西安环城西苑环境改造项目可行性立项申报材料（4） ㊣ 精品文档 值得下载

设将极大地提高周边居民的生活品质。

对项目周边环境的影响项目拆迁安臵完成和后续建设将改区域定位于环境优美安全舒适的集生态商业休闲娱乐为体的高品质城市综合景观生态区，将会成为古城西安又处文化亮点和旅游观光胜地。

风光园林和生态景观走廊的建成将使项目周边恶劣的环境得到彻底地改善，创建出个洁净优美和谐的生态区。

对西安市莲湖区财政税收的影响随着项目完成后的开发建设，会吸引大量的商业娱乐机构来该区域投资，将会促进该区域商业娱乐市场的繁荣，进而增加莲湖区的财政税收。

对西安市莲湖区房地产业发展的影响随着项目土地出让后的开发建设，会带动项目周边住宅商业等物业的开发，将大大改善项目区域内的人居环境，进而提升周边房地产项目的价值，进步促进莲湖区房地产行业的发展。

第十二章主要结论与建议主要结论针对项目拆迁和出让的可行性，综合前面十章内容所述，得出以下结论项目前期工作准备充分，拆迁条件良好项目拆迁完成后，土地出让市场前景广阔，企业能够较快回笼资金项目财务评价和国民经济评价的各项财务指标均较好，经济上可行项目具有较强的抗风险能力项目拆迁安臵完成和后续建设具有明显的社会效益，能够得到社会和政府的大力支持。

对建设单位的建议根据在调研以及可行性研究过程中对本项目的认识，对本项目的实施提出如下建议项目在拆迁安臵阶段应该选有实力的拆迁公司，确保拆迁工程进度，保证拆迁工作的顺利进行，尽量缩短项目拆迁安臵周期。

项目的拆迁投资较大，是影响项目财务可行性的重要敏感性因素之，建议投资单位严格控制投资，节约资金，从而降低项目的投资风险。

充分认识及分析项目存在的优势和劣势，扬长避短，做好整个项目的拆迁安臵及后续开发等全过程策划。

重视招商引资方案的设计。

建议投资单位以灵活多样的经营方式，做好招商宣传工作，着力吸引本土和外地的知名商业和旅游地产公司来进步提升该区域和莲湖区品牌形象。

加强对银行借款的使用和管理。

积极争取银行借款能按时到位，在使用过程中严格资金管理，并保证按时按量偿还银行借款的本金和利息。

目录第章总论建设项目简介项目建设的必要性可行性研究编制依据技术经济指标可行性研究的主要结论第二章市场分析西安市莲湖区概况西安市莲湖区土地市场分析西安市莲湖区商业市场分析项目分析典型案例分析价格定位拟建项目定位第三章项目用地现状及拆迁安臵方案土地调查拆迁户调查建筑物调查管线调查拆迁安臵实施的原则进度计划拆迁安臵补偿方案第四章项目开发建设条件自然条件项目规划用地条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目市政配套条件第五章项目拆迁方案和机构费用确定拆迁规模劳动安全拆迁进度安排项目组织机构项目建设管理费用研究第六章环境影响评价评价依据区域环境质量现状环境保护规划环境影响评述第七章投资估算及资金筹措项目总投资估算的依据项目的总投资估算的原则总投资估算项目总投资的资金来源第八章财务评价基础数据的确定财务盈利能力分析清偿能力分析项目财务评价结论第九章不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第十章国民经济评价影子价格与通用参数选取效益费用调整国民经济评价结论第十章社会效益评价对遗址保护和城市形象的影响对所在地居民生活质量的影响对项目周边环境的影响对西安市莲湖区财政税收的影响对西安市莲湖区房地产业发展的影响第十二章主要结论与建议主要结论对建设单位的建议附件财务评价报表第章总论建设项目简介建设项目概况项目名称西安市环城西苑环境改造项目三期项目范投资万元地方财政收入完成亿元，总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位居全市第。

莲湖区科技文化概况该收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为，地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速增长，主要经济指标位居西安市前列。

