“菜篮子”“果盘子”。

项目建设将有利于保证农副产品流通品质和质量安全文昌现有的批发市场规模小档次低功能配套不完善，很难做到对农副产品的检验检疫，农副产品质量得不到保证，无法满足消费者对农副产品品质越来越高的要求。

项目建成后，依托市场配套的现代化检验检疫系统，将实现对农副产品的定期筹建，确保进场农副产品质量安全品质优良，让老百姓买的放心吃得舒心。

项目建设有利于带动本地区经济发展和创造就业岗位市场的建设将带动相关产业发展，市场建成后形成的车流物流人流等，能够带动市场周边餐饮住宿物流包装等相关产业发展，从而创造出相当数量的劳动就业岗位。

根据市场估算交易规模测算，市场建成后将创造直接就业岗位个间接就业岗位个。

此外，市场的辐射带动作用能够很好刺激文昌及周边地区经济发展，从而起到促进地方财税收入增长的作用。

项目建设将有力促进文昌及周边地区农业产业化发展文昌是农业大市，农业资源丰富，盛产蔬菜水果文昌鸡福寿鱼等农副产品，但目前还没有个规范的批发交易市场。

市场建成后，将为文昌土特产销往全岛全国甚至全世界搭建个展示交易平台。

通过市场衔接产销的作用，为农户提供种养殖信息指导，为本地农副产品提供销售场所，整合农副产品产销链条，促进农业种养殖良性发展，从而推动实现农业产业化。

第三章市场分析与预测文昌本地市场规模文昌人口规模年，文昌总人口万人，其中常住人口万人，人口年均增长率为。

我们以常住人口作为测算依据，文昌常住人口中，城镇人口万人占，农村人口万人占。

年，文昌城镇居民家庭人均消费性支出中食品支出为元，全省农村居民家庭人均总支出中食品支出为元。

年，文昌农村居民家庭人均纯收入比全省数据高出，以下仅假定文昌农村居民家庭人均总支出中食品支出与全省数据相同。

文昌消费规模根据文昌人口规模及相关消费数据，测算本地消费规模如下以年全省城镇居民家庭人均年主要食品购买量和农村居民家庭人均主要食品消费量为基准，对文昌居民消费规模测算如下表文昌常住居民农副产品消费规模测算表序号品类城镇居民农村居民合计吨年消费量年消费总量吨年消费量年消费总量吨年粮食油料鲜菜水果猪肉牛羊肉家禽鲜蛋鲜奶水产品酒类茶叶糕点食糖小计备注城镇人口万人，农村人口万人。

本地常住居民食品年消费总额城镇人口城镇居民食品支出农村人口农村居民食品支出万元亿元其中，食品支出主要包括粮食油脂肉类及其制品蛋类水产品菜类干鲜瓜果奶及其制品烟草酒和饮料以及其它食品。

根据以上测算，文昌本地常住居民农副产品年消费规模已经达到万吨和亿元以上。

交易规模调整第，以上数据是以零售终端价格为计价标准，从批发到零售环节农副产品价格会增加定比例第二，以上数据是以文昌本地常住居民人口数量为基础测算出的数据，考虑到流动人口旅游人口学生航天城人员驻军部队外出务工人口等其他人口，文昌本地消费群体要多于万人第三，以上数据是以居民全部品类食品消费支出金额为基础测算出的数据，而实际上食品中烟草酒和饮料其它食品等可能不进入市场批发，区域内农副产品部分市场将被海口等地批发市场分流，市场也会经营日用品等其它相关产品的批发交易。

基于以上几点考虑，我们结合这几个影响因素，做如下三个假设是假定零售价格比批发价格增加二是假定其他人口占到文昌本地常住居民的比例三是假定市场建成后占据文昌市场农副产品的批发交易量。

根据以上三个假设，我们对消费规模进行调整。

那么，市场实际年交易规模应该为亿元亿元。

因此，预测文昌本地批发市场年交易额在亿元左右。

此外，根据后两个假设，预测文昌本地批发市场年交易量在万吨左右。

综上所述，预测文昌本地农副产品年交易规模年交易总额在万吨和亿元以上。

项目建成后，文昌地区每年通过市场交易的农副产品交易总量和交易总额将达到万吨和亿元的水平。

辐射区域市场规模市场建成后，依托文昌文城镇的区位交通优势，不仅能覆盖整个文昌市，还将辐射到三沙市海口东南部琼海北部和定安东部地区。

市场辐射区域内人口分布详见下表表市场覆盖辐射区域内人口分布汇总表序号市县地区人口万人文昌本地常住航天城三沙市三沙海口东南部三江镇红旗镇大致坡镇三门坡镇大坡镇甲子镇桂林洋片区美兰机场定安东部雷鸣镇龙湖镇龙门镇黄竹镇琼海北部大路镇长坡镇塔洋镇潭门镇总计未来年，市场辐射范围内消费人口粗略估算将达到万人左右，考虑到旅游人口外来就读学生本地驻军万文昌外出人口节假日返乡等消费规模影响因素，估算未来市场辐射范围内总消费人口规模将达到万人，是文昌本地消费规模的两倍以上。

