1、算分 着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人 口已达亿多，占全世界人口的五分之，占全国总人口的 以上。到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的， 即每个人中就有位老年人又预测我国岁以上老年人 数将从年的亿占总人口的增加到年 的亿占总人口的，我国已成为老龄化速度最 快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有多 万老年人独守空巢。随着人口老龄化的来临，老年人问题 已成为个世界问题，同样是我国面临的个严峻问题。广水 市也和全国样老龄化程度为以上，新建广水市社会福利 院是解决老龄化社会问题的需要。 是构建和谐社会的需要 党中央国务院发出构建和谐社会的号召，广水市委政 府也提出建设和谐广水的要求。如果老龄化问题解决不好，和页 谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传 统，新建社会福利院，将为广水市弱势老人孤儿等提供了 个老有所养老有所学老有所为老有所乐的好场所， 不仅使老。
2、精心策划组织，凭借其精湛的专业技术和丰富的实践 管理经验，每步都作到精益求精，取得了良好的社会效益和经济效益，探索 出条具有企业自身特色的道路，并以其质量高工期快受到政府有关部门的 肯定与赞扬。 第二节项目概况 项目名称太原市郝庄旧城改造项目 建设地址北起郝家沟街，南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝 庄小学，距朝阳街米，东起省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍，西至太铁 分局及管道工具厂宿舍。 规划总用地面积，其中净用地，规划道路用地 。 总建筑面积 其中 回迁住宅区面积 商品住宅 商业用房面积④商务写字楼等 项目总投资万元。 建设总工期叁年。 郝庄旧城改造项目位于山西省太原市迎泽区规划范围为北起郝家沟街， 南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学，距朝阳街米，东起 省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍，西至太铁分局及管道工具厂宿舍。总规划 用地面积，配套设施已达到三通平该区。
3、。 二华宇购物中心 概况位于太原市开化寺街，靠近柳巷商业区，于年月日 正式开业，营业面积，平方米，年销售额万元，贯彻大而全的经 营方针，经营品种近万种。 经营方式与贵都相同经营特色定位于中高档，具有国际水准的设计 太原市郝庄旧城改造项目可行性报告 目录 第章总论 第节项目名称及建设单位概况 第二节项目概况 第三节可行性研究报告的范围和依据 第四节研究结论 第五节项目主要技术经济指标 第二章项目建设的背景和必要性分析 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性分析 第三章市场分析 第节本章研究方法概述 第二节宏观经济形势分析 第三节太原市房地产业发展现况分析 第四节太原市商业整体状况 第五节太原市住宅市场的现状分析 第六节市场定位 第四章拆迁安臵方案 第五章项目选址第节目地理位臵 第二节自然条件 第三节地质条件 第六章项目建设规模与设计方案 第节建设规模 第二节总。
4、平面布局 第三节建筑与结构方案 第四节建筑物装修设计 第五节结构设计 第六节主要建筑物览表 第七节供排水工程 第八节采暖空凋通风工程 第九节电气工程 第十节煤气工程 第十节通信及闭路电视 第十二节消防工程 第十三节道路及场地 第十四节绿化工程 第七章环境保护与劳动安全防护 第节本项目的环境意义 第二节废水废物的处理 第三节各种设备的环保措施第四节施工期间的环保措施 第五节劳动保护与安全防护 第八章节能 第节设计原则及依据 第二节节能措施 第九章工程进度计划 第十章项目的销售计划与策略 第节销售计划 第二节销售渠道策略 第三节促销策略灵活多样 第十经 营管理能力，有开拓精神，注重新技术的应用，注重人才的培养。该公司现有 职工余名，其中高级工程师名，中级工程师名。大专以上学历达 以上。 该单位从项目立项规划设计工程施工招标施工组织管理现场施工 管理等都有批专业人员。
5、计，充分考虑了以人为本的住宅设计理念。因此预期销售前景良好。项 目的投资利润率，投资利税率，所得税后财务内部收益率。 所得税后投资回收期年。贷款偿还期年。财务测算指标均为良好。 项目完成后，可实现年平均利润万元。可实现年平均税金 万元，具有较好的经济效益和良好的社会效益。 经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。 第五节项目主要技术经济指标 序号指标名称单位估算值备注 技术指标 总用地 其中净用地规划道路用地城市干道 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 二财务指标 项目总投资万元 其中企业自筹万元银行贷款万元 营业收入万元平均场，市场稳定， 始终把高精作为经营特点，经营思路明确，内部管理严格，在商品品牌 引进上把握较好，讲究商品陈列，重视企业文化的宣传体现商品味，如每年 的新年音乐会邀请超级名模来并表演等。引进些初入太原市场的顶级世界 名牌，以体现自身贵的风格。
6、年人的晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为孤儿等困 难弱势群体提供个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和 温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的 促进作用。 是加快社会福利事业发展的需要 广水市社会福利院项目实施后，将彻底改变原有的敬老院 设备陈旧环境较差等这现状，将收养收治规模，完善服 务功能，亮化美化生活环境，切实解决全市弱势群体生活困难， 充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下 为人民群众解愁的服务宗旨。作为我省北部山区所规模较 大的综合性社会福利机构，将在全省社会保障体系中发挥较为 重要的作用。 广水市社会福利机构现状 目前全市市乡镇和民办福利机构所，回填土层。 水文地质根据场地水质分析结果资料，建筑场 区范围内地下水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混 凝土结构中的钢筋无腐蚀性。 地震烈度根据建设部建抗号关于 执行中国地震烈度区划图有关规定的通知和。
