经济开发区名新特色产业通用厂房项目可行性立项申报材料.doc文档31页推荐下载 ㊣ 精品文档 值得下载

，城乡居民的消费需求趋于升级并呈现多样化，消费进入转型升级阶段，随着基础设施的完善，以及发达地区实施产业转移，潮州市工业化和城市化进程将进步加快，工业结构开始由以轻型加工为主向轻重并举转变，第二产业的比重不断上升，第三产业稳步发展，产业结构进入调整优化阶段随着区域合作发展新格局的形成，特别是东盟各国粤港澳泛珠三角闽粤赣区域合作的加强，区域经济发展进入协调发展整合阶段，有利于在区域合作中寻求新的发展机会广东加快实施区域协调发展战略，加大对东西两翼和北部山区扶持力度，在全面建设小康社会率先基本实现社会主义现代化中将继续发挥排头兵的作用，为潮州加快发展提供良好的内部环境。

从潮州市自身情况看，经济社会发展思路进步完善，国民经济保持持续较快发展，基础设施和城市环境不断改善，特色经济和民营经济活力显现，港口优势和侨乡优势逐步发挥，有利于形成经济社会发展的持久动力。

地理优越潮州市位于广东东部，背靠江西，福建，是珠三角产业转移，低成本扩张的理想宝地，是泛珠三角经济辐射内地的战略通道。

原材料供应优势潮州自然资源丰富，原材料供应充足，价格低廉，能降低企业的生产成本。

市场优势改革开放以来，潮州市的的经济社会得到了很大的发展，人民生活水平达到很大的改善，各种消费需求市场潜力巨大。

随着潮州市国民的经济和社会各项事业会加快发展，工业园区的建设，会推动潮州市经济的发展，人民生活水平将会不断得到提高，市场需求和消费将有质的飞跃和变化。

工业园区内的产品，无论是满足当地人民的日常生活，还是满足当地工商企业的生产，以及社会发展的需求等，都将有广泛的市场。

产业基础较好潮州市年来不断加大产业结构调整力度，推进经济增长方式从粗放型向集约型的转变，出现了批资本密集型和技术密集型企业，形成了陶瓷食品服装包装印刷塑料不锈钢电子七大支柱产业，所产生的工业产值占全市工业总产值的比重超过。

这些支柱产业在潮州市的国民经济和社会发展中起到了十分重要的作用。

表潮州市与珠三角地区投资成本分析对比表区域珠三角潮州市费用对比项目缴费标准年缴费额人年缴费额缴费标准年缴费额人缴费额电费元万度，万万度，万元万元度度水费元吨万吨年，万吨万吨年，万元万元工人工资元月元万元人万月人元月人万元万元社保费元月人元人万月人元月人万元万元堤围管理费按年营业额亿元计算，年缴费万元万元劳动管理费元月元人万元万元外来劳动调配费元月人元人万元万元合计万元万元万元劣势分析随着我国加入世界贸易组织过度期结束以及潮州市对外交流与合作的加强，潮州经济容易受世界经济波动和国际贸易摩擦增多的影响。

在国内市场国际化国际市场国内化的新形势下，地区之间的竞争更加激烈，人才特别是高层次人才和技术工人比较短缺，难以适应经济社会发展对高技术高层次管理等要素的需要。

与珠三角地区相比，潮州地处粤东，出口产品面临运输成本较高的局面。

上述劣势，有方方面的原因，只要采取积极有效的措施，也会使这种劣势最小化，使工业园区得到健康快速的发展，并对珠三角地区和潮州市的经济社会发展带来重要的推动作用。

第四章项目选址与建设规模项目场址现状本项目位于潮州经济开发区二期工业园的外环西路以东，南接古二古三村及枫村的划留用地，东接工业区二路的忠信达工艺厂。

项目建设场址见附件名新工业区域位置图。

项目建设条件地理条件潮州市位于广东省东部的潮汕平原，韩江中下游地赴东经，北纬之间。

北与本省梅州的大埔丰顺县交界，东与福建省的诏安平和县相邻，东北与福建省平和县接壤，南与本省的澄海汕头毗连，西与本省揭阳币接壤。

全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里，拥有海岸线总长公里。

潮州经济开发区位于潮州市地处韩江三角洲平原向山地丘陵过度地带，地势由北向南倾斜，陆地海拔米左右，山地约占，丘陵盆地约占，平原约占。

北部凤凰山为全市最高峰，主峰海拔米，韩江自西北向东南倾斜贯市域，其下游为广阔的三角洲平原。

潮州市城区的城市规划区面积为平方公里，已建成区面积为平方公里。

潮州市区内的地形地貌为北面及东北面少部分低丘残丘。

其余大部分是河口三角洲平原，地势北高难低。

项目所在属丘陵地形，多为小山区，山地约占，耕地约占，不属基本农田保护区，用地范围被只有两个自然村，无工业企业，距离市区公里。

气候条件潮州市属亚热带海洋性季风气候，气候温和，日照温和，日照充足，雨量充沛。

年平均气温为，日照为小时，雨量为毫米。

极端最高气温为，极端最低气温为。

冬无严寒蘘，夏无酷暑，终年常绿，四季如春。

水文条件项目所在的地表水系是韩江黄岗河，是这流域的主要水体。

本区域雨量较大，年降雨量较大，年降雨量较大，年降雨量达毫米。

日最大降雨量毫米，年降雨量分配不均，多集中于月份，约占年降雨量的左右，而其余月份的降雨量约占。

由于径流小，河流流量主要受降雨的支配，因而分配极不均匀，夏季流量较充沛，冬季由于流量大减，情况相反。

施工条件项目建设地点项目建设地点道路交通方便，施工用水用电充足，潮州市劳动力施工材料机械设备充足，施工条件较好。

项目建设规模及开发计划本项目建设内容包括生产车间办公楼宿舍道路工程绿化工程给排水工程供配电工程通信工程电子商务和信息化工程等项目。

其建设规模见表技术经济指标。

本项目建设计划为统规划设计分两期实施建设，总建设用地为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资额约万元。

