【34页】装饰材料物流中心项目可行性立项申报材料.doc源文档全文在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

后经济技术指标为项目单位数量总用地面积平方米其中商业用地平方米道路及绿化用地平方米总建筑面积平方米其中大商场平方米车库及设备用房平方米其他配套商业平方米新建建筑容积率绿地率计划总投资万元自筹资金万元银行贷款万元核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三项目业主简介项目实际投资人简况项目实际投资人是及其所领导的公司。

，现年岁，大专文化，年开始创业，经过二十多年的艰难拼搏，先后创办了化工有限公司塑料制品有限公司和重庆房地产开发有限公司他品行端正，为人朴实，敢于创新。

年成立的化工有限公司，其注册资金万元，主要从事汽车内外饰件功能件和摩托车覆盖件等塑料制品的开发及销售，多年来在社会各界朋友的鼎力支持下，企业的各方面都得到了快速的发展，取得了骄人的成绩，在重庆市塑涂行业中名列前矛。

现有总资产万元，年收入万，年利润万元。

年先后创建了重庆市区塑料制品有限公司和重庆房地产开发有限公司，所成立的房地产开发有限其注册资金万元，主要从事房地产开发，取得的开发资质为叁级。

所经营的塑料制品有限公司主要经营板材市场，拥有资产万元，已经成为重庆市最大的装饰板材集散地，全国十大建材市场之，年交易额亿，年租金收入万元。

旗下三家公司共有员工千三百多人，其中，具有高级职称的人，中级职称的人。

二项目业主该项目由塑料制品有限公司承载投资并建设。

该公司注册资金万元由二位股东共同出资组建其中，出资万元，占股。

该公司所经营的建材大市场是建材市场的核心部分。

该市场占地余亩，营业面积万余平方米，总投资亿元，主要经营各种装饰材料，属仓储性市场。

已经有多年的经营历史，年销售额多亿元。

是重庆市交易量最大，聚集了全国上百家知名建材厂商，商品批发已辐射到云南贵州四川湖北等周边省市，已成为西部地区装饰材料的物流集散地。

其物流配送车辆已达到辆。

是重庆市人气最旺的装饰材料批发市场。

多年来被评为区优秀骨干企业，先后获得区级和市级文明市场称号，年被中国建材市场流通协会评为全国十大建材家居市场。

为本项目建设奠定了良好的经济基础市场基础和人才基础。

四项目建设背景马家岩建材市场沿革及现状马家岩建材商圈作为重庆建材市场的代表已在重庆人的心目中家喻户晓。

它起于世纪年代中期，最先是由些建材老板延石小路自发而建，大多数铺面由农村民房改建而成。

世纪初随着光能板材市场临江装饰城的建成，逐步向天马路延伸，增加了升伟精品建材城大川建博中心等新兴市场。

现在的马家岩建材商圈主要集中在以石小路与天马路交叉的马家岩路口向北向南向西米半径以内。

由于后起的天马路市场经过规范的设计规划和开发，店堂门面配套设施完善规范档次较高。

相比之下，地理位置更为优越的马家岩石小路段却显得破旧凌乱极不规范，并存在严重的安全隐患，不仅影响了马家岩建材商圈的形象，也影响了的整体形象由于马家岩是进出的咽喉要塞。

沙区政府年就下定决心对马家岩建材市场进行拆迁整治，以扩大马家岩商圈的经营规模，改善马家岩片区的城市面貌。

覃家岗塑料制品有限公司紧紧抓住这个机会以有偿转让的方式取得了对该区域石小路西侧近亩土地的开发权，计划投资亿元，开发个拥有万平方米营业面积的高档商厦光能中国西部装饰材料物流中心，旨在扩大马家岩商圈的经营规模，弥补品质不齐档次不高的缺点，提升马家岩商圈的形象，使之成为沙区重要的经济增长点。

第二章项目概况拟建地点项目位于区联芳园区双朝门社。

由大杨石组团分区和组团分区号地块组成。

即沿石小路靠天马路侧，高九路口到天马路之间。

地块东邻石小路，与得意家具城隔路相望南面是高九路立交，与规划中的自然山体公园相接西面是马家岩山崖，近可鸟瞰，远可眺望歌乐山北靠天马路口与鑫隆市场相接详见上图。

二建设规模内容工期项目规划总用地面积平方米，建设用地平方米，规划总建筑面积为平方米，其中商业建筑面积平方米，车库建筑面积平方米。

由栋层商业大厦和露天停车场及休闲公园组成。

项目建设总工期计划为个月。

年月年月。

三已经落实的建设手续情况重庆市区发展计划委员会号重庆市企业投资备案证重庆市人民政府渝府地号关于重庆区塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地的批复重庆市国土资源和房屋管理局区房地证字第号房地证重庆市区农业水利局沙农水发号区农业水利局关于重庆市工程水土保持方案的批复重庆市环境工程评估中心渝环评估书号关于重庆房地产开发有限公司环境影响报告书技术评估报告重庆市环境保护局渝沙环准号重庆市建设项目环境保护批准书渝规地证沙字第号重庆市建设用地规划许可证四总投资及效益项目计划总投资万元，建成后可形成商业铺面平方米，每年租金收入万元，利润总额万元，投资利润率达。

