海洋公寓项目投资立项计划书文档35页㊣精品文档值得下载

合作，为钦州市发挥面向东盟合作前沿和桥头堡作用奠定了基础。

国家高度重视广西沿海再次中国东盟自由贸易充分考虑支持中西部大发展，加大力度支持民族地区加大边疆地区发展，支持西部南地区经济地区协作泛珠三角区域合作以国内其他区域合作，为处于西部的钦州加快发展注入新的活力的动力。

部分内容简介为伴的周边外交方针，我国与东盟等周边国家的睦邻友好和务实合作将得到进步加强。

这些为地处北部湾经济区中心地带的钦州营造了和平稳定发展的周边国际环境。

其次国家深入实施西部大开发战略和推进兴边富民行动，鼓励东部产业和外资向中西部地区转移，重大项目布局将充分考虑支持中西部大发展，加大力度支持民族地区加大边疆地区发展，支持西部南地区经济地区协作泛珠三角区域合作以国内其他区域合作，为处于西部的钦州加快发展注入新的活力的动力。

再次中国东盟自由贸易区建设加快推进，中国东盟博览会和商务与投资峰会大湄公河次区域经济合作等列合作机制的建立和实施，深化了中国东盟合作，为钦州市发挥面向东盟合作前沿和桥头堡作用奠定了基础。

国家高度重视广西沿海地区发展，明确将北部湾地区作为西部大开发和面向东盟天放合作的重点地区，提出新要求，赋予新使命。

钦州市位于广西壮族自治区南部沿海中段北部湾北岸顶端，东与北海市玉林市相连，西与防城港市毗邻，北与南宁接壤。

市区距自治区首府南宁市约公里，距离北海约公里，距离防城港公里，正好位于南北钦防核心区的中央，扼住广西西南出海交通联系的咽喉，起着东西联系南北贯通的作用，是大西南最便捷的出海通道，随着年月日广西北部湾经济区发展规划正式获得国务院批准实施，广西北部湾经济区开放已升为国家战略，钦州迎来了千载难逢的发展机遇。

随着中国改革开放的不断深入，环北部湾广西区经济建设不断发展，目前我国沿海经济的发展已呈现出新的态势，三角区经济已从城市经济向城市群协作经济发展，作为中国西南地区对外开放走向东南亚走向世界的重要门户钦州，必须发挥其作为南宁钦州北海防城港经济圈的轴心作用，不断提高其城市定位，加强城市建设，以适应和推动经济发展。

钦州市，是以重化工业为主的临海工业港口城市。

规划期内，以城市和港口为依托，建设大港口大工业。

中心城市重点向东向南扩展，重点建设钦州主城区钦州港区和滨海新区。

到年和年，中心城市人口将分别达到万和万，用地规模控制在平方公里和平方公里以内本项目定名为海洋公寓，位置地属钦州市钦南区育才路西面子材西大街北面，总占地面积亩，净用地面积为平方米。

位于育材路与子材西大街北面，与钦州湾大道相近，属于钦州市钦南区的核心地段。

本项目地块上原为钦州市海洋局地块，地块上是鱼塘和污水塘，到热天会发出臭的气味，严重影响了钦州城市环保市容市貌，特别是本地块的特殊地理位置，这些鱼塘和污水塘与城市的发展步伐严重不相符城市容貌要求。

本项目地块于年月日政府面向市场公开拍卖，由广西嘉禾房地产开发有限公司竞价拍得，创下钦州市最高土地价格纪录编写依据国家及钦州市地方房地产相关政策法规规定钦州是历年城市经济及城市建设发展数据钦州市政府对城市的发展规划钦州市地方建按造价及政府相关规费收取标准钦州市房地产现状调研及未来发展第二章项目建设的理由和意义项目提出的理由加强城市的基础设施建设，改善社会生活条件，促进国家或地区发展，发展文化教育卫生等公益事业，满足人民物质文化生活的需要，增强城市和社会人民住宅的需要。

项目建设的必要性项目建设的意义第三章市场初步预测建设现状及年发展规划北部湾经济区各城市经济与房地产业运行现状，北部湾规划的获批，无疑给正值低迷的广西房地产市场注入强心针，缓解和对冲了目前市场的消极影响，对正处于快速发展的北部湾经济区房地产业来说，无疑夯实了发展的基础。

环视年北部湾经济区房地产市场，结合规划的各城市发展方向以及重点工程，也许会对这市场的趋势发展有所领悟。

广西北部湾经济区发展规划以下简称规划对北部湾各个城市的发展方向作出了较为清晰的规划界定，强化了各城市间的功能分工，并以南宁市为依托，建设具有浓郁亚热带风光和滨海特色辐射作用大的南宁北海钦州防城港城市群，促进各具特色的县城和小城镇集约发展，促进大中小城市和小城镇协调发展，成为全国重要的人口经济密集区和中国东盟合作的重点区域。

南宁组团主要包括南宁市区及周边重点开发区，发挥首府中心城市作用，重点发展高技术产业加工制造业商贸业和金融会展物流等现代服务业，建设保税物流中心，成为面向中国与东盟合作的区域性国际城市综合交通枢纽和信息交流中心。