那么，如果按照的市场占有率计算的话，未来每年通过市场批发交易的农副产品交易总量和交易总额将达到万吨和亿元以上。

市场发展前景预测根据成都武汉福建等地农副产品流通体系建设的经验，海南东北部文昌农副产品交易市场将建成功能齐全服务配套设施完善的批发交易市场。

通过以上对文昌及周边地区农副产品供需两方面现状的描述，我们可以大致的对海南东北部文昌农副产品交易市场发展前景有个初步的了解与认识。

在市场没有根本性改变的前提下，在可预见的至年之内，文昌及周边地区对农副产品的需求将会越来越大，市场保供稳价的重要性将越来越明显。

据测算，到年，文昌及周边地区农副产品年消费规模年销售总额将达到万吨和亿元。

如仍使用现有批发交易市场，农副产品流通领域的矛盾将更加突出，落后的交易环境将会成为制约文昌及周边农副产品高效率低成本流通的瓶颈。

由此可见，建设海南东北部文昌农副产品交易市场前景十分看好。

第四章项目选址及建设条件项目选址经多方比选，综合考虑城市规划交通区位市政设施消费群体等因素，项目选址定在海南省文昌市文城镇英城社区，具体位于海文高速文城出口处，海文高速以东迎宾路北侧职业学校西侧，规划占地面积亩。

英城社区是市区的自然延伸，距离市中心仅，距离新规划市区也在以内。

项目选址于此具有如下优势区位交通优势项目选址位于文昌市文城镇英城社区，在海文高速文城出口处，距离海口市美兰机场桂林洋，距离文昌市中心仅文昌最北部，距离琼海嘉积镇，距离定安龙湖镇。

市场方圆内能够覆盖文昌全境，并辐射到海口东南部琼海中北部和定安中东部地区，区位优势十分明显。

市场周边道路交通十分便利，有海文高速直达海口，区域内省级交通干道四通八达，覆盖文昌全境并能方便到达海口东北部琼海中北部和定安中东部等辐射地区。

市场距美兰机场，距文昌火车站，距清澜港，海陆空运输条件十分优越。

市政配套优势市场所在地英城社区作为文昌市区的自然延伸，水电气通讯等基础设施以及银行医院交通工商派出所等市政设施目录第章总论项目名称及建设单位项目主管部门项目建设思路及目标项目建设地址及内容项目投资及资金筹措主要技术经济指标可研编制依据研究结论与建议第二章项目背景与建设必要性项目背景项目建设必要性第三章市场分析与预测文昌本地市场规模辐射区域市场规模市场发展前景预测第四章项目选址及建设条件项目选址建设条件第五章项目建设投资方案项目建设内容及规模项目建设投资模式交易市场建设方案农副产品综合性加工配送中心建设方案农副产品交易大棚建设方案多功能冷藏库建设方案综合办公大楼建设方案商业铺面建设方案百货大楼建设方案酒店餐饮大楼建设方案地磅停车场宿舍等辅助工程建设方案配套商品房建设方案第六章项目经营管理模式项目经营模式市场定位项目经营策略项目管理模式第七章项目组织机构与人员培训组织机构劳动定员员工培训第八章项目实施进度筹备工作建设施工项目进度第九章投资估算和资金筹措估算范围估算依据项目建设投资估算流动资金投资估算资金筹措第十章市场经营收支分析市场经营收入估算市场经营支出估算经营分析结论第十章经济社会效益分析项目建设将为市政府“保供稳价”工作提供稳定抓手项目建设将逐步解决居民“买菜难买菜贵”问题项目建设将有力带动地区经济发展和创造相当数量就业项目建设有利于规范我市农副产品交易市场项目建设将大力促进地区农业产业化的进程第章总论项目名称及建设单位项目名称农副产品交易市场及综合性加工配送中心项目项目建设单位海南永青绿色农业食品加工有限公司是国家农业产业化重点龙头企业，是家集农产品种植收购加工包装冷藏物流和销售为体的大型农业集团。

公司在海南文昌东路镇会文镇万宁礼纪镇和屯昌屯城镇投资亿多元建有个大型农产品产地集配中心，冷藏加工能力达万吨，占全省农产品冷藏能力的，是海南省规模最大冷藏加工设备最先进服务体系最完善的产地集配中心。

集团以个产地集配中心为基础，通过科学的服务体制良好的经营机制和完善的管理模式，在全省建立了个农业服务站，拥有名农民技术员，连接农户余万户，覆盖万亩种植基地。

依托产地基础设施及生产收购网络，公司在全国建立了个批发网点和具有销售载体的多个营销终端，培育了多名常年运销海南瓜菜水果的客商，年度公司运销总量达到万吨，销售额达到亿元。

公司实行以总经理负责制为基础的现代企业制度，目前有注册员工人，其中拥项目建设地址及内容项目建设地址海南省文昌市文城镇英城社区，海文高速文城出口处，高速路以东迎宾路北侧职业学校西侧。

项目建设内容项目规划占地亩，计划总投资亿元，总建筑面积万平方米，设计年交易量万吨，