五项目建设必要性和意义项目建设的必要性重庆是长江上游最大的工商重镇，有着雄厚工业的基础。

直辖以来，我市交通建设提速，经济持续发展，商贸流通业挤身西部前列，初步具备了发展现代物流的基础条件。

但是我市物流业发展中也存在着若干问题，导致物流成本偏高，现代物流业发展缓慢。

是运输结构不合理，多式联运障碍多二是现在设施配套性兼容不得性差，系统功能不强三是现代物流基础设施不能满足需求，现代物流标准化信息化专业化程度非常低四是第三方现代物流企业少。

这些已影响到我市经济社会发展，成为对外开放的薄弱环节和改善投资环境的重要障碍。

促进我市现代物流业加快发展，有利于我市抢抓国际资本从我国集中沿海产业向内地转移的发展机遇，提高企业核心竞争力，是我市新型工业化进程的必然要求。

重庆的经济发展确定了建材市场的发展要求重庆市作为西部地区的直辖市，已成为西部地区的领头羊。

年月日，胡锦涛总书记为重庆市导航定向为把重庆建成中国西部的重要增长极，长江上游的经济中心，城乡统筹的直辖市。

年下半年国务院又确定重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区。

因而重庆必将迎来个前所未有的大发展。

重庆的大发展和西部领头羊的地位决定了建筑装饰材料市场也必将有个大的发展。

现行的马家岩市场远不能适应重庆大发展的需要。

表现在是规模不够大，现有市场经营面积万平方米，年交易额亿元，与重庆作为长江上游的中心地位相比不匹配二是商品种类不齐全，主要表现在高档装饰材料还有所欠缺，总部经济还不突出三是市场档次比较低，没有规模大的高档商厦作形象支撑，很难引进国际国内知名品牌。

是重庆商贸流通领域战略发展的需要重庆市第三次党代会上提出了建设以大中型批发市场为支柱，专业市场为补充的现代化市场体系的战略任务和要求。

市政府发布的十五商贸流通专项规划，明确了把马家岩市场打造成个专业市场群之。

市工商局市商委也把马家岩市场作为重庆市近期到年前打造培育的个百亿元市场之。

年重庆市政府工作报告中提出今年要新增百亿级商圈百亿级市场各个。

因而马家岩的扩容和升级就犹为重要。

否则就无法实现重庆市商贸流通领域的战略目标。

二项目建设意义塑料制品有限公司根据市区政府的要求，在马家岩建设万平方米大型建材商厦，完全改变了马家岩原沿街而建的商业格局，把大量的沿街门面集中到商业大厦以内，并配有足够的停车位和休闲娱乐空间，自然山体公园及绿地，使来马家岩购物的消费者不仅能够在此站式购物把所需的全部商品购齐，并能够享受大自然的美丽。

本项目实施后，可扩大市场容量新增重庆最大的高端商场，增加马家岩市场没有的装饰材料品种，引进市内外约户商家及大量的国际国内知名品牌，真正实现装饰材料领域的总部经济圈。

据测算该项目至少增加交易额亿元以上。

在规模和销售额上使马家岩市场实现年销售额百亿元的目标，进入全国十强建材市场之列。

同时该项目的修建会产生极大的社会效益，新增就业岗位个其它的辅助工种还不算以上。

该项目符合市区政府经济发展的目标，符合城市规划建设的要求，被重庆市列为打造亿商圈和提振经济的重点项目。

项目建成后将有效扩大马家岩商圈的经营规模，有利于引进国际知名品牌入住，打造西部最大的物流交易中心，对带动地方经济的发展具有良好的现实意义，必将为企业带来较好的中长期经济效益。

第三章项目场址及建设条件建设场地现状项目用地原系的农村居住民房区，年代因马家岩市场的形成逐步转变成了板材市场，沙区政府为了改变其落后面貌，决定对其进行统规划设计和建设，所以年由政府负责主导进行了拆迁安置，目前拆迁工作已经完成，手续齐备即可开工。

二用地性质及用地规模根据重庆市人民政府渝府地号文关于重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地的批复中明确，同意将国有平方米交给重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司作为商业工业建设用地，其中平方米为有偿使用，工业平方米，商业平方米约亩，其余平方米作为市市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨，所以可以用于本项目开发建设的净用地不包含小区道路和园林绿化平方米。

现区已经把该项目列入重点项目，正在申报重庆市重点项目，并对该地块重新进行规划调整，调整后，商业用地为平方米，其余作为市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨。

三场地建设条件地形地貌地震情况根据重庆市建设用地地质灾害危险性评估表，本项目拟用地地形属浅丘剥蚀斜坡地貌，主要岩土层为第四系全新统人工填土层，基层为侏罗系中统下沙溪庙组的泥岩砂岩。

总体上，场地地质环境复杂程度为简单，地质灾害危险性程度小中等，易于治理，适宜本项目建设。

据万中国地震烈度区划图年版场区地震基本烈度为Ⅵ度。

二气象条件气候属于中亚热带季风性湿润气候区，热量和水分资源丰富，最冷月平均气温，最热月平均气温，年平均气温，无霜期天，具有冬暖夏热和春秋多变的特点。

降水充沛，全年降水量。

三道路交通条件本项目地处区石小路马家岩段，有连接渝中区区九龙坡区江北区的交通干线，距火车北站，梨树湾火车站公里，火车东站距成渝高速公路渝长高速公路同时地块距机场也仅分钟车程。

并周边有石小路天马路和新建的高九路通过，规划中的