7、域距朝阳街仅米， 是我市近年来发展较迅速的区域，朝阳街的日渐繁荣，带动了周边区域的发展， 朝阳以批发服装为主，已形成了极具规模的大型服装批发市场，它不但是太原 市最早最大的服装批发市场，也是华北最早最大的服装批发市场，有华北服 装城精品服装城御都服装城太原服装城圣亚服装城东方红服装城等 批发商场。附近生活配套设施也较齐全，有郝庄小学郝庄中学朝阳街小学 太铁二小太铁中学华北广播电视学校山姆士超市中国农业银行中国 工商银行中国银行交通银行综合菜市场等设施。该区交通较便利，门口 有路路路路路路路路路 等多路公交车通过，距站点约米。距火车站约公里，距章总投资估算及资金筹措 第节编制依据 第二节总投资估算及编制说明 第三节资金筹措及使用计划 第十二章项目的风险性分析 第节盈亏平衡分析 第二节敏感性分析 第三节主要风险性因素 第四节风险管理 第十三章财务测算及评价 第节测算依据联单 第二节财务。
8、精心策划组织，凭借其精湛的专业技术和丰富的实践 管理经验，每步都作到精益求精，取得了良好的社会效益和经济效益，探索 出条具有企业自身特色的道路，并以其质量高工期快受到政府有关部门的 肯定与赞扬。 第二节项目概况 项目名称太原市郝庄旧城改造项目 建设地址北起郝家沟街，南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝 庄小学，距朝阳街米，东起省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍，西至太铁 分局及管道工具厂宿舍。 规划总用地面积，其中净用地，规划道路用地 。 总建筑面积 其中 回迁住宅区面积 商品住宅 商业用房面积④商务写字楼等 项目总投资万元。 建设总工期叁年。 郝庄旧城改造项目位于山西省太原市迎泽区规划范围为北起郝家沟街， 南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学，距朝阳街米，东起 省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍，西至太铁分局及管道工具厂宿舍。总规划 用地面积，配套设施已达到三通平该区。
9、测三节可行性研究报告的范围和依据可行性研究的范围 郝庄旧城改造项目拟建的有住宅工程配套公建商业建筑及总图布臵 小区道路供水供热等配套公用工程的建设开发及出售。 二研究要点 项目建设的必要性分析 市场分析及预测 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 经济效益评价 三可行性研究的依据 中华人民共和国和太原市现行的有关法律法规。 山西新大陆房地产开发有限公司委托书。 国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 山西省建设工程投资估算指标 山西省建设工程其他费用暂行标准山西省计划委员会山西省 建设厅 山西省建设工程概算指标山西省建设厅 建设项目经济评价方法与参数第二版国家计划委员会 太原市城市规划 第四节研究结论 由于项目具有优越的地理位臵和良好的外部社会条件，具有潜在的商机。 项目的总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设 施的。
10、平面布局 第三节建筑与结构方案 第四节建筑物装修设计 第五节结构设计 第六节主要建筑物览表 第七节供排水工程 第八节采暖空凋通风工程 第九节电气工程 第十节煤气工程 第十节通信及闭路电视 第十二节消防工程 第十三节道路及场地 第十四节绿化工程 第七章环境保护与劳动安全防护 第节本项目的环境意义 第二节废水废物的处理 第三节各种设备的环保措施第四节施工期间的环保措施 第五节劳动保护与安全防护 第八章节能 第节设计原则及依据 第二节节能措施 第九章工程进度计划 第十章项目的销售计划与策略 第节销售计划 第二节销售渠道策略 第三节促销策略灵活多样 第十经 营管理能力，有开拓精神，注重新技术的应用，注重人才的培养。该公司现有 职工余名，其中高级工程师名，中级工程师名。大专以上学历达 以上。 该单位从项目立项规划设计工程施工招标施工组织管理现场施工 管理等都有批专业人员。
11、域距朝阳街仅米， 是我市近年来发展较迅速的区域，朝阳街的日渐繁荣，带动了周边区域的发展， 朝阳以批发服装为主，已形成了极具规模的大型服装批发市场，它不但是太原 市最早最大的服装批发市场，也是华北最早最大的服装批发市场，有华北服 装城精品服装城御都服装城太原服装城圣亚服装城东方红服装城等 批发商场。附近生活配套设施也较齐全，有郝庄小学郝庄中学朝阳街小学 太铁二小太铁中学华北广播电视学校山姆士超市中国农业银行中国 工商银行中国银行交通银行综合菜市场等设施。该区交通较便利，门口 有路路路路路路路路路 等多路公交车通过，距站点约米。距火车站约公里，距章总投资估算及资金筹措 第节编制依据 第二节总投资估算及编制说明 第三节资金筹措及使用计划 第十二章项目的风险性分析 第节盈亏平衡分析 第二节敏感性分析 第三节主要风险性因素 第四节风险管理 第十三章财务测算及评价 第节测算依据联单 第二节财务。
12、 建抗号关于抗震设防烈度有关规定的通知，本 工程设防裂度要求为度。 地基土工程地质评价依据岩土工程勘察规范 建筑地基基础设计规范建筑 抗震设计规范土的分类标准。页 目录 第章总论 第二章市场分析 第三章项目选址及建设条件 第四章建设规模及功能要求 第五章建设方案 第六章项目实施进度安排 第七章投资估算与资金筹措 第八章经济效益评价 第九章风险分析及对策 页 附件 湖北省民政厅关于社会福利机构规范化创建等级评 定活动的通知 广水市人民政府关于社会福利院项目建设配套资金的 承诺函 广水市民政局关于广水市福利院综合楼建设项目立项 的请示 建设工程规划许可证 国有土地使用证 广水市环保局关于广水市社会福利院项目环境影响报 告表审批意见的函 委托书。 页 第章总论 项目建设背景 广水市位于湖北省东北部，市。
参考资料：
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（项目成果）100万米马尾衬布技改项目可行性论证申报材料（华经纵横）