1、心城市第高级中学周边有君越华府新城丽景风铃绿州为首的等高档生活社区有浙北大厦大型商业卖场西面为市民广场和行政中心，东临长水港，草木繁茂。项目所在地的自然环境优越，区位条件良好。新轮发展规划为项目提供了无限想象空间根据县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型的商场星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。建设条件建设场地范围及环境项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地块位于县路以东，周边有城市规划道路。项目拟采用市政自来水管网水泵站及水池联合供水。场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。场区周围有高压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。污水收集干管与周边道路污水干管连接，可进入城市污水处理厂集中处理。该项目地理位。
2、地周边都是新建的市政道路，分别是场地北侧的忻湖路，南侧为齐山西路。周边交通状况良好。现正在建设的到明珠北路正在建设之中，等到该路建成之后，交通运输条件会有更大的改善。防洪防涝设施条件本项目建设用地周边有天然河沟，防洪防涝情况良好，雨水山洪可以直接排入周边河沟。综上所述，项目区内地形气候地质水文市政设施等建设条件良好，能满足项目建设的需要。市场分析县中心城市写字楼市场分类研究酒店连体项目此类项目是依托于较高档次酒店，酒店的开发商在开发酒店时将部分物业作为商务目的的招租，并与酒店物业统管理，此类物业包括四星级酒店国际大酒店的写字楼项目，以及四星级酒店的写字楼项目。开发商持有项目房地产开发商开发并持有的中高档写字楼物业，包括利时建设开发有限公司的利时广场等。。
3、市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地块位于县路以东，周边有城市规划道路。项目拟采用市政自来水管网水泵站及水池联合供水。场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。场区周围有高压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。污水收集干管与周边道路污水干管连接，可进入城市污水处理厂集中处理。该项目地理位置优越，环境优美。周边配套的市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。地形地貌水文气象工程地质条件地形地貌项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角为设地点项目位置东长水港南大剧院西行政中心及市民广场北规划道路周边配套设施提高了项目的宜居性项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为县中心城市重点初中中学，正东为浙江省重点中学县。
4、地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单，层厚均匀，性质变化大，岩土层的工程地质特征依序分述如下杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎。下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层厚为。淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。该层上部局部为有机质土，有机质含量极高。该层全场分布，层顶埋深，层厚。粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑，含铁锰质结核，刀切面较光滑，任性中等。该层全场分布，层顶埋深，层厚。粉质粘土褐红色，棕红色，硬可塑硬塑，局部含有约的砾石，成分为石英砂岩，粒径。该层全场分布。层顶埋深层厚中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。单轴饱和抗压强度可达，属硬质岩。层顶埋深，最大揭露厚度。交通运输条件建设场。
5、县龙山新区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。项目建设地点项目位置东长水港南大剧院西行政中心及市民广场北规划道路周边配套设施提高了项目的宜居性项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为县中心城市重点初中中学，正东为浙江省重点中学县中心城市第高级中学周边有君越华府新城丽景风铃绿州为首的等高档生活社区有浙北大厦大型商业卖场西面为市民广场和行政中心，东临长水港，草木繁茂。项目所在地的自然环境优越，区位条件良好。新轮发展规划为项目提供了无限想象空间根据县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型的商场星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。建设条件建设场地范围及环境项目选址四周城。
6、置优越，环境优美。周边配套的市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。地形地貌水文气象工程地质条件地形地貌项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。水文气象条件气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和降水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物的生长。环境优美，大气质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最大。年降水量年均。其中月是全年降水集中期，占年雨量的以上。降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。年平均雨日为天，占全年天数的。
7、专业房地产企事业单位持有项目这类是由大型非专业房地产企事业单位开发小部分自用，大部分出租的写字楼项目，比较具有代表性的是明珠大厦南方大厦等。项目影响因素分析由于写字楼市场的影响因素众多而复杂，因此有必要对其进行归纳和分类。本文主要从影响写字楼需求及价值的范围来分类归纳，划分为般因素区域因素和个别因素三类，各类中又有众多不同的次级的影响因素因子，构成写字楼的需求量影响因素体系。般因素般因素是指对房地产需求量及其走势有普遍性般性和共同性的影响因素。这类影响因素对房地产需求的影响为载体，大力开展生态环境建设，进步美化洁化绿化亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了齐山植物公园台基山遗址公园和睦塘公园等，城市绿地达到公顷，城市绿地率绿化覆盖率人均公共绿。
8、平均降雨量毫米降雨量最多年平均雨量毫米最大降雨量毫米最小毫米。年霜雪期为当年的月至次年的月初，约为天。工程地质条件通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单，层厚均匀，性质变化大，岩土层的工程地质特征依序分述如下杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎。下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层厚为。淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。该层上部局部为有机质土，有机质含量极高。该层全场分布，层顶埋深，层厚。达。沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于县中心城市前列。二居住条件县龙山新区是县中心城市最适合于居住的城区之，沿岸花团锦簇。
9、地三大指标分别提高到和平方米。坚持高水准设计城市街景，批优秀设计精品建筑相继建成，城市品位不断提高，人居环境越来越舒适。随着城市东扩西延北拓高标准高起点的基础设施建设，加快了城市周边土地的建设开发，座设施完善环境优美经济发达的山水园林型现代化新兴城市已初具形态。基础设施区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于县中心城市前列。二居住条件县龙山新区是县中心城市最适合于居住的城区之，沿岸花团锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成的行政中心市民广场植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务设施。除此之外，房地产业发展潜力巨大。三人才资。
10、极差为。历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最大。年降水量年均。其中月是全年降水集中期，占年雨量的以上。降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。年平均雨日为天，占全年天数的。由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年冬季除部分山区地带外，基本无降雪。年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。年耕作熟。水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对建筑物基础无腐蚀性。县属亚热带海洋性季风气候。场地位置北纬，东经之间多年平均风速年遇最大风速最热平均相对湿度全年雷暴日数全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风为主年平均相对湿度当年最小湿度三月多年来平均日照时间小时雨季为当年的多年来。
11、树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成的行政中心市民广场植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务设施。除此之外，房地产业发展潜力巨大。三人才资源县龙山新区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。项目建指标比较理想。敏感性分析表明该项目在土地价格建造成本和销售价格变化时，经济效益指标和变化不明显，说明项目具有较强的抗风险能力。综上所述，可以认定该项目是可行的。建议本项目的各项经济指标说明项目在经济上是可行的，并且具有较强的抗风险能力。建议严格控制建设期，尽量使各项工程按期完工，以保证项目的整体经济效益。随着环境保护意识的提高，企业对生态环境的要求也越来越高。因此，项。
12、由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年冬季除部分山区地带外，基本无降雪。年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。年耕作熟。水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对建筑物基础无腐蚀性。县属亚热带海洋性季风气候。场地位置北纬，东经之间多年平均风速年遇最大风速最热平均相对湿度全年雷暴日数全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风为主年平均相对湿度，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。水文气象条件气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和降水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物的生长。环境优美，大气质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温。
参考资料：
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（终稿）高板式高层建筑商务楼工程新增项目可行性立项投资申报材料.doc（最终版）