1、网正逐步完善，随着花园中房小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地促进政府对该区域市政配套设施建设及完善。路公交车从项目前跃进北路经过，路路路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相距咫尺，出行非常方便。三市场分析和项目定位市场分析年市房地产市场供给现状分析由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。年市房地产开发投资额为人民币万元，同比年减少人民币万元，负增长率为。年商品房施工面积平方米其中本年新开工面积平方米，施工面积比年减少平方米，负增长率。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为平方米，套，但比年所占比重下降个百分点，为。表房地产资金投入情况指标万元表二年房地产投资构成按用途分类住宅商业写字间其他表三年房地产投资构成按用途分类住宅商业写字间其他年普通商品房施工面积为平方米，套，占住宅施工面积总量，同比年减少平方米。电梯公寓施工面积平方米，套，同比年减少平方米，套。经济适用房施工面积平方米，套，同比年增加平方米，减少套。别墅施工面积为平方米，套幢，同比年减少平方米，套幢。表四绵阳市年商品住房施工面积比重情况按用途分普通住宅电梯公寓经济适用房别墅从表四图例中看出，因国家宏观调控，我市房地产投而元平方米商品房成交量从上升为年，呈现出户型变小，单价上升势态，但总套。
2、项目土地已在银行设臵抵押，因此，在项目开发前及项目开发过程中都必须和土地抵押银行紧密协作，避免因此而导致项目开发计划搁浅。通住宅电梯公寓经济适用房别墅商业写字间其他套套套套套年，商品住宅销售平方米，套，销售金额万元，比上年分别增加平方米套万元。增涨率为。表十年商品房销售面积比重按用途分类住宅商业用房其他表十二年商品住房销售面积比重按用途分类普通商住房电梯公寓经济适用房别墅表十三年商品房销售金额比重按用途分类住宅商业用房其他表十四年商品住房销售金额比重按用途分类普通商住房电梯公寓经济适用房别墅年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交易件，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长其增长速度远远高于级市场，成为房地产市场新增长点。消费者购成情况随着市城市化进程加快，城市居住环境及商品房小区环境美化，市城市品牌知名度不断升高，外地人越来越成为我市住房消费主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，年，外地人购买商品房平方米，目录项目概况开发项目用地现状调查及动迁安臵市场分析和项目定位规划发展建议资源供给项目开发组织机构管理费用研究开发建设计划项目资金来源及经济分析结论及建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况项目名称花园开发建设单位房地产开发有限公司项目地。
3、适用房别墅商业写字间其他套套套套套年，商品住宅销售平方米，并协助办理项目预售银行按揭等工作。销售处设销售负责人名，负责项目销售策划项目定价以及销售所需外联工作，配臵销售员两名，协助销售负责人开展工作。拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况工程技术处财务处外联处培训计划均按有关部门每年要求执行，公司不再另行安排。销售处人员培训由项目经理及销售负责人组织，其他处配合对本项目进行针对性学习和加强。七开发建设计划前期开发计划及资金计划括号内为资金计划情况项目可研分析规划设计条件方案总图设计万元总图报批地勘方案报批地勘审查施工图设计施工图审查万元万元万元施工图报批监理测绘建设工程许可证施工招投标开工白蚁工程质量监督施工许可证万元约万元工程建设计划及资金计划括号内为资金计划情况开工基础工程主体工程预售装饰工程初验万元二层万元封顶万元室外工程竣工验收交付住户销售期项目后期维护及维修工作在本计划中，仅表示项工作开展大致时间，该时间在后期项目建设计划策划中将进步明确细化或根据项目实际工作进展情况进行相应调整。建设场地布臵以后期项目施工组织设计为主。施工队伍选择由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉好报价合理最优施工单位进行施工。八项目资金来源及经济分析项目投资来源筹措方式确定根据公司实际情况，本项目采用次性开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金约万元，由本项目投资商先筹取万元用于本项目前期报建，项目开始动工建设时，由本项目投资商在项目销售款中抽取万元用于本项目开发建设。备注本项目投资商投资开发前期报建手续已完，将于年月动工建设，预计年月底开始预售，于年月交付住户使用。即到本项目开工时间年月时，销售已有个月，由于地理优势及周边物业环。
4、用于花园项目开发建设。本项目销售资金在本项目预售开始后具体时间以市房管局核准预售许可证批准时间为准，部分销售款用于优先向土地抵押银行还贷具体销售款还款比例详见销售状况及资金还贷情况表，其余销售资金再回投入本项目开发之中，以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。开发成本估算及利润估算表详见附表银行还贷评价根据项目开发成本及利润估算表可知，本项目开发后完全有能力还清该土资趋势减缓，但投资结构发生变化较大。年市住宅投资所占比重为，年住宅投资下降至，非住宅投资中商业用房比重上升较快，由年上升至年对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。商品房竣工面积平方米，比上年增长，其中商品住房竣工平方米，套，比上年负增长商品用房竣工面积平方米，比上年增长写字间竣工平方米，比上年增其它用房竣工面积平方米，比上年负增。商品房进入市场情况年，市商品房市场进入共宗，幢，平方米。同比上年减少平方米，负增长为。其中商品住宅进入市场表五市年商品房竣工面积按用途分类型合计住宅商业用房写字间其他年年同比增加所占比例注所占比例为年各类用途竣工商品房总面积比例表六绵阳市年商品房竣工面积情况按用途分住宅商业用房写字间其他单位万平方米竣工面积万平方米同比增长表七绵阳市年商品住房竣工面积情况按用途分普通住宅电梯公寓经济适用。