南宁的城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩完善江北提升江南重点向南的空间布局。

加快建设五象新区。

北海组团主要包括北海市区合浦县城区及周边重点开发区，发挥亚热带滨海旅游资源优势，开发滨海旅游和跨国旅游业，重点发展电子信息生物制药海洋开发等高技术产业和出口加工业，拓展出口加工区保税物流功能，保护良好生态环境，成为人居环境优美舒适的海滨城市。

其城市发展重点向东向北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城铁山港区基础设施建设。

钦州防城港组团主要包括钦州防城港合性的现代化商住中心，把握好商住机遇是项目成功的基础。

商业价值。

用地周围没有大规模的住宅区，具有巨大的潜在购买力，同时用地面城市主干道，可饱览动人风景。

建设内容海洋公寓项目拟规划建设成为高档次住宅楼及总体布局与交通道路停车场绿化大门围墙地下室主体建筑与结构，生活给水系统，污粪水排水系，消火栓给水系统，自动喷水灭火系统，气体灭火系统，建筑灭火器配置，供气系统，电气照明系统，通风与空调及节能等。

建设规模海洋公寓参照钦州市及周边地市近几年的住宅和商业统计数字，结合场地现状拟在钦州市钦南区育才路西面子才西大街北面买地建新楼，地下室层作为车库及设备用房，层建成架空作为本小区住民休闲活动中心，二层为住宅楼。

总体规划总用地面积总为平方米，建筑面积约为平方米，其中地下室面积约平方米，架空层建筑面积约平方米，住宅建筑面积约平方米。

第五章建设方案建设用地建设用地位于钦州市育才路西面子才西大街北面，土地证号为钦国用第号，土地使用面积为，建设规划土地面积。

编制依据建规委出具的规划建设条件总平面布置图详见总平图附后页建筑与结构本项目的建筑规划设计方案是由广州智海建筑工程技术有限公司设计。

建筑设计目标是建设个大型的办公及商住楼，既考虑住户的现实需要，配套设施完善，又适度超前，将智能化引入楼盘的开发建设之中，可使住户在充分享受幸福生活的同时，感受到高科技为他们带来的生活之便利和高品味生活享受。

本项目在海洋公寓是独创的，具有相当的市场号召力，推出市场后必将受到众多客户的支持与欢迎，市场前景广阔。

主体建筑设计功能与交通。

住宅入口设于基地的西侧，商业停车与居住停车完全分开，居信停车从地下室车库出入口处进入地下停车库，以使住宅内部形成个纯居住及休息的完美空间。

住宅设计。

在住宅设计上为高层住宅在南方地区通风采光条件是影响日后住宅销售的大因素。

因此力求创造出个户户好景观有好的朝向的新概念住宅，并且要充分利用风景优美的临街风景，本案设计为四房两厅三房两厅两房两厅房厅套间等户型。

每户均有直接采光，通风良好为住户提供个良好的空中庭院。

引入现代住宅建筑设计理念，将屋顶花园凸窗等引入高层建筑设计中，使得住在高层的人们也能更好的感受到大自然的气息。

标志性的城市形象，多层含义的建筑立面设计。

本项目在立面设计中，既保持整体建筑形象的完美统，又要避免形成单调尺寸过大的不良结果。

在进行立面设计过程中，实墙和凸窗的强烈对比以及整体上的变化，形成强烈的阴影与立面肌理变化，反映了亚热带建筑的气候特点，以内在的功能形成立面的特色上现代真实的设计理念。

在设计中立面采用了现代的处理手法，使其显得既典雅又新颖。

公用工程及辅助设施在本小区内建设公用道路绿化监视系统消防监控室垃圾中转站，群楼内建立公共卫生间无障碍卫生间及无障碍坡道，层商业铺面建立消防栓等。

第六章选址方案及建设条件场址初步选择建设条件第七章城市规划与环境保护城市规划项目的建设符合钦州市城市总体规划，也符合评价区环境功能区划的要求，具有较好的社会经济效益本项目施工及营运期污染物达标排放对当地环境功能区质量的负面影响可以得到控制本项目选址可行平面布局基本合理，项目的建设基本可以满足区域环境功能要求。

总体来说，本评价根据初步预测结果，认为该项目在采取本报告书提出的系列环保行动计划，加强环境管理前提下，从环境保护角度考虑是可行的。

环境保护主要污染源居民生活污废住宅厨房油烟气柴油发电机油烟气居民生活垃圾设备及汽车噪声二主要防治措施生活污水经化粪池处理及汽车库废水经隔油池后，排放至市政管道，由市政污水厂统处理。

住宅厨房设排烟道，烹饪油烟经住户内的抽油烟机，将污浊空气排入烟道，集中屋顶排放。

备用发电机除每月例行运行调试外，运行机会不大。

选用经环保部门批准的柴油发电机组。

减噪声措施泵房位置设在噪声影响较小的地方。

水泵风机等设置选用低转速设备，以降低噪声及振动。

水泵风机等设备采用减震台座。

水泵进出口水管上采用橡胶接头。

风机的进出口采用软管连接，通风系统及排风机的总风管上设消声器。

柴油发电机组排气系统设高效能消声器，发电机采用减震台座。

机房在建筑构造上采取隔声和消声设计措施。