1、小吃店主，运输公司大型货运车主等，月收入以上，占后比例四成左右。后购房条件低首付无论是打工者或是私营业主，手头积蓄不多，所以首付成为了这部份客户群的道门坎。月供低，月收入不稳定，月供不能高于总收入的。交通，有直达市区公交足够生活配套，有简单的日常生活配套如百货商场，菜市场等托儿所。依据总结无论是市场现状消费群体的需求量购买能力本年年出生城镇化的客户群案名定位.国际形象定位给后个创业的家定位依据硬件，本项目的占地面积及土地形态定位为小型精品社区，经济富裕的购房者选择性不强，避开这方面，开发出适合本项目的小型精品社区，面向后资金并不富裕而又面临着结婚孩子上学等住房需求。人口依据年年中，全市共增加人口万，年平均增加.万人。年年间全市人口净增加.万人，平均每年增加.万人。盐湖区常住人口万，城镇人口万，农村人口万。年数据显示盐湖区流入人口万，其中运城市各县区流入盐湖区万人，主要以大学毕业生及农村年青劳动力为主。盐湖区人口占整个运城市人口的比例为年年间运城市共新增人口万人，盐湖区为万以上。市场依据后拥有住房者不超过整个群体比例的,大多数后以租房为主。尚有很大的挖掘空间。大型社区面向的消费群体都很宽范，只要是有购房需求的人都是即定消费群，而针对个特定消费群的专业项目尚无。所以本项目的消。
2、每平米单价运城市房地产政策•首套房首付比例成，套房成，套房无按揭政策•无限购政策运城市住宅户型比•平米•平米•平米客户群及购买行为•岁为主力客户群•改善居住条件•子女结婚用房•跟随工作调动选择性购房运城房地产市场销售现状运城现阶段主要向北发展，年以来北城的房地产项目占运城市房地产项目开发总量的以上，由于市政府大力扶持及市政配套条件成熟以及北城居住环境的日益成熟，所以销售状况较为理想空港由于撤销省级开发区后的发展比较缓慢，所以在人气方面不足以形成成熟的居住氛围，使得空港房地产市场发展受到很大的限制，已售项目的入住率不到，南区尤其明显，从而影响销售。空港地产开发较晚，市场不够成熟，市政配套设施短期内难以得到大的改善，面临城中区改造北城大力地展等区域的市场竞争的等因素的影响，空港地产大开发大需求的局面尚未形成，各开发商将继续保持谨慎入市缓慢开发的作风。总的来看，空港房地产市场近期将继续维持供大于求的局面。近期空港重新获批省级开发区，年空港房地产市场的发展将会出现较大好转。项目综合分析项目概况硬性指标占地亩，面积万平米，容积率最高。，给后个创业的家.国际提报者李致业鑫宇地产空港项目定位报告•运城市概况及人口结构•空港区概况及房地产市场现状分析•项目概况•项目定位运城市概况及人口结。
3、定位.国际形象定位给后个创业的家定位依据硬件，本项目的占地面积及土地形态定位为小型精品社区，经济富裕的购房者选择性不强，避开这方面，开发出适合本项目的小型精品社区，面向后资金并不富裕而又面临着结婚孩子上学等住房需求。人口依据年年中，全市共增加人口万，年平均增加.万人。年年间全市人口净增加.万人，平均每年增加.万人。盐湖区常住人口万，城镇人口万，农村人口万。年数据显示盐湖区流入人口万，其中运城市各县区流入盐湖区万人，主要以大学毕业生及农村年青劳动力为主。盐湖区人口占整个运城市人口的比例为年年间运城市共新增人口万人，盐湖区为万以上。市场依据后拥有住房者不超过整个群体比例的,大多数后以租房为主。尚有很大的挖掘空间。大型社区面向的消费群体都很宽范，只要是有购房需求的人都是即定消费群，而针对个特定消费群的专业项目尚无。所以本项目的消费更多的企业落户。年的空港将在运城市范围内掀起更大的投资风潮，为本项目的成熟提供定的市场条件。年空港平价房项目的开发，将吸引更多的消费者关注，为本项目的销售起到定的促进作用。