备费估算只考虑基本预备费，不计涨价预备费。
基本预备费按工程投资额即建安工程及设备费室外工程费和工程建设其他费用三项之和的计取。
投资估算项目期建设投资万元，投资估算情况见下表所示。
表投资估算表序号工程或费用名称建筑安装工程费其他费用合计计算基数及单价单位数量单位投资元单位工程费用商铺综合楼等公建住宅地下仓储地源热泵设备购置及安装估算道路场地硬化及停车场绿化室外管网估算场外工程估算二工程建设其它费用土地出让金全部出让金其中第期分配部分元建设单位管理费差别费率累计建设项目前期工作咨询费工程勘察费工程设计费施工图审查费设计费工程建设监理费差别费率工程招投标代理服务费城市基础设施配套费元墙改基金元三建设期贷款利息四基本预备费二建设总投资资金来源项目期投资万元，项目建设所需资金全部由申报单位负责自筹。
财务评价售价预测项目建设地段交通方便，公共设施齐全布局合理，功能完善，环境优美，生活方便。
通过专家进行价格咨询，比照肥乡县同类商品房销售价格，考虑项目本身优势，预测有竞争力的售价为沿长安街第排商铺层元二层元，三层以上均价元。
第二三四排商铺层元二层元，三至四层均价元。
住宅平均售价为元。
利润预测及费用分析销售收入预测项目期建设内容可对外销售面积为。
详见表所列。
按上述预测售价方案，商业综合售价按元估算住宅平均售价按元估算地下仓储考虑成本价售出，按元估计廉租房只回收成本，按元估计。
项目期建设内容，可实现销售收入合计为万元，估算情况见下表。
表销售收入估测表项目面积万单位售价元销售收入万元商铺普通住宅廉租房地下仓储合计销售利润预测本项目销售收入合计为万元，建设总投资万元，销售毛利润万元，销售成本占销售收入的为万元，缴纳各种销售税金及附加营业税城乡建设维护税教育费附加教育专项基金合计占销售收入的为万元，应交企业所得税税率为为万元，土地增值税万元，纯利润为万元，投资利润率为。
详见销售利润预测表表销售利润预测表序号项目金额万元备注销售收入建设总投资销售毛利润销售成本占销售收入的销售税金及附加占销售收入的所得税税率为土地增值税增值额的纯利润投资利润率盈利能力分析项目期总投资万元，项目完成后预计可实现销售收入万元，实现净利润万元，项目投资利润率为，说明项目具有较好的盈利能力。
盈亏平衡分析平均售价销售收入可销售面积元元销售面积盈亏平衡点总成本平均售价税率销售价格盈亏平衡点总成本可售面积税率元盈亏平衡分析表明当平均销售面积达到时，项目就能够实现保本，占全部可销售面积的当平均销售价格达到元时，项目就能够实现保本，占项目预计平均售价的。
从财务分析结果看，该项目能够盈利，有定的抗风险能力。
划表长安商贸住宅两地块合计住宅占全部地上建筑面积的比例为配建廉租房面积地下建筑面积项目建设内容建设内容为栋楼，包括栋层局部层沿街综合楼栋层沿街综合楼栋层商住楼顶层配建廉租房栋层综合楼栋积居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地商业金融用地环卫设施用地面积代建广场用地面积代建停车场用地面积代建净用地面积总建筑面积地上建筑面积其中地上商业地上普通上建筑面积万，地下建筑面积万。
地上建筑包括商业万，普通住宅万，廉租房万。
地下建筑包括地下仓储万。
项目总体经济指标见下表表长安商贸城项目总体经济指标表序号项目单位设计数值备注总用地面络需要。
建设规模及内容项目总建设规模项目规划总占用地面积，其中净用地面积包括商业金融用地地块居住用地地块平方米环卫设施用地广场用地，停车场用地面积。
总建筑面积万，其中地保障。
供热制冷冬季采暖拟采用地源热泵技术，实现集中采暖夏季制冷由住户采用分体式空调来完成。
有线电视项目有线电视线路接入有保障。
通讯网通的通讯线路已覆盖项目区域，能够满足入住居民联用水有保障。