截至年月底了线五区四平台的经济发展思路，加快对莲湖区的改造步伐。

年莲湖区生产总值实现亿元，标志着莲湖区经济规模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长。

年，莲湖区财政，是驰名中外的丝绸之路的起点，此地人文荟萃，商业繁荣，经济实力雄厚。

莲湖区经济实力概况为加快实现区域经济的跨越式发展，莲湖区紧紧围绕建设经济强区和谐莲湖的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出各项财务指标均较好，经济上可行项目具有较强的抗风险能力项目拆迁安臵完成和后续建设具有明显的社会效益，能够得到社会和政府的大力支持。

第二章市场分析西安市莲湖区概况莲湖区是古城西安的中心城区之经济评价财务净现值万元内部收益率年可行性研究的主要结论项目前期工作准备充分，拆迁条件良好项目拆迁完成后，土地出让市场前景广阔，企业能够较快回笼资金项目财务评价和国民经济评价的指标项目财务评价指标投资回收期年税后年税前财务净现值万元税后万元税前内部收益率年税后税前资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率年国民西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期项目建议书批复中部分内容的通知市发改投发号类似工程估算概算指标委托方提供的有关其他资料有关建设项目经济评价的基本参数和指标。

技术经济综合概预算定额陕西省建设工程其他费用定额西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目三期用地函西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的批复市发改投发号综合概预算定额陕西省建设工程其他费用定额西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目三期用地函西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的批复市发改投发号西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期项目建议书批复中部分内容的通知市发改投发号类似工程估算概算指标委托方提供的有关其他资料有关建设项目经济评价的基本参数和指标。

技术经济指标项目财务评价指标投资回收期年税后年税前财务净现值万元税后万元税前内部收益率年税后税前资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率年国民经济评价财务净现值万元内部收益率年可行性来看，西安土地市场实行招拍挂以来，市场始终处于供不应求的状态。

虽然政府不断增强对土地供应市场的监管，并不断加大对闲臵土地的清理，但随着可开发用地逐年减少，房地产开发量的持续增加，将继续提升市场对土地价格上涨的预期。

与此同时，城市市政基础建设及城市环境的改善，交通干道辅助道路的拓宽改造和修建，以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地产企业进入西安市场，参与土地市场竞拍，提高了土地使用价值和地价水平。

莲湖区通过近几年的迅速发展，我们认为，由于在此项目的周围没有成熟的商业，物业等等，如果更好的利用这块土地，也会提升周边土地的价值，带动整个莲湖区的经济发展。

目前该区域可供开发的像环城西苑环境改造项目三期这样大片的土地及其稀少，在此项目范围内，历史文化遗迹丰富，用地条件良好，周边交通便利，拥有极佳的区位条件和文化氛围。

本项目进行拆迁安臵完成后的后续建设将建成环境优美安全舒适的集生态商业休闲娱乐为体的高品质城市综合景观生态区，市综合概预算定额陕西省建设工程其他费用定额西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目三期用地函西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的批复市发改投发号西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期项目建议书批复中部分内容的通知市发改投发号类似工程估算概算指标委托方提供的有关其他资料有关建设项目经济评价的基本参数和指标。

技术经济指标项目财务评价指标投资回收期年税后年税前财务净现值万元税后万元税前内部收益率年税后税前资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率年国民经济评价财务净现值万元内部收益率年可行性研究的主要结论项目前期工作准备充分，拆迁条件良好项目拆迁完成后，土地出让市场前景广阔，企业能够较快回笼资金项目财务评价和国民经济评价的各项财务指标均较好，经济上可行项目具有较强的抗风险能力项目拆迁安臵完成和后续建设具有明显的社会效益，能够得到社会和政府的大力支持。

第二章市场分析西安市莲湖区概况莲湖区是古城西安的中心城区之，是驰名中外的丝绸之路的起点，此地人文荟萃，商业繁荣，经济实力雄厚。

莲湖区经济实力概况为加快实现区域经济的跨越式发展，莲湖区紧紧围绕建设经济强区和谐莲湖的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五区四平台的经济发展思路，加快对莲湖区的改造步伐。

年莲湖区生产总值实现亿元，标志着莲湖区经济规模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长。

年，莲湖区财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为，地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速增长，主要经济指标位居西安市前列。

截至年月底，莲湖区重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元，总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位居全市第。

莲湖区科技文化概况该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区，区内有大中专院校科研院所多个。

区内文物古迹众多，旅游资源丰富。

境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹处件，其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。

随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施，莲湖区迎来了前所未有的发展机遇。

古代文明与现代文明交相辉映所显现出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势，为莲湖经