1、敏感性分析为投资回收期后延年，保持盈利，以后每年投资利润率也特别大。游客数下降或游客消费下降敏感性分析为投资回收期后延年，保持盈利，以后每年投资利润率也较大。整个项目工程旅游开发经营经济评价可行。这里需要说明是，由于旅游开发经营特殊性，旅游业投入主要在开发建设前期，后期投入少，收益大，整体上有劳永逸特点，因而本工程在开发建设前期，投资不能完全回收，这方面是前期投资滞后效益，另方面也说明了这工程开发在经济上可行性。另外，本经济效益分析采用是动态经济效益分析方法，考虑了资金时间价值，以折现率进行评价，保证了评价科学性。对区域经济发展贡献有利于促进区域经济总量提升由于旅游产业是绿色和朝阳产业，有着巨大上升空间，利于壮大地方经济总量和实力，进而塑造全国有影响力旅游品牌。相比较而言这个行业投资小，再加上原有品牌与资源优势，能够实。
2、目所在地旅游产业规模，拉动餐饮会议零售等相关产业发展，成为区域经济发展火车头，并推动区域国民经济结构优化，促进区域产业提升。社会与生态效益评价推动当地旅游业发展，恢复古镇经济活力，实现经济可持续发展，提高居岸和片数百亩鹅卵石碛坝。北部金碧山奇峰再起，金碧街沿凤凰溪半山而建。清朝时修建人寿桥新街大桥金碧桥多年来连接着三街，每当洪水季节，三座石拱桥被淹没，磁器口正街便成为孤岛。年建成磁器口大桥，横跨在马鞍山凤凰山之间，最大洪水时也可通行。凤凰山为辖区内最高点，海拔高度为米，嘉陵江边为辖区内最低点，海拔高度为米。境内地形起伏沟谷环境，房屋建筑临溪依山，直至山顶。嘉陵江位于境内段，河床开阔，枯水季节江面较窄，汛期江面较宽，中小洪水不会造成损害。磁器口正街及马鞍山带，若从高处歌乐山江北区等地望去，由正街河边逶迤相延至童家桥五灵观。
3、长达华里，气势磅礴，从大貌视之，宛若隐伏条巨龙，有吞天噬日之态。由此，亦有说龙隐镇之名源于此。历史文化背景磁器口古镇迄今已有余年，因其水陆交通便利，明朝逐渐形成了水陆交汇商业码头，致使镇上商贾云集，热闹非凡，到清末及民国时期，更是白天里千人拱手入夜后万盏厨灯，极盛时期，从大码头到童家桥，沿街商店，货栈千余家，苫铺磷次栉比，沿岸碗厂林立，船只往来穿梭，因其繁荣，故有小重庆之称。抗战爆发后，随着全国许多学校科研及医疗卫生机构工厂及国民党政府机构迁入沙坪坝和歌乐山糟，促进了磁器口商业贸易和文化空前繁荣，其人口从抗战前不足人猛增到年逾万人。同时，以古镇为根基和依托现代文化沙磁文化在沙坪坝和磁器口地区悄然崛起，使这里不仅成为当时重庆文化圣地，而且也是国内文化精英集中最多层次最高地方，沙磁文化灵魂体现在全民抗日救亡运动中爱国主义精。
4、入主要在开发建设前期，后期投入少，收益大，整体上有劳永逸特点，因而本工程在开发建设前期，投资不能完全回收，这方面是前期投资滞后效益，另方面也说明了这工程开发在经济上可行性。另外，本经济效益分析采用是动态经济效益分析方法，考虑了资金时间价值，以折现率进行评价，保证了评价科学性。对区域经济发展贡献有利于促进区域经济总量提升由于旅游产业是绿色和朝阳产业，有着巨大上升空间，利于壮大地方经济总量和实力，进而塑造全国有影响力旅游品牌。相比较而言这个行业投资小，再加上原有品牌与资源优势，能够实现事半功倍。但涪陵现有旅游产业主要依托自然景观资源，缺少深度，附加值低，经济总量贡献不大。通过文化性拓展和深化，有利于开辟条文化旅游线路，有效提升现有旅游产业服务深度和附加值。预计到年，磁器口旅游总收入最高可达到亿元，磁器口旅游将成为沙坪坝区第。
