和隔音措施，使噪音达到国家标准产生的扬尘予以洒水降尘，并控制施工时间，同时建临时围绕，从而避免了尘土飞扬施工中产生的固体废弃物由施工单位统清理。
第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析该项目分析经济效益和费用效果分析时，主要依据中华人民共和国建设部发改委年月日发布的发改投资号文建设项目经济评价方法与参数第三版的通知中规定的关于经济费用效益和费用效果分析所规定的内容，而进行综合评价的。
基础数据测算的依据及方法建设规模该项目建设规模为平方米，全部为住宅面积。
项目寿命期该项目建设期为年。
服务收入支出预测服务收入估算该项目投入运营后，服务收入主要为物业管理方面，工程项目建成后，可由承办单位自己决定物业管理方式，本报告不予考虑。
服务成本估算工程项目建成后，可由承办单位自己决定物业管理方式本报告不予考虑。
服务评价指标单位功能成本因该项目为企业自建楼，因此项目承建过程中，不会出现拖欠工程款等影响工程工期的问题出现，能够保证工程项目的顺利进行。
单位功能运营成本本项目为企业自建楼，主要是响应政府整体城市建设规划为主要目的，工程项目建成后，可由企业自己决定物业管理方式，因此本报告不予考虑。
税金及附加本项目为企业自建项目，主要是响应政府整体城市建设规划为主要目的，不以赢利为目的，相关经营税金及附加等不予计算。
总成本费用该项目建设经营总成本为万元。
第八章社会影响分析社会影响效果分析国民经济分析在我国经济与社会发展中，住宅与房地产业已经起到显著作用和占有重要地位。
商业楼与住宅建设在扩大居民消费方面作用尤其显著。
专家对我国经济发展的深化和二级市场的放开，其刺激住房消费的作用将更加明显。
房地产业对国民经济的带动作用大。
住房投资的乘数效应很大。
商业区住宅区的建设可以带动商业住宅的生产流通和消费，直接对几百大类，几万个品种的产品提出要求，与近百个部门的经济活动密切关系。
据初步测算，我国住房建设每投入元的住房资金，可以创造相关产业元的需求，据此测算，我国住房建设的带动系数为。
我国城乡住宅建设每年消耗的建材相当于全国总量的百分比为钢材，木材，水泥，玻璃。
社会效益分析该项目完工投入运营后，将有户新房，可满足食品公司所有职工住宅的回迁问题。
职工可以根据自己的经济实力和需要进行选择。
新建住宅楼是食品公司在配合区委区政府旧城改造道路扩宽工程的前提下进行的实事，好事，将会得到各级政府及部门的大力支持，因此，社会效益比较显著。
同时公司职工能够住进新式现代的楼房，对企业的凝聚力也有着极大的提高。
二社会适应性分析食品有限责任公司北路职工住宅回迁楼工程项目主要目的为配合区委区政府三年大变样旧城改造道路扩宽而回迁的职工住宅楼。
由于建筑物具有布局合理，设计美观大方，结构坚固耐用，采光为万元，承办单位筹资万元费万元，管理费用万元，其它费用为万元，详见附表。
基本预备费由于尚未完成地质勘探和施工图设计，基本预备费按建筑安装工程费工程建设其他费用的进行估算，费用为万元。
涨价预备费由于工建筑安装工程建筑面积平方米，投资额为万元包括土建工程楼内供水供电排污通讯电视的管网等，不包括电梯设备费安装费。
详见附表。
工程建设其他费用前期工程费万元，期间税费万元，基础设施建设市城市建设委员会张建函号文中的规定而进行测算的。
人防结建费根据市人民政府张政号文中的规定而进行测算的。
不可预见费主要依据建设部的有关规定而进行估算的。
投资主要指标建设工程费该项目建委计涉费字号文的有关规定而进行计算的。
竣工图纸编制费按国家计委建设部计价格号文的有关规定而进行计算的。
管理费主要依据财政部财建号文中的规定而进行测算的。
期间税费城市配套费根据号文的有关规定而进行计算的。
招标代理服务费按国家计委价格号文的有关规定而进行计算的。
工程质量监督费按河北省物价局财政厅计价经费字第号文的有关规定而进行计算的。
工程监理费按河北省物价局区供电分公司的规定而进行计算的。
临时接水主要依据区自来水公司的规定而进行计算的。
规划测量费按当地规划部门的规定而进行计算的。
，户型分为平方米平方米平方米平方米，套型面积平方米以下户型占总住宅建筑面积的，具体详见附表。
由于楼盘均为单元板组合，东西向布置，故每户均有良好的采光和通风条件。
此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。
建筑风格建筑物建筑风格以中式建筑风格为主，均采用红色水泥瓦坡屋顶，外墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以浅色调为主，采用双玻纱塑钢窗，南侧外露窗采用玻纱塑钢窗，入户门为钢质防盗门单元门采用楼宇对讲门使住宅形成简洁明快古朴典雅，与周围建筑相协调。
住宅结构方案住宅楼结构形式均为砖混结构，按新规范要求，区按度抗震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘土砖，采用空心粘土砖，并逐步淘汰砖混结构，积极推行结构体系，并逐步推广，在建筑材料的选择上应本着就地取材经济安全的原则，屋面及外墙保温应满足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。
建筑功能住宅楼皆设厨房卫生间，最大限度地为用户提供舒适安逸的居住环境。
主体工程与辅助工程拟建项目主体工程为住宅楼，辅助工程分为项目运行配套工程。
项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。
项目配套设施供电及通讯条件项目供电遵照市城镇居民住宅供电管理暂行规定由北路引低压电缆直埋至住宅区，放射式敷设至各栋建筑物的配电柜，供到各户，每户块表，集中安装。
电话电视网均纳入城市网络，每户设个电话插座，电视插座。
供排水条件项目区给水管网采用生活消防合用方式，环网布置，均有区供水有限公司给水管网供给，可由北路引入。
供热条件项目区供热采用集中供热以满足采暖洗浴引用等。
施工条件项目区内的三通平工作初步完成，施工条件具备。
投资概算及资金筹措投资概算编制原则及依据政策依据主要依据中华人民共和国建设部，发改委二六年七月三日发布的发改委投资号文件建设项目经济评价方法与参数第三版的通知中规定的关于投资估算所规定的内容而进行编制的。
按照规定，开发建设投资主要包括征地费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公用配套设施建设费管理费财务费销售费用开发期的各种税费工程监理等项费用不可预见费等。
土建工程估算依据该项目主要是新建住宅楼及配套工程，建筑安装工程费用及公用工程中的土建工程费用主要依据河北省建委二八年颁布的全国统建筑工程装修消耗量定额河北省中的有关规定而进行估算的。
基础设施建设中的供电工程投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的供排水管理工程投资以区自来水公司提供的标准考虑各种因素而进行估算的供暖管理主要依据供暖及安装部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。
基础设施中的配套设备及安装费估算依据该项目所需的设备主要是供电设备供热设备主要依据供电公司和供热设备生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算的。
设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算的。
土地费用征地征地管理费征地费按土地中心竞争价格，征地管理费按河北省物价局河北省财政厅冀价经费字号文中的规定而进行测算的。
契税按国务院第号令中的规定进行测算的。
手续费办证工本费按照物价部门和土地部收费的标准而进行测算的。
前期工程费工程勘察费主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订的合同金额而进行计算的。
职工住宅回迁楼项目可行性立项申报材料（5）