其中首期平方米，拟地震发生后能迅速地恢复使用。

地震发生后极易发生火灾，火灾和瘟疫等常见性的次生灾害，规划要求按照防洪和消防规划的具体要求实施防止水灾和火灾的发生，区内的主要供水设施都应按照抗震设防要求设施，在地震发生后能够尽快恢复供水。

第九章项目投资估算及实施进度项目投资估算项目投资估算编制依据建设单位提供的设计方案图纸及技术经济指标国家计委和建设部关于印发建设项目经评价方法与参数的通知计投资号。

国家计委和建设部项目经济评价方法与参数第三版。

中国国际工程咨询公司关于印发经济评估方法的通知资经号。

中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南。

国家计委建设部关于发布的通知计价格号。

国家计委国家计委关于印发的通知计价格号。

国家计委关于工程建设其他项目划分暂行规定关于建筑安装工程费用项目划分的若干规定。

建设工程工程量清单计价规范广东省建设工程规定广东省政府令第号。

广东省建设厅广东建设工程计价办法和广东省建筑工程综合定额粤建价字号。

广东省建设厅广东省装饰装修工程计价办法和广东省装饰装修工程粤建价字号。

广东省建设厅广东省安装工程计价办法粤建价字号。

广东省建设厅广东省市政工程计价办法粤建价字号。

广东省建设厅广东省园林建筑绿化工程计价办法广东省园林建筑绿化工程综合定额粤建价字号。

人工动态工资建设工程装饰装修工程园林建筑绿化工程安装工程市政工程的动态工资按类工元工日。

根据中华人民共和国安全生产法建筑施工安全检查标准等相关法律法规法规的规定精神，年广东省建设工程计价依据规定，安全生产文明施工措施费计入建设工程总造价。

本报告所确定的工程技术方案和工程量。

材料价格参照潮州市的工程材料年第四季度发布价。

项目投资估算详见下表表投资估算表序号项目名称建筑面积平方米投资万元指标元平方米备注说明类费用期工程期车间期工程包括栋车间，各层栋办公楼，层期宿舍办公楼期室外道路栋宿舍楼，各层室外道路厂区低压配电房工程室外管线及绿化照明。

以上工程项目中包括土建结构水电安装部分车间宿舍及办公楼水电常规照明消防弱电按照般要求设计道路般做法厚号混凝土，垫层后石粉期低压供电工程配电房期室外绿化照明期室外综合布线强电弱电消防电管沟等二期工程二期车间期工程包括栋车间，栋层，栋层栋宿舍楼，层室外道路室外管线及绿化照明。

以上工程项目中包括土建结构水电安装部分车间宿舍及办公楼水电常规照明消防弱电按照般要求设计道路般做法二期宿舍楼二期室外道路二期室外绿化照明厚号混凝土，垫层后石粉二期室外综合布线强电弱电消防电管沟等相关配套设施厂区市政管网迁移驳接厂区室外污水排水系统污水管道雨水管道化粪池污水检查井及井盖雨水检查井及井盖等车间办公楼室内通风空调工程厂区岗亭及出入口闸口东西门口岗亭道闸建筑面积汇总不含道路面积类费用小计二二类费用万元前期咨询费暂估设计费类费勘察费设计费可研编制费暂估监理费类费造价咨询费类费施工图审查费建筑面积元平方米勘察文件审查费暂估工程招标代理费按累进费率工程服务招标代理费按累进费率人防易地建设费建筑面积元平方米环境评估费暂估用地勘测定界费暂估定位放线费暂估竣工验收测量费建筑面积桩基检测费暂估白蚁防治费建筑面积元平方米防雷检测费暂估招标专家评审费暂估设计文件专家评审费暂估建设单位管理费类费二类费用小计三合计类费二类费项目实施进度项目的建设工期项目整体的建设工期为年半，从年月至年月。

项目实施进度安排项目前期工作个月包括勘察设计施工招标等，但不包括征地拆迁，从年月至年月。

首期施工建设期个月，从年月至年月。

首期验收交付使用期个月，从年月至年月。

二期施工建设期个月，从年月至年月。

二期验收交付使用期个月，从年月至年月。

项目招投标根据中华人民共和国招标投标法以下简称招标投标法中华人民共和国政府采购法以下简称政府采购法和国务院办公厅印发国务院有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分工意见的通知国办法号的精神，省发改委负责指导和协调全省招标投标工作，省各有关行政主管部门具体负责对本行领域的招标投标的监督执法工作。

本项目根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，组织进行招标投标活动。

根据上述有关精神及广东省建设工程招标投标管理条例和政府采购货物和服务招标投标管理办法，本项目的招标范围为勘察设计建筑工程监理设备以及重要材料的采购。

招标方式为公开招标。

通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验的设计单位