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中国城市化城市国际化己成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。

随着房地产市场的阶段性调整和住宅市场的相对饱和，资产型经营型商业地产特别是城市综合体将成为刺激消费带动投资的发动机和中国城市化的主力引擎。

而成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，如何通过城市综合体的成功开发来提升城市竞争力是值得探讨的课题。

城市综合体各功能物业之间的高度相关性，增添了城市综合体的魅力，同时也加大了城市综合体的复杂性。

正因如此，开发大型综合体，需在项目的前期定位业态布局建筑规划设计招商引资经营管理资本介入等多方面进行全盘考虑。

在城市综合体开发的产业联合过程中，能够将开发商投资商运营者经营者和消费者五个要素的有机结合才是城市综合体开发成熟的表现。

由于城市综合体在我国发展历史较短，相关研究文献较为有限。

所以本文采用案例调研与比较研究的方法为主，适当借鉴国内部分专业机构的研究成果，通过对大量成功城市综合体实践案例的调研，对比目前成都市城市综合体发展状况，进而探讨适合成都市城市综合体开发模式。

通过深入调研成都市城市综合体的发展现状，结合国内外成功实践经验与成都市区域特点，积极思考如何寻找适合成都市城市综合体开发的模式。

本文在介绍了城市综合体的基本概念回顾了其发展历程以及阐述了城市化与城市综合体之间的互动关系的基础上，通过对国内外案例的总结，归纳出城市综合体发展共通的基本模式，并结合成都市区域特征，就成都市城市综合体发展现状进行了更为深入的讨论，从发展模式规划布局互动关系以及综合运营等方面分析其不足之处。

文章的后半部分针对成都市城市综合体发展过程面临的问题和不足，提出成都市城市综合体的开发应该根据区域经济规划等特征做好项目地址选择开发过程中从拆迁经营团队规划四川大学本科毕业论文浅谈城市综合体等几个方面控制风险整体定位与分项定位须做到有机配合，并注意产品功能性另外制定完善的融资计划，做好财务保证最后采用租售结合的方式，科学运营，实现成功开发。

关键词城市综合体开发模式建筑设计四川大学本科毕业论文浅谈城市综合体四川大学本科毕业论文浅谈城市综合体前言城市综合体的概念功能及发展历程城市综合体的概念城市综合体的定义城市综合体的本质城市综合体的特征城市综合体与建筑综合体的联系城市综合体的基本功能承载功能经济功能文娱功能社会功能软性功能城市综合体发展历程城市综合体出现的背景发展历程现代城市与城市综合体价值体现及其必然性城市综合体的开发模式分析城市综合体发展的典型案例探讨国外典型城市综合体国内典型城市综合体我国重点城市的综合体发展特点概况重点城市的综合体物业成都市城市综合体现状及其问题发展状况分析成都需要综合体物业成都市城市综合体发展布局成都重点城市综合体项目概览成都市城市综合体的问题尚缺少真正运营的城市综合体，发展模式比较趋同城市综合体布局不合理，居家生活不便城市土地开发的浪费，地铁资源尚不能充分利用城市综合体发展方向模糊，对运行规律认识不深刻成都市城市综合体开发模式成都市城市综合体存在问题的原因缺少具有资源整合能力的开发企业旧城改造工作仍未完成成都市城市综合体开发模式选择投资运营模式选择驱动模式选择四川大学本科毕业论文浅谈城市综合体全程开发模式创新开发过程中的设计与定位项目定位规划设计业态定位招商与销售开发后的经营管理结论与建议结束语参考文献致谢四川大学本科毕业论文浅谈城市综合体前言自上世纪年代以来，建筑规划工作者和学术界开始对城市中心区的建设进行更深度的思考和实践。

比较致的观点认为现代城市中心区的开发与建设应依据城市经济发展目标和城市规划要求，进行统的规划和综合布局，以便获得更加良好的经济效益社会效益与环境效益。

要求把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的种城市实体，利用建筑空间的复合化集约化和开放化，进而满足城市的多功能需求，并建立种依存助益的空间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体城市综合体。