排水本项目采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池降解处理后排入城区污水管网，厂区内的雨水经场区雨水管网收集后排入城区雨水管网。
供电本项目用电由肥乡县供电公司负责提供，电力供应有位与三条人工渠不具备水利连通条件，任何情况下不会有废水排入地表水系。
建设条件地形地貌条件场址地形平坦，无特殊不良的地形地貌，适于土木工程建设。
公用设施条件供水项目水源接自肥乡县自来水管网，用位与三条人工渠不具备水利连通条件，任何情况下不会有废水排入地表水系。
建设条件地形地貌条件场址地形平坦，无特殊不良的地形地貌，适于土木工程建设。
公用设施条件供水项目水源接自肥乡县自来水管网，用水有保障。
排水本项目采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池降解处理后排入城区污水管网，厂区内的雨水经场区雨水管网收集后排入城公司积极参与肥乡县城市建设工作，投资筹建本项目。
公司结合肥乡县对房地产的发展规划，周密策划前期方案工作预案和工作计划，从人员安排资金管理设计理念开发目标等方面进行了充分准备，已为该项目的顺利进行奠定了基础。
该项目的建设必将影响肥乡县固定资产投入的力度，刺激消费，扩大就业，带动周边地带的发展及完善，同时也必将带动其它相关产业的发展，给肥乡县经济的发展增添份力量。
项目选址地及建设条件项目选址地该项目位于肥乡县县城，北临交通路南临长安路东临民渠街。
该地段地理位臵优越，远离工业厂区，地势较为平坦，交通便利，适合于地产开发和土木工程的建设。
项目选址地自然环境概况地理位臵肥乡县位于邯郸市辖区东部，地处东经至北纬至之间。
东与广平县交界，南与成安县相连，西与邯郸县接壤，北与永年曲周二县毗邻。
县境东西横距公里，南北纵距公里，面积平方公里。
县人民政府驻地肥乡镇西关，西距邯郸市公里，北距省会石家庄公里。
地质条件肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。
第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达，水文地质条件较复杂。
地下水赋存于第四纪含水岩条中。
地貌肥乡县全境处于平原地带，地势平坦，西南略高，东北略低。
最高点为寨中堡村偏北处，海拔，最低点为瓜精庄东南处，海拔，相差。
全县境基本处于漳河冲积扇区，按河北省地貌图分类，属于堆积平原区之新冲洪积平原亚区，以扇上平地或缓斜地为主，间夹古河道微高地和扇上洼地，呈北东向狭条带状分布。
全县地貌主要类型有故河道自然堤缓岗微斜平地二坡地决口扇形地和小冲积锥洼地等，其中故河道二坡地小扇形地洼地等分别占总面积的。
气象气候肥乡县位处欧亚大陆东南部中纬湿润气候区，大陆性季风气候显著，四季差异明显。
春季，风多而大，降水少，温度低，升温快，干旱严重夏季，温度高，湿度大，降水日数多，降水量多而集中秋季，天气晴朗冬季，寒冷干燥，降水量少。
气候总的特点是光照充足，气候温和，雨量集中，雨热同季，无霜期长。
年平均太阳辐射量为，其中大于或等于的辐射量为，大于或等于为。
年平均日照小时，年平均日百分率为，日照时数平均为小时。
日照时数季节性变化明显，春季最多，平均小时，占年总日照时数的，其中最多的月份是月份，日照时数为小时，占年总日照时数的冬季最少，平均为小时，占年总日照时数的，其中月份最少，平均为小时，占年总日照时数的夏秋两季介于冬春之间，分别为小时和小时。
水文地质肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中细砂和隔水层
肥乡长安商贸城项目可行性立项申报材料（4）
