寓有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。

该院由于投入不足，建设规模小，设施简陋，不能适应社会需求，急需迁扩建。

县福利院院长，有多年从事老年工作的经验。

年的下降到年的，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国岁以上老年人口比重从年的上升到年的，至越庞大。

年第三次全国人口普查时，岁以上老年人口为万人，年全国第四次个俄罗斯的人口两个英国的人口或四个加拿大的人口。

若把这样庞大的人口群体当作个国家的话，它将年全国总人口万人，与年第四次人口普查相比，总人口增长了，而岁以上老年人口增加了，总人口年均增长速度只有，而老年人口年均速度达到，大大快些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法，些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。

老年公寓创造了个文明卫生舒适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。

党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。

估算详见附表。

燃料和动力费用包括用水用煤和用电的费用。

详见附表。

折旧费固定资产投资按年均折旧，预提残值。

人员工资及附加本项目定员人不包括临时工，人均月工资按元估算。

修理费修理费按固定资产折旧费的计算。

财务费用本项目不发生长期借款和流动资金借款，不发生利息支出。

其他费用其他费用是在制造费管理费用中扣除工资及附加折旧费修理费等的费用，按当年营业收入的估算。

详见附表总成本估算表。

财务分析营业收入本项目为老年公寓建设，建成后，在经营期对入住老人实行收费，按每位入住老人每月平均收费元计算。

年含税营业收入万元。

详见附表。

营业税金及附加营业税按营业收入扣除伙食费和日用品支出费用后的收入作为计税营业额，税率。

城乡建设维护税以营业税税额为基数，取。

教育费附加以营业税税额为基数，取。

详见附表。

所得税所得税税率按。

按税后利润的计提盈余公积金，按计算公益金。

详见附表损益表。

财务分析损益表年营业收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元。

投资利润率为，投资利税率为。

现金流量表计算根据逐年现金流入量和流出量编制了现金流量表全部投资。

计算结果为所得税前，按折现率计算的财务净现值为万元，内部收益率为，静态投资回收期包括建设期为年，不包括建设期为年。

清偿能力分析本项目不发生中长期借款，未对清偿能力进行分析。

盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加，求得盈亏平衡点为。

敏感性分析根据该项目的特点，选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素，进行敏感性分析，分别就全部投资的所得税前的情况作出种方案，详见附表敏感性分析表。

从表中可看到，变化比较平稳，在增减幅度内，其内部收益率和投资回收期都是可以接受的，说明该项目具有定的抗风险能力。

综合技术经济指标各项技术经济指标详列于附表综合指标汇总表。

可行性研究的结论与建议结论市县老年公寓有限公司在省市县支持下，从实际出发，多方筹集资金，建设老年公寓，这是落实党中央国务院有关文件精神的实际举措，符合国家有关政策。

本项目建设将促进当地老龄事业发展，推进小康社会和谐社会建设。

县为古徽州重要组成部分，邻近风景区，境内有以世界文化遗产西递宏村为代表标费按工程费用的计入。

基本预备费率取。

本项目为学校建设项目，根据国家有关政策不计投资方向调节税。

总投资估算经估算，本项目总投资为万元。

本项目总投资构成分析可见下表总投资构成分析表资金筹措项目总投资万元，其资金筹措方案为自筹万元。

序号项目投资额万元百分比总投资建筑工程设备购臵其它费用基本预备费第十二章效益评价医药公司仓储区基础设施建设项目的实施，将扩大现有的经营规模，改善公司环境，充分挖掘该公司的发展潜力，增强公司实力，大幅度提高服务质量，提高药品保障水平，具有重要意义。

第十三章结论与建议我国社会主义现代化建设的不断加快，市场经济体制的建立和完善，经济结构的战略性调整，西部大开发战略和中部地区掘起的深入实施，高新技术产业的迅猛发展，信息技术的广泛应用及加入世贸组织后我国的进步对外开放，都对医药事业提出了进步加快发展和深化改革的新的要求，面临着新的挑战和发展机遇。

因此，大力发展医药事业，是种长远积极的经济和社会支持政策，有利于提高全社会医疗保障能力，促进和谐社会建设，意义十分重大。

项目的建成实施，将大大改善公司的经营环境，大幅度提高公司的服务质量，从而最大程度地挖掘公司现有的发展潜力，增强公司的发展实力项目建成后，公司要深化改革，提高服务质量和水平面向市场，突出特色，灵活设臵经营品种。

要充分调动广大职工的积极性，增强公司的活力，提高经济效益。

建设单位应加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。

项目名称医药公司仓储区基础设施建设项目地点医药公司院内可研报告编制单位编制单位工程咨询中心资格证号中华人民共和国药品管理法医疗器械监督管理条例药品经营质量管理规范药品经营质量管理规范实施细则医疗器械产品质量管理办法国民经济和社会发展第十个书。

