1、济分析依据原则和方法评价依据本项目财务评价以原国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数第三版为依据本项目成本效益等方面财务测算，按财政部颁发企业财务通则和企业会计准则有关规定为依据本项目税金测算，按国家颁发税种税目及相关规定为测算依据。评价原则本项目经济评价以动态分析为主，并辅以若干主要静态指标分析以定量分析为主，定性分析为辅原则本项目经济评价在计算期内销售价格及成本，均不考虑通货膨胀因素本项目经济评价遵循收入与费用计算口径致原则评价方法本项目财务评价按新建项目评价方法进行效益分析和测算。基础数据计算期确定本项目为拆迁项目，住房不存在销售环节，只有少量商业需要对外销售，可在完工后不久即可售毕。故将计算期设定为项目建设工期，即个月。销售面积及建议销售价格本项目总建筑面积除去公共建筑外全部对外销售根据市场调查，综合考虑了。
2、资回报率来看，该项目利润在正常范围。静态投资回收期从项目现金流量表可以计算出，税前静态回收期为年，税前静态距区人民政府约公里车程,地势开阔平坦。项目建成后可近距离观看长江风光，视野开阔，观景遥江效果极佳，是目前在县城中心区内非常珍贵非常稀缺风水宝地。项目周边已有建成居民区，是新县城休闲健身中心地带。本项目地块水电配套和通讯条件优越。用地侧紧临滨江大道，是县城中心区主要干道，交通条件和出行情况优越。地块周边配套完善交通便利居住环境优越，休闲文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。本项目建设规模较小但基本功能齐全，总体规划符合城市区域发展规划要求，功能定位准确。项目建设前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好建设条件。项目建成后，将大幅度提高入住居民生活居住条件有利于城乡统筹战略实施，为和谐社。
3、构建提供积极支持和强有力保障，为进步提升区城市形象做出定贡献有利于促进体育广场周边风貌协调，美化城市核心区周边形象。因此本项目具有较好经济效益和社会效益。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景基本概况区位于市版图中心，东经，北纬之间，呈西北东南走向分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县境，水上距离重庆主城区陆上。东依石柱土家族自治县，南接武隆县彭水县，西靠涪陵区，北邻忠县垫江县。全县辖个乡镇个行政村，总人口万人。全县属亚热带季风气候，具有气候温和降水充沛四季分明季风明显及立体气候明显等特点。是著名旅游名城，周属巴国，曾建巴子别都，东汉和帝永元二年公元年建县，以扬名海内外，被誉为东方之乡。境内有名山洞两个级景区和国家级森林公园双桂山鬼王石刻等众多景点，年均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区龙河。
4、，可在完工后不久即可售毕。故将计算期设定为项目建设工期，即个月。销售面积及建议销售价格本项目总建筑面积除去公共建筑外全部对外销售根据市场调查，综合考虑了市场对定价影响后，分析人员建议该项目个部分销售单价为住宅面积按元计价层商铺面积按元计价地下车库按元计价财务评价项目投入估算项目投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。工程建设投资万元期间费用万元，其中管理费用万元，营销费用万元。项目开发建设总投入费用合计为万元。销售收入预测三销售进度及付款回收计划本项目计划在年半个月左右内完成销售，各年销售计划见附表。附表本项目销售计划表项目合计年月前年月后高层住宅层商铺地下车库销售收入及税金测算详见附表附表销售收入及税金测算表。项目利润利润总额见附表损益表附表损益表财务评价结果项目损益静态分析税前投资回报率从以上评价结果。
5、城市更具魅力，将城总体规划城二片区三区域四组团修改完善为城二片六组团城市空间布局，按照东拓西进南扩北优城市建设发展思路，以城市升级改造工程为抓手，着力实施绿化亮化净化美化四大工程，加快完善城市功能，城市四化建设取得了明显成效。区空间结构规划为更好地维护和发展特有城二片六组团城市空间布局结构，个以王家渡组团为中心，向东西北三面辐射城市格局已经形成。随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水天坪组团龙河东组团拉开，城市建成区面积由年平方公里发展到了现在平方公里，是老县城倍，城市人口达到万人，城二片六组团城市格局初步形成了。近年来，城市基础建设进行了四个方向扩展，向东拓展跨过龙河大桥向东拓展。经土地适宜性分析，可发展区域适宜城市第章总论基本情况项目名称碧水苑住宅楼建设项目,以下简称本项目项目性质新建建设地址本项目位于重庆区滨江景区。
6、计制作工程设计与施工园林绿化工程房屋改造开发业务为体综合性房地产公司。是区具有创意和高瞻远瞩房地产开发商之。项目经理简介项目经理承包人朱，男，现年岁，身份证号码，市区人，家住市区路号幢。多年以来，朱曾任城市建设工程有限公司总经理和市希翼建设工程有限公司市希翼建筑劳务有限公司总经理，二级建造师，直从事民用建筑公路桥梁及其他工程项目建设，其工程质量均为合格以上，在建筑行业内具有定知名度。承包人信用状况较好，据调查了解，朱社会信用较好，无银行不良信用记录，无违法民事刑事案件记录。编制依据及研究范围编制依据区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版区国土房管局文件区统计局和房地产协会相关数据资料本项目适用国家及地方标准规范法规等市建筑安装装饰工程概预算定额。区城总体。