5、显著作用。同时由于磁器口历史文化延续，人文自然环境改善，必将进步提高沙坪坝文化区地位和影响。目前街区危旧古建筑大多面临倒塌及破坏危险，基础设施亟待改造和完善，直接影响到古镇历史风貌保存。鉴于项目建设紧迫性必要性，且建设内容及规模适度，环境保护措施得当，并具有明显社会经济效益，建议有关部门批准实施。随着磁器口古镇旅游建设项目进步丰富，这座非同寻常古镇，不同凡响古镇，不仅属于重庆，也属于中国属于世界古镇，终将有可能被打造成为如周庄丽江那样享誉海内外旅游名镇。马鞍山呈台梯形分布，具有三维立体空间形态，并有机地与山水自然环境浑然体交相辉映，具有独特山地风貌特色。这种与周围环境相互契合，表达了山地居民与自然环境相互依存密切关系，充分体现了中国传统天人合思想。磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽，它们将嘉陵江水运码头宝轮。
6、独资开发，也可合作开发。项目开发单位重庆磁器口保护开发有限公司系磁器口古镇保护开发区管理委员会与沙坪坝滨江建设开发有限公司共同出资组建股份制公司，于年月成立，注册资本万元人民币，其中磁器口古镇管委会持股，其执行董事为公司法定代表人，公司下设个部室，现有人员人，其经营范围是组织磁器口古镇开发建设及相关产业开发。公司主要股东磁器口古镇管委会。在公司成立之前，直负责磁器口传统街区规划保护工作，并组织完成了宝轮寺拆迁安置磁器口正街青石板路面铺砌部分街区供电线路及设施改造磁器口街区部分景点如磁器口赋华子良铜像牌坊等建设，具有古镇传统街区保护与开发经验。项目编制依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国环境保护法重庆市城市总体规划重庆市历史文化名城保护规划沙坪坝中心片区规划沙坪坝区磁器口控制性详细规划重庆市。
7、旅游发展纲要重庆市沙坪坝区计委沙计经社号文关于沙坪坝区磁器口传统保护街区申请批复项目建议书请示重庆市计委渝计委社号文件关于沙坪坝区磁器口传统街区保护工程项目建议书批复重庆市人民政府渝府号文件沙坪坝区磁器口历史街区保护规划设计方案批复关于项目可行性研究报告委托书。与项目可行性研究相关法律法规。报告研究范围重庆市沙坪坝区磁器口古镇旅游综合开发项目可行性研究报告研究范围如下项目背景及建设必要性项目旅游资源条件分析项目客源市场前景分析项目开发建设总体思路项目功能分区与活动设计项目建设地址及建设条件项目环保消防及安全项目投资估算及资金筹措项目经济效益及社会效益评价。建设条件分析磁器口古镇基本情况范围及区位条件磁器口古镇地处重庆市最具文化氛围沙坪坝区北部，东北临嘉陵江与江北区相望，东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童家桥街道。
8、及外围交通干道联为体。与这两条主要街道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和溪沟边缘呈枝状发展，形成明显树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势，随高就高随低就低随弯就弯，不拘格。商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布局住宅院落，形成清晰街区社会组织模式，具有典型山城特色。建筑特色磁器口是重庆市历史上四大古镇之，也是目前唯保持完好古镇，街区建筑主要为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫。其中宝缮宫目前已作为居住使用。宝轮寺座落在磁器口嘉陵江西岸白岩山上，又名白岩寺，总论项目概况项目名称磁器口古镇保护建设与旅游开发项目业主重庆磁器口保护开发有限公司法人代表项目建设地址重庆市沙坪坝区磁器口古镇项目建设规模磁器口古镇已经批准规划保护区，面积平方公里。项目总投资总投资亿元。项目资金来源以招商引资开发为主，可。
