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租，酒店按照元月的租金进行出租，公寓按照元月的租金进行出租，那么，在本项目中桂林洋农场方可获得的年租金收入为万元住隆与恒英公司可获得的年租金收入为万元，即项目全部出租的年租金总收入为万元。
具体见表六表六年租金收入估算表合作建筑面积租金元月年租金收入万元合计万元甲方商业酒店公寓乙方商业酒店公寓合计年租金回报率及回收周期估算根据乙方的年租金收入估算，如果乙方持有物业用于出租，其年租金回报率为，回收周期为年，而目前市场平均租金回报率在之间，本项目的租金回报率高出市场平均水平的至之间，因此本项目如果进行出租具有投资可行性。
见表七表七年租金回报率估算表单位万元年租金收入总投资年租金回报率回收周期注以上计算租金收入暂无扣除租赁税财务评价鉴于项目体量不大，周期不长，对项目主要进行静态投资收益预测，经对本项目的财务效益分析表明本项目具有较好的经济效益，达到行业的基准收益率水平，具有较好的盈利能力。
本项目建设在财务上是可行的。
七风险分析宏观风险房地产项目开发经营受宏观经济国家产业政策的影响。
如地区经济土地政策房地产业政策等因素对未来项目的融资开发和销售都会产生巨大影响。
市场风险市场风险是指本项目面临的市场环境的不确定性，如新的竞争对手的出现市场供求关系的变化等给本项目开发所带来的不利局面。
市场风险是本项目面临的最大的不确定因素。
企业运作风险运作好项目需要个探索和认知过程，在这过程中存在企业决策风险。
此外，还包括从本项目规划设计建设推广销售到物业管理开发全过程中系列不确定因素对本项目经营收益的影响。
不可抗风险战争洪水地震等不可抗拒的灾难将对本项目构成威胁。
结论风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，这是房地产行业中的条客观规律。
与其说投资决策时对项目的选择，还不如说是对风险的选择，是对利益与风险的权衡。
建议提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。
采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场。
企业应建立宏观经济政策的研究小组，及时了解并进行趋势研究，根据形势的变化及时调整项目操作思路及营销策略。
温馨提绿化水体工程等。
具体开发的经济指重力排水，伸顶通气，污水排至室外与化粪池或下水道连接。
经校区内排水管网进入市政排水管网。
雨水在集水井收集后，经排水管排入市政排水管网。
四投资估算的内容本项目开发包括住宅建设商业建设和公用基础设施建水箱间设增压设施。
系统按建筑防火分区设置报警阀压力开关，水力警铃，水流指示器，闭式玻璃喷头，末端试验装置。
在室外设有消防水泵接合器。
排水系统建筑物排水系统采用雨水污水分流设计。
建筑物内排水系统为点。
考虑平时顶部两层静压不足，故在屋顶水箱间设增压设施。
屋顶设有试验消火栓。
自动喷水给水系统根据高规规定本工程除书库外，均按中危险级设防，各层均布置快速响应喷头，系统由喷水泵和水箱供水，并在要求设两个水泵接合器。
室内管网竖向成环，各层布置消火栓，配水龙带，直径的水枪支设置于消火栓箱内。
箱内装有启动按纽，通至消防控制中心，并能自动启动消防水泵，保证二股水柱同时到达建筑物内任何工程除书库外，均按中危险级设计，喷水强度为每分钟每平米升，作用面积为平米。
消防系统消火栓系统根据高规规定，设置了独立的消火栓给水系统，由室外吸水井地下室水泵和屋顶的消防水箱供水。
依规范火规范建筑灭火器配置设计规范给水排水设计手册消防用水量消火栓用水量根据规范室内为，室外为，竖管为，水枪为。
自动喷水用水量根据高规规定本备，以保证在最短的时间内发现并消除火灾。
供水工程设计设计规范及依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给排水设计规范修订本高层民用建筑设计防系统联合接地方式。
智能化系统包括电话信息网络系统闭路电视监视系统火灾报警与消防联动系统。
消防控制室设于层。
针对消防设置消防专用的电子感应模块，同时采用烟感与温感，以达到自动报警及联动相关设引下线，间距小于米，从三层起每三层做均压环。
室内管网竖向成环，各层布置消火栓，配水龙带，直径的水枪支设置于消火栓箱内。
箱内装有启动按纽，通至消防控制中心，并能自动室外排水设计规范建筑给排水设计规范修订本高层民用建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范给水排水设计手册消防用水量消火栓用水量根据规范室内为，室外为，竖管为，水枪为。
自动喷水用水量根据高规规定本工程消防系统采用双电源供电，设双电源切换箱，导线采用阻燃型应急灯疏散指示灯均选用自带自充电源装置灯具。
防雷接地保护根据建筑物的性质及规模，本工程按二类防雷设防，屋顶四周做避雷网，用柱内钢筋做引下线，间距小于米，从三层起每三层做均压环。
建筑物内做总等电位联结，所有进出建筑物的金属管线及防雷接地装置与总等电位联结，接地装置共用基础钢筋网作为接地极，接地电阻小于欧姆。
本工程采用系统联合接地方式。
智能化系统包括电话信息网络系统闭路电视监视系统火灾报警与消防联动系统。
消防控制室设于层。
针对消防设置消防专用的电子感应模块，同时采用烟感与温感，以达到自动报警及联动相关设备，以保证在最短的时间内发现并消除火灾。
供水工程设计设计规范及依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给排水设计规范修订本高层民用建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范给水排水设计手册消防用水量消火栓用水量根据规范室内为，室外为，竖管为，水枪为。
自动喷水用水量根据高规规定本工程除书库外，均按中危险级设计，喷水强度为每分钟每平米升，作用面积为平米。
消防系统消火栓系统根据高规规定，设置了独立的消火栓给水系统，由室外吸水井地下室水泵和屋顶的消防水箱供水。
依规范要求设两个水泵接合器。
室内管网竖向成环，各层布置消火栓，配水龙带，直径的水枪支设置于消火栓箱内。
箱内装有启动按纽，通至消防控制中心，并能自动启动消防水泵，保证二股水柱同时到达建筑物内任何点。
考虑平时顶部两层静压不足，故在屋顶水箱间设增压设施。
屋顶设有试验消火栓。
自动喷水给水系统根据高规规定本工程除书库外，均按中危险级设防，各层均布置快速响应喷头，系统由喷水泵和水箱供水，并在水箱间设增压设施。
系统按建筑防火分区设置报警阀压力开关，水力警铃，水流指示器，闭式玻璃喷头，末端试验装置。
西南大学育才学院后勤服务商业中心项目可行性立项申报材料（4）
