经济开发区土地储备项目可行性立项申报材料.doc文档59页原创精品 ㊣ 精品文档 值得下载

发区经济迅猛发展的需求。

故第二章项目的背景及建设的必要性开发区管委会决定对第五六七批土地进行收储，以保证年新开工项目的土地需求。

对第五六七批土地进行国有收储，是开发区新引进项目进入园区的个最基本的保障，也是开发区经济发展的项最基本的保障。

项目的建设市汽车产业开发区园区规划的基本保障市汽车产业开发区的远景规划就是要打造中国的汽车城，而要实现上述远景规划，拥有大量的实力雄厚的汽车零部件和汽车配套企业是必不可少的个重要条件，而拥有充足的土地就是其中最基础的个条件。

项目的建设将保证汽车产业开发区近期项目的引入有充足的土地供应。

项目的建设是市汽车产业开发区指导建设思想的集中体现根据当前形势和自身实际情况，十五期间，开发区社会经济的发展知道思想是坚持科学发展观，全面贯彻落实市委市政府关于成立市汽车产业开发区的决定等政策精神，以建设国际汽车城为目标，以提升综合竞争实力为核心，全面推进项目建设，迅速扩大汽车产业集群，努力打造国内最强的汽车产业基地坚持改革创新，整合资源要素，全力打造最优秀的汽综合服务平台坚持以工业化推进城市化，统筹经济社会协调发展，努力建设以汽车为特色的新型工业区和现代化新城区。

而要完成上述思想的最基本体现就是开发区的基础设施建设，只有种下梧桐树，才能引来金凤凰。

第二章项目的背景及建设的必要性项目的建设是规范土地市场，实现土地效益最大化的需要以往的土地出让，由土地使用者和需求者协议解决，具有许多弊端。

造成土地资源浪费，甚至国有土地资产流失。

本项目的建设，将使土地收购储备出让制度进步完善，实现土地资源的最大化，避免腐败现象的产生，使土地转让更加规范合理。

项目的建设是加速发展汽车产业的需要汽坐落在，是新中国汽车工业的摇篮和起始点，多年来汽在国内汽车工业发展中始终处于领军的地位。

尽管目前汽车产业竞争激烈，但就来说，汽车工业的基础，包括人才和技术的优势在国内还是比较雄厚的。

而项目的建设是进步推进汽车产业发展，支持汽，服务汽，把汽车产业做大做强。

在集中收储的土地上，重点发展汽车工业，将汽车产业开发区建成新的汽车产业核心区和城市副中心区。

综上所述，本项目的建设，符合国家和省有关土地管理的政策，符合市城市总体规划，对发挥区域优势，发展特色经济，培育支柱产业，促进市经济发展具有十分重要意义，项目建设是必要的。

第三章土地开发现状及土地需求分析第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地使用现状市汽车产业开发区共征用土地面积为，其中在年使用土地达，年使用土地面积为。

年共引进项目总数为个，总投资额达到万元年产值为万元。

随着市汽车产业开发区的发展，入驻企业数量将不断增加。

至年底，市汽车产业开发区土地剩余面积仅剩平方米，难以满足开发区即将入驻企业的土地需求，土地收储已经迫在眉睫。

第三章土地开发现状及土地需求分析汽车产业开发区年正式签约项目工业序号项目名称占地面积投资规模万元产值万元情况说明年底建设情况汽东机工减振器扩产项目由于目前产能无法满足需要，汽东机工欲另购买万米土地用于建设新的生产基地暖封闭汽四环发动机项目主要为汽轿车汽哈轻厂吉轻厂配套生产汽车发动机。

冷封闭香港博超汽车内饰件项目佳林主要为汽大众汽轿车汽解放配套生产汽车内饰产品。

投产台湾上富倒车雷达项目主要为汽大众汽轿车配套生产倒车雷达。

基础天跞园汽车管件连接系统项目阿文美弛汽车玻璃升降器项目主要为汽大众帕萨特及其他后续车型配套。

投产铭泰汽车空调器项目该项目主要为汽吉轻汽夏利配套生产小排量轿车的汽车空调器。

冷封闭天津华舜汽车冲压件项目主要为汽东机工配套生产汽车减振器的冲压件冷封闭宁波均胜汽车塑料件项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。

基础京滨汽车弹簧项目主要为汽大众汽解放汽轿车配套生产汽车弹簧制品。

基础宝迪汽车助力转向泵项目省宝迪汽车零部件制造有限公司为汽集团配套生产助力转向泵，欲在我区购地设厂暖封闭第三章土地开发现状及土地需求分析汽车产业开发区年正式签约项目工业序号项目名称占地面积投资规模万元产值万元情况说明年底建设情况博宇轿车变速器项目主要为汽大众配套生产轿车手动变速器，年产万套。

