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对方案中平按照已出金额万元及房屋成本价元平米享有平米写字楼的收益权同时华元公司变为二元公司，林洲与中平按照原配股出资确定二元分红比例，并按此比例分担万元及参与剩余部分楼房平米外的分红。
结果如下表林洲华峰中平合计实际出资配股出资分红比例已经投资满足配股追加二元分红比例增股出资实际出资总额投资分红投资回报率风险四应对方案中平按照已出金额万元及房屋成本价元平米享有平米写字楼的收益权同时华元公司变为二元公司，由林洲与中平按照原配股出资额增股出资的比例确定对剩余部分楼房平米外的分红比例。
结果如下表林洲华峰中平合计实际出资配股出资分红比例已经投资满足配股追加增股出资实际出资总额配股出资增股出资二元分红比例投资分红投资回报率风险五应对方案中平按照已出金额万元及房屋成本价元平米享有平米写字楼的收益权华峰按照已出金额万元及房屋成本价元平米享有平米写字楼的收益权同时华元公司变为林洲独资公司，由林洲独自承担增股出资万元，并独自享有剩余部分除平米及平米外的分红。
结果如下表林洲华峰中平合计实际出资配股出资分红比例已经投资满足配股追加增股出资实际出资总额配股出资增股出资元分红比例投资分红投资回报率十结论温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松，项目背景和概况项目名称西单华峰大厦项目位置华峰大厦处于西单商业区的南端，对长安街西单路口起到视觉延续作用，同时成为宣武门内外商业街建筑中坚，地理位置优越，商业环境上佳。
项目所处位置如右项目周围环境西单地区作为北京乃至全国的重点商业区之，其区位优势和价值是显而易见的，每天万人次的客流量，使西单成为经商宣传促销形象展示等各类商业活动的首选地点。
尤其是其本地化居民为主的居民构成，更是各商家产品进入北京的战略地带。
从近距离来看，西单除了大家所知道的西西核心区域及西单北部以外，实际上还有个西单南延的概念。
换句话说，西单实际上分为南北两个部分，即西单北大街和西单南大街。
从中距离来看，在不远的将来，西单地区和金融街地区，也必将会进行体化的发展。
因为，从北京目前各大功能街区看，西单地区和金融街地区，是距离最近的两大城市功能区。
根据城市发展的墨渍效应任何两个功能过近的城市功能区，就像两个相互邻近由不断扩大的墨渍样，最终将连成个整体。
所以，今后的西单是个为金融街服务的西单，而今后的金融街也是个有西单作依托的金融街，从而实现金融街西单体化发展这就是大西单的概念。
从远距离来看，西单还将与中关村共同构筑更加广泛的空间范畴。
从纵向来看，随着地铁号线的修通，将有条贯穿西单南北大街的地铁线与北京西北部的中关村高科技产业园区相连，成为中关村与市中心沟通的真正的南大门。
根据北京市政府的发展计划，到年，北京城市居民将有主要依靠公共交通，其中主要是轨道交通来解决出行问题。
所以，号线的建设也将大大加快。
相信，随着号线的建成通车，个真正的大西单空间体系将最终形成。
核准通过，归档资料。
未经在此办公同时些与电信和金融相关的公司也租用了较多办公面积。
由于这些租户与西单商业街有较密切的。
西单商业街经过多年的重新规划与改造，整体的购物环境大大优于改造前，特别是西单地铁站的开通提高了西单街人流的引入，西单图书大厦与西单文化广场的建设为西单商业街增添了不少文化特色。
该地区的写字楼大部分已为北京重点开发区段，整条大街的规划极为重要，西单商业街经过几年的重新规划建设，目前已建成并投入使用的大型商业设施有西单商场华威大厦华南大厦北京图书大厦高登购物中心西单赛特商厦首都时代广场等积为平方米。
其中部分甲级写字楼已被整栋购买，西单大街的东侧也可提供约万平方米的写字楼面积，除此之外，年底完工的首都时代广场是该地区品质较好的甲级写字楼，该大厦可提供万平方米的写字楼面积。
西单商业街被列统等。
三市场分析市场的供应情况分析本项目位于西单商业区，该地区虽然有定的写字楼项目供应，但能够达到甲级写字楼水平的数量有限。
其中西单大街西侧的西西工程规划建设万平方米的物业，商用和办公面播系统建筑内公共区域设广播系统，且均设有消防广播应急切换功能。
