发布的 年前三季度国民经济运行数据，前三季度国内生产总值近万亿元，按可比 价格计算，同比增长，比上年同期加快个百分点。固定资产投资增长 较快，投资结构有所改善。全社会固定资产投资近万亿元，同 第二部分项目市场分析 宏观市场分析 整体经济运行状况 年前三季度，面对复杂多变的国内外环境和各种重大挑战，经济向好 势头进步巩固，继续朝着宏观调控的预期方向发展，据国家统计效益分析 不确定性分析 项目风险分析。
12、 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府 有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依 据。 开发商提供的其他有关材料。 二研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的建设内容和规模 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务的具体情况， 本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居于 绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。 四编制依据与研究范围 编制。
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