9、三产业中新增涨极。因此对重庆城市经济也有有着直接推进作用，并促进区域经济总量提升。有利于推进区域城市化发展旅游产业联动效应几乎涵盖了二三产全部产业，旅游业客流将有效地激活旅游目地物流信息流和资金流。作为种关联度很强带动产业，对城市化所必需产业集聚人口集聚资金技术等要素集聚城市空间扩容城市功能完善等，都有着不可低估推进作用。有利于加快区域产业结构优化本项目把握住了涪陵产业结构调整转型契机，利用旅游业促进社会经济发展，促进产业结构品质提高。通过本项目建设营销与管理创新，可以迅速扩大项目所在地旅游产业规模，拉动餐饮会议零售等相关产业发展，成为区域经济发展火车头，并推动区域国民经济结构优化，促进区域产业提升。社会与生态效益评价推动当地旅游业发展，恢复古镇经济活力，实现经济可持续发展，提高居居民生存条件改善生活质量提高均具有十分。
10、区结构布局依山就势，街道与建筑沿嘉陵江及两条溪沟环绕马鞍山呈台梯形分布，具有三维立体空间形态总投资万元总收入万元经营成本万元营业税及附加元后期净利润万元后期企业税后总收益折现万元因此，后期企业总投入万元，净利润为万元，企业资产收益率为，故在后期企业投资利润率大。后期税后总收益为万元，折现为万元。故在后期投资能回收。后期有望收回前后期全部投资且盈利空间极大。总体直接经济效益分析结论本工程分两期建成，总投资万元总收入万元投资净利润为万元以总收入为标准计算经营成本游客数下降或游客消费下降敏感性分析为投资回收期后延年，保持盈利，以后每年投资利润率也特别大。游客数下降或游客消费下降敏感性分析为投资回收期后延年，保持盈利，以后每年投资利润率也较大。整个项目工程旅游开发经营经济评价可行。这里需要说明是，由于旅游开发经营特殊性，旅游业。
11、神。抗战胜利后，磁器口地区又战为红岩文化发源地之，是中国共产党开展地下斗争重要场所。在沙磁文化和红岩文化时期，许多文化名人和革命者都在磁器口留下了足迹，如梁漱冥胡庶华丰子恺丁肇中，韩子栋等。古镇磁器口不仅具有享誉全国沙磁文化和红岩文化，而且因其历史悠久，积聚了丰富地方文化遗产，如佛教名刹宝轮寺古道观遗址具有重庆传统特色民居极具巴渝文化韵味庙会茶馆文化川剧清唱传统手工作坊饮食文化及地方特产等。磁器口商贸和文化繁荣直延续到上世纪年代，以后随着公路运输发展，水运地位逐渐下降，磁器口也随之衰落，但其繁盛时期风貌依然如故，虽显沧桑，仍魅力不减，极具旅游观光价值。街区风貌及建筑特色街区风貌磁器口背靠歌乐山，面向嘉陵江，中部马鞍山自西向东蜿蜒伸展横担整个街区。区内地形起伏多变，相对高差达，加之磁器口独特山水相间山环水抱自然环境，其街。
12、现事半功倍。但涪陵现有旅游产业主要依托自然景观资源，缺少深度，附加值低，经济总量贡献不大。通过文化性拓展和深化，有利于开辟条文化旅游线路，有效提升现有旅游产业服务深度和附加值。预计到年，磁器口旅游总收入最高可达到亿元，磁器口旅游将成为沙坪坝区第三产业中新增涨极。因此对重庆城市经济也有有着直接推进作用，并促进区域经济总量提升。有利于推进区域城市化发展旅游产业联动效应几乎涵盖了二三产全部产业，旅游业客流将有效地激活旅游目地物流信息流和资金流。作为种关联度很强带动产业，对城市化所必需产业集聚人口集聚资金技术等要素集聚城市空间扩容城市功能完善等，都有着不可低估推进作用。有利于加快区域产业结构优化本项目把握住了涪陵产业结构调整转型契机，利用旅游业促进社会经济发展，促进产业结构品质提高。通过本项目建设营销与管理创新，可以迅速扩大项。
参考资料：
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（新增）磁器口古镇保护建设与旅游开发项目可行性分析计划建议书（留底）