防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更紧急报警开关等。
车库管理系统地下室车库出入口设置刷卡机及售卡设备收费系场控制器各种传感器各种执行机构组成，监控包括变配电系统发电机给排水各电梯制冷供热空调照明系统等。
卫星电视及共用天线系统建筑顶层设电视接收机房，系统采用分支分配传输网络。
广布线系统，按五类信息考虑，垂直主干采用光纤传输，水平及工作区子系统采用超五类非屏蔽双绞线。
借助综合布线系统可实现计算机经营管理各种局域网的功能。
楼宇自控系统本楼楼宇自控系统由中央控制工作站现而对甲级写字楼的需求量，在参照自年到年的北京甲级写字楼租金及空置率的变化趋势后见附件八，我们推断在未来的两三年内北京写字楼市场可消化的供应量即约平方米。
目前西单商业用房的营业面积为万平方米，占西单各类物业总建筑面积的，预计未来年西单商业新增各类物业的总量为万平方米，根据北京十五时期商业发展规划中西单商业街的营业面积控制在万平方米左右的规划，西单未来年的商业用房供应将不少于万平方米。
西单商业街商业用房供应表项目名称总建筑面积商业营业面积现状供应西单商场西单购物中心华威大厦西单赛特北京图书大厦高登大厦华南大厦西单文化广场首都时代广场民族大世界特别特广州大厦，华恒大厦，中银大厦，通港大厦，电话局，总计未来供应西西工程号地，西西工程号地，西西工程号地，西西工程号地，中国联通大厦，西单图书大厦二期，总计，市场的雷建筑设计，电气系统的工作接地保护接地与防雷接地合为体，组成综合接地，消防本建筑属级保护对象，设消防控制中心，内部设有火灾自动报警及联动系统火灾紧急广播系统。
通讯系统楼内设有综合布线系统，按五类信息考虑，垂直主干采用光纤传输，水平及工作区子系统采用超五类非屏蔽双绞线。
借助综合布线系统可实现计算机经营管理各种局域网的功能。
楼宇自控系统本楼楼宇自控系统由中央控制工作站现场控制器各种传感器各种执行机构组成，监控包括变配电系统发电机给排水各电梯制冷供热空调照明系统等。
卫星电视及共用天线系统建筑顶层设电视接收机房，系统采用分支分配传输网络。
广播系统建筑内公共区域设广播系统，且均设有消防广播应急切换功能。
防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更紧急报警开关等。
车库管理系统地下室车库出入口设置刷卡机及售卡设备收费系统等。
三市场分析市场的供应情况分析本项目位于西单商业区，该地区虽然有定的写字楼项目供应，但能够达到甲级写字楼水平的数量有限。
其中西单大街西侧的西西工程规划建设万平方米的物业，商用和办公面积为平方米。
其中部分甲级写字楼已被整栋购买，西单大街的东侧也可提供约万平方米的写字楼面积，除此之外，年底完工的首都时代广场是该地区品质较好的甲级写字楼，该大厦可提供万平方米的写字楼面积。
西单商业街被列为北京重点开发区段，整条大街的规划极为重要，西单商业街经过几年的重新规划建设，目前已建成并投入使用的大型商业设施有西单商场华威大厦华南大厦北京图书大厦高登购物中心西单赛特商厦首都时代广场等。
西单商业街经过多年的重新规划与改造，整体的购物环境大大优于改造前，特别是西单地铁站的开通提高了西单街人流的引入，西单图书大厦与西单文化广场的建设为西单商业街增添了不少文化特色。
该地区的写字楼大部分已被整栋购买，如中国银行中国电信和中国联通等，其他的物业大多是商业和办公综合型，吸引了些中小型商业公司在此办公同时些与电信和金融相关的公司也租用了较多办公面积。
由于这些租户与西单商业街有较密切的联系，使得该地区写字楼的出租率表现较为平稳，空置率在左右。
由于该地区写字楼租金总体水平比较其他地区相对较低。
主要因为该地区写字楼的质量较低，以及国内中小型公司对于租金的承受能力较低。
首都时代广场是该地区可租售的甲级写字楼，目前该大厦的租金成交价在美元月平方米建筑面积含物业管理费左右售价报价为美元平方米。
物业名称写字楼面积平方米租金建筑面积平方米月通港大厦华威
西单华峰大厦项目可行性立项申报材料（0）
