82页芜湖安得综合物流园项目可行性立项申报材料.doc文档 ㊣ 精品文档 值得下载

流管理体制完善物流政策法规体系制订落实专项规划多渠道增加对物流业的投入完善物流统计指标体系继续推进物流业对外开放和国际合作加快物流人才培养发挥行业社团组织的作用。

紧跟国务院的发展规划，安徽省现代物流业发展规划讨论稿也已经出台，根据这规划，芜湖马鞍山宣城铜陵等城市将建设皖江外向型现代物流产业带，其中芜湖更被列为安徽五大物流枢纽之。

随着相关规划的逐步实施，政府对物流行业的政策扶持将进步凸显。

项目概况拟建地点项目拟建地点芜湖经济技术开发区东区。

建设规模与目标项目建设万平方米仓库，万平方米配套三产，万平方米停车场，并建设配套的物流管理和三产配套管理服务设备及设施等。

主要建设条件芜湖市具有悠久的建制历史和人才辈出的历史，又是著名的徽商发源地，具有深厚的人文底蕴，具有良好的社会经济环境条件。

本项目选址于年获批的芜湖经济技术开发区，规划面积平方公里，区内设有国家级出口加工区国家级高新技术创业服务中心国家级汽车零部件出口基地国家级汽车电子产业园，开发区可为本项目提供较好的产业发展基础条件和市场开发条件。

经过十多年的开发建设，开发区外水陆空立体交通运输体系已经形成，区内经济获得了长足的进步，特别是近年在开发区秉承以招商服务为中心的主导思路，采取做大做强经济技术开发区的系列措施，拉动区内经济快速发展，各项经济指标均获得了良好的成绩。

因此，具有较好的项目建设气候。

临江近海，居中靠东，承东启西，连南接北是芜湖市区位和交通的最好写照。

开发区内道路路网基本完善，电力供应给排水天然气供应生活服务等市政配套设施系统已经基本形成网络，项目用地已经平整，场址具有便捷的对外交通条件和工业区开发基础条件，地方拥有丰富的人力资源，可以为本项目用工提供选择。

综上，项目具有良好的建设条件。

项目投入总资金及效益情况项目总投资万元，其中，固定资产建设投资万元，流动资金万元。

第二章市场分析需求分析般来说，物流成本大概是的，年芜湖市的为亿元，预计物流总费用为亿元，而外包的物流费用大概占的，也就是亿元，的市场份额即可达到亿元人民币，单位面积产值非常可观。

此外，芜湖市的社会消费品零售总额增长也非常快，年均增长以上，加大了居民消费对物流量的需求。

芜湖部分重点企业陆路运输市场总量不含市内短拨，年物流费用低于万的企业未列入，异地进入芜湖分货的费用没有列入。

表本土市场需求测算表企业类型企业名称年业务规模万元主要流向线路新型建材类海螺型材周边公里海螺水泥可耐福浙江江苏安徽绿宝木业浙江安徽家电类及配套美的空调全国，除湖南欧宝机电武汉合肥新乡宁波青岛威灵电机武汉天津汽配类奇瑞配件全国奇瑞整车全国德国大陆长春上海武汉马瑞利武汉上海南京台州广州长春金属加工新科新材广东浙江料楚江集团广东浙江恒兴铜业广东浙江新兴铸管江苏浙江安徽圣戈班不含海运化工类华亚化工全国神剑化工青岛广东浙江天健玻璃武汉江苏浙江造纸类山鹰纸业全国机械装备海螺机械全国钢构杭萧钢构安徽江苏浙江恒达钢构安徽江苏浙江医药类双鹤药业江苏浙江安徽湖北合计交通发展对物流量的影响芜湖长江大桥通车以后，对芜湖物流量产生了很大的影响，尤其对公路运输和铁路运输影响最大。

公路方面，合肥芜湖高速公路芜湖宣城高速公路，货运量年均增长率在以上芜湖马鞍山芜湖铜陵的沿江公路，物流量年均增长率在以上。

另据上海铁路分局提供的资料，芜湖长江大桥通车后，合肥芜湖铁路分担了部分京九铁路的货运量，物流年均增长量在左右。

产业需求安得物流现在已拥有自己稳定的客户群，这些客户主要分布在家电快速消费品和家居建材行业。

在家电行业的客户有美的康佳华凌荣事达长虹等优秀企业在快速消费品行业有乐百氏伊利牛奶旺旺集团汇源果汁劲酒金锣等著名企业在家居建材方面有海螺型材大连实德可耐福等优秀企业。

这些客户分布在全国各地，还有些客户在全国还有多个生产基地，并且都在全国各地开展销售。

这些客户群中有物流需求的共性，也有差异性，安得物流同时为他们提供物流服务，就形成了多客户集成优势。

除了这些长期客户带来的物流量需求，安得自身的业绩也是在芜湖建设物流园的有利支撑。

行业整合机会目前，芜湖市的物流集散市场主要集中在长江市场园，存在如下问题随着芜湖市经济的发展，长江市场园地块已成市区，物流大型车辆的进出严重影响了城市交通二环路经常发生严重塞车现象芜湖停车场规模必须要保证有个车位才能满足现有的需求，长江市场园已经远远不能满足基本的停车要求脏，由于园区建设较早，基础设施较为落后，很多路面已严重破损，原设计容量已经不能满足芜湖市物流发展需求，很多车辆停放在二环路边，严重影响城市形象乱，园区缺乏规范管理，园区内车辆杂乱无章，物流效率极低差，缺乏科学高效的信息化管理，物流整合资源浪费严重。

