蓬安县城中市场改造工程可行性立项申报材料（1） ㊣ 精品文档 值得下载

应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。

房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质的营销队伍，速战速决，解决资金回笼的快速。

三结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛前期的市场调研，了解客户的需求，已有部分客户关注，销售前景看好。

该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为蓬安城市建设注入了新鲜血液，有力的推动了蓬安的房地产经济发展，起到了搞活经济的作用。

从社会效益来说城中市场建成后，可提供住宅套，市场面积平方，将集多种功能体，是蓬安最大的专业市场。

将成为蓬安县农贸市场又个亮点，为蓬安的人民提高了优越的住宅及市场购物环境，使蓬安人民能够更好的生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使蓬安人民能够更好的感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能安居乐业。

因此社会效益极为可观。

从环境效益来说该改造过后的城中市场，最大程度的改善了蓬安农贸市场的环境与提升城市形象，该工程完成后，从前市场的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的市场设施以及规划，无疑将在该县形成个全新的农贸市场，对于美化蓬安的县容，改善环境带来较大的影响。

纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。

建议强化项目进程中的投资质量销售进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。

公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

要做精品。

产品设计各个环节都要求得高水平设计出来的创新性有品位的产品。

项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。

注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。

特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

目录项目背景二项目慨况三项目开发经营环境分析四有利投资经济形势分析五市场物业分析六项目地块分析及商业价值可行性研究七项目分析八建设方案九节能措施十项目实施进度十项目投资估算十二项目资金筹措十三财务评价十四风险分析十五研究结论与建议项目背景项目名称蓬安县城中市场开发单位四川相如房地产开发有限公司项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济住宅经济与商业经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的生活需求，提倡大力发展房地产经济，改善目前蓬安农贸市场的经营现状。

我们公司为了响应蓬安县的城市整体建设，决定规划开发改造城中市场。

城中市场地位于蓬安县城中心地段，肩负着直径米内的居住户日常生活采购，是县城中心经济之。

近两年来，随着蓬安的城市建设与经济建设的规划发展，城中市场功能结构存在的问题已不相匹配，对市场的拓展及功能定位是当今之必然。

城中市场的重新规划开发，等项目实施，将有利于改善蓬安中心城区建设的面貌。

边地区的投资和销售量均高于中心地情况趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消化点往年的空置商品房。

金融系统成为房地产业的坚实后盾。

银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年蓬安房地产市场的销售析宏观市场特点住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。

经过年的过度转换，从地产价格走势。

价格指数季度二季度三季度四季度第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。

市场特点分是消费平稳，并无火爆场面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。

房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的价格差距，去年全县的房，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的方向转变。

个人购买率舒缓。

方面都做了较大的投入。

从楼盘配套设施来看，去年不少发展商的楼盘都配有三网合红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。

从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。

分类物业特点从以上数据可以看出，去年住宅增长较快，商业的增长较为平缓。

总的来说，蓬安商品住宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价格销售量年中均有增长，商业步伐虽慢但形势喜人。

住宅住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场的焦点，普通商品房销售情况稳中有升，是市场内聚集人气的热点高层住宅，走势平平，产销基本持平，有反弹的迹象，是市场的议论点。

商业蓬安的商业发展相当正在初期发展阶段，还停留在初期门面商业发展，只有建设路条商业经济街，其他的边缘经济都没有发展起来，区域商业梯米左右总体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。

以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行房地产投资是适宜的，是和国家形势相致的。

蓬安县房地产市场年的蓬安县房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。

全县房地产开发项目较前些年增多，房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的方向转变。

个人购买率舒缓。

商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，从都市水乡阳光丽都世纪广场的销售情况可以看出年全县商品房个人购买率是消费平稳，并无火爆场面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。

房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的价格差距，去年全县的房地产价格走势。

价格指数季度二季度三季度四季度第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。

市场特点分析宏观市场特点住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。

经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年蓬安房地产市场的销售情况趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消化点往年的空置商品房。

金融系统成为房地产业的坚实后盾。

银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至成年的期限。

公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首选。

微观市场特点从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。

从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的主要结构。

户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位，受市场的青睐。

而面积大都在平方米之间。

从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘占主导地位的格局。