5、位臵本项目位于市涪城区跃进北路与高水中路交叉口，项目北面为圣水二队居民点，其他几面为待建设用地。项目周边环境状况本项目所在区域在花园星河湾小岛春天花园等大型楼盘带动下，已逐步形成了个比较成熟居住区，政府将进步规范土地市场化管理，城市土地供应更加紧缺，开发投资商市场准入难度进步加大，在年下半年到年将出现更多市场空间，本项目在相邻中房即将开发余亩大盘进步拉动下，作为个小型精品楼盘于年底或年初动工建设并于年下半年进行销售，其时机比较适宜。项目性质及主要特点本项目土地规划为商业居住用地，其项目用地较小，地块方正，两面临市政道路，其临街面约米长。项目西面跃进北路对面为规划中高水中学，东面相隔是规划中涪城区政府办公用地。并处于花园星河湾和小岛春天花园两大楼盘之间。二开发项目用地现状调查及动迁安臵土地调查本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为平方米约亩，均属商业居住用地，使用单位均为房地产开发有限公司。拆迁调查本项目土地使用权属房地产开发有限公司，其地块上临时出租门面及出租仓房产权均属公司，不存在大拆迁难问题。市政基础配套设施调查本项目地块上有仓房租赁站，其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可就近接入。地块交通条件调查本项目周边市政。
6、定根据公司实际情况，本项目采用次性开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金约万元，由本项目投资商先筹取万元用于本项目前期报建，项目开始动工建设时，由本项目投资商在项目销售款中抽取万元用于本项目开发建设。备注本项目投资商投资开发前期报建手续已完，将于年月动工建设，预计年月底开始预售，于年月交付住户使用。即到本项目开工时间年月时，销售已有个月，由于地理优势及周边物业环境配套情况好，预计销售可达，即截止年月，销售资金回笼约万元，完全可以从该项目抽取万销售资金用于花园项目开发建设。本项目销售资金在本项目预售开始后具体时间以市房管局核准预售许可证批准时间为准，部分销售款用于优先向土地抵押银行还贷具体销售款还款比例详见销售状况及资金还贷情况表，其余销售资金再回投入本项目开发之中，以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。开发成本估算及利润估算表详见附表银行还贷评价根据项目开发成本及利润估算表可知，本项目开发后完全有能力还清该土善，本项目相邻高水中路需要贯通，同时项目东西两面政府学校建设时间也影响到本项目开发决策。该区域同规模楼盘园林景观均不及花园星河湾小岛春天花园等楼盘，其区域市政休闲设施较少，因此在本项目中必须加大园林景观方面投入，用景观来提升小区品质，从侧面来提高销售价格。最值得注意是本。
7、别墅单位万平方米竣工面积万平方米同期增长率平方米，套，占商品房进入市场总量左右，比上年投入总量减少商业用房投入市场信息平方米，占商品房投入市场总量度左右，比上年投入总量减少商业用房投入市场平方米，占商品房总量左右，其他用房市场信息投入平方米，占商品房投入市场总量左右。表八年商品房市场投放情况表年份合计商业其他合计普通住宅电梯公寓别墅经济适用房套套套套套年年同比增加所占比重注所占比重为年数据普通住宅电梯别墅经济房所占比重为住宅类商业其他所占比重为商品房总面积比重表九年商品房地产市场投入走势单位万平方米年商品房市场投入量万平方米年商品房市场投入量万平方米从年商品房市场投入走势看，年商品房市场投入系高峰期，该峰值直延续到年季度。从年二季度开始，我市房地产受国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至月底为最低端。年市房地产市场需求现状分析年，市房地产市场需求总量大于年，房地产市场依然火爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半年商品房销售有所下降，年上半年商品房销售面积为平方米，占全年商品房销售总面积下半年销售商品房为平方米。占全年销售总面积。年，市商品房销售平方米，销售金额万元，分别比上年增加平方米，万元。增长率分别为。表十年商品房销售面积情况年份合计合计普通住宅电梯公寓经。
8、可研分析规划设计条件方案总图设计万元总图报批地勘方案报批地勘审查施工图设计施工图审查万元万元万元施工图报批监理测绘建设工程许可证施工招投标开工白蚁工程质量监督施工许可证万元约万元工程建设计划及资金计划括号内为资金计划情况开工基础工程主体工程预售装饰工程初验万元二层万元封顶万元室外工程竣工验收交付住户销售期项目后期维护及维修工作在本计划中，仅表示项工作开展大致时间，该时间在后期项目建设计划策划中将进步明确细化或根据项目实际工作进展情况进行相应调整。建设场地布臵以后期项目施工组织设计为主。施工队伍选择由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉好报价合理最优施工单位进行施工。八项目资金来源及经济分析项目投资来源筹措方式确定根据公司实际情况，本项目采用次性开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金约万元，由本项目投资商先筹取万元用于本项目前期报建，项目开始动工建设时，由本项目投资商在项目销售款中抽取万元用于本项目开发建设。备注本项目投资商投资开发前期报建手续已完，将于年月动工建设，预计年月底开始预售，于年月交付住户使用。即到本项目开工时间年月时，销售已有个月，由于地理优势及周边物业环境配套情况好，预计销售可达，即截止年月，销售资金回笼约万元，完全可以从该项目抽取万销售资金。
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（新增）花园房地产开发小区项目可行性分析计划建议书（留底）