。

其出乎其类拔乎其萃品质，足以在大海口商圈中睥睨群雄。

第二节项目建设必要性目前在我国房地产业，正初步形成为个开发经营管理服务等多种经济活动高附加值综合性产业。

房地产业是商品经济重要组成部分，是经济发展先导产业，在国民经济中处于支柱产业地位，是经济发展寒暑表。

房地产业具有较大产业关联度，房地产业发展可以带动和促进建筑业建材业金融保险业等行业发展，建筑业和建材业发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门发展。

根据有关部门统计，房屋建筑成本中，是原材料消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供。

海南省海口市房地产业在经历了上世纪九十年代经济泡沫后，经过十几年休养生息，充实调整多种政策手段，近些年出现房地产复苏迹象，总体势头趋于看好。

特别是些市场定位明确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富高水平高内质房地产，仍存在较大发展空间。

市场前景仍然乐观。

本项目内容涵盖了房地产旅游业商业餐饮业娱乐和康体文化等多种经营要素，这些要素通过市场对本项目产生了强大支撑。

就旅游业来说，旅游业是第三产业重要行业。

旅游业是包含行游住食购娱六大要素综合性产业。

海南省旅游业发展空间是无与伦比。

旅游业发展刺激交通运输事业发展，推动商业房地产业餐饮业繁荣。

本项目具有差异化经营诸多优势。

而差异化经营是赢得市场成功重要因素。

首先，本项目用地所处区位优势无可比拟。

属于级用地。

这种区位固定性所造成差异性，赋予了本项目先天不可再得品质。

其市场经营成功概率相当大。

同时这种地域性使项目本身会产生永久不竭魅力，将达成地块开发与市场经营双赢。

其次，本项目内涵丰富，具有商品效用多层次性，即同时具备生存资料享受资料和发展资料三个不同层次内容。

这重要特征会给寻求差异性带来更大经营空间。

同时它又将众多子市场整合成个功能完善大市场，子市场与大市场互动互补，相得益彰。

根据新海口市城市发展规划，海口市在未来要建成全国重要，并具有定国际影响旅游城市。

现在海口市旅游城市形象初步确立。

特别是在近几年通过西海岸旅游带建设和城市环境美化工程，形成了具有热带特色现代化海滨城市风貌，并凭借着优越交通条件优良旅游度假设施和优美城市环境，已成为海南重要旅游接待基地。

海口扼守琼州海峡通道，是全省最大交通枢纽，是来海南旅游游客必经之地。

在新海口城市规划中，拟把沿西海岸和沿东海岸带建成滨海旅游观光带。

本项目用地恰处于这两大观光带中心，处于商贸旅游区中心。

这种由地理区位优势带来经营区位优势，将为本项目蕴藏巨大商机。

海南复兴房地产公司和海南佳贸实业公司是经验丰富操作力强房地产公司，公司拟通过本项目配合城市规划和建设打造出三大特色。

打造海口市旅游休闲商圈。

海口市政府规划，拟充分利用滨海大道龙昆路和世纪大桥旅游交通干道功能，发挥万绿园世纪广场和滨海公园旅游休闲功能，和周边旅游休闲设施酒店起，打造海口市休闲旅游商圈。

为海口市创造全国流滨海休闲胜地。

海南阳光空气资源是全国唯。

滨海土地资源在全球都是稀缺，地处城市中心滨海土地资源更是皇冠上明珠。

本项目确保滨海资源共享性。

让全体市民和旅游者共同享受滨海地区各种旅游资源。

打造全国流步行商业街。

步行商业街是座城市窗口和名片，是吸引游客和顾客最基本因素。

它正以其巨大商业价值和对城市振兴发展推动作用而成为中国未来商业形态重要模式。

它不仅是城市商业缩影，更是城市人性表现。

步行商业街景观和功能营造，将会给公司带来巨大回报和长期保值能力。

本项目实施是海南复兴公司实施多元化战略重要步骤，通过本项目比较优势，将构建公司不易被竞争对手效仿能带来超额利润，支持企业发展后劲核心竞争力，最终实现公司发展目标。

因此，本项目经营期第年投入流动资金万元，经营期第二年投入流动资金万元，经营期例中华人民共和国城市维护建设税暂行条例海南省关于免征减征企业所得税规定建设项目经济评价方法与参数。

二各项财务基础数据二期工程二期工程营业收入营业收入主要有二项。

国际影楼收入估算按人均元人计算，上座率第年按计，第二年至第十年按计算，正常年营业收入为万元。

娱乐中心营业收入按月营业额万元估算，第年经营负荷为，第二年为正常年营业收入为万元。

二期工程营业税金及附加国际影楼工程属文化体育项目，根据国家规定按缴纳营业税，城市维护建设税按营业税，教育税附加按营业税计缴正常年营业税及附加为万元。

二期工程营业成本及费用影片购买租赁费按国内市场价估算，娱乐场所原料按市场价估算，正常年为万元。

燃料及动力费用按市