1、至年持续增长，但增长波动较大，年以来增长速度 急速放缓。受人民币大幅升值及楼市调控影响，国内出口贸易受到较大冲击，股市和房地产市 场持续低迷，继年年受金融危机影响，年再次低于的增长幅度。 三大产业结构不变，第三产业贡献率提高 珠海市三大产业构成单位亿元 第产业 第二产业 第三产业 第三产业所占比例 年年年年年年 年第二三产业对增长。

2、的贡献率分别为，和，与前年 相比，第三产业贡献率大幅提高，增长结构进步优化。 第产业在珠海市全市总量中比重最小，年产业总量亿元，同比增长。 第二产业是珠海的支柱产业，占生产总值的。受人民币升值出口受阻及房地 产市场调控影响，年产业总量亿元，同比增幅急速放缓，仅为。 第三产业对珠海经济贡献率较高，年总量亿元，同比增长。全社会固定资产投资情况 年珠海市固定资产投资情况单位亿元 。

3、 固定资产投资 房地产开发 房地产开发同比增幅 年年年年年 珠海全社会固定资产投资逐年呈递增的趋势 房地产投资直占据固定投资比例达 受房地产调控始持续下调人民币存 款准备金率，释放出国家稍微放宽货币政策的信号，对提升房地产市场的信心有定 的作用。 存贷款基准利率 年存贷款利率走势 年月年月年月年月 年月年月 年月年月年月 年期。

4、款基准利率年以上贷款基准利率 点评 年至年存贷款基准利率基本保持在同水平附近稍微调整，说明国家宏 观调控政策不松动。 月日 年月日 月日 月日 月日 月日 月日 年月日 年存款准备金率 走势 月 日 公积金贷款利率 注五年期以上 点评 每次存贷款利率的调整，随之而来的也是公积金贷款利率的调整。公积金贷款利 率基本保持在上下波动，说明楼市国家宏观调控不放松。 。

5、税收类政策 主要内容 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员范围包括购房人配偶以及未成 年子女，下同唯住房的，减半征收契税。对个人购买平方米及以下普通住房， 且该住房属于家庭唯住房的，减按税率征收契税 对个人购买住房不足年转手交易的，统按销售收入全额征税。 点评 交易环节相关税费的调整表明国家打击楼市投机的意图，国家宏观调控不放松。 第二套房贷政策 主要内容 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于，贷款利率不低于。

6、准利 率的倍。 年公积金贷款利率走势 贷 款 点评 贷款利率及首付比例提高，增加了购房门槛，严重压抑投资需求。 小结 年的政策导向性较为明显，将延续年调控从紧的基调，随着珠海国四 条即将出台，将给珠海楼市带来定的不确定性，但调控从紧的基调不会改变。 四珠海城市建设 未来珠江口西岸核心城市 在国务院审议通过和。

7、式下发的珠江三角洲地区改革发展规划纲要中明确提出， 珠江口岸地区以珠海市为核心，这上升到国家战略层面的纲要让珠海再次站 在了引领珠江西岸发展的核心位置之上。珠海被定位为核心，珠海作为珠江西岸核心城市，将与以佛山江门中山 肇庆市为节点的珠江口西岸城市起，努力提升地区发展水平，珠海珠江西岸核心城 市这定位，与年前邓小平将珠海定位为特区，具有同等重要意义。 珠海大交通脉络即将成型 各交通线路说明 道路网结构骨。

8、架道路网络名称备注 纵向道路 由东至西 京珠高速金凤路三台石路港 昌路 承担珠海东部对外联系以及与区域内主要 城市联系的功能 国道翠屏路南湾大道横 琴大桥莲花口岸 联系横琴南湾和中山主城 太澳高速 中山沿江快速磨刀门东侧快速路中山西部南北向公路延伸至洪湾 珠海八纵六横道路网规划 项目概况 项目背景 本地块属于政府置换调整项目，位于珠海新香洲梅花西路北侧红山路西侧，现由 澳门宜嘉投资有限公司占股浙江华泽投资。

9、展有限公司占股共同 持有，该地块股东同意将本项目次性转让。 项目基本属性 项目规划指标 用地性质住宅商业容积率 规划用地面积建筑密度 规划计容积率建筑规模绿地率 配套公建停车位车位建筑面积 套型限制户型 项目属性 项目地理位置 项目四至 项目地貌状况 该项目位于梅华西路以北红山路以西，地块方正地块平整无附属建筑物，地势 较低，积水。 吉大 新香洲 香洲 本案 项目优劣势 优势。

10、 项目位于中心城区，地理位置优越 周边配套成熟生活便利 地块方正平整 不近主干道，噪音较少。 劣势 项目四周均有高层建筑物，日照受影响 地块规模不大，不宜打造大型社区。 机会 珠海城市竞争力提升 区域内供应量减少 珠海市区地块稀缺，新盘少。 威胁 整个经济形势不明朗，调控从紧 本项目入市时周边竞争项目逐步成熟。 二珠海市宏观经济形势 珠海地。

11、区生产总值 珠海市年年区域生产总值及增长情况单位亿元 区域生产总值 同比增长 年年年年年年 年珠海完成地区生产总值亿元，同比增长，相比前年增幅 放缓了个百分点。 珠海区域生产总值自至年持续增长，但增长波动较大，年以来增长速度 急速放缓。受人民币大幅升值及楼市调控影响，国内出口贸易受到较大冲击，股市和房地产市 场持续低迷，继年年受金融危机影。

12、，年再次低于的增长幅度。 三大产业结构不变，第三产业贡献率提高 珠海市三大产业构成单位亿元 第产业 第二产业 第三产业 第三产业所占比例 年年年年年年 年第二三产业对增长的贡献率分别为，和，与前年 相比，第三产业贡献率大幅提高，增长结构进步优化。 第产业在珠海市全市总量中比重最小，年产业总量亿元，同比增长。 第二产业是珠海的支。

参考资料：

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