年底，我国城镇人口为亿人，城镇化率为，正处于加速期。

对比发达国家约的城镇化率以及发展速度，中国的城市化进程尚有年的高速成长期。

中国的城镇化城市国际化已经成为整个国家未来发展的必然趋势，房地产尤其是商业性地产是最具领导性和拉动性的产业力量。

随着房地产的阶段性调整和住宅市场的相对饱和，资产经营型的商业地产，特别是城市综合体将成为刺激消费带动投资的主力发动机。

而成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过城市综合体的成功开发来提升城市竞争力。

成都市城市综合体如何借鉴国内外成功开发模式并结合自身的实际是值得探讨的课题。

由于城市综合体在我国发展历史较短，相关研究文献较为缺乏。

所以本文采用案例调研与比较研究的方法为主。

通过对大量成功城市综合体实践案例的调研，对比目前成都市城市综合体发展状况，探讨适合成都市城市综合体开发的模式。

首先对城市综合体的基本概念进行了较为详细的阐述，其中对城市综合体的特性进行了较为系统的整理，并且对它的基本功能加以概括。

并对城市综合体与建筑综合体的区别与联系进行了阐述。

回顾了城市综合体的发展历史，说明了综合体业态是城市现代化发展到定程度时的必然模式，它的出现体现了现代城市对经济社会和环境的必然需求。

其次，对国内外著名大都市中较为成功或有特色的城市综合体进行了总结，通过大量的案例分析归纳出城市综合体开发的几种较为成熟的基本模式。

然后，针对成都市城市综合体的现状进行了更为深入的分析。

通过对区域现状的分析找出成都市城市综合体开发中存在的几大问题。

针对成都市城市综合体开发所面临的问题分析其原因。

最后，对成都市城市综合体开发模式的选择提出了建议。

即提出全程式开发模式，并分阶段的对该模式的关键因素做出具体分析。

第章城市综合体的概念功能及发展历程。

城市综合体的概念功能及发展历程城市综合体的概念城市综合体的定义所谓城市综合体，即国外所称的的首字母缩写，是将城市中的商业办公居住酒店会展餐饮娱乐和交通等各个功能复合互相作用形成价值链的高度集合化的建筑群体。

它从城市性开放性和集合性的层面体现城市发展本质，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的种城市实体，利用建筑空间的复合化集约化和开放化，进而满足城市的多功能需求，并建立种依存助益的空四川大学本科毕业论文浅谈城市综合体间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体。

城市综合体的第二种表现形式是，定区域范围，通过街区道路交通与多种不同功能建筑体的相互作用，形成互为价值链的高度集约化的开放公共空间。

比如纽约曼哈顿东京银座香港中环以及新加坡的中心区等闻名城市的都是泛综合体的代表。

般而言，经济发达城市较容易形成这种形态综合体，同时酒店功能或写字楼与购物中心是综合体最基本的组合形式。

城市综合体的本质城市综合体是随着城市经济和文化发展规模扩大城市化水平提高以及居民生活水平提高等趋势下产生的种集约化的可持续性的城市空间形态。

城市综合体的开发需要同城市社会经济发展目标和总体经济规模相吻合，通过进行科学规划合理布局来获得良好的经济社会和环境效益。

它不但含有建筑综合体的所有复合功能和形态，而且在建筑上求功能区位的差异性及形态结构的立体性，在经济上体现为资源集约性产业的集聚性以及由功能复合所产生的高效性。

城市综合体的特征超大的空间城市综合体与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系，因此室外的空间尺度巨大。

由于建筑规模的扩张，建筑的室内空间也相对较大，方面与室外的空间和尺度协调，另方面则与功能的多样相成为多功能的聚集焦点。

发达的交通体系通过地下层地下夹层天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道地铁停车场市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成套完善的通道树型体系。

这种交通系统形态打破了传统街道单层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

总体而言，城市综合体通常位于或城市副中心，拥有与外界联系紧密的主要交通网络。

现代城市景观设计应用现代城市设计环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。

城市综合体具备平面立面乃至空间的高度连续性，具体则通过标志物小品街道家具植栽铺装照明等手段形成丰富的景观与环境。

在不少城市，大型城市综合体通常称为区域性的地标建筑物。

发达的信息网络城市综合体既有大众化的面，同时又具有高科技高智能的特征，具备发达的信息网络。

室内交通以垂直高速电梯步行电梯自动扶梯露明电梯为主通讯由电话电报电传电视传真联网电脑等组成安全系统通过电视系统监听系统紧急呼叫系统传呼系统得以保证。

功能复合性综合体自身可以实现完整的工作生活以及配套体系。

其拥有城市的多种功能商务办公居住包括酒店住宅居住公寓等商业文化娱乐消费交通出行系统，从而形成综合体功能的多样性和复合性。

同时，综合体并非建筑物的简单堆砌，其各功能之间必须联系紧密，互为补充，缺不可。

社会积聚效应因城市综合体所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。

例如，上海卢湾区太平桥改造项目，其启动区上海新天地商业旅游项目，从开发到运营，直是社会各界关注的焦点，上海新天地因其成功的商业运营模式，更成为上海文化建筑旅游的标志性项目，成为上海市的文化标签。

四川大学本科毕业论文浅谈城市综合体城市综合体与建筑综合体的联系建筑综合体是种建筑功能与建筑形态相结合的狭义概念，指在同位置上具备单个或多个功能的系列建筑组合。

这些功能可以包含酒店住宅办公楼购物中心和会展等多种服务功能。

其位置可在城市的中心区域区域中心城乡结合地或新城区等。

建筑综合体是种使用功能与种类