7、划府文号及市政府批复府号。委托方提供包括区域社会经济人口环境土地自然条件原始资料及有关基础性数据等。研究范围根据项目业主委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面研究和论证，包括项目建设必要性建设规模与产品方案建设方案投资估算与资金筹措组织机构与人力资源配置项目进度计划安排项目效益评价等。主要技术经济指标附表主要技术经济指标表序号项目计量单位数值备注主要技术指标总建设用地面积约亩居住人数人每户按人计算总建筑面积住宅建筑面积全部对外销售商业面积全部对外发售管理与公共活动用房底下车库及设备用房停车泊位个地面个地下个容积率绿地率建设工期个月二主要经济指标项目开发建设总投入万元其中自筹资金万元银行贷款万元销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元简要结论滨江公园景区东西贯穿全城，绿化面积达万平方米，宜雅宜闲，既是个长达公里绿。
8、目业主重庆有限公司业主地址重庆区大道号法人代表建设规模及内容总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公共活动用房平方米，商业面积平方米，地下车库及设备用房平方米。项目建设工期个月总投资项目开发建设总投入万元，其中开发建设成本费用万元，运营费用万元，经营税金及附加万元，经营期利息万元，土地增值税万元。业主简介本项目业主是重庆有限公司，该公司成立于年月，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,由北京中恒讯视科技发展有限公司董事长和长源房地产开发有限公司董事长合资组建。注册资本金万元人民币，建设开发资质为二级。公司组织机构健全，下设总工办开发部财务部办公室报建部预算部等部门，是家集房地产开发与销售房产信息咨询房地产销售策划房屋托管房产咨询服务建筑设计规划市政工程设计规划设计咨询服务施工装饰建筑模型。
9、可知，本项目销售总收入约万元，总投资约万元，销售税金及交易手续费约为万元，项目总利润万元，扣除所得税后净利润为万元。税前投资回报率为，税后投资回报率为从投资回报率来看，该项目利润在正常范围。静态投资回收期从项目现金流量表可以计算出，税前静态回收期为年，税前静态项目从经济评价和社会评价分析都是可行，项目抗市场风险能力较强，由于本项目具有江景独特地段优势和竞争力，因此项目前景看好。建议严格执行国家及市房地产开发管理程序和规定，按预定计划和目标，优质高效地实施开发建设。建筑物建设顺序应配合营销策划方案进行住宅户型设计定要体现灵活性个性化，突出楼盘特色注意对小区绿化成果环境设施保护。加强物业管理及物管费用落实，确保项目投入使用后能够正常使用和得到维护，以发挥更好效益，全力建设宜居，让老百姓住得更舒适，生活更方便，环境更优美。
10、估算表资金筹措资金来源企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，销售回笼滚动开发资金万元，占总投资。详下表附表资金筹措计划表第十二章经济评价经济分析依据原则和方法评价依据本项目财务评价以原国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数第三版为依据本项目成本效益等方面财务测算，按财政部颁发企业财务通则和企业会计准则有关规定为依据本项目税金测算，按国家颁发税种税目及相关规定为测算依据。评价原则本项目经济评价以动态分析为主，并辅以若干主要静态指标分析以定量分析为主，定性分析为辅原则本项目经济评价在计算期内销售价格及成本，均不考虑通货膨胀因素本项目经济评价遵循收入与费用计算口径致原则评价方法本项目财务评价按新建项目评价方法进行效益分析和测算。基础数据计算期确定本项目为拆迁项目，住房不存在销售环节，只有少量商业需要对外销。
11、域自然风情旅游区新县城旅游综合服务区三大旅游景区，年全县旅游直接收入万元。是个典型移民大县，四期移民搬迁完成后，大力加快发展经济和城市建设。十五期间在经济建设方面，国内生产总值快速增长直接推动了人均高速增长，增速均保持在以上。年间平均增幅更是达到，超过同期平均增幅。经济实力综合竞争力和人民生活水平迈上了新台阶。在城市建设方面，区城总体规划提出了城二片区三区域四组团城市规划布局结构。近几年，为加快实施五个重庆工程，全力建设宜居，让老百姓住得更舒适，生活更方便，环境更优美，城市更具魅土地成本费用万元，工程前期费用万元，建安工程费万元，市政设施配套费万元，工程建设其他费用万元包括管理费用万元，房屋竣工验收及测量登记等费用万元，不可预见费万元。建设期利息万元有关计算和金额详见附表建设设成本费用估算表。附表开发建设投入成本费。
12、市场对定价影响后，分析人员建议该项目个部分销售单价为住宅面积按元计价层商铺面积按元计价地下车库按元计价财务评价项目投入估算项目投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。工程建设投资万元期间费用万元，其中管理费用万元，营销费用万元。项目开发建设总投入费用合计为万元。销售收入预测三销售进度及付款回收计划本项目计划在年半个月左右内完成销售，各年销售计划见附表。附表本项目销售计划表项目合计年月前年月后高层住宅层商铺地下车库销售收入及税金测算详见附表附表销售收入及税金测算表。项目利润利润总额见附表损益表附表损益表财务评价结果项目损益静态分析税前投资回报率从以上评价结果可知，本项目销售总收入约万元，总投资约万元，销售税金及交易手续费约为万元，项目总利润万元，扣除所得税后净利润为万元。税前投资回报率为，税后投资回报率为从。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增）碧水苑住宅楼项目可行性分析计划建议书（留底）