投产华翼汽车驻车加热器项目主要为汽集团配套生产汽车驻车加热器天窗塑料件等产品。

暖封闭山东水星汽车橡塑制品项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车橡胶塑料制品。

冷封闭湖北双龙汽车改装项目湖北双龙汽车改装有限公司欲在我区建立汽车改装基地。

冷封闭腾跃汽车零部件项目主要生产汽车导航系统，并为开发区开发建设标准工业厂房。

基础及主体框架三鑫工贸汽车塑料制品项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。

冷封闭华北汽车车厢项目华北汽车车厢制造有限公司欲在我区建立汽车改装基地。

冷封闭汽车轴承项目主要为汽伊顿变速箱汽哈尔滨齿轮厂配套生产汽车轴承。

基础恒石机械项目主要为汽集团配套生产汽车工装模具及零部件。

冷封闭汽光洋转向器项目汽光洋转向机公司欲购买万米土地用于建设新的生产基地佳宝制罐项目主要为汽集团配套生发展和改革委员会建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国家发展和改革委员会等七部委工程建设项目施工招标投第八章项目管理与工程招标标办法招标工作原则严格按照中华人民共和国招标投标法及市的相关法律法规条例本着公开公平公正的原则，开展招投标工作。

公开原则要求项目招投标具有高度的透明度，实行招标信息，招标程序公开，即开发招标通知，公开招标，公开中标结果，使每个投标人获得同等的信息，知悉招标的切条件和要求。

公平原则要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行同等的义务，不歧视任何方。

公正原则要求评标时按事先公开的标准对待所有的投标人。

诚实信用原则招标投标当事人应以诚实守信的态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。

原则招标人都应该是的法人单位，在招标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。

接受行政监督原则第八章项目管理与工程招标招标投标活动的核心是竞争，招标投标的过程实际上是竞争的过程，招标投标双方当事人都要遵守有关法律法规以及有关规定，在招标投标的全过程，要接受有关行政监督部门依法实施的监督。

招标工作的组织管理考虑到施工组织工程管理竣工验收等工作的要求，本项目统公开招标。

招标范围本项目招标范围均为土建施工土地转让等。

由于工期紧张，前期工作尤其急。

因此，尽快选定勘察设计单位，尽快开展工作，及早上报设计文件，为征地拆迁施工监理招标手续办理等创造有利条件。

招标方式及组织形式第八章项目管理与工程招标招标基本情况表建设项目名称市汽车产业开发区第五第六第七批次土地收储项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土地出让建筑工程安装工程监理情况说明年月日注情况说明在表内填写不下，可以另页。

第九章投资估算与资金筹措第九章投资估算与资金筹措编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南试用版国家发展和改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版城市基础设施投资估算指标全国市政工程投资估算指标定额给水排水工程投资估算及经济评价手册省建筑工程投资估算指标等项目单位提供的有关数据资料土地收储成本费用分析根据汽车产业开发区集体土地房屋及地上附着物拆迁补偿方案试行及其它相关规定，本项目土地收储成本费用包括土地收购成本土地开发成本土地储备成本等。

土地收购成本是指收购国有土地征用集体土地依法收回土地过程中发生的各项成本费用。

国有土地收购成本包括可行性研究费用规划设计费土地收购补偿费拆迁还建费用拆迁管理费勘查测量费土地变更登记费其它费用及间接费用。

征用集体土地成本包括可行性研究费用规划设计第九章投资估算与资金筹措费土地补偿费劳动力安置补偿费地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费新增建设用地土地有偿使用费耕地开垦费新菜田开发建设基金耕地占用税征地管理费勘查测量费防洪基金土地变更登记费其它费用及间接费用。

依法收回土地成本包括勘查测量费规划设计费拆迁还建费土地变更登记费其它费用及间接费用。

土地开发成本是指对收购征用收回的土地进行开发平整过程中发生的各项成本费用。

包括可行性研究费用规划设计费勘查测量费土地开发招标标底审查费七通平费用树木砍伐赔偿费占用绿地补偿费道路挖掘赔偿费宗地外基础设施建设费其它费用及间接费用。

土地储备成本是指对储备的土地进行管理而发生的各项费用，包括临时建筑建设费储备期间现场管理费其它费用及间接费用。

土地供应费用是指把储备的宗地通过招标拍卖协议挂牌方式进行出让过程中发生的各项支出，包括文件编制印刷费，公告费，公证费，拍卖会费用，委托拍卖佣金等。

本项目收购土地全部为国有集体土地，其出让成本主要为收购成本储备成本和供应费，其中收购成本包括拆迁补偿费拆迁管理费拆迁委托费土地变更费土地测绘费土地评估费和其它费用。

第九章投资估算与资金筹措土地收储价格的确定收储价格确定依据省相关规定市汽车产业开发区以往类似土地价格市相应类别土地收储价格。

土地价格本项目土地补偿费确定为元，地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费确定为元。

综合考虑，本项目土地费用单价为元，土地总费用为万元。

投资估算说明本项目土建工程为道路给排水等工程。

项目建设期为年月年月。

编制基数建筑工程费根据省建筑工程投资估算指标市政工程可行性研究投资估算编制办法及同类工程指标计算。

设备购置费按项目建设单位提供的设备价格确定。

安装工程费设备安装费根据设备类别按定比例计取，排水管道供水第九章投资估算与资金筹措管道热力管道供电线路通讯工程的安装工程费按定额计取。

其他费用项目建设单位管理费根据国家财政部关于印发基本建