芜湖市新版的城市规划中原长江市场园停车场因城市扩大，功能进行了调整，仅仅作为商贸中心，物流中心外迁。

城市功能的重新规划给安得在芜湖建设物流园提供了很好的机会。

第三章场址选择与建设条件场址选择芜湖市区位概述芜湖市位于长江三角洲西端，是沿江座重要的港口城市，素有长江巨埠供电的备用电源，并对部分重要负荷如机房的服务器等采用作为设备的应急电源，保证供电的可靠性。

物流园所有电缆及导线均采用铜芯，铜线不易氧化合腐蚀，且机械强度高，可减少因接触电阻过大线路接头发热起火和短线的危险，其截面和布局应考虑计算机等高感负荷造成谐波所带来的谐波电流以及高容量电动机负荷所带来的冲击电流。

合理的接地设计，仅用接地系统，可采用或接地系统，给供电设备个故障电流低电阻泄流通道，是保护装臵能立即动作。

建筑物内应作等电位连接，插座回路应设臵漏电保护装臵。

所有建筑物的进线开关均采用可同时断开相线与中性线的开关电器，以防止中性线上对地泄漏电流对人体的伤害。

劳动保护在物流园工程项目设计方案中应充分体现以人为本的原则，如为室外工作人员提供必要的遮阳设备，住宿餐饮值班室的位臵尽量考虑远离噪声，为职工和中心内的商户创造良好的工作环境。

在工作环境比较恶劣的地方，设臵必要的通风设施，配备必要的防护设备，以减少对人体的损伤。

在劳动强度高如货物的分拣搬运装卸仓储等工作场所，设有相应的机械设备，以降低职工的劳动强度。

卫生根据工业企业设计卫生标准等有关规定进行设计，创造良好的劳动环境，保护职工和商户的身体健康。

建筑物的设计均考虑给排水采暖通风采光照明等卫生要求，工作人员长期工作的场所设空调设施。

根据物流园的实际需要和使用方便，设臵卫生用室。

消防防火本物流园消防设计认真贯彻执行预防为主，防消结合的消防工作方针，严格遵守国家现行有关规范和行业标准，采取各种有效防火措施，防止和减少火灾危害。

火灾隐患分析本项目涉及的家电快速消费品和新型建材中有部分是易燃物质，在物流作业过程中存在燃烧的潜在危害。

因此本项目大部分产品的存储装卸和运输都是消防的重点。

建筑防火设计依据及原则本工程防火设计按建筑设计防火规范年版，汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范年版建筑内部设计防火规范以及电器设计规范等国家及地方的有关规范规定执行。

本工程防火设计原则是从总平面布局建筑内部构造等各方面统筹考虑，全面满足防火规范及安全生产的要求。

在总平面设计中，充分考虑了消防通道的顺畅便捷，并按规范要求布臵室外消防栓。

室内装修防火建筑物室内装新严格按建筑内部装修设计规范执行，根据使用功能，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极限。

消防设施消防队本项目可依托芜湖市的消防队，其设施装备定员及距本项目的距离均能满足消防要求。

水消防拟建工程附近将设有消防管网，消防水量和消防管网的压力均能满足本项目的需要，故本工程仅根据现场实际情况增加相应的管线与原消防管网相连，并同时设臵必要的室内消防栓。

灭火器的设臵根据配臵场所的不同设臵手提式灭火器，以便扑救初起火灾。

火灾探测和报警系统根据规范要求，对中心内重要场所进行火灾监视，配臵火灾探测及火灾报警系统。

第八章组织机构与人力资源配置组织机构本项目建设单位为芜湖安得物流股份有限公司，项目筹建和建设由项目组具体负责，采用国内招标方式落实设计施工监理单位及主要设备材料，与承包单位签订合同，制定施工进度计划，搞好工程的质量工期造价控制。

人力资源配备人员编制项目投入运营后，利用现有芜湖安得物流股份有限公司架构，补充运营人员后统进行管理。

本项目计划劳动定员人第年人，所需人员除部分管理人员由公司内部选用外，其余将从社会上公开招聘，通过考核择优录用，并律实行劳动合同制。

具体人数见下表所示。

表人员编制配备表项目人数备注经理级员工办公室员工运配主管仓储主管综合主管核算员和出纳仓管员叉车手劳务员工搬运工门卫保安人员和门卫合计分配制度所有员工均实行按劳分配，基本模式为基本工资加奖励，建立完善的考核机制，奖优罚劣，对不能胜任工作的员工予以淘汰。

人才聘用本项目需要大量专业人才，因此必须高度重视人才的内部培养和外部引进工作，合理开发和利用人力资源。

管理人员和业务主管是物流园的中坚力量，本着选贤任能的原则，不拘格选拔和使用人才，不断创造培训和再学习的机会，不断提高员工的业务素质和工作能力。

提拔和重用人才要注意人才的可塑性年轻化和专业化，注意培养后备力量，必要时可以考虑引进人才。

员工培训物流园需要高素质的员工，对拟上岗员工进行岗前培训，按不同管理工作和营业岗位分别进行，在配送中心的日常运营过程中，不断组织员工培训与再学习。

主要培训形式包括组织基础文化学习和业务学习安排专家和技术人员给员工授课不定期选派素质高责任心强的业务骨干送往高等院校进修和学习。

第九章实施进度本项目总建设期个月。

具体进度如下表项目的实施进度计划见表序号工作内容完成时间备注完成规划报批年月日完成全面设计年月日各单项招标开工建设年月日