威胁国家调控政策将影响现阶段的住宅投资市场，年盐湖区北城恒生基业千亩住宅项目及其它中型住宅项目的启动将分流大量的购房群体。分析总结本项目开发面积较小，占比市场比例不大，做好项目的各项定位，只需要小部份的消费群体即可完成本项目的销售。空港住宅的普遍低于市区住宅的价格，价格上更具吸引力。同样品质更低价格将足以满足资金并不富裕的购房者。开发刚性客户群体，由于本项目开发面积小，属于小社区概念，所以对目标客户群要有足够的针对性。头啖汤概念，综合分析运城市及空港区的户型比例及购房者，开发出特有的户型及销售方式。项目定位空港年近亩的平价商品房项目，周边。
4、开发单位的经验，在技术上没有问题的情况下，只要项目建设资金及时到位，预计于年第二季度项目期开始动工建设，二期计划于年第三季度动工建设，开发建设期总共为年半，可以在年第四季度正式交付使用。另种开发方式，分两期开发，在期销售率达到的时候开始二期开发，降低开发风险。鼎元集团的平价房项目启动后必将把空港房地产市场炒热，为区域市场提供定的炒作基础。所以应该等鼎元集团平价房推出后再行推出本案。以上为本项目的定位报告，营销方案将在项目定位确定后具体策划不足之处，尚请指正以下是本项目可借鉴的图片，供参考目的综合素质等，本案定位为后的精品小户型社区，完全符合市场需求，并能快速销售回笼资金。户型定位平米两房平米两房平米三房定位依据小户型的总价低，首付低，例如平米户型，每平米，总价为，万，首付成为，万。首付成为，万。月供少，按平米户型按揭成，贷款为万左右，年供期，年还款多。装修费用少，以平米两房为主的小户型能充分满足大多数后购房群体的支付能力。建筑定位在不影响采光的前提下定位为栋层层的小高层，可以有效的提升销售面积，扩大绿化面积。建筑风格应符合本项目消费群体的审美，以简约现代为基调。本项目为开发商第个房地产项目，所以优秀的项目品质能提升开发商的知名度塑造开发公司的品牌。园林景观建议根据本案占地。
5、构发展前景把运城建成山西向东向西开放的桥头堡大通道年月日至日，省委书记袁纯清在省委常委省委秘书长高建民，省直有关部门领导及市领导高卫东王安庞董兵等陪同下，在我市就加快转变经济发展方式推动区域经济快速发展等进行调研。袁纯清强调，运城要融入区域发展的大格局。要与三门峡渭南形成更深的核心圈，构建与郑州洛阳西安的联动圈，互学互通互享，减少摸索成本时间成本和研究成本，加大人才信息交通物流的互通力度。要更多地面向“长三角”城市圈，加大招商引资的力度，进步扩大对外开放，把运城建成山西向东向西开放的桥头堡和大通道。人口结构•根据年第六次全国人口普查数据•全市常住人口万•年年中，全市共增加人口万，年平均增加.万人。•年年间全市人口净增加.万人，平均群体定位为后，那在后续的工作当中就围绕后这客户群体展开。租房市场老城区民宅的单间出租，条件较差，租金为元每月，租客为单身且收入在元以下者。原住居民自建的公寓型出租房，条件较为理想，带普通家具家电，租金为元每月，租客为高收入单身者或两口之家。各小区内的出租房，条件较好，为两房或三房，租金为元每月，租客为结婚且有孩子，为满足日常生活及孩子上学等。后收入现状打工者，分为高校毕业生和农村进城务工青年，月收入元不等，占后比例六成左右。创业者，各服装城店主，。