研究工作的范围根据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告在对投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性内容及方案投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供可靠依据。

，收集相关资料，并依据国家及有关文件规范协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。

在我国从医药流通企业多而小，企业市场占有率和市场集中度低，导致企业的经营成本高，医药流通企业的整体经济效益较低。

化，提升产品的价值链。

为提高产品市场竞争力，降低运营成本，希望药品销售扁平化。

同时医药经销商为满足药品竞争的需要，适应市场销售的变化，对物流服务商的配送时限服务质量和销售终端资金回笼等环节不断提出新的个性化需求。

政府部门的管理和支持今年温家宝总理在政府工作报告中讲到中国老百姓的看病难上学难住房难等几方面的问题，确实反映了当前国内急需解决的社会问题。

其中看病难突出的矛盾是医药流通体制的问题，要解决这个矛盾，首先要解决药品流的多处旅游景点，有深厚的历史文化积淀。

本项目选址风景优美，生态环境好，交通方便，适合老龄人颐养天年。

本项目根据老年人具体情况，采取无障碍设计，建设医护型全寿命型和健康型三种形式老年公寓，切合实际。

本项目建设方案总体布局分区合理，很好地结合了老年人健康和心理特点，配套合理。

本项目建设规模适中，投资省。

本项目是在县老年公寓基础上迁扩建。

本项目承办单位对管理老年公寓有多年成功经验，这是本项目实施的可靠保证。

财务评价表明，本项目在合理收费前提下，有定的经济收益，将为以后扩建积累资金。

综上所述，本项目建设是可行的。

建议为促进当地老龄事业发展实施本项目，本项目承办单位县老年公寓有限公司在表明本项目投资效果明显，经济效益较好，有较强的清偿能力和抗风险能力，在财务上是可行的。

项目的经济效益和社会效益分析经济效益分析本项目实施后，可增强企业现有生产能力提高生产水平。

通过工厂的规划建设，合理化物流，形成年产万吨四氧化三锰的能力，为企业今后的发展打下良好的基础。

社会效益分析本项目建成后，方面，为社会提供就业机会个，安臵部分三峡库区移民，利于社会稳定和人民生活水平的提高另方面，通过企业自身发展，带动本地区相关行业的发展，促进经济的工业化外向型发展，同时，对本行业的发展起到应有的作用。

因此，社会效益是好的。

风险分析与措施风险分析市场方面的风险因素市场风险是本项目的重要风险之，它的损失主要表现在市场需求不足，项目产品销路不畅，产品价格低迷，以至产量和销售收入达不到预期的目标。

通常风险主要来自三个方面市场供求总量的实际情况与预测值有偏差本项目结合国内的市场需求，进行分析预测，未考虑其他同类企业的发展情况，但是考虑到在近期内预测偏差不大。

产品竞争力的分析主要表现在产品质量生产成本以及竞争对手等。

详见竞争力分析经济分析。

实际价格与预测价格的偏离主要影响因素有制造成本配套件原材料采购成本外汇等。

详见敏感性分析。

技术方面的风险因素由于本项目采用国内成熟制造技术，使得技术与当地配套风险降低。

风险控制与措施风险控制内部风险控制加强内部管理，提高产品质量，降低生产和采购成本，使风险得到控制。

工程措施和管理措施加强工程量的预计，采用先进的工程管理方式与经验，避免因设计计划不周建设材料上涨建设工期拖延建设质量不良等影响预期投产，加大工程风险。

风险转移根据本项目的特点可采取以下措施通过工程保险和工程施工承包，转移部分工程建设风险通过银行贷款和多渠道融资等，减少企业的投资风险。

结论通过本项目的实施，优化企业产品结构，提高公司的市场知名度和竞争力，推动库区工业的健康快速发展，促进产业结构升级，符合国家和重庆市的十五总体规划。

能提高企业的竞争能力，增加企业经济效益及市场占有率。

本项目的实施，可带动相关配套行业，增加库区移民就业机会，有利于社会稳定和移民收入增加，促进库区经济的繁荣发展，社会效益良好。

财务分析表明本项目正常年可实现利润总额万元。

所得税前的财务内部收益率为，所得税前的投资回收期为年含建设期，投资利润率，投资利税率，高于同行业的平均指标。

因此，投资效果较好，经济效益明显，有较强的清偿能力和抗风险能力。

业主可取得较高的投资回报，社会效应和经济效益均好。

综上所述，本项目可行。

项目名称及建设单位可行性研究的依据可行性研究的范围及主要内容总投资及资金来源企业概况需求预测及拟建规模主要技术参数新厂区厂址概况建设条件设计指导思想和主要设计原则工艺设计方案工作制度和年时基数电气环境保护及职业安全卫生设计依据设计原则设计范围主要污染源污染物及其治理措施废气及噪音处理措施