6、定位，只需要小部份的消费群体即可完成本项目的销售。空港住宅的普遍低于市区住宅的价格，价格上更具吸引力。同样品质更低价格将足以满足资金并不富裕的购房者。开发刚性客户群体，由于本项目开发面积小，属于小社区概念，所以对目标客户群要有足够的针对性。头啖汤概念，综合分析运城市及空港区的户型比例及购房者，开发出特有的户型及销售方式。项目定位空港年近亩的平价商品房项目，周边在售的万象华城中原格林雅地嘉禾西班牙北城近千亩的恒生基业精品住宅项目。如何区别与大盘竞争的定位，是本方案的目的，也是本项目市场致胜之道。消费者定位后均每年增加.万人。•盐湖区常住人口万，城镇人口万，农村人口万。•年数据显示盐湖区流入人口万，其中运城市各县区流入盐湖区万人，主要以大学毕业生及农村年青劳动力为主。•盐湖区人口占整个运城市人口的比例为•年年间运城市共新增人口万人，盐湖区为万以上。城市用地规划年城市用地发展方向规划以向东向北发展为主，远景适度向西发展。近期建设重点为东城区，中期建设重点为北城区。城市功能化分东区政治中心南区旧城区改造，南风工业园区西区中低收入者居住区北区新区中高端收入者居民区中城商业中心空港开发区，机场港口区房地产价格分布•东城每平米单价，•西城每平米单价•南城每平米单价•北城每平米单价•空港。
7、面积较小，园林景观相对可做的文章不大。所以不以大面积绿化为主导，推出三个点来提升项目的绿地文化入口景观，以后的奋斗为主题进行行为艺术雕塑作为主导。提升项目的人文理念，同时入口景观的先期建立筑面积万平米。地型不够方正，小社区概念。交通路路直通市区，距离市中心约半小时车程。区内暂无公交路线。商业在开发的唐朝国际商业城含超市服装百货餐饮影院等。已开发的金海岸商业街星河商业街等。商业业态目前不够成熟。居住氛围项目所处空港南区为空港区的居住中心，周边的中原格林雅地嘉禾西班牙均为高档次精品项目，可以有效提高项目的品质及市场形象。鼎元集团年开发的平价房项目面市将促进本项目所在区域的居住氛围。市政配套空港现阶段无暖气将会影响未来的入住率。项目分析优势区域市场的居住氛围已趋成熟。南区商业配套的逐渐完善，空港的行政中心，这些都标明本项目所处的区域将成为空港开发区的核心生活区。劣势开发面积较小，不足以形成大社区概念。现阶段的住宅市场以大社区为开发方向，小社区很难吸引大众客户的选择。地块呈三角型地块，对建筑规划及园林景观设计的要求很高。市政配套不完善，商业配套的开发缓慢及不成熟都将影响购房者的决心。机遇空港省级开发区获批将促进空港更大力度的开发，省级开发区的优惠政策将吸年年出生城镇化的客户群案名。
8、群体定位为后，那在后续的工作当中就围绕后这客户群体展开。租房市场老城区民宅的单间出租，条件较差，租金为元每月，租客为单身且收入在元以下者。原住居民自建的公寓型出租房，条件较为理想，带普通家具家电，租金为元每月，租客为高收入单身者或两口之家。各小区内的出租房，条件较好，为两房或三房，租金为元每月，租客为结婚且有孩子，为满足日常生活及孩子上学等。后收入现状打工者，分为高校毕业生和农村进城务工青年，月收入元不等，占后比例六成左右。创业者，各服装城店主，小吃店主，运输公司大型货运车主等，月收入以上，占后比例四成左右。后购房条件低首付无论是打工者或是私营业主，手头积蓄不多，所以首付成为了这部份客户群的道门坎。月供低，月收入不稳定，月供不能高于总收入的。交通，有直达市区公交足够生活配套，有简单的日常生活配套如百货商场，菜市场等托儿所。依据总结无论是市场现状消费群体的需求量购买能力本可有效的提升项目的品质促进销售。中心景观。小而精的水景和绿化主题配合形成中心景点，水景可作露天泳池。绿化带，普通即可。小区配套建议符合后的各种配套蓝球场图书馆托儿所各种配套可利用楼与楼之间建连廊，形成空中图书馆，空中蓝球场等，可作为本案的另大卖点。开发策略根据项目所处地段的现状项目的规模项目的施工难度，以及。
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（2012年运城市空港地产项目定位研究报告(ppt43页)）（最终版）
